Рішення

від 08.02.2017 по справі 914/4268/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ



ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.02.2017р.                                                                        Справа№ 914/4268/15

Розглянувши матеріали справи

За позовом: Жидачівської міської ради, м. Жидачів Львівська область

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальний бізнес-парк», м.Львів

Про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

Головуюча суддя – Березяк Н.Є.

суддя – Долінська О.З.

суддя – Крупник Р.В.

при секретарі Кравець О.І.

В судове засідання з’явились:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідача: ОСОБА_2 - представник

Представникам сторін роз’яснено права та обов‘язки, передбачені ст. ст. 20, 22 ГПК України.

Суть спору: Господарським судом Львівської області розглядається справа за позовом Жидачівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальний бізнес-парк» про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним.

Рішенням господарського суду Львівської області від 29.02.2016 р. (судді Яворського Б.І.) у позові Жидачівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Індустріальний бізнес-парк» про визнання договору оренди земельної ділянки укладеним відмовлено.

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 30.05.2016 р. (судді Зварич О.В., Хабіб М.І., Юрченко Я.О.) рішення господарського суду Львівської області від 29.02.2016 р. у справі № 914/4268/15 скасовано в частинні відмови від позову та прийнято нове рішення, яким визнано укладеним договір оренди землі між сторонами.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.07.2016 року Постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.05.2016 року та рішення господарського суду Львівської області від 29.02.20165 року у справі № 914/4268/15 скасовано, справу направлено на новий розгляд до господарського суд Львівської області.

Ухвалою господарського суду Львівської області від 31.08.2016 року призначено розгляд справи на 12.09.2016 року.

В подальшому розгляд справи відкладався з підстав зазначених в попередніх ухвалах суду.

На адресу суду 18.11.2016 р. відповідачем подано клопотання про колегіальний розгляд справи (вх. 46404/16) у зв’язку із складністю даної справи у складі трьох суддів.

Ухвалою суду від 21.11.2016 р. у справі № 914/4268/15 призначено колегіальний розгляд.

Як вбачається з протоколу автоматичного визначення складу колегії судів від 21.11.2016 р. колегія складається з головуючої судді – Березяк Н.Є. та суддів Долінської О.З. і ОСОБА_3

У зв’язку з перебуванням судді Синчука М.М. у відпустці, автоматично змінено склад колегії судів (протокол від 21.12.2016 р.), а саме ОСОБА_3 замінено ОСОБА_4

В подальшому розгляд справи відкладався з підстав зазначених в попередніх ухвалах суду.

25.01.2017 р. позивачем подано заву про уточнення позовних вимог, однак суд відмовляє в прийнятті даної заяви, оскільки подана після початку розгляду справи по суті.

У судовому засіданні 25.01.2017 р. оголошено перерву до 08.02.2017 р.

В продовженому судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві, з врахування уточнених позовних вимог від 21.01.2016 р., письмових пояснень, усних пояснень та просив визнати укладеним договір оренди від 05.10.2015р. на земельну ділянку площею 2,1138 га, кадастровий номер 4621510100:01:075:0011, що знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д. Галицького, 86, на якій розміщені об’єкти нерухомості, що належать ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” на праві власності на умовах, викладених у них з врахуванням нормативно грошової оцінки земельної ділянки станом на 17.01.2017 р. Свої вимоги обґрунтовує також тим, що відповідач користується земельною ділянкою, на якій розміщені об’єкти нерухомості, що належать відповідачу на праві власності, однак безпідставно ухиляється від укладення договору оренди зазначеної земельної ділянки.

Представник відповідача проти позову заперечив з підстав, викладених у відзиві, запереченнях які є вже у матеріалах справи та наданих усних поясненнях і просив відмовити з тих підстав. Зокрема, зазначив, що на час подання позову не було чинної нормативно грошової оцінки земельної ділянки.

В судовому засіданні 08.02.2017 року оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об’єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Свідоцтвом про право власності №3088058 від 29.04.2013р. підтверджується право власності ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” на нежитлову будівлю загальною площею 677,4 кв.м, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д.Галицького, 86.

