Рішення

від 11.11.2009 по справі 2-5474|09

ПЕЧЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

Справа № 2-5474/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 листопада 2009 року Печерський районний суд м. Києва

в складі головуючого судді Остапчук Т. В.

при секретарі Помозова О.А.

розглянув у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання до говору дійсним та визнання п рава власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовом про визнання догов ору дійсним та визнання прав а власності, посилаючись на т е, що 25.09.2009 року між позивачем та відповідачем укладено попер едній договір, відповідно до п. 1 якого сторони домовилися укласти в майбутньому до 01.10.2009 року договір купівлі-продажу житлового будинку 2000 року заб удови, який знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_2, загальною площею 556,60 кв.м, житловою площе ю - 243,80 кв.м., а також наступні б удівлі на споруди: гараж-сара й під літ. Б № 1-2 спорудження. В с удовому засіданні представн ик позивача позов підтримав, просив задовольнити, визнат и договір дійсним та визнати право власності на нерухоме майно.

Відповідач в судовому засі данні проти позову не запере чував.

Суд, заслухавши поясненн я сторін, дослідивши письмов і матеріали справи, приходит ь до слідуючого .

Встановлено, що 25.09.2009 року м іж позивачем та відповідачем укладено попередній договір , відповідно до п. 1 якого сторо ни домовилися укласти в майб утньому до 01.10.2009 року договір ку півлі-продажу житлового буди нку 2000 року забудови, який зна ходиться за адресою: АДРЕСА _2, загальною площею 556,60 кв.м, жи тловою площею - 243,80 кв.м., а тако ж наступні будівлі на споруд и: гараж-сарай під літ. Б № 1-2 спо рудження.

Пунктом 3.3. Попереднього д оговору сторони домовилися, що прожаж житлового будинку здійснюється за ціною 7206120,00 грн ., що становить еквівалент 900000 д оларів США за офіційним курс ом Національного банку Украї ни станом на день посвідченн я попереднього договору 800,68 гр н. за 100 доларів США.

Згідно п. 5 Попереднього д оговору підставою для уклада ння Основного договору є Поп ередній договір та направлен ня стороною письмової пропоз иції, яка складається у формі проекту договору купівлі-пр одажу та має містити узгодже ні між сторонами істотні умо ви.

Відповідно до ст. 638 ЦК Укр аїни, договір є укладеним, якщ о сторони в належній формі до сягли згоди з усіх істотних у мов договору.

Відповідно до ст. 220 ЦК Укр аїни встановлено, що якщо сто рони домовилися щодо усіх іс тотних умов договору, що підт верджується письмовими дока зами, і відбулося повне або ча сткове виконання договору, а ле одна із сторін ухилилася в ід його нотаріального посвід чення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвід чення договору не вимагаєтьс я.

В судовому засіданні вст ановлено, що між сторонами до сягнуто згоди щодо істотних умов договору купівлі-продаж у, що підтверджується прийня тою з боку відповідача пропо зицією та підписаним як з бок у позивача, так і з боку відпов ідача, проектом договору куп івлі-продажу. Крім того, з боку позивача відбулося часткове виконання договору, сплачен о відповідачу в якості попер едньої оплати грошові кошти в розмірі 40034,00 грн.

Зважаючи на те, що між сто ронами досягнуто домовленос тей щодо всіх істотних умов д оговору купівлі-продажу житл ового приміщення, відбулося часткове виконання цього дог овору, відповідно до вимог чи нного законодавства такий до говір вважається укладеним.

Представник відповідач а в судовому засіданні зазна чив, що укладений попередній договір між позивачем та від повідачем цілком і повністю відповідає внутрішній волі ОСОБА_3 та спрямований на н астання реальних наслідків, а саме: переходу права власно сті на земельну ділянку, площ ею 0,0816 га, яка знаходиться за ад ресою: АДРЕСА_2 і має кадас тровий номер 8000000000:82:143:0032 від ОСО БА_2 до ОСОБА_1

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК У країни, правом власності є пр аво особи на річ (майно), яке во на здійснює відповідно до за кону за своєю волею, незалежн о від волі інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК Укр аїни встановлено, що право вл асності є непорушним. Ніхто н е може бути протиправно позб авлений цього права чи обмеж ений у його здійсненні.

Згідно п. 7 Попереднього д оговору право власності на ж илий будинок та споруди (гара ж-сарай) у позивача виникає за Основним договором з момент у нотаріального посвідчення такого договору або з момент у набрання законної сили ріш ення суду про визнання догов ору, не посвідченого нотаріа льно, дійсним.

Аналізуючи зібрані дока зи в їх сукупності, суд приход ить до висновку, що позовні ви моги позивача про визнання д оговору дійсним та визнання права власності на нерухоме майно знайшли своє підтвердж ення в судовому засіданні, до ведені та підлягають задовол енню.

Керуючись ст.ст. 15, 16, 203, 204, 215, 216, 220, 316, 317, 321, 392, 638 ЦК України, ст.ст. 3, 10, 11, 60 , 208, 209, 118-120, 212, 213, 215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В

Позов ОСОБА_1 до ОСО БА_2 про визнання договору д ійсним та визнання права вла сності задовольнити.

Визнати дійсним договір ку півлі-продажу жилого будинку від 29.09.2009 р., між ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1) з одного боку, та ОСОБ А_3 (АДРЕСА_3) з іншого, з мо менту набрання рішенням зако нної сили.

Визнати за ОСОБА_1 (АДР ЕСА_1) право власності на жил ий будинок 2000 року забудови, як ий знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 55 6,60 кв.м., житловою площею - 243,80 кв .м., а також наступні будівлі т а споруди: гараж-сарай під літ . Б, № 1-2 спорудження з моменту н абрання рішенням законної си ли.

Рішення може бути оскаржен о до Апеляційного суду м. Києв а через Печерський районний суд м. Києва. Заяву про апеляці йне оскарження рішення суду може бути подано протягом де сяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга н а рішення суду подається про тягом двадцяти днів після по дання заяви про апеляційне о скарження.

Суддя Остапч ук Т.В.