Рішення

від 12.04.2017 по справі 709/2551/16-ц

ЧОРНОБАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 709/2551/16-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 квітня 2017 року смт.Чорнобай

Чорнобаївський районний суд Черкаської області в складі: головуючого судді - Синецької Л.А., за участі секретаря - Данілової О.С., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Чорнобай цивільну справу за позовом СТОВ Красенівське до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі,

в с т а н о в и в:

СТОВ Красенівське звернулось до суду з указаним позовом, зазначаючи, що 30.03.2012 року ОСОБА_3 терміном на 5 років уклала з СТОВ Красенівське два договори оренди землі для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належали їй на праві приватної власності, відповідно: площею 2,8940 га., кадастровий номер 5323685600:00:012:0205 та площею 2,8941 га., кадастровий номер 5323685600:00:012:0206.

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 24927784 від 30.07.2014 року договір оренди землі площею 2,8940 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0205 від 30.03.2012 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано строком на 5 (п'ять) років 30.07.2014 року. В цей же день за актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду СТОВ Красенівське розпочало володіння та користування цією земельною ділянкою.

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 23319948 від 23.06.2014 року договір оренди землі площею 2,8941 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0206 від 23.06.2014 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано строком на 5 років 18.06.2014 року. В цей же день за актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду СТОВ Красенівське розпочало володіння та користування цією земельною ділянкою.

21 серпня 2015 року ОСОБА_3 померла.

Відповідачі у справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували після її смерті по ? частині належного останній майна у вигляді вищезазначених земельних ділянок та звернулися до СТОВ Красенівське з заявами, в яких зазначають, що дані договори набули чинності з моменту укладення - 30.03.2012 року.

Оскільки СТОВ Красенівське зареєструвало вказані договори оренди землі 18.06.2014 року та 30.07.2014 року, то в ці ж дні за актами прийому передачі отримало у володіння та користування ці земельні ділянки. До вказаних дат СТОВ Красенівське не користувалося цими земельними ділянками, відповідно і виконувати свої права та обов'язки за вказаними договорами оренди землі розпочало з моменту державної реєстрації цих договорів оренди землі, а саме з 18.06.2014 року та з 30.07.2014 року.

Позивач просить витлумачити п.п. 9, 21, 43 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0205, що був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ Красенівське таким чином, що цей договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а саме з 30 липня 2014 року, а СТОВ Красенівське" набуло правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення цього договору оренди землі - після державної реєстрації цього договору з 30 липня 2014 року та витлумачити п.п. 9, 21, 43 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0206, що був укладений між ОСОБА_3 та СТОВ Красенівське таким чином, що цей договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а саме з 18 червня 2014 року, а СТОВ Красенівське" набуло правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення цього договору оренди землі - після державної реєстрації цього договору оренди землі, а саме з 18 червня 2014 року.

В судове засідання представник позивача ОСОБА_4 надав заяву, якою позов підтримав, просив задоволити, розглянувши справу без його участі. Відповідачка ОСОБА_2 до суду не з"явилась, про час та місце слухання справи повідомлена належним чином, про що свідчать поштові розписки, заперечень прости позову не надала. Відповідачка ОСОБА_1 надала суду заяву, якою просить позовну заяву залишити без розгляду, оскількив Оржицькому районному суді Полтавської області є справа за ідентичним позовом.

Судом встановлено наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

30.03.2012 року ОСОБА_3 терміном на 5 років уклала з СТОВ Красенівське два договори оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які належали їй на праві приватної власності площею 2,8940 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0205 та площею 2,8941 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0206.

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 24927784 від 30.07.2014 року договір оренди землі площею 2,8940 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0205 від 30.03.2012 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований строком на 5 років 30.07.2014 року. В цей же день за актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду СТОВ Красенівське розпочало володіння та користування цією земельною ділянкою.

Згідно з витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 23319948 від 23.06.2014 року договір оренди землі площею 2,8941 га, кадастровий номер 5323685600:00:012:0206 від 23.06.2014 року в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрований строком на 5 років 18.06.2014 року. В цей же день за актом прийому-передачі земельної ділянки в оренду СТОВ Красенівське розпочало володіння та користування цією земельною ділянкою.

