Постанова

від 22.02.2017 по справі 923/967/16

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

---

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2017 р.Справа № 923/967/16 Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі :

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Разюк Г.П.

ОСОБА_1

секретар судового засідання Федорончук Д.О.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 22.02.2017р.:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області

на рішення господарського суду Херсонської області

від 08 листопада 2016 року

по справі №923/967/16

за позовом Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області

до відповідача ОСОБА_2 районного споживчого товариства

про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 22.02.2017р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В с т а н о в и л а:

Рішенням господарського суду Херсонської області від 08.11.2016р. по справі №923/967/16 (суддя Пригуза П.Д.) частково задоволено позовні вимоги Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області до ОСОБА_2 районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки, визнано укладеним між Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області та ОСОБА_2 районним споживчим товариством з дати набрання цим рішенням законної сили договір оренди земельної ділянки з наступними істотними умовами:

В оренду передається земельна ділянка, кадастровий номер 6521283300:01:001:0021, загальною площею 480 м 2 , із земель житлової та громадської забудови для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) по вул. Суворова, 4-б, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області. На земельній ділянці знаходяться будівля, що належить орендарю згідно свідоцтва про право власності /САС/923924 від 08.04.2011 року. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 35068,80 грн. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, - відсутні. Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору, повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 1052,06 грн. за рік користування земельною ділянкою. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у грошовій формі щомісячно в рівних долях. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та зміни нормативної грошової оцінки землі;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки Національного Банку України несплаченої суми за кожний день прострочення. В решті позовних вимог щодо розміру орендної плати відмовлено. Стягнуто з відповідача на користь позивача судові витрати в сумі 1378,00 грн.

Вказане рішення обґрунтоване тим, що відповідач та позивач виконали усі вимоги законодавства з метою належного оформлення права користування земельною ділянкою на умовах оренди, натомість, відповідач не підписав наданий позивачем договір оренди земельної ділянки, внаслідок чого між сторонами виник спір щодо належного оформлення орендних правовідносин. При цьому, суд першої інстанції зазначив, що позивачем не дотримано порядку, визначеного Податковим кодексом України для встановлення місцевих податків та зборів, тому до прийняття відповідного рішення орендна плата за земельні ділянки, що передаються в оренду справляється із застосуванням ставок, які діяли до 31 грудня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування плати за землю, тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких обставин, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, проте з урахуванням розміру орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Не погоджуючись з рішення господарського суду першої інстанції, до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою звернулась Малолепетиська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області, в якій позивач просить рішення господарського суду Херсонської області від 08.11.2016р. по справі №923/967/16 скасувати в частині встановлення орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік користування земельною ділянкою, у абзаці 8 пункту 2 резолютивної частини рішення змінити та зазначити: Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4208,25 грн. за рік користування земельною ділянкою.

Апеляційна скарга вмотивована тим, що судом першої інстанції були допущені порушення норм матеріального та процесуального права, не повністю досліджені докази по справі, наслідком чого стало ухвалення незаконного рішення в частині встановлення розміру орендної плати з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

17.01.2017р. від ОСОБА_2 районного споживчого товариства до Одеського апеляційного господарського суду надійшов відзив на апеляційну скаргу, яким відповідач не погоджується з її доводами та просить залишити оскаржуване рішення без змін.

23.01.2017р. від Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області до Одеського апеляційного господарського суду надійшов лист з доказами направлення копії апеляційної скарги на адресу відповідача.

13.02.2017р. від ОСОБА_2 районного споживчого товариства до Одеського апеляційного господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю представника відповідача.

Представники сторін в судове засідання 22.02.2017р. не з'явились, про день, час і місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином, що вбачається з рекомендованих повідомлень про вручення поштоих відправлень від 25.01.2017р.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, заслухавши представника позивача, перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що рішення першої інстанції слід частково скасувати, апеляційну скаргу - задовольнити.

Як вбачається з матеріалів справи, Великолепетиське районне споживче товариство є власником нежитлової будівлі - Торгового центру загальною площею 871, 0 кв. м, за адресою: вул. Суворова, буд. № 4-б у с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно /САС/923924 від 08.04.2011р.

07.08.2013р. Великолепетиське районне споживче товариство звернулось із заявою до позивача про надання дозволу на складання технічної документації із землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки з орієнтованою площею - "Торговий центр", розташований в с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, - 0, 2000 га.

Рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 14.08.2013р. № 268 "Про надання дозволу на складання проекту із землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству" відповідачу надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок в оренду для здійснення підприємницької діяльності загальною орієнтованою площею - 0, 50 га із земель Малолепетиської сільської ради та розташованих за адресою: "Торговий центр", с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б, - 0,2000 га.

