Рішення

від 05.11.2009 по справі 8/231-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.11.09р. Справа № 8/231-09

За позовом Товар иства з обмеженою відповідал ьністю "Пірсан" (м. Дніпропетро вськ)

до Фізичної особи - підп риємця ОСОБА_1 (м. Дніпропе тровськ)

про зобов'язання відпов ідача звільнити приміщення м агазину

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

Від позивача: Нік ітіна І.Л. - представник (дов. № 14 від 04.01.09р.)

від відповідача: не з 'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою в ідповідальністю "Пірсан" (дал і-позивач) звернулося до госп одарського суду із позовом д о Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (далі-відповідач) п ро:

- зобов'язання відповідача з вільнити приміщення магазин у загальною площею 45,6 кв.м., роз ташованого на території АЗС № 20 за адресою: м. Дніпропетров ськ, вул. Маршала Маліновсько го, 108;

- зобов'язання відповідача п ередати за актом приймання-п ередачі позивачу об'єкт неру хомості за договором оренди № П0108/08-1 від 01.08.2008р., а саме: приміще ння магазину загальною площе ю 45,6 кв.м., розташованого на тер иторії АЗС № 20 за адресою: м.Дні пропетровськ, вул. Маршала Ма ліновського, 108;

- зобов'язання відповідача з вільнити прилеглу до магазин у територію за адресою: м.Дніп ропетровськ, вул. Маршала Мал іновського, 108 від власного ма йна.

Відповідач відзиву на позо в не надав, в судове засідання 22.01.09р. не з'явився, подав клопот ання про відкладення розгляд у справи, у зв'язку із участю й ого представника в іншому су довому засіданні.

Господарський суд не має мо жливості задовольнити вказа не клопотання, оскільки стро к вирішення спору у даній спр аві закінчується 04.11.09р. та у суд у відсутня можливість у меж ах строку відкласти розгляд справи на іншу дату.

Господарський суд вважає з а можливе розглянути справу за відсутністю відповідача т а заслухавши позивача, розгл янувши матеріали справи, -

В С Т А Н О В И В:

01.08.2008 року між позивачем та відповідачем було укладено договір № П0108/08-1 оренди, відпові дно до умов якого в порядку та на умовах, визначених даним д оговором, позивач передав, а відповідач прийняв у тимчасо ве володіння та платне корис тування, без права викупу, при міщення магазину загальною п лощею 45,6 кв.м., розташоване на т ериторії АЗС № 20 за адресою: м. Д ніпропетровськ, вул. М.Малино вського, 108. Передача в оренду о б'єкта, що орендується, здійсн юється сторонами на підставі акта прийому-передачі. Об'єкт , що орендується, вважається п ереданим відповідачу з момен ту підписання сторонами акта прийнання-передачі. Даний до говір набрав законної сили з моменту підписання його сто ронами і діє до 31.12.2008р., додатков ою угодою до договору № П0108/08-1 ві д 01.08.208р. від 31.12.2008р. строк дії дого вору про було продовжено до 31. 12.2009р. (п.п. 1.1., 2.2., 2.3., 9.1. договору оренд и, п. 1 додаткової угоди).

Відповідно до пунктів 5.1.1. та 5.1.2. договору оренди № П0108/08-1 від 01 .08.2008 р. (далі-договір), відповіда ч взяв на себе зобов'язання що до використання об'єкту орен ди (автомагазину) за його ціль овим призначенням та своєчас но та в повному обсязі сплачу вати орендну плату.

Відповідач не виконує взят і на себе за договором зобов'я зання щодо цільового викорис тання. Фактично об'єкт оренди використовується не як мага зин, а як станції щодо технічн ого обслуговування та ремонт у автотранспортних засобів.

Враховуючи те, що переданий в оренду магазин знаходитьс я на території автозаправної станції, який є об'єктом підви щеної пожежонебезпечності, в договорі оренди на відповід ача було покладено обов'язок щодо забезпечення останнім вимог пожежної безпеки (п. 5.1.8. д оговору) та законодавства з х орони навколишнього природн ого середовища (п. 5.1.9. договору ).

Не зважаючи на викладене, на об'єкті оренди постійно пров одяться роботи з відкрити м вогнем (зварювальні) без відповідного погодження з користувачем автозаправн ої станції. При цьому усні поп ередження з боку орендатора АЗС № 20 відповідачем ігноруют ься.

Крім того, починаючи з 01.01.2009 ро ку відповідач не сплачує оре ндну плату.

Відповідно до п. 3.2. договору, орендна плата перераховуєть ся відповідачем на розрахунк овий рахунок позивача на під ставі актів приймання-переда чі наданих послуг та виставл ених рахунків, один раз на міс яць на протязі 10 банківських д нів з моменту виставлення ра хунку.

Не зважаючи на вказане, орен да плата орендарем не сплачу ється починаючи з 01.01.2009р.

Позивач неодноразово звер тався до відповідача з проха нням про погашення суми забо ргованості з орендної плати беручи до уваги те, що орендар своєчасно отримував рахунки та підписував акти виконани х робіт з надання в оренду маг азину.

На письмові вимоги від 20.03.2009 № 2003/09-1П та 01.04.2009 р. № 0104/09-1П про необхід ність погашення плати за кор истування об'єкту оренди (авт омагазину) відповідач відпов іді не надав, борг та і не пога сив.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 Цивільн ого кодексу України, односто роння відмова вiд зобов'язанн я або одностороння змiна його умов не допускається, якщо iнш е не встановлено договором а бо законом. Зобов'язання ма є виконуватися належним чино м вiдповiдно до умов договору та вимог цього Кодексу, iнши х актiв цивiльного законодавс тва. Якщо у зобов'язаннi встано влений строк (термiн) його вико нання, то воно пiдлягає викона нню у цей строк (термiн).