21 серпня 2015 року ОСОБА_3 померла.

Відповідачі у справі - ОСОБА_1 та ОСОБА_2 успадкували після її смерті по ? частині належного останній майна у вигляді вищезазначених земельних ділянок та звернулися до СТОВ Красенівське з заявами, в яких зазначають, що дані договори набули чинності з моменту укладення - 30.03.2012 року.

СТОВ Красенівське зареєструвало вказані договори оренди землі 18 червня 2014 року та 30 липня 2014 року, в ці ж дні за актами прийому передачі отримали у володіння та користування ці земельні ділянки. До вказаних дат СТОВ Красенівське не користувалося ними, тому виконувати свої права та обов'язки за цими договорами розпочало з моменту державної реєстрації договорів оренди землі, а саме з 18 червня 2014 року та 30 липня 2014 року.

Відповідно до статтей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності та користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень .

Згідно із частиною п'ятою статті 6 Закону України Про оренду землі право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоді встановленої форми.

Разом з тим цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після державної реєстрації, оскільки за змістом ч. 3 ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають, в т.ч. безпосередньо з актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. І ст. 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором, а також актами цивільного законодавства.

Відповідно до статті 638 ЦК України, статтей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації у випадках, встановлених законом, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

В п. 9 обох договорів оренди землі передбачено, що вони укладені строком на 5 років, в п. 21 цих договорів сторонами зазначено, що передача земельних ділянок за цими договорами оренди землі здійснюється у 10-ти денний строк після державної реєстрації цих договорів оренди землі за актами приймання - передачі.

В п. 43 кожного з договорів оренди землі вказано, що договори набирали чинності після підписання сторонами та їх державної реєстрації.

Під цивільними правами та обов'язками розуміють усю сукупність прав і обов'язків, якими наділені сторони за укладеним договором, зокрема і щодо можливості початку володіння та користування орендарем цими земельними ділянками, адже під суб'єктивним правом розуміється юридично забезпечена міра можливої поведінки уповноваженої особи, яка забезпечена юридичним обов'язком певних осіб (іншої сторони договору), тоді як під суб'єктивним обов'язком розуміється міра належної поведінки зобов'язаної особи в цивільному правовідношенні, що виявляються в активних чи пасивних діях і забезпечена можливістю застосування примусу.

Сутність будь-якого суб'єктивного права полягає у тому, що воно завжди є правом на щось, на якусь цінність - матеріальну чи духовну; це і є право користуватися якимось благом, в даному випадку земельною ділянкою, тобто конкретним правом конкретного суб'єкта, тобто, укладаючи договір на певно визначений строк, орендар в особі СТОВ Красенівське розраховує користуватися нею саме на протязі визначеного та погодженого в договорі строку, а тому оскільки приймання в оренду земельної ділянки позивачем і початок користування нею для позивача визначений вказівкою на подію -державну реєстрацію цього договору, з послідуючим прийманням за актом прийому-передачі у користування цієї земельної ділянки, то і виконувати свої права та обов'язки за цим договором СТОВ Красенівське , як законослухняна юридична особа, змогла, починаючи з дня державної реєстрації цих договорів оренди землі.

Оскільки договір є одним із видів правочинів, порядок тлумачення договору проводиться за правилами, встановленими ст. 213 ЦК України.

Відповідно до вимог ч.ч. 2, 3, 4 ст. 213 ЦК України на вимогу однієї або обох сторін суд може постановити рішення про тлумачення змісту правочину.

При тлумаченні змісту правочину беруться до уваги однакове для всього змісту правочину значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів. Якщо буквальне значення слів і понять, а також загальноприйняте у відповідній сфері відносин значення термінів не дає змоги з'ясувати зміст окремих частин правочину, їхній зміст встановлюється порівнянням відповідної частини правочину зі змістом інших його частин, усім його змістом, намірами сторін.