16.09.2014р. Великолепетиське районне споживче товариство звернулося з клопотанням до Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки загальною площею 0, 0480 га (кадастровий номер 6521283300:01:001:0021) в оренду терміном на 49 років відповідачу для розміщення та обслуговування магазину із земель громадської забудови Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області по вул. Суворова, буд. 4-б у с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 26.09.2014р. № 384 затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ОСОБА_2 районному споживчому товариству для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) площею 0, 0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. 4-б із земель житлової та громадської забудови на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Відповідно до пунктів 2-4 вказаного рішення відповідачу надано в оренду строком на 49 років земельну ділянку (кадастровий номер 6521283300:01:001:0021) для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) площею 0,0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б із земель житлової та громадської забудови на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області. Затверджено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею - 0, 0480 га. Доручено сільському голові ОСОБА_3 укласти від імені сільської ради договір оренди земельної ділянки, зазначеної у п. 2 даного рішення, а також оформити інші, необхідні для вчинення цієї угоди документи.

Листом від 24.03.2015р. № 68-2/10 Малолепетиська сільська рада Великолепетиського району Херсонської області звернулася до ОСОБА_2 районного споживчого товариства з пропозицією підписати відповідний договір оренди землі та зареєструвати його згідно чинного законодавства, надіславши відповідачу, відповідно до Типової форми договору оренди землі, примірник зазначеного договору.

Позивач стверджує, що відповідно до положень Земельного кодексу користування землями державної і комунальної власності є платним. Така плата справляється у вигляді земельного податку або орендної плати.

У зв'язку з тим, що відповідач є власником нежитлової будівлі, для обслуговування належного йому об'єкта нерухомості відповідно до положень ЦК України, ГК України, ЗУ "Про оренду землі", у Велеколепетиського районного споживчого товариства виник обов'язок укласти договір оренди вищезазначеної земельної ділянки.

Вказані обставини стали підставою звернення Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області до господарського суду Херсонської області з позовними вимогами до ОСОБА_2 районного споживчого товариства про визнання укладеним договору оренди земельної ділянки (з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог).

Дослідивши обставини справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

За положеннями ч. 2 ст. 101 Господарського процесуального кодексу України апеляційний господарський суд не зв'язаний доводами апеляційної скарги і перевіряє законність і обґрунтованість рішення місцевого господарського суду у повному обсязі.

Відповідно до ст. 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. Інші переддоговірні спори можуть бути предметом розгляду суду у разі якщо це передбачено угодою сторін або якщо сторони зобов'язані укласти певний господарський договір на підставі укладеного між ними попереднього договору. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше.

Згідно з ч.ч. 4,5 ст. 188 Господарського кодексу України у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

За положеннями ст. 1 Закону України Про оренду землі (в редакції, що діяла на момент виникнення спірних правовідносин) оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно з ч. 3 ст. 16 Закону України "Про оренду землі", яка регламентує порядок надання земельної ділянки в оренду, у разі згоди орендодавця передати земельну ділянку в оренду сторони укладають договір оренди землі відповідно до вимог цього Закону.

Стаття 15 Закону України "Про оренду землі" визначає істотні умови договору оренди землі. При цьому, частиною 3 цієї статті передбачено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог ст. ст. 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

За положеннями ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно з п. 1 ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акту органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторін договору, має відповідати цьому акту.

Відповідно до ч. 1 ст. 649 Цивільного кодексу України розбіжності, що виникли між сторонами при укладенні договору на підставі правового акта органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим, органу місцевого самоврядування та в інших випадках, встановлених законом, вирішуються судом.

Частиною 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що підставою для укладення договору оренди землі і набуття права на оренду земельної ділянки, що знаходиться у комунальній власності, є рішення орендодавця.

При цьому, з огляду на приписи ст. 648 Цивільного кодексу України, у своєму рішенні орендодавець має визначити основні умови надання земельної ділянки у оренду: його розмір, розташування, цільове призначення, строк оренди, розмір орендної плати, оскільки такі умови є обов'язковими для сторін при укладенні у подальшому договору оренди, зміст договору має відповідати ним у точності.

Рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 26.09.2014р. № 384 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Суворова, 4-б в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству" затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) площею 0,0480 га, за адресою: с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, буд. № 4-б із земель житлової та громадської забудови на території Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області.

Листом від 24.03.2015р. № 68-2/10 Малолепетиська сільська рада звернулася до відповідача із пропозицією підписати відповідний договір оренди землі та зареєструвати право оренди.

