Рішення

від 11.09.2009 по справі 51/282

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 51/282 11.09.09

За позовом Шевчен ківської районної у місті Ки єві ради

до Товариства з обмеже ною відповідальністю «Відіт рейд»

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з питань кому нального майна, приватизації та підприємництва Шевченків ської районної у місті Києві ради.

про витребування із не законного володіння нежилог о приміщення та виселення

Суддя Пригунова А .Б.

Представники:

від позивача: Синявська О .В.

від відповідача: не з' явил ись

від третьої особи: Синявс ька О.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до Госп одарського суду міста Києва з вимогою про витребування і з незаконного володіння відп овідача нежиле приміщення за гальною площею 33,9 кв. м. в будин ку за адресою: Київ, вул. Михай лівська, 12В; про виселення від повідача та зобов' язання пе редати вказане приміщення по зивачу за актом прийому-пере дачі. Позовні вимоги обґрунт овані закінченням терміну ді ї договору оренди нежилих пр иміщень № 122/1 від 21.05.2007 р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 03.04.09 р. поруше но провадження у даній справ і, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 27.04.09 р. за участю представників сторін , яких зобов' язано надати су ду певні документи.

У процесі провадження у спр аві від позивача через канце лярію суду надійшли додатков і пояснення, в яких він стверд жує, що територіальна громад а Шевченківського району м. К иєва є власником нежилих при міщень площею 33,9 кв.м., які знах одяться за адресою: м. Київ, ву л. Михайлівська, № 12-в, а повнова ження щодо управління зазнач еними приміщеннями належать позивачу. У підтвердження на явності права власності на в ищевказане приміщення позив ач посилається на рішення Ки ївської міської ради № 208/1642 від 27.12.01 р. «Про формування комунал ьної власності територіальн их громад районів м. Києва»та рішення Шевченківської райо нної у м. Києві ради від 18.06.02 р. № 4 0, яким затверджено перелік об ' єктів комунальної власнос ті територіальної громади ра йону.

У процесі провадження у спр аві представники позивача та третьої особи підтримали за явлені позовні вимоги; поясн или суду, що постанова Київсь кого апеляційного адміністр ативного суду від 28.10.08 р. у справ і № 22-а-29124/08р., якою визнано незако нним та скасовано рішення Ки ївської міської ради № 208/1642 від 27.12.01 р. «Про формування комунал ьної власності територіальн их громад районів м. Києва», у даний час оскаржується в кас аційному порядку.

Розгляд справи відкладавс я через нез' явлення у судов е засідання учасників судово го процесу, неналежне викона ння ними вимог суду та необхі дність витребування нових до казів у справі.

У даному судовому засіданн і представники позивача та т ретьої особи підтримали заяв лені позовні вимоги та поясн или суду, що постанова Київсь кого апеляційного адміністр ативного суду від 28.10.08 р. у справ і № 22-а-29124/08р. скасована ухвалою В ищого адміністративного суд у України від 15.07.09 р.

Представник відповідача н а виклик суду не з' явився, ві дзиву на позов не надав, вимог ухвали суду від 12.08.09 р. не викон ав, причини неявки суду не пов ідомив.

Враховуючи, що матеріали сп рави містять докази належног о повідомлення відповідача п ро час і місце судового засід ання та про наслідки ненадан ня ним відзиву на позов та вит ребуваних судом документів, суд, на підставі ст. 75 Господар ського процесуального кодек су України, приходить до висн овку про можливість розгляду справи за наявними матеріал ами без участі вищезазначен ого учасника судового процес у.

Відповідно до ст. 85 Господар ського процесуального кодек су України у судовому засіда нні 11.09.09 р. за згодою представни ків позивача та третьої особ и судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши пояснення пре дставників позивача та треть ої особи, Господарський суд м іста Києва, -

В С Т А Н О В И В:

Рішенням Київської місько ї ради «Про формування комун альної власності територіал ьних громад районів міста Ки єва»від 27.12.01 № 208/1642 затверджено п ереліки об' єктів комунальн ої власності територіальних громад районів міста Києва з гідно з додатками 2-11. Додатком № 11 до вказаного рішення «Пер елік об' єктів комунальної в ласності територіальної гро мади Шевченківського району м. Києва»визначено перелік о б' єктів, що відносяться до в ласності територіальної гро мади Шевченківського району м. Києва.