Якщо за правилами, встановленими частиною третьою цієї статті, немає можливості визначити справжню волю особи, яка вчинила правочин, до уваги беруться мета правочину, зміст попередніх переговорів, усталена практика відносин між сторонами, звичаї ділового обороту, подальша поведінка сторін, текст типового договору та інші обставини, що мають істотне значення.

В пункті 9 обох договорів не зазначено конкретний кінцевий строк їх дії, вказано, що вони укладаються терміном на 5 років. Тому з аналізу п.п. 9, 21, 43 укладених між СТОВ Красенівське та ОСОБА_3 договорів оренди землі, а також чинного законодавства, яке регулює спірні правовідносини, суд дійшов до висновку, що СТОВ Красенівське мало змогу за укладеними договорами оренди землі здійснювати свої права та обов'язки тільки після державної реєстрації цих договорів оренди землі.

Згідно з ч. 1 ст. 210 ЦК України правочини (договори), які підлягають державній реєстрації є вчиненими з моменту їх державної реєстрації, то відповідно і право на користування цими земельними ділянками у СТОВ Красенівське виникло після державної реєстрації цих договорів оренди землі. Позивач приступив до використання цих земельних ділянок 18.06.2014 року та 30.07.2016 року, що підтверджується актами прийому-передачі земельних ділянок в оренду.

Визначення моменту набрання чинності спірними договорами оренди землі має суттєве значення для реалізації позивачем своїх прав за укладеними та зареєстрованими відповідно до вимог Закону договорами оренди землі.

Позовна вимога СТОВ Красенівське обґрунтована тим, що згідно з чинним законодавством України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, а тому відповідно здійснювати свої права та обов'язки за даним договором оренди землі обидві сторони можуть з дня такої державної реєстрації.

Судом встановлено, що в провадженні Оржицького районного суду Полтавської області перебуває цивільна справа № 543/810/16-ц за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Красенівське , треті особи ОСОБА_2, Державний реєстратор Оржицької РДА в Полтавській області, про тлумачення змісту договору оренди землі та за зустрічним позовом СТОВ Красенівське до ОСОБА_1 треті особи ОСОБА_2, Державний реєстратор Оржицької РДА в Полтавській області, про тлумачення змісту договору оренди землі.

Відповідачка ОСОБА_1 подала суду клопотання про залишення позовної заяви СТОВ Красенівське про тлумачення змісту договорів у справі № 709/2551/16-ц без розгляду, мотивуючи тим, що позов ОСОБА_1 та зустрічний позов СТОВ Красенівське , що розглядається в Оржицькому районному суді Полтавської області, є ідентичним позову СТОВ Красенівське до ОСОБА_2 та ОСОБА_1, який розглядається в Чорнобаївському районному суді Черкаської області.

Суд вважає, що це клопотання необґрунтоване наступних міркувань.

Позов СТОВ Красенівське від 05.12.2016 року по даній справі є позовом між тими самими особами, але він не є тотожним з позовом, який на даний час перебуває у провадженні Оржицького районного суду Полтавської області за позовом ОСОБА_1 до СТОВ Красенівське , треті особи ОСОБА_2, державний реєстратор Оржицької РДА в Полтавській області та за зустрічним позовом СТОВ Красенівське до ОСОБА_1 треті особи ОСОБА_2, Державний реєстратор Оржицької РДА в Полтавській області, про тлумачення змісту договору оренди землі (справа № 543/810/16-ц), оскільки стосується іншого предмета та поданий з інших підстав, зокрема в справі № 543/810/16-ц позивачка ОСОБА_1 і СТОВ Красенівське просять суд витлумачити п. 9 договорів оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0205, що укладався 30.03.2012 року між орендодавцем ОСОБА_3 та СТОВ Красенівське та земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0206, що укладався 30.03.2012 року між орендодавцем ОСОБА_3 та СТОВ Красенівське таким чином, що останнім днем дії цих укладених договорів є дата 30 березня 2017 року чи 18 червня 2019 року, тобто предметом і підставами цього позову є тлумачення кінцевого строку дії спірних договорів оренди землі, тоді як предметом та підставами позову у цивільній справі № 709/2551/16-ц є тлумачення часу виникнення у сторін договору правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки за цими договорами оренди землі тобто початкового строку з якого сторони могли здійснювати свої права та обов'язки за укладеними договорами оренди землі.