Проте, відповідач не підписав наданий позивачем договір оренди земельної ділянки з посиланням на те, що сторонами не узгоджена істотна умова договору оренди - розмір орендної плати.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Підпунктами 288.5.1 та 288.5.2 пункту 288.5 статті 288 Податкового кодексу України встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою 3 відсотків нормативної грошової оцінки та не може перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Колегія суддів зазначає, що пунктом 3 рішення Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 26.09.2014р. № 384 "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки по вул. Суворова, 4-б в оренду Велеколепетиському районному споживчому товариству" затверджено орендну плату в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки площею - 0,0480 га.

Вказане рішення є чинним, і в силу ч.1 ст. 73 Закону України "Про місцеве самоврядування", як прийняте в межах наданих повноважень, є обов'язковим для виконання всіма розташованими на відповідній території органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами та організаціями, посадовими особами, а також громадянами, які постійно або тимчасово проживають на відповідній території.

Враховуючи вищевикладене, проаналізувавши матеріали справи, апеляційний господарський суд зазначає, що з урахуванням норм чинного законодавства, які визначають порядок укладання договору оренди землі, приймаючи до уваги фактичні обставини справи, судова колегія приходить до висновку, що рішенням Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області від 26.09.2014р. № 384 орендодавець визначив всі основні умови надання земельної ділянки у оренду та направив на адресу відповідача примірник договору оренди землі, який відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України №220 від 03.03.2004р.

Натомість, Великолепетиське районне споживче товариство, в порушення вимог законодавства, з моменту прийняття вищезазначеного рішення органом місцевого самоврядування (26.09.2014р.) по дату звернення Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району з відповідним позовом (07.09.2016р.) ухиляється від підписання договору оренди земельної ділянки.

Проаналізувавши положення договору оренди землі в редакції, наданій позивачем, апеляційний господарський суд зазначає, що його умови відповідають вимогам чинного законодавства, з огляду на що судова колегія приходить до висновку про обґрунтованість позовних вимог, відтак, позовні вимоги, з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог, підлягають задоволенню у повному обсязі.

Крім того, колегія суддів вважає необхідним зазначити наступне.

Судом першої інстанції в оскаржуваному рішенні встановлено, що позивачем не дотримано порядку, визначеного Податковим кодексом України для встановлення місцевих податків та зборів, тому до прийняття відповідного рішення орендна плата за земельні ділянки, що передаються в оренду справляється із застосуванням ставок, які діяли до 31 грудня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосування плати за землю, тобто 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. За таких обставин, місцевий господарський суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, проте з урахуванням розміру орендної плати у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Апеляційний господарський суд вважає хибним зазначений висновок суду першої інстанції, оскільки господарський суд помилково ототожнив поняття орендної плати за земельну ділянку комунальної власності з поняттям земельного податку, встановивши, при цьому, орендну плату у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

За таких обставин, судова колегія зазначає, що місцевим господарським судом неповно з'ясовані обставини справи.

Враховуючи вищенаведене, Одеський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що апеляційну скаргу Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області слід задовольнити, а рішення господарського суду Херсонської області від 08.11.2016р. по справі №923/967/16 - частково скасувати.

Керуючись ст.ст. 99, 101-105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу задовольнити.

Рішення господарського суду Херсонської області від 08.11.2016р. по справі №923/967/16 частково скасувати, виклавши резолютивну частину в наступній редакції:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати укладеним договір оренди землі між Малолепетиською сільською радою Великолепетиського району Херсонської області, вул. Суворова, буд. № 6, с. Мала Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 04401552, та ОСОБА_2 районним споживчим товариством, вул. Щорса, буд. № 5, смт. Велика Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 01770800, щодо земельної ділянки комунальної власності площею 0,0480 га (кадастровий номер 6521283300:01:001:0021), що розташована по вул. Суворова, буд.4-б, с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонській області, в наступній редакції:

Договір оренди землі

с. Мала Лепетиха

Орендодавець - Малолепетиська сільська рада в особі сільського голови - ОСОБА_3, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні , з одного боку, та орендар - Великолепетиське районне споживче товариство в особі директора ОСОБА_4, що діє на підставі Статуту з другого боку, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку (кадастровий номер 6521283300:01:001:0021) із земель житлової та громадської забудови для здійснення підприємницької діяльності (обслуговування будівлі Торгового центру) по вул. Суворова, 4 б , с. Мала Лепетиха Великолепетиського району Херсонської області.

Об'єкт оренди

2. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 480 кв. м.

3. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна та інші об'єкти інфраструктури.

4. На земельній ділянці знаходяться будівля, що належить орендарю згідно свідоцтва про право власності /САС/923924 від 08.04.2011 року.

