Рішення

від 04.04.2017 по справі 623/186/17

ІЗЮМСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер справи 623/186/17

Номер провадження 2/623/450/2017

РІШЕННЯ

іменем України

04 квітня 2017 року Ізюмський міськрайонний суд Харківської області

в складі: головуючого - судді Гуренко М. О.

з участю: секретаря - Телешевській В. Ю.

представника позивача: ОСОБА_1

представника відповідача: ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізюмі цивільну справу за позовомПечериці ОСОБА_3 до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області про визнання не дійсної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та передачі земельної ділянки позивачеві,

в с т а н о в и в :

В січні 2017 року ОСОБА_4 звернулася до суду з позовною заявоюПриватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області про визнання не дійсної додаткової угоди до договору оренди земельної ділянки та передачі земельної ділянки позивачеві.

Позивач просить визнати не дійсною додаткову угоду від 23.09.2015 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6322880500:03:000:0059, від 10.12.2007 року, яка була зареєстрована 03.11.2015 року, відповідно до якої подовжено строк дії договору ще на 3 роки після закінчення строку дії основного договору, зобов'язати відповідача передати їй зазначену земельну ділянку після 10 грудня 2017 року, тобто після закінчення строку дії договору від 10.12.2007 року, укладеного між нею, і ПП Золота нива 1 , який зареєстрований 21 лютого 2011 року під № 632288054000017, на земельну ділянку кадастровий номер 6322880500:03:000:0059, розміром - 5,7816 га, із земель приватної власності, контур № 38, ділянка № 53, розташована на території Олександрівської сільради Ізюмського району, відповідно до умов договору тастягнути з відповідача розмір сплачених судових витрат.

Позивач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, інтереси позивача в судовому засіданні представлявїї представник ОСОБА_1, який підтримав позовні вимоги, підтвердив обставини позову і просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_5 підприємство "Золота Нива 1" в особі представника відповідача ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав, просив суд у задоволенні позову відмовити у повному обсязі.

Третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області в судове засідання не з'явились, надали клопотання про розгляд справи за відсутності третьої особи, при вирішенні рішення покладаються на розсуд суду.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, на підставі державного акту серії ХР № 116514 на право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 6322880500:03:000:0059, розміром - 5,7816 га, із земель приватної власності, контур № 38, ділянка № 53, розташована на території Олександрівської сільської ради Ізюмського району Харківської області.

В наявності є договір оренди, укладений 10.12.2007 року між ОСОБА_4І.і ПП Золота нива 1 , зареєстрований 21 лютого 2011 року під № 632288054000017, на земельну ділянку, кадастровий номер 6322880500:03:000:0059.

Згідно умов договорутермін його дії складає 10 (десять) років (п. 8 договору), тобто дія договору закінчується 10.12.2017 року.

З моменту укладання договору та до закінчення строку договорів оренди, тобто протягом 10 (десяти) років, відповідач може користуватися даною земельною ділянкою.

Відповідно до п. 37 Договорів оренди землі, його дія припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено. Пунктом 21 встановлено, що після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 43 Договору оренди землі, договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Як вбачається з договору оренди, сторони дійшли згоди щодо істотних умов договору оренди земельної ділянки, скріпивши 10 грудня 2007 року договір оренди своїми підписами, що і є моментом укладення договору. Враховуючи термін дії договору 10 (десять) років, дія договору закінчується 10.12.2017 року.

17.01.2017 рокуПечериця В.І.отримала інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав не нерухоме майно, з якої стало відомо про наявність укладеної додаткової угоди від 23.09.2015 року, яка була зареєстрована 03.11.2015 року, відповідно до умов якої було подовжено строк дії договору ще на 3 роки після закінчення основного договору. Позивач стверджує, що додаткову угоду з відповідачем не укладала та непідписувала, орендну плату отримує через іншу особу, якій надала дляцих цілей довіреність.

23.09.2015 р. між ОСОБА_4 в особі представника ОСОБА_6, яка діяла на підставі довіреності від 14.09.2012 p., посвідченої секретарем Макіївської сільської ради Кремінського району Луганської області ОСОБА_7І, зареєстрованої в реєстрі за № 66, та ПП Золота нива 1 було укладено додаткову угоду до Договору, якою було підвищено розмір орендної плати до 3% від грошової оцінки земельної ділянки та було продовжено дію Договору на 3 роки з моменту закінчення строку дії Договору з урахуванням усіх змін та доповнень, внесених до Договору.

29.10.2015 р. державним реєстратором Ізюмського міськрайонного управління юстиції Харківської області ОСОБА_8 за ПП Золота нива 1 було зареєстровано право оренди даної земельної ділянки строком дії 13 років, підставою виникнення якого є Договір, та зміни до права оренди , підставою виникнення яких є вищевказана додаткова угода від 23.09.2015 р. до Договору.

Доказів того, що ОСОБА_4 дізналася про наявність цієї додаткової угоди 17.01.2017 p., отримавши інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також того, що вона не підписувала дану додаткову угоду, нею в порушення вимогст.60 ЦПКУкраїни суду не надано.

Факт підписання ОСОБА_4 додаткової угоди від 23.09.2015 р. до Договору підтверджується видатковим касовим ордером №1991 від 17.11.2016 p., який свідчить про те, що орендна плата за 2016 р. була отримана позивачем (в особі представника за довіреністю ОСОБА_6) від відповідача у розмірі, передбаченому додатковою угодою від 23.09.2015 р. до Договору, а саме: у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, у той час як до укладення цієї додаткової угоди Договором було передбачено орендну плату у розмірі 1,5% від грошової оцінки земельної ділянки .