Рішенням Київської місько ї ради від 01.11.07 р. № 1107/3940 «Про внесе ння змін до рішення Київради від 27.12.01 № 208/1642 з питань формуванн я комунальної власності міст а Києва»додаток 11 до рішення К иївради від 27.12.01 № 208/1642 доповнено позицією 90, відповідно до яко ї до комунальної власності т ериторіальної громади Шевче нківського району м. Києва ві днесено нежитловий будинок п лощею 194,6 кв.м., що знаходиться з а адресою: м. Київ, вул. Михайлі вська, 12-в.

21.05.07 р. між Управлінням з пита нь комунального майна, прива тизації та підприємництва Ше вченківської районної у м. Ки єві ради (орендодавець) та Тов ариством з обмеженою відпові дальністю «Відітрейд»був ук ладений договір оренди нежил их приміщень територіальної громади Шевченківського рай ону м. Києва № 122/1 (надалі - дого вір), за умовами якого орендод авець на підставі розпорядже ння голови Шевченківської ра йонної у м. Києві ради № 62 від 04.04 .07 р. зобов' язався передати, а відповідач прийняти у строк ове платне користування (оре нду) нежиле приміщення (будів лю, споруду) загальною площею 33,9 кв.м., а саме 2 поверх з орендо ваною площею 33,9 кв.м. згідно з п оверховим планом приміщення , що розміщене за адресою: вул. Михайлівська, 12В.

Пунктом 8.2. договору передба чено строк його дії - з 21.05.07 р. д о 03.04.08 р.

Згідно зі статтею 291 ГК Украї ни договір оренди припиняєть ся у разі закінчення строку, н а який його було укладено.

Частиною 2 статті 17 Закону Ук раїни «Про оренду державного та комунального майна»перед бачено, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про пр ипинення або зміну умов дого вору оренди протягом одного місяця після закінчення терм іну дії договору, він вважаєт ься продовженим на той же сам ий строк і на тих самих умовах , які були передбачені догово ром.

Згідно зі статтею 284 ГК Украї ни строк договору оренди виз начається за погодженням сто рін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припине ння або зміну умов договору о ренди протягом одного місяця після закінчення строку дії договору він вважається про довженим на такий самий стро к і на тих самих умовах, які бу ли передбачені договором.

Відповідно до ст. 764 Цивільно го кодексу України, якщо найм ач продовжує користуватися м айном після закінчення строк у договору найму, то, за відсут ності заперечень наймодавця протягом одного місяця, дого вір вважається поновленим на строк, який був раніше встано влений договором.

Пунктами 8.3., 8.4. договору його сторони погодили, що у разі ві дсутності заяви однієї зі ст орін про припинення або змін у договору оренди протягом о дного місяця після закінченн я строку дії договору він вва жається продовженим на той с амий строк і на тих самих умов ах, які були передбачені дого вором. Даний договір припиня є свою дію в разі, зокрема закі нчення строку, на який його бу ло укладено.

Листом № 7/9-100-097/58, що був направл ений відповідачу 25.04.08р., третя о соба повідомила відповідача про закінчення терміну дії д оговору оренди від 21.05.07 р. № 122/1, за пропонувала відповідачу в 10 - денний строк звільнити примі щення, повернути його третій особі та зазначила, що вказан ий договір продовжуватися не буде.

Таким чином, третя особа вис ловила свої заперечення щодо пролонгації договору оренди від 21.05.07 р. № 122/1.

Проте, як зазначає третя осо ба, відповідач до даного часу вищезазначене приміщення не звільнив.

Наведена обставина відпов ідачем також не спростована.

Постановою Київського апе ляційного адміністративног о суду від 28.10.08 р. у справі № 22-а-29124/0 8 р. рішення Київської міської ради від 27.12.01 р. № 208/1642 було визнан о незаконним та скасовано.

Ухвалою Вищого адміністра тивного суду України від 15.07.09 р . постанову Київського апеля ційного адміністративного с уду від 28.10.08 р. у справі № 22-а-29124/08 р. скасовано.

