Рішення

від 25.04.2017 по справі 623/2421/16-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 22ц/790/2777/17 Головуючий 1 інст. - Гуренко М.О.

Справа № 623/2421/16-ц Доповідач - Бурлака І.В.

Категорія: земельні

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 квітня 2017 року м. Харків

Колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Харківської області в складі:

Головуючого судді: Бурлака І.В.,

Суддів: Карімової Л.В., Яцини В.Б.,

за участю секретаря: Баранкової В.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові справу за апеляційною скаргою ОСОБА_1 на рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року по справі за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан про розірвання договорів оренди землі,

в с т а н о в и л а:

У вересні 2016 року ОСОБА_1 звернулася до суду з зазначеним позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан . В обґрунтування свого позову посилалася на те, що згідно із державним актом на право приватної власності на землю П-ХР № 108771 від 09 жовтня 2001 року, зареєстрований в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 121, вона є власником суцільної земельної ділянки загальною площею 62,3909 га, яка розташована на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 липня 2009 року зазначену земельну ділянку вона передала в оренду Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан .

Вказала, що при оформленні права оренди товариство зажадав та запевнив її, що для зручності буде краще, якщо ця земельна ділянка буде розбита на дев'ять часток і на кожну буде складено окремий договір оренди.

У зв'язку з чим між нею з товариством укладено:

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0100;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0101;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0097;

договір оренди землі б/н і дати, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0104;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0098;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0103;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0099;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер 6322880800:02:000:0165;

договір оренди землі від 23 липня 2009 року, зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0102.

Зазначені частки земельної ділянки передані орендарю за актами приймання-передачі, складеними 23 липня 2009 року.

Вказала, що пунктом 12.5 зазначених договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

08 серпня 2016 року нею відправлено рекомендовані поштові листи на ім'я орендаря з повідомленням про розірвання цих договорів в односторонньому порядку.

Зазначила, що вона повідомила орендаря про розірвання договорів після завершення збирання врожаю на орендованих земельних ділянках, а в цілому на земельній ділянці загальною площею 62,3909 га.

Оскільки на її пропозицію про розірвання договорів вона не отримала відповіді, нею 26 серпня 2016 року направлено відповідачу досудове попередження.

Вказала, що залишення її пропозиції про розірвання договорів оренди землі без відповідей вона розцінює як небажання та відмову відповідача від добровільного виконання пункту 12.5 договорів.

Вважала, що відмова укласти договори про розірвання договорів оренди відповідач порушує її право вільно володіти та користуватись своєю власністю.

Зазначила, що у неї виникла потреба і можливість самостійно використовувати належну їй на праві приватної власності зазначену земельну ділянку.

Просила розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0100, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0101, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0097, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі б/н і дати, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0104, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0098, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0103, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0099, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер 6322880800:02:000:0165;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між нею та Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0102;

стягнути з відповідача на її користь витрати по сплаті судового збору в сумі 4960,80 грн.

Рішенням Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року в позові ОСОБА_1 - відмовлено.

Не погоджуючись з рішенням суду, ОСОБА_1 подала апеляційну скаргу, в якій просила рішення суду - скасувати і ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги у повному обсязі, судові витрати покласти на відповідача. При цьому посилалася на неповне з'ясування судом обставин справи, що мають значення для справи, на невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення та неправильне застосування норм матеріального та процесуального права.

Вважала, що суд не надав належної оцінки доказам у справі і як доводи апеляційної скарги виклала позовні вимоги. При цьому зазначила, суд першої інстанції не звернув уваги на те, що зміст пункту 12.5 спірних договорів є чітким, конкретним та безумовним, ніяких застережень та посилань на інші пункти договору не містить; що сторони передбачили можливість розірвання договору в односторонньому порядку без зазначення будь-яких застережень щодо розірвання договору оренди за ініціативою власника земельної ділянки; що заборони на розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку спірними правочинами не встановлено; що наведені нею підстави для розірвання договорів землі охоплюються умовами договорів та відповідають чинному законодавству; що із мотивувальної частини оскаржуваного рішення неможливо встановити, на підставі якої саме правової норми їй відмовлено у позові; що відповідач не визнав її право на одностороннє їх розірвання, чим порушив її право на припинення договірних відносин в односторонньому порядку; що відповідачем не доведено тих обставин, що входять до предмету доказування у справі; що судовий висновок суперечить резолютивній частині рішення, оскільки в мотивувальній частині судом визнано наявність досягнення згоди між сторонами спору про абсолютне її право на розірвання договорів оренди землі за пунктом 12.5 спірних правочинів; що вказуючи на обов'язковість договорів судом не враховано, що він є обов'язковим не тільки для неї, а й для відповідача, виходячи з принципу рівності сторін судового процесу; що судом знехтуване її право на розірвання договору без застережень, її право користування та володіння її ж землею, тобто право власності на землю кожного громадянина України, знехтуване її право на отримання достатніх доходів від використання її власності для гідного рівня життя її родини; що в оскаржуваному рішення викладено лише доводи та докази відповідача, чим порушено принцип рівності всіх учасників судового процесу перед законом і судом; що не було досліджено і взято до уваги судом без будь-яких обґрунтувань жодного її доводу та доказу.