За змістом п. 4 ч. 1 ст. 207 ЦПК України суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо спір між тими самими сторонами, про той самий предмет, і з тих самих підстав розглядається в іншому суді, а за обставинами справи позов СТОВ Красенівське поданий з інших підстав, адже згідно позовних вимог у справі № 709/2551/16-ц СТОВ Красенівське , як позивач у тій справі, просить витлумачити п.п. 9, 21, 43 договорів оренди земельної ділянки з кадастровими номерами 5323685600:00:012:0205 та 5323685600:00:012:0206, що були укладені між ОСОБА_3 та СТОВ Красенівське таким чином, що ці договори є вчиненими з моменту їх державної реєстрації , а СТОВ Красенівське набуло правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, на досягнення яких спрямоване волевиявлення сторін під час укладення цих договорів оренди землі тільки після державної реєстрації цих договорів оренди землі, адже згідно з чинним законодавством України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації, тому здійснювати свої права та обов'язки за даним договором оренди землі обидві сторони можуть з дня такої державної реєстрації, тому і строк виконання цих прав та обов'язків за спірними договорами оренди землі починає свій відлік з початку можливості виконувати свої права та обов'язки за укладеними договорами оренди землі, тобто предмет і підстави цього позову - тлумачення часу виникнення у стороні договору правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, тоді як предметом та підставами первісного та зустрічного позову у справі № 543/810/16-ц є тлумачення останньої дати дії цих укладених договорів.

Тому суд відмовляє у задоволенні клопотання ОСОБА_1 про залишення позовної заяви СТОВ Красенівське про тлумачення змісту договорів у справі № 709/2551/16-ц без розгляду.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у постанові від 18 січня 2017 року у справі № 6-2777цс16, строк дії спірного договору оренди землі починається після набрання ним чинності, а не з моменту його укладення. Набрання договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов"язки по договору, тобто коли договір( як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Відповідно до правової позиції Верховного суду України, викладеній у постанові від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16, цивільні права та обов"язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Згідно зі ст.360-7 ЦПК України висновки Верховного Суду України є обов'язковими для всіх суб"єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить відповідну норму права.

Відповідно до ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права та інтересу.

Згідно ст.152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог.

Позовні вимоги підтверджуються наданими доказами: договором оренди землі та актом прийому-передачі земельної ділянки від 30.03.2012 року, витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 23.06.2014 року 30.07.2014 року, довідками про місце проживання відповідачів, копіями матеріалів цивільної справи Оржицького районного суду Полтавської області № 543/810/16-ц.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позивач довів обставини, які є підставою для задоволення позовних вимог, тому вони підлягають до задоволення.

Керуючись ст. ст. 125, 126 ЗК України, ст. 6 Закону України Про оренду землі , ст. ст. 2, 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст. ст. 11, 13, 210, 213, 638 ЦК України, ст.ст.10,11, 60,208,209, 212-215 ЦПК України, суд,

в и р і ш и в:

Позов СТОВ Красенівське до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про тлумачення змісту договору оренди землі - задоволити.

Витлумачити п.п. 9, 21, 43 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0205, що був укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ Красенівське таким чином, що цей договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а саме з 30 липня 2014 року, а СТОВ Красенівське набуло правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення цього договору оренди землі - після державної реєстрації цього договору оренди землі, а саме з 30 липня 2014 року.

Витлумачити п.п. 9, 21, 43 договору оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5323685600:00:012:0206, що був укладений між орендодавцем ОСОБА_3 та орендарем СТОВ Красенівське таким чином, що цей договір є вчиненим з моменту його державної реєстрації, а саме з 18 червня 2014 року, а СТОВ Красенівське набуло правомочності здійснювати цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення цього договору оренди землі - після державної реєстрації цього договору оренди землі, а саме з 18 червня 2014 року.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Чорнобаївського

районного суду ОСОБА_5