Рішення

від 04.05.2017 по справі 326/362/17

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Копія Справа №326/362/17 р.

Провадження №2/326/181/2017

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 травня 2017 року Приморський районний суд Запорізької області в складі:

головуючої-судді ОСОБА_1

при секретареві Філанової В.І.

за участю представника позивача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Приморська цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ТОВ АНТ-Юг про стягнення орендної плати за землю, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення орендної плати за землю. Свої вимоги мотивує тим, що згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 107212, виданим 29.01.2007, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 7,9544 га, кадастровий номер 2324881600:03:047:0003, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Дану земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 15.11.2011 він передав в оренду ТОВ АНТ-Юг строком на 5 років. Згідно з державним актом на право власності на землю ЗП № 111091, виданим 29.01.2007, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,3385 га, кадастровий номер 2324881600:03:147:0472, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району. Зазначену земельну ділянку згідно з договором оренди землі від 15.11.2011 він передав в оренду ТОВ АНТ-Юг строком на 5 років.

Відповідач на підставі договору оренди зобов`язався сплачувати йому щорічно не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня поточного року орендну плату в розмірі 4800 грн. та 200 грн. по відповідному договору оренди землі, виплата в грошовій формі. Загальна сума орендної плати по договорам оренди землі складає 5 000 грн. Пунктом 4.2 договору оренди землі передбачено, що обчислення розміру орендної плати за об`єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Індекс інфляції за 2011 рік становить 104,6 %, за 2012 рік - 99,8 %, за 2013 рік - 100,5 %, за 2014 рік - 124,9 %, за 2015 рік - 143,3 %, а разом 1,877 %. Отже сума орендної плати за 2016 рік по двом договорам складає 5000 грн. х 1,877=9 385 грн. Крім цього, на підставі п.9.4.4 договору оренди землі відповідач зобов`язаний надавати у випадку хвороби орендодавця грошову допомогу у розмірі 200 грн. один раз на рік по кожному договору оренди землі. За вирахуванням податку на доходи у розмірі 18 % - 1689,30 грн. та військового збору у розмірі 1,5 % - 140,78 грн. він повинен був отримати 7 554,92 грн.

За 2016 рік ним було одержано за оренду його земельних ділянок 1090 кг пшениці (фуражна) за ціною 2,30 грн. за 1 кг на суму 2507 грн. Ніякої іншої продукції та послуг у 2016 році йому не надавалося. Враховуючи отриману продукцію сума орендної плати до видачі на руки повинна складати 5047,92 грн. Всього за 2016 рік відповідач заборгував йому 5047 грн. 92 коп.

У довідці від 07.03.2017 Відомості з державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період з 01.01.2016 по 31.12.2016 вказано, що йому нараховано орендну плату за землю в сумі 7 500 грн., а виплачено 4604,97 грн. З цими сумами він не згоден, перевірити правильність нарахувань та утримань він не може, адже орендар не надає ніяких відомостей. Він звертався до ТОВ АНТ-Юг з вимогою провести розрахунки орендної плати за 2016 рік згідно з умовами договору і чинного законодавства України та виплатити належні йому кошти. Але відповіді від нього не одержав, тобто йому відмовлено.

Термін дії договорів від 15.11.2011 закінчується 28.03.2017. Він особисто наприкінці серпня 2016 року повідомляв директора ТОВ АНТ-Юг у присутності його заступника про наміри не переукладати договори оренди землі після закінчення їх дії та не отримав ніяких заперечень.

28.12.2016 ТОВ АНТ-Юг перерахував йому через Ощадбанк 200 грн. матеріальної допомоги та 1000 грн. орендної плати за 2016 рік, не обґрунтовуючи та не пояснюючи як утворилася ця сума. Орендар користувався у 2016 році його земельними ділянками та отримував з них продукцію, якою вільно розпоряджався на власний розсуд, він зобов`язаний провести виплату орендної плати за 2016 рік. Така сума орендної плати його не влаштовує, не відповідає умовам договору та чинному законодавству України. Тому він не отримував перераховану суму орендної плати, звернувся до суду.

Просив стягнути з відповідача на його користь 5047 грн. 92 коп. - борг за оренду землі за 2016 рік;судовий збір в сумі 640 грн. покласти на відповідача (а.с.21-22).

05.08.2016 року позивач подав заяву про зміну розміру позовних вимог , в якій вказав, що він погоджується з розрахунком орендної плати ТОВ АНТ - ЮГ від 11.04.2017 та просить суд стягнути з відповідача на його користь орендну плату за користування земельними ділянками у кількості дві штуки, що були передані відповідачу за договорами оренди землі від 15 листопада 2011 року, за період з 01 січня 2016 року по 31 серпня 2016 року в сумі 2531 грн. 62 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором) та судовий збір в розмірі 640 грн. (а.с.47).

Позивач ОСОБА_4 , повідомлений в установленому порядку про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явився, направив для представництва його інтересів до суду представника ОСОБА_2

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 дала пояснення, аналогічні викладеним у позові, просила стягнути з відповідача на користь позивача орендну плату за користування земельними ділянками у кількості двох штук, що були передані відповідачу за договорами оренди землі від 15 листопада 2011 року, за період з 01 січня 2016 року по 31 серпня 2016 року в сумі 2531 грн. 62 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором) та судовий збір в розмірі 640 грн.

У судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 пояснив, що ТОВ АНТ - ЮГ 15.11.2011 були укладені 2 договори оренди земельних ділянок з позивачем. Пунктом 4.1. даних договорів визначено розмір орендної плати - 4 800 грн. та 200 грн. на рік в цілому, разом 5000 грн. В п. 4.2. договорів зазначено, що обчислення розміру орендної плати за об'єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Індекс інфляції за 2011 рік - 104,6%; за 2012 рік - 99,8%; за 2013 рік - 100,5%; за 2014 рік - 124,9%; за 2015 рік - 143,3%. З урахуванням індексів інфляції за кожний рік, сума орендної плати в цілому за 12 місяців 2016 року складає 9388,73 грн. З вирахуванням податку на доходи у розмірі 18% - 1689,97 грн. та військового збору 1,5% - 140,83 грн., до видачі за 12 місяців 2016 року - 7557,93 грн. За 1 місяць 2016 року - 629,83 грн. ТОВ АНТ - ЮГ фактично користувалося та володіло земельними ділянками у 2016 році з 01.01.2016 по 31.08.2016, таким чином орендна плата за 8 місяців 2016 року складає - 5038,62 грн. В рахунок орендної плати за 2016 рік позивач одержав 1090 кг фуражної пшениці, за ціною 2,3 грн. за 1 кг на суму 2507 грн. Враховуючи отриману продукцію, невиплачена сума орендної плати за 2016 рік позивачу складає 2531,62 грн. Змінені позовні вимоги визнає повністю, судові витрати просить покласти на обидві сторони.

Вислухавши представника позивача, представника відповідача, дослідивши матеріали справи, судом фактично встановлено , що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 111091, виданого 29 січня 2007 року, ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 07 листопада 2005 року за № 784, є власником земельної ділянки площею 0,3385 га у межах згідно з планом, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №010727800261. Кадастровий номер земельної ділянки 2324881600:03:147:0472 (а.с.5).

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку, серія ЗП № 107212, виданого 29 січня 2007 року, ОСОБА_4 на підставі розпорядження голови Приморської райдержадміністрації від 30 травня 2005 року за №379, є власником земельної ділянки площею 7,9544 га у межах згідно з планом, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010727800260. Кадастровий номер земельної ділянки 2324881600:03:047:0003 (а.с.6).

15 листопада 2011 року між ОСОБА_4 (орендодавець) та ТОВ АНТ-ЮГ (орендар) було укладено договір оренди землі б/н, який було зареєстровано 28 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004002507 (а.с.7-8). Договором передбачено, що орендодавець зобов'язався передати орендареві, а орендар прийняти у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Єлисеївської сільської ради та належить орендодавцю на праві власності на підставі державного акта про право власності на землю серії ЗП №107212, виданого Приморською районною державною адміністрацією Запорізької області 29 січня 2007 року. Загальна проща об'єкта оренди складає 7,9544 га (п.п.1-.2). Договір укладено на 5 років з урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3). Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в загальному розмірі 4800 грн. на рік. Обчислення розміру орендної плати за об'єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Індексація орендної плати проводиться один раз на рік станом на початок року шляхом коригування орендної плати пропорційно офіційному індексу інфляції за минулий рік. Орендна плата вноситься шляхом отримання орендодавцем грошових коштів в касі орендаря не пізніше як у термін від 01 серпня до 31 грудня кожного року (п.п.4.1- 4.3). Орендар зобов'язаний надавати орендодавцеві, у випадку його хвороби грошову допомогу в розмірі 200 грн. один раз на рік (п. 9.4.4). Невід'ємною частиною договору є план або схема земельної ділянки, кадастровий план земельної ділянки, ОСОБА_2 визначення меж земельної ділянки, ОСОБА_2 приймання передачі об'єкта оренди, копія державного акту про право власності на об'єкт (п.14.9).

Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план (а.с.9).

В акті прийому-передачі об'єкта за договором від 15.11.2011 вказано, що ОСОБА_4 передав земельну ділянку, яка належить йому згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №107212 від 29.01.2007 року, кадастровий номер 2324881600:03:047:0003, площею 7,9544 га, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ АНТ-ЮГ її прийняв, придатну для використання за цільовим призначенням - товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.10).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області від 15 листопада 2011 року, на підставі договору оренди землі від 15 листопада 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 107212, ОСОБА_4 та ТОВ АНТ-ЮГ визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 6 штук. Кадастровий номер земельної ділянки 2324881600:03:047:0003 (а.с.10 - зворотна сторона).