Позивач просить витребува ти з незаконного володіння в ідповідача та виселити остан нього з нежилого приміщення загальною площею 33,9 кв.м., що зн аходиться за адресою: м. Київ , вул. Михайлівська, 12В. Обгрунт овуючи свою правову позицію, позивач посилається на безп ідставне використання відпо відачем вищезазначеного при міщення, яке обумовлено прип иненням дії договору оренди нежилих приміщень від 21.05.07 р. № 1 22/1. Позивач стверджує, що він, я к власник спірного майна на п ідставі рішення Київської мі ської ради «Про формування к омунальної власності терито ріальних громад районів міст а Києва»від 27.12.01 № 208/1642 (зі змінами , внесеними рішенням Київськ ої міської ради від 01.11.07 р. № 1107/3940 « Про внесення змін до рішення Київради від 27.12.01 № 208/1642 з питань формування комунальної влас ності міста Києва»), в силу вим ог ст. 387 Цивільного кодексу Ук раїни має право витребувати своє майно від особи, яка неза конно, без відповідної право вої підстави заволоділа ним. Отже, виходячи з наведеного, п озивач вважає, що вказані дії відповідача порушують його законні права, як власника сп ірного приміщення.

Оцінюючи подані позивачем та третьою особою докази за с воїм внутрішнім переконання м, що ґрунтується на повному, в себічному і об' єктивному ро згляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сук упності, та враховуючи, що кож на сторона повинна довести т і обставини, на які вона посил ається як на підставу своїх в имог і заперечень, суд вважає , що вимоги позивача підлягаю ть задоволенню з наступних п ідстав.

Відповідно до ст. 140 Конститу ції України місцеве самовряд ування є правом територіальн ої громади - жителів села чи до бровільного об' єднання у сі льську громаду жителів кільк ох сіл, селища та міста - самос тійно вирішувати питання міс цевого значення в межах Конс титуції і законів України. Мі сцеве самоврядування здійсн юється територіальною грома дою в порядку, встановленому законом, як безпосередньо, та к і через органи місцевого са моврядування: сільські, сели щні, міські ради та їх виконав чі органи. Органами місцевог о самоврядування, що предста вляють спільні інтереси тери торіальних громад сіл, селищ та міст, є районні та обласні ради. Питання організації уп равління районами в містах н алежить до компетенції міськ их рад.

Згідно зі ст. 142 Конституції У країни матеріальною і фінанс овою основою місцевого самов рядування є рухоме і нерухом е майно, доходи місцевих бюдж етів, інші кошти, земля, природ ні ресурси, що є у власності те риторіальних громад сіл, сел ищ, міст, районів у містах, а та кож об'єкти їхньої спільної в ласності, що перебувають в уп равлінні районних і обласних рад.

Відповідно до ст. 316 Цивільно го кодексу України правом вл асності є право особи на річ (м айно), яке вона здійснює відпо відно до закону за своєю воле ю, незалежно від волі інших ос іб.

Суб' єктами права власнос ті є, зокрема, територіальні г ромади (ст. 2, ст. 318 ЦК України).

Згідно зі ст. 327 Цивільного ко дексу України у комунальній власності є майно, у тому числ і грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Упр авління майном, що є у комунал ьній власності, здійснюють б езпосередньо територіальна громада та утворені нею орга ни місцевого самоврядування .

Юридична особа публічного права набуває право власнос ті на майно, передане їй у влас ність, та на майно, набуте нею у власність на підставах, не з аборонених законом (ст. 329 ЦК Ук раїни).

Право комунальної власнос ті - право територіальної гро мади володіти, доцільно, екон омно, ефективно користуватис я і розпоряджатися на свій ро зсуд і в своїх інтересах майн ом, що належить їй, як безпосер едньо, так і через органи місц евого самоврядування (ст. 1 Зак ону України «Про місцеве сам оврядування в Україні»).

Відповідно до ст. 6 зазначен ого Закону первинним суб' єк том місцевого самоврядуванн я, основним носієм його функц ій і повноважень є територіа льна громада села, селища, міс та.

Відповідно до ч. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самовря дування в Україні" від імені т а в інтересах територіальних громад права суб'єкта комуна льної власності здійснюють в ідповідні ради.