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України, з а договором найму (оренди) най модавець передає або зобов'я зується передати наймачевi м айно у користування за плату на певний строк. За користува ння майном з наймача справля ється плата, розмiр якої встан овлюється договором найму. П лата за користування майном може вноситися за вибором ст орiн у грошовiй або натуральнiй формi. Форма плати за користув ання майном встановлюється д оговором найму. Плата за кори стування майном вноситься що мiсячно, якщо iнше не встановле но договором.

Вказані вимоги закону та ум ови договору оренди щодо сво єчасної і у повному обсязі сп лати орендної плати були від повідачем порушені.

Згідно ст. 782 ЦК України, найм одавець має право відмовит ися від договору найму і вима гати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд. У разі відмови наймодавця від дог овору найму договір є розірв аним з моменту одержання най мачем повідомлення наймода вця про відмову від договору .

Відповідачем умови догово ру не виконувались, орендну п лату своєчасно і в повному об сязі він не сплачував, крім то го, використовував об'єкт оре нди не за цільовим призначен ням.

Таким чином, дія договору ор енди № П0108/08-1 від 01.08.2008 р. припинила ся 04.06.2009 р.

Відповідно до п.п. 2, 3 ст. 653 ЦК Ук раїни, у разi розiрвання догово ру зобов'язання сторiн припин яються.

Згідно ст. 785 ЦК України, у раз і припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одерж ана, з урахуванням нормально го зносу, або у стані, який бул о обумовлено в договорі.

На підставі викладеного та у зв'язку з тим, що відповідач не сплачував орендні платеж і протягом 5 місяців підряд, по зивач направив на його адрес у повідомлення про відмову в ід договору оренди № П0108/09-1 від 0 1.08.2009р. з вимогою повернення об'є кту оренди на протязі 3 днів з моменту отримання повідомле ння. Відповідач вказане пові домлення отримав безпосеред ньо 04.06.2009 р. але вимоги, вказані у ньому не виконав.

Відповідно до п. 6.5 договору, об'єкт оренди вважається фак тично повернутим орендодав цеві з моменту підписання ак та приймання-передачі.

Станом на час розгляду спра ви, доказів звільнення оренд ованого майна відповідачем с уду не надано.

Викладене є істотним поруш енням умов договору оренди і підставою для задоволення п озову в частині зобов'язання відповідача звільнити примі щення магазину загальною пло щею 45,6 кв.м., розташованого на т ериторії АЗС № 20 за адресою: м. Д ніпропетровськ, вул. Маршала Маліновського, 108; зобов'язанн я відповідача передати за ак том приймання-передачі позив ачу об'єкт нерухомості за дог овором оренди № П0108/08-1 від 01.08.2008р., а саме: приміщення магазину за гальною площею 45,6 кв.м., розташо ваного на території АЗС № 20 за адресою: м. Дніпропетровськ, в ул. Маршала Маліновського, 108; з обов'язання відповідача звіл ьнити прилеглу до магазину т ериторію за адресою: м. Дніпро петровськ, вул. Маршала Малін овського, 108 від власного майн а.

Судові витрати слід поклас ти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 653, 759, 762, 782, 785 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК Ук раїни, господарський суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) звільни ти приміщення магазину загал ьною площею 45,6 кв.м., розташован ого на території АЗС № 20 за адр есою: м.Дніпропетровськ, вул. М аршала Маліновського, 108, що на лежить Товариству з обмежено ю відповідальністю "Пірсан" (49 022, м. Дніпропетровськ, вул. Океа нська, 11; р/р 26001050001460 в ЗАТ КБ "Приват банк" м. Дніпропетровська, МФО 305299, код ЄДРПОУ 34590069).

Зобов'язати Фізичну особу - підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) передат и за актом приймання-передач і Товариству з обмеженою від повідальністю "Пірсан" (49022, м. Дн іпропетровськ, вул. Океанськ а, 11; р/р 26001050001460 в ЗАТ КБ "Приватбанк " м. Дніпропетровська, МФО 305299, ко д ЄДРПОУ 34590069) об'єкт нерухомост і за договором оренди № П0108/08-1 ві д 01.08.2008р., а саме: приміщення мага зину загальною площею 45,6 кв.м., розташованого на території А ЗС № 20 за адресою: м. Дніпропетр овськ, вул. Маршала Маліновсь кого, 108.

Зобов'язати Фізичну о собу - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) звіл ьнити прилеглу до магазину з агальною площею 45,6 кв.м., розташ ованого на території АЗС № 20 з а адресою: м.Дніпропетровськ , вул. Маршала Маліновського, 1 08, що належить Товариству з об меженою відповідальністю "Пі рсан" (49022, м. Дніпропетровськ, ву л. Океанська, 11; р/р 26001050001460 в ЗАТ КБ "Приватбанк" м. Дніпропетровс ька, МФО 305299, код ЄДРПОУ 34590069) терит орію за адресою: м. Дніпропетр овськ, вул. Маршала Маліновсь кого, 108 від власного майна.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1; ІПН НОМЕР_1) на корис ть Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Пірсан" (49022, м. Д ніпропетровськ, вул. Океансь ка, 11; р/р 26001050001460 в ЗАТ КБ "Приватбан к" м. Дніпропетровська, МФО 305299, к од ЄДРПОУ 34590069) - 85 грн. 00 коп. витра т на держмито, 118 грн. 00 коп. витра т на інформаційно-технічне з абезпечення судового процес у.

Видати накази.

Суддя І.Ю. Дубінін