Листом №27/08/13 від 27.08.2013р. ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” звернулося до позивача з проханням надати інформацію про можливість та порядок оформлення права оренди або власності на земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д.Галицького, 86.

Листом №876 від 28.08.2013 р. Жидачівська МР звернулася до ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” з проханням до 01.10.2013 р. оформити відповідні документи на право користування земельною ділянкою та провести сплату за користування земельною ділянкою площею 2,1138 га за адресою: м. Жидачів, вул. Д.Галицького, 86, у зв’язку з придбанням нерухомого майна на цій земельній ділянці.

Листом №898 від 05.09.2013р. Жидачівська міська рада повідомила відповідача про необхідність отримання витягу з державного земельного кадастру про земельну ділянку та разом з ним звернутися до міської ради з відповідним клопотанням.

13.11.2013р. відповідач звернувся до Жидачівської міської ради зі заявою про надання дозволу на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 2,1138 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д.Галицького, 86, для передачі її в користування (оренду) для обслуговування нежитлових будівель і споруд.

Рішенням Жидачівської міської ради від 19.11.2013р. надано дозвіл ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” на розроблення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) площею 2,1138 га, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д.Галицького, 86, для передачі її в користування (оренду) для обслуговування нежитлових будівель і споруд.

16.09.2014р. між ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” та ПП “Ріга” було укладено договір №1409/01 на виконання робіт із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) у м. Жидачеві на вул. Д.Галицького,86, для передачі в користування (оренду) для обслуговування нежитлових будівель і споруд.

Листом № 656 від 09.07.2015 р. позивач надіслав відповідачу копію витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 2,1138 га, кадастровий №4621510100:01:075:0011, яка знаходиться у м. Жидачеві на вул. Д.Галицького, 86, зареєстрованого відділом Держземагенства у Жидачівському р-ні Львівської обл. 30.06.2015р., а також просив в термін до 25.07.2015р. подати у Жидачівську МР клопотання про передачу в оренду вказаної вище земельної ділянки.

Листом №14/07/2015-01 від 14.07.2015р. товариство повідомило міську раду про те, що після виготовлення технічної документації на відповідну земельну ділянку подасть її на затвердження міській раді та звернеться з клопотанням про передачу в оренду земельної ділянки площею 2,1138 га, кадастровий №4621510100:01:075:0011.

17.06.2015р. Жидачівською МР прийнято рішення №961 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Жидачева”. Пунктом 2 рішення затверджено середню (базову) вартість одного квадратного метра земель станом на 01.01.2015р. у розмірі 155,34 грн. Пунктом 3 введено в дію нормативну грошову оцінку земель м. Жидачева, затверджену згідно з пунктом 1 цього рішення, з 01.01.2016.

Листом № 930 від 05.10.2015р. міська рада повідомила відповідача про те, що рішення Жидачівської МР №726 від 19.11.2013р. втратило чинність, відповідно до ст. 123 ЗК України надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої у Держземкадастрі без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою, тому роботи з розроблення земельної документації необхідно припинити. До вище зазначеного листа міською радою додано відповідачу для підписання примірник договору оренди земельної ділянки.

10.11.2015р. Жидачівською міською радою прийнято рішення №19 “Про передачу в користування (оренду) земельної ділянки у м. Жидачеві на вул. Д.Галицького, 86 та спонукання до укладення договору оренди землі (ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк”).

21.01.2016р. Жидачівською міською радою прийнято рішення №57 “Про встановлення плати за землю на території м. Жидачева на 2016 рік”.

22.01.2016р. ТзОВ “Індустріальний бізнес-парк” звернулося до Жидачівської міської ради зі заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 2,1303га для обслуговування нежитлових будівель та споруд за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д. Галицького,86.

18.02.2016р. рішення Жидачівської міською радою №961 від 17.06.2015р. “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель м. Жидачева” опубліковано у газеті “Новий час” (випуск №6).