Згідно зі ст. 10 Закону Україн и «Про місцеве самоврядуванн я в Україні»органами місцево го самоврядування, що предст авляють відповідні територі альні громади та здійснюють від їх імені та в їх інтересах функції і повноваження місц евого самоврядування, визнач ені Конституцією України, ци м та іншими законами є сільсь кі, селищні, міські ради.

Відповідно до ст. 41 зазначен ого Закону питання організац ії управління районами в міс тах належать до компетенції міських рад. Районні у містах ради (у разі їх створення) та ї х виконавчі органи відповідн о до Конституції та законів У країни здійснюють управлінн я рухомим і нерухомим майном та іншими об' єктами, що нале жать до комунальної власност і територіальних громад райо нів у містах, формують, затвер джують, виконують відповідні бюджети та контролюють їх ви конання, а також здійснюють і нші повноваження, передбачен і цим Законом, в обсягах і межа х, що визначаються міськими р адами. Обсяг і межі повноваже нь районних у містах рад таї ї х виконавчих органів визнача ються відповідними міськими радами за узгодженням з райо нними у містах радами з ураху ванням загальноміських інте ресів та колективних потреб територіальних громад район ів у містах. Визначений міськ ими радами обсяг повноважень районних у місті рад та їх вик онавчих органів не може змін юватися міською радою без зг оди відповідної районної у м істі ради протягом даного ск ликання.

Статтею 60 вказаного Закону передбачено, що територіальн им громадам сіл, селищ, міст, р айонів у містах належить пра во комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, дохо ди місцевих бюджетів, інші ко шти, землю, природні ресурси, п ідприємства, установи та орг анізації, в тому числі банки, с трахові товариства, а також п енсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, н ежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охор они здоров'я, науки, соціально го обслуговування та інше ма йно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені в ідповідно до закону як об'єкт и права комунальної власност і, а також кошти, отримані від їх відчуження. Органи місцев ого самоврядування від імені та в інтересах територіальн их громад відповідно до зако ну здійснюють правоможності щодо володіння, користуванн я та розпорядження об'єктами права комунальної власності , в тому числі виконують усі ма йнові операції, можуть перед авати об'єкти права комуналь ної власності у постійне або тимчасове користування юрид ичним та фізичним особам, зда вати їх в оренду, продавати і к упувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначат и в угодах та договорах умови використання та фінансуванн я об'єктів, що приватизуються та передаються у користуван ня і оренду.

Відповідно до ст. 11 Закону Ук раїни «Про столицю України - місто-герой Київ»питання орг анізації управління районам и в місті Києві належать до ко мпетенції Київської міської ради і вирішуються відповід но до Конституції, цього та ін ших законів України, рішень м іської ради про управління р айонами міста. Київська місь ка рада може передавати райо нним у місті радам у власніст ь або в управління об'єкти ком унальної власності міста Киє ва в порядку, передбаченому з аконами України.

Конституційний Суд Україн и у п. 1.2. мотивувальної частини рішення від 09.02.2000 р. № 1-рп/2000 у спра ві № 1-5/2000 зазначає, що положення частини п' ятої статті 6 та ча стини четвертої 16 Закону Укра їни «Про місцеве самоврядува ння в Україні», відповідно до яких у містах з районним поді лом територіальні громади ра йонів у містах діють як суб' єкти права комунальної власн ості та не втрачають цього пр ава в разі, якщо рішення про ст ворення районних у містах ра д не було прийнято, узгоджуют ься з положенням частини пер шої статті 142 Конституції Укра їни, згідно з яким територіал ьні громади районів у містах поряд з територіальними гро мадами міст визначаються як суб' єкти права комунальної власності.

Отже, суб' єктами права ком унальної власності є територ іальні громади села, селища, м іста, районів у містах від іме ні та в інтересах яких діють с ільські, селищні, міські ради .

Враховуючи наведене, власн иком майна є відповідна тери торіальна громада села, сели ща міста, району в місті в особ і органу місцевого самовряду вання, уповноваженого управл яти цим майном.

Згідно з ч.ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України , власник володіє, користуєть ся, розпоряджається своїм ма йном на власний розсуд. Власн ик має право вчиняти щодо сво го майна будь-які дії, які не с уперечать закону.

