Постанова

від 22.03.2017 по справі 923/1189/16

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" березня 2017 р.Справа № 923/1189/16 Колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду у складі :

Головуючого судді: Савицького Я.Ф.

Суддів: Ліпчанської Н.В.,

ОСОБА_1

секретар судового засідання Селиверстова М.В.

за участю представників сторін в судовому засіданні від 22.03.2017р.:

від позивача: не з'явився;

від відповідача-1: не з'явився;

від відповідача-2: не з'явився;

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна»

на рішення господарського суду Херсонської області

від 26 грудня 2016 року

у справі № 923/1189/16

за позовом: Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна»

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Співдружність»

до відповідача-2: Публічного акціонерного товариства «Волна»

про зобов'язання передати самовільно зайняту земельну ділянку

Сторони належним чином повідомлені про час і місце засідання суду.

В судовому засіданні 22.03.2017р. відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України проголошено вступну та резолютивну частини постанови.

В с т а н о в и в:

Рішенням господарського суду Херсонської області від 26.12.2016р. по справі №923/1189/16 (суддя Пінтеліна Т.Г.) відмовлено в задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Співдружність» та Публічного акціонерного товариства «Волна» про зобов'язання передати самовільно зайняту земельну ділянку, яка розташована на території Червонопрапорної сільської ради Генічеського району Херсонської області площею 4,6005 га кадастровий номер 6522187500:01:039:0028 з посиланням на те, що підставою користування спірною земельною ділянкою є договір оренди землі від 09.04.2011р., укладений ОСОБА_2 з ПАТ "Волна" та зареєстрований відповідно до вимог законодавства, що діяло в момент вчинення правочину, тому твердження позивача щодо зайняття відповідачами спірної земельної ділянки без достатніх підстав є необґрунтованим.

Не погоджуючись з рішенням господарського суду першої інстанції, до Одеського апеляційного господарського суду звернулось Фермерське господарство «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» з апеляційною скаргою, в якій позивач просить скасувати рішення господарського суду Херсонської області від 26.12.2016р. по справі №923/1189/16 та прийняти нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги, мотивуючи це тим, що оскаржуване рішення прийнято з порушенням чинного законодавства України, суперечить нормам матеріального та процесуального права з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

20.03.2017р. на електронну адресу Одеського апеляційного господарського суду від Публічного акціонерного товариства «Волна» надійшли письмові заперечення на апеляційну скаргу, якими відповідач-2 не погоджується з її доводами, просить залишити оскаржуване рішення без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

20.03.2017р. від Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» до Одеського апеляційного господарського суду надійшло клопотання про розгляд справи за відсутністю представника відповідача-2.

Представники сторін в судове засідання 22.03.2017р. не з'явились, про час, дату та місце розгляду апеляційної скарги повідомлені належним чином, що вбачається з рекомендованих повідомлень про вручення поштових відправлень від 22.02.2017р.

Розглянувши матеріали справи та доводи апеляційної скарги Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» , перевіривши правильність юридичної оцінки встановлених фактичних обставин справи, застосування господарським судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права при прийнятті рішення, колегія суддів Одеського апеляційного господарського суду вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а рішення господарського суду - без змін.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС № 017475 від 09.12.2003р., на підставі Розпорядження голови Генічеської РДА від 06.05.2003р. № 199/03, ОСОБА_2 стала власником земельної ділянки площею 4,60га у межах згідно з планом на території Червонопрапорної сільської ради. Також, гр. ОСОБА_2 згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серія ХС № 074742 від 09.12.2003р. була власницею земельної ділянки площею 0,59 га, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ХС № 089249 від 09.12.2003р. була власницею земельної ділянки площею 0,25 га. Загальна площа трьох земельних ділянок складає 5,44 га.

09.04.2011р. між ОСОБА_2 та ПАТ "Волна" було укладено договір, відповідно до п.п.2, 8 якого передала в оренду ПАТ "Волна" строком на 10 років належні їй земельні ділянки загальною площею 5,44 га, які знаходяться на території Червонопрапорної сільської ради.

Згідно з п.8 договору строк дії договору 10 років.

Пунктом 39 договору, зокрема, встановлено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у відділі Держкомзему Генічеського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.2012р. за № 652210004001044.

09.04.2011р. сторони підписали Акт про передачу та прийом земельної ділянки в натурі (а.с.44).