Видача ОСОБА_4 вищевказаної довіреності та одержання нею орендної плати за Договором за 2016 р. у розмірі, передбаченому спірною додатковою угодою, свідчить про вільне волевиявлення ОСОБА_4 на укладення додаткової угоди від 23.09.2015 p., а також про відповідність такого волевиявлення її внутрішній волі.

Відповідно до ч.1 ст.57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Згідно з ч.1 ст.64 ЦПК України, письмовими доказами є будь-які документи, акти, довідки, листування службового або особистого характеру або витяги з них, що містять відомості про обставини, які мають значення для справи.

Строк дії договору слід обчислювати з моменту його державної реєстрації.

Законодавством, чинним на момент виникнення спірних правовідносин (10.12.2007 p.), було передбачено наступне.

Договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації (ч.3 ст.640 ЦК України);

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч.1 ст.210 ЦК України);

Договір оренди землі підлягає державній реєстрації (ч.1 ст.20 Закону України Про оренду землі );

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ч.1 ст.18 Закону України Про оренду землі );

Строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору (ч.1 ст.631 ЦК України);

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати Ю років (ч.1 ст.19 Закону України Про оренду землі );

Орендар земельної ділянки зобов'язаний приступати до використання земельної ділянки в дроки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку (ч.2 ст.25 Закону України Про оренду землі );

Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації (ч.2 ст.125 ЗК України);

Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється (ч.3 ст.125 ЗК України);

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону (ч.2 ст.126 ЗК України).

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43 Типового договору оренди землі, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.20 04 р. №220).

Відповідно до п.43 Договору цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

В п.31 Договору обумовлено, що орендар зобов'язаний приступити до використання земельної ділянки після державної реєстрації договору оренди.

Таким чином, ПП Золота нива 1 та ОСОБА_4 не могли здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки за Договором одразу після його підписання, а набули права та обов'язки тільки після проведення державної реєстрації цього договору.

До державної реєстрації договору відповідач не мав права використовувати (і не використовував) земельну ділянку позивача. Також сторони не були вправі здійснювати всі свої інші права та обов'язки, встановлені цим Договором та ст.ст.24, 25 Закону України Про оренду землі .

Отже, до моменту державної реєстрації договору умови цього договору не діяли, у тому числі не діяла зазначена в п.8 розділу Строк дії договору умова про строк дії Договору.

Частиною 2 ст.214 ЦПК України передбачено, що при виборі і застосуванні правової норми до спірних правовідносин суд враховує висновки Верховного Суду України, викладені у постановах, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав, передбачених п.п.1, 2 ч.1 ст.355 цього Кодексу.

Відповідно до статей 3, 4, 15 ЦПК України особа має конституційне право на судовий захист своїх цивільних прав і може звернутися із позовом про захист порушеного, оспореного або невизнаного права у спосіб, передбачений ЦК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст. 11, ч. 1 ст. 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Згідно з ч. 1 ст. 179 ЦПК України предметом доказування під час судового розгляду є факти, які обґрунтовують заявлені вимоги чи заперечення або мають інше значення для вирішення справи (причини пропуску строку позовної давності тощо) і підлягають встановленню при ухваленні судового рішення.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оренду землі , та ст. 93 ЗК України оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з вимогами ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

За змістом ч. 2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно зі ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 611 ЦК України, одним з правових наслідків порушення зобов'язання може бути розірвання договору.

Орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі (стаття 25 Закону України Про оренду землі ).

Частиною 3 статі 31 Закону України Про оренду землі передбачено, що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України

За правилами ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

У Постанові Верховного Суду України від 18.01.2017 р. по справі №32\129\16-ц Верховний Суд України сформулював правову позицію, згідно з якою строк дії договору оренди землі починається після набрання ним чинності; набраннядоговором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки подоговору, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, вякій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення якихбулоспрямоване волевиявлення сторін.

Ч.1 ст.360 7 Цивільного процесуального кодексу України передбачено, що висновок щодо застосування норм права, викладений у постанові Верховного Суду України, має враховуватися іншими судами загальної юрисдикції при застосуванні таких норм права.

Крім того, стосовно обов'язку повернути земельну ділянку позивачу слід зауважити наступне.

Відповідно до ч.1 ст.31 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з ч.1 ст.34 Закону України Про оренду землі , у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

П.21 Договору передбачено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

В п.31 Договору також зазначено, що орендар зобов'язаний в стані не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду, повернути орендодавцю земельну ділянку після закінчення строку оренди .

Отже, вищевикладеним підтверджується, що саме в момент державної реєстрації Договору він набрав чинності і є укладеним, та саме з цього моменту слід обчислювати строк його дії.

Таким чином, суд дійшов висновку про те, що в позові ОСОБА_4 до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області провизнання не дійсною додаткову угоду слід відмовити.

Понесені позивачем судові витрати не компенсуються у зв'язку із відмовою у задоволенні позову.

Керуючись статтями 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд

в и р і ш и в :

В позові ОСОБА_4 до Приватного підприємства "Золота Нива 1", третя особа: сектор Державної реєстрації Ізюмської районної державної реєстрації Харківської області провизнання не дійсною додаткову угоду від 23.09.2015 року до договору оренди земельної ділянки кадастровий номер 6322880500:03:000:0059, від 10.12.2007 року та в зобов'язанні приватного підприємства "Золота Нива 1" передати ОСОБА_4 зазначену земельну ділянку після 10 грудня 2017 року - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Ізюмський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: М. О. Гуренко