Судова колегія, заслухавши суддю-доповідача, пояснення з'явившихся осіб, дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги вважає, що апеляційну скаргу ОСОБА_1 необхідно задовольнити, рішення суду - скасувати.

При цьому судова колегія виходить з наступного.

Відмовляючи в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив з безпідставності позовних вимог.

Проте, з таким висновком суду погодитися не можна, виходячи з наступного.

Судом встановлено та підтверджується матеріалами справи, що з 09 жовтня 2001 року ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 62,3909 га, яка знаходиться на території Бражніківської сільської ради Ізюмського району Харківської області та надана їй для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

23 липня 2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан укладено 9 договорів оренди, предметом яких є

земельна ділянка розміром 8,1141 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0100; земельна ділянка розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0101; земельна ділянка розміром 3,5311 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0097; земельна ділянка розміром 0,4456 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0104; земельна ділянка розміром 10,8690 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0098; земельна ділянка розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0103; земельна ділянка розміром 6,9304 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0099; земельна ділянка розміром 2,1510 га, кадастровий номер 6322880800:02:000:0165;

земельна ділянка розміром 9,8197 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0102.

Зазначені договори оренди зареєстровано 30 вересня 2010 року в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи №041067200022, №041067200019, №041067200025, №632288084000189, №041067200026, №041067200020, №41067200024, № 041067200024, № 041067200021.

Відповідно до частини 1 статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно частини 1 статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною 1 статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до частин 1, 3 статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Спеціальними нормативно-правовими актами, які регулюють правовідносини у сфері земельного законодавства, в тому числі і щодо оренди земельних ділянок є Земельний кодекс України та Закон України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року із змінами та доповненнями.

Відповідно до статті 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є: добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; систематична несплата земельного податку або орендної плати; набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.

Так, стаття 1 Закону України "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року встановлює що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Стаття 31 Закону України "Про оренду землі" регламентує загальний порядок розірвання договору оренди землі, зокрема, частина 3 та частина 4 статті встановлює, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Стаття 32 цього Закону встановлює обставини, при настанні яких можливо розірвання договору, а саме: в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору; в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки; а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно пункту 1.1 зазначених договорів оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бражківської сільської ради.

Відповідно до пункту 3.1 договорів оренди їх було укладено строком на 20 років з урахуванням періоду ротації основної сівозміни.

Пунктами 12.2-12.4 договорів передбачено, що дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом, ліквідації юридичної особи - орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 12.5 договорів оренди передбачено, що розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

08 серпня 2016 року ОСОБА_1 направила до Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан повідомлення, згідно якого вона просила розірвати договори оренди, предметом яких є зазначені вище земельні ділянки в односторонньому порядку на підставі пункту 12.5 цих договорів, та договори про розірвання оренди земельних ділянок. Документи отримані Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан 11 серпня 2016 року.

01 вересня 2016 року Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан надано відповідь ОСОБА_1 Із цієї відповіді вбачається, що в пункті 12.5 договорів оренди зроблено помилку та пропущено частку не , що підтверджується змістом пункту 12 зазначених договорів та відсутністю умов одностороннього розірвання договорів.

В суді апеляційної інстанції представники Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан пояснили, що з приводу цього будь - яких додаткових угод між сторонами не укладалось.

ОСОБА_1 та її представник в суді апеляційної інстанції пояснили, що ОСОБА_1 уклала з товариством зазначені договори, оскільки в них мав місце такий пункт. Якщо б такого пункту в договорі не було, договори оренди вона б з товариством не укладала.

Звертаючись із позовом, позивач послалась на пункт 12.5 договорів оренди землі, укладених 23 липня 2009 року з Товариством з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан", згідно з яким розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку допускається.

В суді апеляційної інстанції ОСОБА_1 та її представник пояснили, що ОСОБА_1 має бажання сама обробляти земельні ділянки.

Із документів, які надані до суду апеляційної інстанції вбачається, що ще 22 січня 1993 року створено селянське (фермерське) господарство ОСОБА_2, який є її чоловіком. Рішенням засновника С (Ф) Г Чалого Г.А. Барвінківського району Харківської області (протокол № 2 від 01 вересня 2016 року) затверджено статут господарства. Надано документи для підтвердження наявності сільськогосподарської техніки для обробки землі.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан пояснили, що бажання самостійно обробляти землю не є підставою для розірвання договору в односторонньому порядку, однак не заперечували проти наявності в договорах такого пункту.