Як вбачається з матеріалів справи, з 2013 року власником земельної ділянки площею 4,6005га, яка розташована на території Червонопрапорної сільської ради, Генічеського району, Херсонської області кадастровий номер 6522187500:01:039:0028 є ОСОБА_3, яка успадкувала і оформила земельну ділянку у власність, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 19.12.2013р.

З матеріалів справи вбачається, що 03.12.2015р. між ОСОБА_3, яка надала документи, що підтверджують її права на земельну ділянку як власника, та Фермерським господарством «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна Поляна» укладено договір оренди землі, за яким орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Червонопрапорної сільської ради.

Відповідно до п.2 договору оренди землі від 03.12.2015р. в оренду передається земельна ділянка площею 0,25га, кадастровий номер 6522187500:01:033:0180, земельна ділянка площею 4,6005га кадастровий номер 6522187500:01:039:0028, земельна ділянка площею 0,5903 га кадастровий номер 6522187500:01:004:0033.

З наданого позивачем ОСОБА_4 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права вбачається, що 21.12.2015р. була проведена державна реєстрація договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Ясна Поляна» .

Як зазначає позивач, з весни 2016 року він не може приступити до використання земельної ділянки та господарювати на землі з дотримання умов договору оренди землі, оскільки працівники ТОВ «Агро-Співдружність» проводять сільськогосподарські роботи по обробці земельних ділянок в полі, в якому розташована земельна ділянка, власником якої є громадянка ОСОБА_3 та на переконання позивача самовільно займають дану площу, проводячи там сільськогосподарські роботи, а законний орендар - ФГ «Ясна Поляна» , який згідно законодавства України має право користуватися та обробляти дану площу як орендар, не може обробляти, оскільки відповідач не звільняє самовільно зайняту земельну ділянку.

Позивач неодноразово направляв листи на ім'я керівника ТОВ «Агро-Співдружність» щодо звільнення земельної ділянки, оскільки існує договір оренди землі з ФГ «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» , а не з ТОВ «Агро-Співдружність , проте, позивач зазначає, що дана земельна ділянка так і не звільнена, працівники іншого підприємства продовжують обробляти спірну земельну ділянку, що позбавляє позивача права користування орендованою земельною ділянкою.

У відповіді на листування ТОВ «Агро-Співдружність» повідомило позивача про те, що дана земельна ділянка перебуває в оренді ПАТ «Волна» згідно договору оренди землі, який укладався з громадянкою ОСОБА_2, на земельну площу 4,6005га, яка розташована на території Червонопрапорної сільської ради, Генічеського району, Херсонської області кадастровий номер 6522187500:01:039:0028.

Позивач вважає землекористування відповідачів самовільним, оскільки воно здійснюється на підставі договору оренди землі, який укладався між громадянкою ОСОБА_2 та ПАТ «Волна» , який на переконання позивача, втратив свою чинність, оскільки після смерті гр. ОСОБА_2 змінилися два власника, а з новим власником земельної ділянки громадянкою ОСОБА_3 ОСОБА_5 «Волна» не укладало договору оренди землі.

Вказані обставини стали підставою звернення Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» з відповідним позовом.

Дослідивши матеріали справи, апеляційний господарський суд дійшов наступних висновків.

Відповідно ст.124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 ст.407 Цивільного кодексу України передбачено, що право користування земельною ділянкою встановлюється договором між власником земельної ділянки і особою, яка виявила бажання користуватися цією земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб.

Законом України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Згідно ч.1 ст.211 Земельного Кодексу України передбачено, що громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за самовільне зайняття земельних ділянок, а також згідно ч.1 ст.212 Земельного Кодексу України передбачено, що самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам.

Згідно зі ст.125 Земельного кодексу України (в редакції від 06.05.2012 р.): «Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.»

В чинній на час укладення договору оренди землі редакції вказаної статті передбачено, що право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Відповідно до ч.5 ст.126 Земельного кодексу України (у редакції до 01 січня 2013 року) право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

За положеннями ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції до 01.01.2013 року) - договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

Статтею 202 Земельного кодексу України (в редакції від 06.05.2012 р.) передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель.

Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок; б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.»

Відповідно до ст.204 Земельного кодексу України (в редакції від 06.05.2012 р.) Державний земельний кадастр ведеться уповноваженим органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Порядок ведення державного земельного кадастру встановлюється законом.