Як стверджує позивач відповідач лише звертався зі заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 2,1303га для обслуговування нежитлових будівель та споруд за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д. Галицького,8, а договору оренди землі не уклав, що стало підставою звернення позивача до суду про визнання договору укладеним в поданій редакції.

Що спричинило звернення позивача до суду про примусове укладення даного договору в поданій редакції.

Проаналізувавши всі обставини та матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги обґрунтовані і підлягають до задоволення.

Дослідивши представлені суду докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають до задоволення з огляду на наступне.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 3 ЦК України однією із загальних засад цивільного законодавства є свобода договору. Статтею 627 ЦК України (свобода договору) встановлено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Свобода договору означає право громадян або юридичних осіб вступати чи утримуватися від вступу у будь-які договірні відносини. Свобода договору проявляється також у можливості наданій сторонам за взаємною згодою визначати умови такого договору, змінювати ці умови також за взаємною згодою або утримуватись від пропозицій про їх зміну.

Згідно з положеннями частини першої статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

Згідно з частиною першою статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору.

В силу приписів статті 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Статтею 1 Закону України “Про оренду землі” передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності, а частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" визначено перелік істотних умов договору оренди землі: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України) (частини перша та друга статті 21 Закону України "Про оренду землі").

Згідно з пунктом 14.1.125 статті 14 Податкового кодексу України (в редакції станом на 17.06.2015) нормативна грошова оцінка земельних ділянок – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів. Відповідно до частини п'ятої статті 5 Закону України “Про оцінку земель” нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні (крім випадків спадкування спадкоємцями першої та другої черги за законом (як випадків спадкування ними за законом, так і випадків спадкування ними за заповітом) і за правом представлення, а також випадків спадкування власності, вартість якої оподатковується за нульовою ставкою) та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, вартості земельних ділянок площею понад 50 гектарів для розміщення відкритих спортивних і фізкультурно-оздоровчих споруд, а також при розробці показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

За частиною першою статті 13 Закону України “Про оцінку земель” нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформлюються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель (частина друга статті 20 Закону України “Про оцінку земель”).

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться відповідно до державних стандартів, норм, правил, а також інших нормативно-правових актів на землях усіх категорій та форм власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться: розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років; розташованих за межами населених пунктів земельних ділянок сільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 5 - 7 років, а несільськогосподарського призначення - не рідше ніж один раз на 7 - 10 років (частини перша та друга статті18 Закону України “Про оцінку земель”).

Частиною першою статті 23 Закону України “Про оцінку земель” передбачено, що технічна документація з бонітування ґрунтів, економічної оцінки земель та нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. За частиною четвертою статті 23 Закону України “Про оцінку земель” рішення рад щодо технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок набирають чинності у строки, встановлені відповідно до пункту 271.1 статті 271 Податкового кодексу України. За пунктом 271.1 статті 271 Податкового кодексу України рішення рад щодо нормативної грошової оцінки офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування нормативної грошової оцінки земель або змін (плановий період); в іншому разі норми відповідних рішень застосовуються не раніше початку бюджетного періоду, що настає за плановим періодом.

Відповідно до статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території. Також, відповідно до цього ж Закону, органи місцевого самоврядування, вирішуючи питання місцевого значення, представляючи спільні інтереси територіальних громад, сіл, селищ та міст, приймають нормативні та ненормативні правові акти. До нормативних належать акти, які встановлюють, змінюють чи припиняють норми права, мають локальний характер, розраховані на широке коло осіб та застосовуються неодноразово, а ненормативні акти передбачають конкретні приписи, звернені до окремого суб'єкта чи юридичної особи, застосовуються неодноразово і після реалізації вичерпують свою дію.

Акти органів та посадових осіб місцевого самоврядування, які є регуляторними актами, розробляються, розглядаються, приймаються та оприлюднюються у порядку, встановленому Законом України "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності".