Дійсно, в даному пункті сторони погодили можливість розірвання договорів в односторонньому порядку, що не є тотожним підставам припинення права користування земельною ділянкою. Наявність такого пункту в межах правовідносин оренди земельних ділянок, яке дозволяє абсолютне право на розірвання договору оренди землі в будь-який момент свідчить про його явно дискримінаційний характер з огляду на те, що встановлює для сторін правову невизначеність, неможливість повноцінного планування використання земельної ділянки в повному циклі, порушує базові засади цивільного та земельного законодавства України, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Однак, судових рішень щодо визнання цього пункту договорів недійсним матеріали справи не містять і в суді апеляційної інстанції сторони не надали. Договори оренди підписані сторонами, належним чином оформлені.

Ухвалюючи рішення про відмову в задоволенні позову, суд першої інстанції, крім цього, не звернув увагу на положення статті 3 ЦК України, яка передбачає такі загальні засади цивільного законодавства, як неприпустимість свавільного втручання у сферу особистого життя людини; неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом; свободу договору; свободу підприємницької діяльності, яка не заборонена законом; судовий захист цивільного права та інтересу; справедливість, добросовісність та розумність.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Аналогічні положення містяться в статті 1 Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод 1950 року, які передбачають гарантії фізичних і юридичних осіб на мирне володіння майном.

Встановивши, що умовами спірних договорів передбачено право на розірвання договорів в односторонньому порядку, яке не обумовлено ніякими додатковими умовами в договорі або у наведених нормах частин 1, 3 статті 651 ЦК України, статті 31 Закону України «Про оренду землі» від 06 жовтня 1998 року із змінами та доповненнями, суд першої інстанції безпідставно відмовив в задоволенні позову ОСОБА_1 При цьому не звернув увагу на те, що ОСОБА_1 діяла законно, реалізуючи своє право власника самостійно господарювати на своїй землі.

Сторони добровільно узгодити можливість в односторонньому порядку розірвати договори оренди без додаткових для цього причин, що ґрунтується на законі, відповідає принципу правової визначеності і не має дискримінаційного характеру по відношенню до відповідача, оскільки ці умови не залежать від його особистості. Враховуючи інтереси товариства на отримання врожаю з орендованих земельних ділянок, ОСОБА_1 в своєму зверненні попередила товариство завчасно про розірвання договорів оренди.

Доводи представників Товариства з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан щодо понесених від дострокового розірвання договорів оренди збитків не є предметом спору, а у разі виникнення такого спору свідчить про гарантії справедливого балансу прав та інтересів сторін при достроковому односторонньому розірвання договору, що передбачено умовами договорів, законом та загальними засадами цивільного законодавства.

Згідно зі ст. 213 ЦПК України рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим.

Законним є рішення, яким суд виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених дослідженими в судовому засіданні доказами.

Згідно ст. 214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущений строк позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5) чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6) як розподілити між сторонами судові витрати; 7) чи є підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8) чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Виходячи з наведеного, судова колегія вважає, що ухвалюючи рішення, суд першої інстанції на зазначене та вимоги закону уваги не звернув та дійшов помилкового висновку щодо відмови в задоволенні позову ОСОБА_1

Оскільки порушено норми матеріального та процесуального права рішення суду підлягає скасуванню, а апеляційна скарга - задоволенню.

Керуючись ст. ст. 303, 304, п.2 ч.1 ст.307, п.3 ч.1 ст.309, ст.313, ч.2.ст.314, ст. ст. 316, 317, 319 ЦПК України судова колегія

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 - задовольнити.

Рішення Ізюмського міськрайонного суду Харківської області від 03 березня 2017 року - скасувати та ухвалити нове рішення, яким позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200022 на земельну ділянку розміром 8,1141 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0100, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200019 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0101, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200025 на земельну ділянку розміром 3,5311 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0097, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі б/н і дати, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 04 травня 2011 року вчинено запис № 632288084000189 на земельну ділянку розміром 0,4456 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0104, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200026 на земельну ділянку розміром 10,8690 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0098, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200020 на земельну ділянку розміром 10,2651 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0103, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 6,9304 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0099, розташовану на території Бражківської сільської ради Ізюмського району Харківської області;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200024 на земельну ділянку розміром 2,1510 га, кадастровий номер 6322880800:02:000:0165;

розірвати договір оренди землі від 23 липня 2009 року, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю Чарівний Лан , зареєстрований в Ізюмському міськрайонному відділі реєстрації Харківської регіональної філії ДП Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах , про що у Державному реєстрі земель 30 вересня 2010 року вчинено запис № 041067200021 на земельну ділянку розміром 9,8197 га, кадастровий номер 6322880800:01:000:0102.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Чарівний Лан" на користь ОСОБА_1 10417, 68 грн. судового збору за подачу позовної заяви та апеляційної скарги.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання законної сили.

Головуючий суддя Судді колегії