Наказом Державного комітету України по земельним ресурсам № 135 від 23.05.2003 року "Про створення єдиної системи ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру та удосконалення структури державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах", зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 27 травня 2003 р. за № 408/7729 , встановлено, що реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди землі здійснює державне підприємство "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах". Крім того, повноваження щодо ведення державного реєстру земель були покладені на ДП "Центр ДЗК"

16 березня 2010 року набрав чинності Закон України від 11 лютого 2010 року № 1878-УІ «Про внесення змін до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» та інших законодавчих актів України» , яким статті 18 та 20 Закону № 161-ХІУ виключені, а ст. 6 доповнена ч. 5, згідно з якою право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Розділом II «Прикінцеві та перехідні положення» Закону № 1878-УІ встановлено, що до 1 січня 2012 року, (9 грудня 2011 року дію вказаної норми продовжено до 1 січня 2013 року), державна реєстрація, зокрема, договорів оренди земельних ділянок проводиться територіальними органами земельних ресурсів.

Таким чином, при реєстрації договору оренди земельної ділянки було зареєстровано право оренди у відділі Держкомзему Генічеського району.

Відповідно до ч. 4 ст.З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за умови, якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

З 2013 року державну реєстрацію прав на земельні ділянки покладено на Укрдержреєстр, повноваження якого закріплено в Положенні про Державну реєстраційну службу, затвердженому Указом Президента України від 06.04.2011р. № 401/2011р.

Таким чином, Державний земельний кадастр функціонує паралельно із Державним реєстром речових прав на нерухоме майно.

Діяльність органів державної реєстрації речових прав з 01.01.2013 року регулює Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" , ч.1 ст. 9 якого передбачено право державного реєстратора запитувати від органів виконавчої влади відповідну інформацію, зокрема, щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Згідно роз'яснення Державної реєстраційної служби України №2951/05-15-13 від 06.08.2013 року "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами" встановлено, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку державний реєстратор повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, які здійснювали їх державну реєстрацію до 01.01.2013р.

Однак, судова колегія зазначає, що з листа від 15.12.2016р. № 19-2110-99.2-691/2-16 відділу Держгеокадастру у Генічеському р-ні Херсонської області вбачається, що після 01.01.2013р., коли набув чинності Закон України "Про Державний земельний кадастр", до відділу не звертались про надання адміністративної послуги "ОСОБА_1 з Державного земельного кадастру" по спірним земельним ділянкам за кадастровими номерами 6522187500:01:004:0033 - 0,59га, 6522187500:01:018:0028 - 4,60га, 6522187500:01:033:0180 - 0,25га.

Щодо тверджень позивача про самовільне заняття земельної ділянки, то судова колегія зазначає, що підставою користування спірною земельною ділянкою є договір оренди землі від 09.04.2011р., укладений ОСОБА_2 з ПАТ "Волна", зареєстрований у відділі Держкомзему Генічеського району, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 06.07.201 р. за №652210004001044. Таким чином, зазначений договір укладений та зареєстрований відповідно до вимог законодавства, що діяло в момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 4 ст. 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, договір оренди землі від 09.04.2011р., укладений ОСОБА_2 з ПАТ "Волна" є чинним, що свідчить про використання ПАТ "Волна" спірної земельної ділянки на законних підставах.

Крім того, колегія суддів погоджується з твердженням суду першої інстанції про те, що позивачу на момент укладення договору оренди спірної земельної ділянки 03.12.2015р. з гр. ОСОБА_3 було відомо про укладення відповідачем-2 договору оренди цієї ж земельної ділянки у 2011р. з гр. ОСОБА_2, оскільки обидва договори підписані однією особою - ОСОБА_6

За таких обставин, твердження позивача щодо зайняття відповідачами спірної земельної ділянки без достатніх підстав є необґрунтованим та спростовується матеріалами справи.

Таким чином, Одеський апеляційний господарський суд приходить до висновку, що рішення господарського суду Херсонської області від 26.12.2016р. по справі №923/1189/16 слід залишити без змін, а апеляційну скаргу Фермерського господарства «Багатогалузеве фермерське господарство «Ясна поляна» - без задоволення.

Керуючись ст. ст. 99, 101 - 103, 105 Господарського процесуального кодексу України, апеляційний господарський суд, -

П о с т а н о в и в :

Рішення господарського суду Херсонської області від 26.12.2016р. по справі №923/1189/16 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова набирає законної сили з дня її проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку.

Повний текст постанови підписаний 27.03.2017р.

Головуючий суддя Савицький Я.Ф.

Суддя Ліпчанська Н.В.

Суддя Головей В.М.