Частиною п'ятою статті 12 Закону України "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності" (стаття має назву "Офіційне оприлюднення регуляторних актів") визначено, що регуляторні акти, прийняті органами та посадовими особами місцевого самоврядування, офіційно оприлюднюються в друкованих засобах масової інформації відповідних рад, а у разі їх відсутності – у місцевих друкованих засобах масової інформації, визначених цими органами та посадовими особами, не пізніш як у десятиденний строк після їх прийняття та підписання.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем прийнято рішення про передачу відповідачу в користування (оренду) земельної ділянки у м. Жидачеві на вул. Д.Галицького, 86 та спонукання до укладення договору оренди землі. В подальшому відповідач звертався до позивача лише зі заявою про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтовною площею 2,1303га для обслуговування нежитлових будівель та споруд за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Д. Галицького,8.

Позивачем відповідачу направлявся проект договору оренди для укладення, однак, договір оренди землі між сторонами так і не укладено.

Рішення Жидачівської ради від 19.02.2009 р. № 3812 про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Жидачева, згідно якої проведено розрахунок орендної плати, вказаної в Договорі оренди землі, втратило чинність в зв’язку з прийняттям рішення Жидачівської міської ради від 17.06.2015 р. № 961, відповідно до якого затверджено нову технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель міста Жидачева яким з першого січня 2016 року змінено розмір плати за землю.

18.02.2016 р. дане рішення опубліковано у газеті “Новий час” (випуск № 6).

Відтак, з моменту офіційного оприлюднення, набрало чинності рішення органу місцевого самоврядування про затвердження нормативної грошової оцінки.

Відповідно до статті 111-12 ГПК України, вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

Судом також при розгляді даної справи взято до уваги зазначені в постанові від 26 липня 2016 року Вищим господарського судом України підстави, на основі яких він і скасував постанову Львівського апеляційного господарського суду від 30.05.2016 р та рішення Господарського суду Львівської області у справі № 914/4268/15, а справу направлено на новий розгляд.

Зокрема суд врахував той факт, що питання визначення нормативної грошової оцінки та орендної плати, як регульованої ціни, не віднесено до вільного волевиявлення сторін договору оренди земельної ділянки, а застосуванню у спірних правовідносинах підлягає відповідно нормативна грошова оцінка земельної ділянки, чинна у спірний період. Також, розглянув зміст пунктів 5 та 9 спірного договору у редакції позивача, перевіривши факт відповідності визначений у цих пунктах розмір нормативно грошової оцінки земельної ділянки та орендної плати, вихідним даним згідно з рішенням Жидачівської міської ради № 961 від 17.06.2015 “Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Жидачева” взявши при тому до уваги зміст уточнення позивача до позовної заяви (а.с. 51).

При розгляді справи встановлено, що пунктами 5 та 9 запропонованого позивачем проекту спірного договору передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент пропозиції щодо укладення цього договору оренди становила – 2772139,05 грн.; орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі в розмірі 3 (трьох) відсотків нормативної грошової оцінки, що становить 83164,17 грн. на рік.

Суд всебічно перевіривши обставини справи, дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають до задоволення з врахуванням уточнення до позовної заяви (ас. 51) та нормативно грошової оцінки, дійсної станом на 17.01.2017 р., яка відповідно до Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (долучено до матеріалів справи) становить 4 193 356,44 грн., а орендна плата становить 133346,75 грн.

Відповідно до ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

З огляду на викладене, виходячи з положень чинного законодавства України, матеріалів та обставин справи, враховуючи практику застосування законодавства вищими судовими інстанціями, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований і підлягає до задоволення.

Судові витрати слід віднести на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Керуючись 3,4,41,42,43, 44;45,46,12,32,33,34,35,36,43,82-85 ГПК України, суд ,

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задоволити.

2. Визнати укладеним договір оренди землі між Жидачівською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю “Індустріальний бізнес - парк”, з врахуванням уточнення до позовної заяви (ас. 51) та нормативно грошової оцінки, дійсної станом на 17.01.2017 р. в редакції, запропонованій Жидачівською міською радою, а саме:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

м. Жидачів Львівської області                                                                      “___”

---

201__р.