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 35068,80 (тридцять п'ять тисяч шістдесят вісім гривень 80 копійок).

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, не мають недоліків, що можуть перешкодити їхньому ефективному використанню.

7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини - відсутні.

Строк дії договору

8. Договір укладено терміном на 49 (сорок дев'ять) років. Після закінчення строку договору, орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 4208,25 (чотири тисячі двісті вісім гривень 25 копійок) за рік користування земельною ділянкою.

10. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

11. Орендна плата вноситься у грошовій формі щомісячно в рівних долях.

12. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:

- зміни умов господарювання, передбачених договором;

- зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції та зміни нормативно грошової оцінки землі;

- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;

- в інших випадках, передбачених законом.

13. У разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі ставки Національного Банку України несплаченої суми кожний день прострочення.

Умови використання земельної ділянки

14. Земельна ділянка передається в оренду для обслуговування комплексу нежитлових будівель та споруд.

15. Цільове призначення земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови.

16. Умови збереження стану об'єкта оренди - забороняється самовільна забудова земельної ділянки.

Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду

17. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється за розробленим проектом землеустрою.

Підставою розроблення проекту землеустрою є рішення Малолепетиської сільської ради №268 від 14 серпня 2013 року.

Організація розроблення проекту землеустрою, витрати пов'язані з цим, покладаються на орендаря.

18. Інші умови передачі земельної ділянки в оренду - заборона зміни цільового призначення земельної ділянки.

19. Передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Умови повернення земельної ділянки

20. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною їх стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

21. Здійснені орендарем без згоди орендодавців витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цим ділянкам, не підлягають відшкодуванню.

22. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

23. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.

Збитками вважаються:

- доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцями умов договору;

фактичні витрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або не належним виконанням умов договору орендодавцем а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.

24. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних.

Обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки

25. На орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження та інші права третіх осіб.

26.Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Інші права та обов'язки сторін

27. Права орендодавця вимагати від орендаря:

- використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно договору оренди;

- дотримання екологічної безпеки землекористування, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;

- дотримання режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;

- своєчасного внесення орендної плати.

28. Обов'язки орендодавця:

- передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього договору;

- при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;

- не вчиняти дій, які перешкоджали орендарю користуватися орендованою земельною ділянкою.

29. Права орендаря:

- самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;

- за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому порядку виробничі та інші будівлі і споруди.

30. Обов'язки орендаря:

- приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;

- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому договором оренди землі.

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

31. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди несе орендар, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Страхування об'єкта оренди

32. Згідно з цим договором об'єкт оренди не підлягає страхуваню на весь період дії цього договору.

Зміна умов договору і припинення його дії

33. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У разі недосягнення згоди щодо змін умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.

34. Дія договору припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- придбання орендарем земельної ділянки у власність;

- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку. встановленому законом;

- ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

35. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає їх використанню, а також інших підстав, передбачених законом.

36. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

37. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Право на орендовану земельну ділянку у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем.

Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

38. За невиконання або неналежне виконання умов договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

39. Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

Прикінцеві положення

40. Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

41. Договір укладено в 3-х примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря, третій 0 в органі, який провів його державну реєстрацію.

Реквізити і підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

ОСОБА_3, що діє на підставі Закону України Про місцеве самоврядування в Україні від 21 травня 1997 року №280/97-ВРОСОБА_4, що діє на підставі Статуту 74510, Херсонська область, Великолепетиський район, с. Мала Лепетиха, вул. Суворова, 6 74510, Херсонська область, Великолепетиський район, смт ОСОБА_5 вул. Щорса, 5 Підписи сторін

Орендодавець: Орендар:

---

---

.

Стягнути з ОСОБА_2 районного споживчого товариства, вул. Щорса, буд. № 5, смт. Велика Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 01770800, на користь Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, вул. Суворова, буд. № 6, с. Мала Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 04401552, судовий збір в сумі 1 378,00 грн. за подання позовної заяви.

Стягнути з ОСОБА_2 районного споживчого товариства, вул. Щорса, буд. № 5, смт. Велика Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 01770800, на користь Малолепетиської сільської ради Великолепетиського району Херсонської області, вул. Суворова, буд. № 6, с. Мала Лепетиха, Великолепетиський район, Херсонська область, ідентифікаційний код 04401552, судовий збір в сумі 1515,80 грн. за подання апеляційної скарги.

Зобов'язати господарський суд Херсонської області видати відповідний наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 27.02.2017р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Разюк Г.П.

Суддя Головей В.М.