Рішення

від 17.05.2017 по справі 617/433/17

ВОВЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 617/433/17

Провадження № 2/617/314/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 травня 2017 року Вовчанський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді - Уханьової І.С., секретаря - Пінчук К.К.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Вовчанськ цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного-орендного малого підприємства Лиман-СІЧ про захист права власності на земельну ділянку , шляхом витребування земельної ділянки із незаконного користування ,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Приватного-орендного малого підприємства Лиман-СІЧ (далі ПОМП Лиман-СІЧ ) про захист права власності на земельну ділянку, шляхом витребування земельної ділянки із незаконного користування, в обґрунтування якого зазначив, що відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 21.10.2016 року він набув право приватної власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, що знаходиться на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області. Після укладання вказаного договору йому стало відомо, що у липні 2009 року між колишнім власником земельної ділянки ОСОБА_2 та ПОМП Лиман-СІЧ був укладений догорів оренди землі строком на 15 років. Зазначений договір оренди землі зареєстрований в Управлінні Держкомзему Вовчанського району, Харківської області про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.12.2012 року за № 6321655340018. Після смерті ОСОБА_2 право власності на вказану земельну ділянку набув у порядку спадкування ОСОБА_3, з яким і був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки. З ОСОБА_3 та ПОМП Лиман-СІЧ будь-які договори оренди землі не укладались. Крім того, договір оренди землі між ПОМП Лиман-СІЧ та ОСОБА_1, як нового власника не укладались. За відсутності укладеного та зареєстрованого договору оренди землі, земельна ділянка ОСОБА_1 використовується ПОМП Лиман-СІЧ . Тому він звертається до суду та просить витребувати земельну ділянку площею 5,4922 га, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, що знаходиться на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області із незаконного користування ПОМП Лиман-СІЧ , судові витрати покласти на відповідача.

В судовому засіданні представник позивача та позивач підтримали позовні вимоги у повному обсязі, просили їх задовольнити, посилаючись на обставини, викладені у позові.

Представники відповідача в судовому засіданні заперечували проти задоволення позову, пояснили, що 05.07.2009 року між ПОМП Лиман-СІЧ та ОСОБА_2 був укладений договір оренди землі, площею 5,49 га, яка належала ОСОБА_2 на підставі Державного акту серії І-ХР № 004939, строком на 15 років. Вказаний догорів зареєстрований в Управлінні Держкомзему Вовчанського району, Харківської області 24.12.2012 року за № 6321655340018. Після смерті ОСОБА_2 право власності на вказану земельну ділянку набув ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Після набуття права власності на спірну земельну ділянку ОСОБА_1 став стороною договору оренди землі від 05.07.2009 року, тому підстав для повернення йому земельної ділянки не існує. Просив відмовити у задоволенні позову. Крім того представники відповідача надали до суду письмові заперечення, у яких вказали, що ставши власником вказаної земельної ділянки позивач ОСОБА_4 бай В.І. прийняв на себе права та обов'язки орендодавця за договором оренди землі від 05.07.2009 року, став стороною договору і посилання на те, що між ним та орендарем не укладеного догорів оренди землі є безпідставними та необгрунтовуються на нормах законодавства. Пунктами 4.1 та 4.2 договору визначені випадки припинення дії договору і розірвання договору з підстав переходу права власності не передбачено. Крім того, ПОМП Лиман -СІЧ виконує всі передбачені договором обов'язки. Просили відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представників позивача та представників відповідача, дослідивши матеріали справи приходить до наступного.

Судом встановлено, що 21.10.2016 року між ОСОБА_5, яка за довіреністю, посвідченою нотаріусом м. Москви Російської Федерації 13.09.2016 року ОСОБА_6 за реєстровим № 2-2771 діє від імені ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі продажу земельної ділянки, площею 5,4922 га, розташованої на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, яка належить ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.10.2016 року за реєстровим № 1670, зареєстрованого в реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.10.2016 року за номером об'єкта нерухомого майна 1054527563216. Договір купівлі-продажу земельної ділянки зареєстрований в реєстрі за № 1455.(а.с.7-13)

Пунктом 3.1 Договору купівлі-продажу від 21.10.2016 року передбачено, що обов'язком продавця є повідомлення покупцю відомостей, щодо перебування предмету договору, а саме земельної ділянки у оренді. Тому посилання позивача на те, що обставини перебування придбаної ним земельної ділянки в оренді не були йому відомими не є підставою виникнення прав та обов'язків у орендаря ПОМП Лиман-СІЧ та не мають відношення до дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до договору оренди землі від 05 липня 2009 року, ОСОБА_2 передав земельну ділянку, що розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області, площею 5,49 га та належить йому на підставі Державного акту серії І-ХР № 004939, від 18.08.1999 року в оренду на 15 років ПОМП Лиман -СІЧ . 05.07.2009 року між сторонами договору оренди землі складено Акт прийому-передачі земельної ділянки. (а.с.14-18)

Договір оренди землі від 05.07.2009 року зареєстрований у Управлінні Держкомзему у Вовчанському районі 24.12.2012 року за № 6321655340018.

Земельна ділянка розміром 5,4922 га, розташована на території Білоколодязької селищної ради Вовчанського району, Харківської області, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6321655300:03:001:0091, після смерті ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 13.10.2016 року № 1670 успадкована ОСОБА_3 Вказана обставина підтверджується сторонами та ними не оспорюється.

Встановлено, що після оформлення договору купівлі-продажу, 21.10.2016 року ОСОБА_1 звернувся до ПОМП Лимн-СІЧ із заявою про небажання продовжувати існуючий договір оренди землі з орендарем. (а.с.19-27)

Спеціальним нормативно-правовим актом, який регулює правовідносини з оренди земельних ділянок, є Закон України Про оренду землі .

Згідно зі ст. 1 вказаного закону оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України Про оренду землі орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Положеннями ст. ст. 30, 31 Закону України Про оренду землі визначено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Договір оренди землі припиняється, зокрема, у разі: закінчення строку, на який його було укладено; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Відповідно до змісту ст. 32 Закону України Про оренду землі , яка регулює питання щодо припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

У пункті 4.1 спірного договору оренди землі від 05.07.2009 року також передбачено, що дія договору припиняється в разі: закінчення строку на який його було укладено, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом. Договір також припиняється в інших випадках, передбачених законом.

Дія вказаного договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї сторони внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, що встановлено п. 4.2 договору оренди землі від 05.07.2009 року.

Разом з тим, згідно з п. 4,3 спірного договору, перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору (а. с. 16).

Враховуючи, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до позивача не є підставою для зміни умов або розірвання договору, розірвання вказаного договору в односторонньому порядку не передбачено та можливо лише за спільною домовленістю сторін договору. Доказів на підтвердження наявності такої спільної згоди суду не надано. Суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову та повернення земельної ділянки ОСОБА_1

Керуючись ст. ст. 13 ЗК України, 1,27,30,31,32 ЗУ Про оренду землі , ст. ст. 638, 651 ЦК України , ст. ст. 10 , 11 , 15 , 57-62 , 64 , 212-215 , 294 ЦПК України , суд,

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного-орендного малого підприємства Лиман-СІЧ про захист права власності на земельну ділянку, шляхом витребування земельної ділянки із незаконного користування - відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Вовчанський районний суд Харківської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти діб з дня проголошення рішення суду.

Суддя -