Орендодавець (уповноважена ним особа) Жидачівська міська paда в особі міського голови

---

, діючого на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" та частини 12 Перехідних положень Земельного кодексу України, з одного боку, та орендар Товариство з обмеженою відповідальністю “Індустріальний Бізнес-Парк” в особі директора

---

, який діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.          Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: Львівська обл., м. Жидачів, вул. Галицького Д.,86 та перебуває в комунальній власності територіальної громади міста.

Об'єкт оренди

2.          В оренду передається земельна ділянка загальною площею 2,1138 га, у тому числі 0,0863 га - землі під будівлями; 0.5625 га - газон; 1.465 га – площадка (кадастровий номер 4621510100:01:075:001 1).

3.          На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна: будівлі та споруди, які належать орендарю на праві приватної власності, а також інші об’єкти інфраструктури: інженерні мережі, які знаходяться в доброму технічному стані.

4.          Земельна ділянка передається в оренду без об'єктів нерухомості (будівель та споруд комунальної власності).

5.           Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на момент укладення договору оренди становить – 4 444891,59 гривні.

6.           Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, які могли б перешкоджати її ефективному використанню за цільовим призначенням.

7.           Інших особливостей об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, не виявлено.

Строк дії договору

8.           Договір укладено до 31.12.2025 р. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9.           Орендна плата вноситься орендарем у грошовій безготівковій формі в розмірі трьох) відсотків нормативної грошової оцінки, що становить 133346,75 грн. на рік. (Розрахунок орендної плати додається і є невід'ємною частиною цього договору).

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється орендарем з урахуванням індексів інфляції.

Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коофіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата з урахуванням індексів інфляції вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати на р/р № 33215812700158 в ГУДКСУ в Жидачівському районі Львівській області МФО 825014; ЗКПО 23949563; код платежів 13050200 не пізніше 30 числа наступного за звітним місяця.

У випадку, якщо на момент проведення орендарем орендної плати індекс інфляції не встановлений (не визначений), в даному випадку сума індексації оплачується орендарем додатково на протязі 7-денного терміну, з моменту встановлення і опублікування індексу інфляції.

12. Передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати не допускається.

13. Розмір орендної плати переглядається у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, зміни ставок орендної плати, підвищення і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

- зміни ціни земельної ділянки у зв'язку із затвердженням нової нормативної : ліової оцінки земель м. Жидачева та з інших причин;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що ітверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законодавством.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі подвійної ставки НБУ, яка діяла на час прострочення сплаченої суми за кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

15. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлових будівель і споруд.

16. Цільове призначення земельної ділянки: для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості (категорія земель: землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення).

17. Умови збереження стану об'єкта оренди: забороняється забудова земельної ділянки, реконструкція, перебудова без погодження з орендодавцем.

18. Орендована земельна ділянка або її частина може передаватись орендарем у суборенду без зміни цільового призначення за письмовою згодою орендодавця.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

19. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється без розроблення проекту її відведення.

20. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду:

- використовувати земельну ділянку за цільовим і функціональним призначенням та з врахуванням охоронних зон інженерних мереж, які розміщені на ній і забезпечити вільний доступ для їх обслуговування;

- використовувати земельну ділянку з дотриманням нормативних вимог та врахуванням меж ділянок і забудови на суміжних землекористуваннях;

- проводити будь-які будівельні роботи у відповідності до чинного законодавства.

21. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

22. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку в стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду по акту приймання-передачі.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодуваннязбитків, спір вирішується в судовому порядку.

23. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

24. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.

Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

25. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

-фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрат, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

-доходи; які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

26. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

27. На орендовану земельну ділянку встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб:

Обмеження:

-земельну ділянку закріпити в межах червоної лінії вулиці; обмеження щодо нового будівництва чи реконструкції;

-обмеження щодо суміжних землекористувачів.

-Сервітути:

будь-яке будівництво на даній земельній ділянці здійснювати на підставі проектно-кошторисної документації та отримання дозволу на ведення будівельних робіт в інспекції Держархбудконтролю;

-використовувати земельну ділянку за функціональним призначенням.

28. Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

29. Права орендодавця.

Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди;

-дотримання екологічної безпеки землекористування, дотримання державних стандартів, норм і правил користування земельною ділянкою;

-дотримання режиму санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

-своєчасного внесення орендної плати.

30. Обов'язки орендодавця. Орендодавець зобов'язаний:

-передати у користування земельну ділянку в стані, що відповідає умовам цього договору;

-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендної земельної ділянки;

-не вчиняти дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

31. Права орендаря. Орендар має право:

-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі й споруди;

-на внесення орендної плати на майбутній період оренди, але на термін не більше одного року.

32. Обов'язки орендаря.

Орендар зобов'язаний:

-своєчасно сплачувати орендну плату;

-користуватися земельною ділянкою відповідно до цього Договору і цільового призначення земельної ділянки;

-підтримувати земельну ділянку в належному стані згідно державних стандартів, норм і правил користування земельною ділянкою.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

33. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе орендар.

Страхування об'єкта оренди

34. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

35. Зміна умов договору здійснюється в письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

36. Дія договору припиняється у разі:

-закінчення строку, на який його було укладено;

-придбання орендарем земельної ділянки у власність (з дня проведення державної реєстрації права власності речових прав на земельну ділянку);

-викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;

-ліквідації юридичної особи-орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

37. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

-взаємною згодою сторін;

-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невикоконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

38. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, за вийнятком права орендодавця розірвати його в односторонньому порядку у випадку несплат орендарем орендної плати протягом 90 календарних днів від останньої сплати.

39. У випадку реорганізації Товариства з обмеженою відповідальністю| “Індустріальний Бізнес-Парк” є підставою для припинення користування даною земельною ділянкою та розірвання договору оренди землі.

У разі зміни назви Товариства з обмеженою відповідальністю “Індустріальний Бізнес-Парк” без зміни його форми організаційно-правової діяльності на підставі рішення Жидачівської міської ради вносяться відповідні зміни до даного договору.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

40. 3а невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

41. Сторона,яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе що це порушення сталося не з її вини.

Умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки

42. Право оренди земельної ділянки не може бути передано орендарем в заставу (іпотеку) та внесено до статутного (складеного, пайового) фонду (капіталу).

Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з “__”

---

20__р. Цей договір укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.

Невід'ємними частинами договору є:

-розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку;

-план земельної ділянки;

-кадастровий план земельної ділянки;

-акт встановлення і узгодження меж земельної ділянки;

-витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки;

-акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Реквізити сторін

Орендодавець Орендар

Жидачівська міська рада                                          Товариство з обмеженою відповідальністю

в особі міського голови

---

,                     “Індустріальний Бізнес-Парк”

діючого на підставі ст. 42 Закону України                     в особі директора ––––––––––––, який діє

“Про місцеве самоврядування в Україні”                               на підставі Статуту

Місцезнаходження юридичної особи:                               Місцезнаходження юридичної особи:

81700, Львівська обл., м.Жидачів,                               79026, м.Львів, вул.Академіка Лазаренка, 1А

вул. Шашкевича, 2                                                   ЄДРПОУ 38627020

ЄДРПОУ 04056167                                                    р/р 26001001006540 в ПАТ КБ “Преміум”

р/р 33215812700158                                                   МФО 339555

МФО 825014

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Індустріальний Бізнес-Парк” (79026, м. Львів, вул. Академіка Лазаренка, 1А, код ЄДРПОУ 38627020) на користь Жидачівської міської ради (81700, Львівська обл., м. Жидачів, вул. Шашкевича, 2, код ЄДРПОУ 04056167) 1450,00 грн. судового збору.

4. Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст. ст. 91-93 Господарського процесуального кодексу України. 5. Наказ видати у відповідності до ст. 116 ГПК України.

          Повний текст рішення виготовлений та підписаний 13.02.2017 року.

Головуюча суддя Березяк Н.Є.

Суддя Долінська О.З.

Суддя Крупник Р.В.