15 листопада 2011 року між ОСОБА_4 (орендодавцем) та ТОВ АНТ-ЮГ (орендарем) було укладено договір оренди землі б/н, який було зареєстровано 28 березня 2012 року у відділі Держкомзему у Приморському районі за № 232480004002511 (а.с.11-12). У договорі передбачені аналогічні умови тим, що вказані в договорі оренди землі від 15 листопада 2011 року (а.с.7-8). Складений план земельної ділянки, яка передається в оренду, кадастровий план (а.с.9). В акті прийому-передачі об'єкта за договором від 15.11.2011 року, вказано, що ОСОБА_4 передав земельну ділянку, яка належить йому згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 111091, кадастровий номер 2324881600:03:147:0472, площею 0,3385, розташовану на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, а ТОВ АНТ-ЮГ її прийняв, придатну для використання за цільовим призначенням - товарного сільськогосподарського виробництва, в користування для спільної обробки (а.с.14).

Згідно із актом визначення меж земельної ділянки в натурі, що розташована на території Єлисеївської сільської ради Приморського району Запорізької області, на підставі договору оренди землі від 15 листопада 2011 року та державного акту на право власності на земельну ділянку ЗП № 111091, ОСОБА_4 та ТОВ АНТ-ЮГ визначили межі земельної ділянки в натурі межовими знаками в кількості 5 штук. Кадастровий номер земельної ділянки 2324881600:03:147:0472 (а.с.14 - зворотна сторона) (а.с.14- зворотна сторона).

Згідно із заявою про видачу готівки від 04.01.2017 року, ОСОБА_4 було отримано терміновий переказ в розмірі 200 грн. (а.с.16).

У відомостях з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків ДФС України про суми виплачених доходів вказано, що ОСОБА_4 в період з 01.01.2016 по 31.12.2016 отримав доходи від ТОВ АНТ-ЮГ : 597,39 грн. - надання майна в лізинг; 248,45 грн. - допомога на лікування; 4604,97 грн. - надання майна в лізинг (а.с.16а).

Позивач листом від 13.09.2016 звертався до відповідача про виплату йому згідно з договором оренди землі грошової допомоги у випадку хвороби, та просив підвести підсумковий розрахунок по орендній платі за 2016 та виплатити належні йому кошти (а.с.15).

Статтею 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ст.10, 60 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає справи у межах заявлених вимог та на підставі доказів сторін.

Сторонам роз'яснювалися ці статті, позивач, представник відповідача дійшли згоди щодо суми не сплаченої орендної плати позивачу. Від сторін не надійшло клопотань про витребування або долучення до справи інших доказів, виклик свідків, вони просили справу розглянути на підставі наявних у справі доказів.

Вирішуючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки; підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Статтею 526 ЦК України пепре6дбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1 Закону України Про оренду землі оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором оренди.

Договір оренди є одним з видів зобов'язального майнового найму, правовідносини за яким регламентуються загальними нормами зобов'язального права та майнового найму.

Своєчасне внесення орендної плати за користування майном є одним з основних обов'язків наймача (орендаря), належне виконання якого вимагається законом.

Відповідно до ст.21 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати заземлю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції,якщо інше не передбачено договором оренди.

Частиною 1 ст. 24 вказаного Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Судом встановлено, що сторони уклали договори оренди землі від 15 листопада 2011 року, за якими позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та зобов'язався проводити орендну плату у грошовій формі в загальному розмірі 4800 грн. на рік; обчислення розміру орендної плати за об'єкт оренди здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Відповідач надав довідку про розрахунок по орендній платі, в якому враховані індекси інфляції з 2011 року, що відповідач користувався та володів земельними ділянками з 01.01.2016 по 31.08.2016, що з позивача вже утримані податки на дохід та утриманий військовий збір, що позивач отримав в рахунок орендної плати за 2016 рік 1090 кг фуражної пшениці за ціною 2,30 грн. за 1 кг на суму 2507 грн.; невиплачена сума орендної плати за період з 01.01.2016 по 31.08.2016 склала 2531, грн. 62 коп. Позивач погодився з даним розрахунком і просить стягнути з відповідача орендну плату за користування земельними ділянками згідно з вказаними договорами оренди землі за період з 01.01.2016 по 31.08.2016 в сумі 2531 грн. 62 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором). Суд після перевірки зазначеного розрахунку теж з ним погоджується.

За таких обставин, суд вважає, що є достатні підстави для стягнення з ТОВ АНТ-Юг на користь ОСОБА_4 заборгованості по орендній платі за землю за період з 01.01.2016 по 31.08.2016 в сумі 2531 грн. 62 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором). Тож позов слід задовольнити в повному обсязі.

Відповідно до ст.ст. 79, 88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати у сумі 640 грн. на користь позивача, які він фактично поніс (а.с.20).

Керуючись ст.ст.3, 10, 15, 16, 60, 79, 174, 197, 209, 212, 214, 215, 223, 292 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_4 задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АНТ-Юг на користь ОСОБА_4 орендну плату за користування земельними ділянками згідно з договорами оренди землі від 15 листопада 2011 року за період з 01 січня 2016 року по 31 серпня 2016 року в сумі 2531 (дві тисячі п'ятсот тридцять одна) грн. 62 коп. (з вже утриманими податками на дохід та утриманим військом збором).

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю АНТ-Юг на користь ОСОБА_4 судовий збір в сумі 640 (шістсот сорок) грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його оголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: підпис ОСОБА_1

Копія вірна: ОСОБА_1

04.05.2017