Право власності є непорушн им. Ніхто не може бути протипр авно позбавлений цього права чи обмежений у його здійснен ні. Держава забезпечує рівни й захист прав усіх суб'єктів п рава власності (ст.ст. 321, 386 ЦК Ук раїни).

Одним із способів захисту п рава власності є витребуванн я майна із чужого незаконног о володіння. Відповідно до ст . 387 Цивільного кодексу Україн и власник має право витребув ати своє майно від особи, яка н езаконно без відповідної пра вової підстави заволоділа ни м.

Норма ст. 387 ЦК України встано влює право власника на вінди кацію, тобто, витребування св ого майна з чужого незаконно го володіння. Цей спосіб захи сту права власності застосов ується в тому випадку, коли вл асник фактично позбавлений м ожливості володіти й користу ватися належною йому річчю, я ка незаконно вилучена (вибул а) з його володіння та/або знах одиться у незаконному володі нні іншої особи.

Користування майном є прав омірним, якщо воно ґрунтуєть ся на підставі, передбаченій чинним законодавством, дове деній належними та допустими ми доказами.

В силу вимог ст.ст. 33, 34 ГПК Укр аїни, кожна із сторін повинна довести належними та допуст имими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи запе речень.

Відповідач в судове засіда ння не з' явився та доказів щ одо наявності у нього правов их підстав користуватися при міщенням загальною площею 33,9 кв. м. в будинку за адресою: м. Ки їв, вул. Михайлівська, 12В не над ав.

За таких обставин суд дійшо в висновку, що права позивача порушуються тим, що він, як ос оба, яка має права суб' єкта к омунальної власності на спір не приміщення не може викори стовувати його відповідно до поставлених перед позивачем завдань в інтересах територ іальної громади міста Києва.

Приймаючи до уваги наведен е, зважаючи на те, що договір о ренди від 21.05.07 р. № 122/1 не був автом атично пролонгованим його ст оронами і у матеріалах справ и відсутні інші докази наявн ості у відповідача речових п рав на спірне приміщення заг альною площею 33,9 кв. м. в будинк у за адресою: Київ, вул. Михайл івська, 12В, суд вважає, що на дан ий час у відповідача відсутн і правові підстави користува тися вказаним приміщенням, у зв' язку з чим визнає вимоги позивача про витребування м айна з володіння відповідача , виселення останнього з вказ аного приміщення та повернен ня приміщення позивачу обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до ст. 49 Господарського проц есуального кодексу України, покладаються на відповідача .

Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85 ГПК Укр аїни, суд, -

вирішив :

1. Позов задовольнити.

2. Витребувати із незаконног о володіння Товариства з обм еженою відповідальністю «Ві дітрейд»(01135, м. Київ, проспект Перемоги, буд 1, кв. 47, ідентиф ікаційний код 35031870) нежиле прим іщення загальною площею 33,9 кв . м., що знаходиться в будинку з а адресою: м. Київ, вул. Михайлі вська, 12В.

3. Виселити Товариство з обм еженою відповідальністю «Ві дітрейд» (01135, м. Київ, проспек т Перемоги, буд. 1, кв. 47, іденти фікаційний код 35031870) з нежилого приміщення загальною площею 33,9 кв. м., що знаходиться в будин ку за адресою: м. Київ, вул. Миха йлівська, 12В та передати зазна чене приміщення Шевченківсь кій районній у місті Києві ра ді (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмел ьницького, 24, ідентифікаційни й код 26077632).

4. Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю «В ідітрейд»(01135, м. Київ, проспек т Перемоги, буд. 1, кв. 47, іденти фікаційний код 35031870) з будь-яког о рахунку, виявленого держав ним виконавцем під час викон ання судового рішення, на кор исть Шевченківської районно ї у місті Києві ради (01030, м. Київ, вул. Богдана Хмельницького, 24 , ідентифікаційний код 26077632) 85 (ві сімдесят п' ять) грн. 00 коп. дер жавного мита та 118 (сто вісімна дцять) грн. 00 коп. витрат на інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

5. Видати накази після набра ння рішенням законної сили.

Дане рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання і може бути оск аржене в порядку, передбачен ому чинним законодавством Ук раїни.

Суддя Пригунова А.Б.

Дата підписання 18.09.09 р.