Рішення

від 22.05.2017 по справі 545/1168/17

ПОЛТАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 545/1168/17

Провадження № 2/545/932/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" травня 2017 р. Полтавський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого судді Кіндяк І.С.

з участю секретаря Лабовкіної Г.Г.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Полтава цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрівське до ОСОБА_1, Голови ліквідаційної комісії КСП Ювілейне ОСОБА_2, треті особи: Полтавська районна рада, Головне управління Держземагенства у Полтавській області, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання права постійного користування земельною ділянкою, -

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Полтавського районного суду з позовом про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та визнання права постійного користування земельною ділянкою.

В судове засідання представник позивача не з'явився попередньо надавши до суду клопотання про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримали та просили їх задовольнити в повному обсязі.

Від відповідачів: ОСОБА_1 та голови ліквідаційної комісії КСП Ювілейне ОСОБА_2 до суду надійшла заява про розгляд справи без їх участі, позовні вимоги визнають в повному обсязі та проти їх задоволення не заперечують.

Від третіх осіб до суду надійшла заяви про розгляд справи без їх участі, проти задоволення позову не заперечували.

Розглянувши подані заяви та клопотання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Відповідно до ч. 1 ст. 10 ЦПК України, цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Згідно до ч. 1 ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ч. 1 ст. 57 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Відповідно до ч. 2 ст. 58 ЦПК України, сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень.

Згідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації, зокрема, і право постійного користування земельної ділянки.

Державна реєстрація інших речових прав проводиться на підставі державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року. Право користування земельною ділянкою виникає з моменту державної реєстрації земельної ділянки.

Судом встановлено і підтверджується матеріалами справи, що позивач, з часу створення товариства, користується земельними ділянками, що розташовані: Полтавська область, Полтавський район, Бричківська сільська рада (за межами населеного пункту) кадастрові номери 5324080200:00:004:0014,5324080200:00:005:0002, 5324080200:00:013:0059 на підставі державних актів на право постійного користування земельною ділянкою: серії ЯЯ №228395 від 06.05.2011 року, ЯЯ №228393 від 06.05.2011 року та державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228420 від 23.06.2011 року, сплачуючи своєчасно та в повному обсязі земельний податок.

На зазначених земельних ділянках, відповідач самовільно розпочав будівництво спорудження у виді огородження для утримання тварин, чим створив перешкоди у користуванні земельними ділянками та наразі перешкоджає у її використанні позивачу, оскільки відповідач вважає, що 24 липня 2015 року між ним, ОСОБА_3 та співвласниками майнових паїв колишнього КСП Ювілейне в особі голови ліквідаційної комісії - ОСОБА_2, укладений договір № 20 купівлі-продажу частини комплексу свинотоварної ферми від 24.07.2015 року, який рішенням Полтавського районного суду Полтавської області від 28.03.2016 року визнаний дійсним та визнано право власності 29/50 частку комплексу свинотоварної ферми за договором, розташованого по провулку Озерний, 1а в селі Бричківка Полтавського району Полтавської області.

До частки комплексу свинотоварної ферми входять : свинарник № 1 ( маточник) загальною площею 549,7 кв.м. ( літ. Й-1 ); свинарник № 2 ( маточник ) загальною площею 551,8. кв.м. ( літ. К-1 ); свинарник № 3( маточник ). загальною площею 539.4 кв.м. ( літ. ї-1 ); свинарник № 4. загальною площею 542.0 кв.м. ( літ. 1-1 ); свинарник ( старий ) загальною площею 695.8 кв.м. ( літ. В-1 ); свинарник ( хрячник ). загальною площею 716,5 кв.м. ( літ. А-1, а ); свинарник ( маточник ), загальною площею 651,8 кв.м. ( літ. Б-1 ); кормоцех, загальною площею 303.7 кв.м. ( літ. Ж-1, ж ); склад кормів, загальною площею 141.9 кв.м. ( літ. 3-1 ); склад кормів, загальною площею 215.7 кв.м. ( літ. И-1 ); овочесховище, загальною площею 508.2 кв.м. ( літ. Л-1, л - л2); навіс ( літ. жі ); огорожа ( літ. №1 ).

Судом встановлено, що згідно передавального акту, затвердженим загальними зборами членів КСП "Ювілейне", що зафіксований протоколом № 9 від 05.05.2015 р. та актом прийому-передачі частина комплексу свинотоварної ферми ( додаток № 1-2 до передавального акту), до правонаступника ТОВ Агрофірма "Петрівське після КСП Ювілейне перейшло нерухоме майно, що відповідно до технічного паспорту складається з: частини комплексу свинотоварної ферми, яке знаходиться за адресою: пров. Озерний, 1а, у селі Бричківка. Полтавського району, Полтавської області, а саме: правонаступнику було передано: свинарник (новий № 1), загальною площею 1909,9 кв.м.; свинарник (новий № 2), загальною площею 1907,7 кв.м.; дім тваринника, загальною площею 85,9 кв.м.; літній табір СТФ: артсвердловина; водонапірна башта; замощення І.

Також встановлено, що за позивачем зареєстровано право власності на вказані об'єкти нерухомості у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 13.06.2016 року.

Суд вважає, що дії відповідача є незаконними та безпідставними, оскільки він набув право власності на 29/50 частку комплексу свинотоварної ферми, а земельні ділянки знаходяться на території Бричківської сільської ради - ЗА МЕЖАМИ НАСЕЛЕНОГО ПУНКТУ, а у позивача вказані земельні ділянки перебувають в оренді.

Статтею 120 ЗК України що діяла в редакції на час виникнення спірних правовідносин при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.

Суд вважає доведеним факт того, що відповідач не звертався за дозволом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Петрівське" на розміщення споруд для утримання тварин, а також не звертався за укладенням відповідного договору.

Відповідно до Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228395, земельна ділянка кадастровий номер: 5324080200:00:004:0014 площею 102,4659 га та Державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228393, земельна ділянка кадастровий номер: 5324080200:00:005:0002 площею 29,2970 га - дані земельні ділянки перебували у постійному користуванні ДП Сільськогосподарське підприємство Ювілейне .

Наказом регіонального відділення Фонду державного майна України по Полтавській області № 521 від 03.09.2014 року ДП СП Ювілейне перетворено в колективне сільськогосподарське підприємство Ювілейне .

Відповідно до статті 108 Цивільного кодексу України перетворенням юридичної особи є зміна її організаційно-правової форми. У разі перетворення до нової юридичної особи переходять усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи.

Судом окрім цього встановлено, що КСП Ювілейне є правонаступником майнових прав в тому числі права постійного користування земельними ділянками.

Відповідно до Протоколу № 4 загальних зборів членів КСП Ювілейне від 03.02.2015р. було прийнято рішення доручити голові ліквідаційної комісії КСП Ювілейне ОСОБА_4 подати державному реєстратору рішення про припинення діяльності КСП Ювілейне шляхом приєднання до ТОВ Агрофірма Петрівське для внесення запису про припинення діяльності КСП Ювілейне шляхом приєднання до ТОВ Агрофірма Петрівське .

Згідно із Статутом ТОВ Агрофірма Петрівське , затвердженого загальними зборами учасників 30.05.2016 р. протокол №45, встановлено, що Агрофірма Петрівське є правонаступником майнових прав та обов'язків КСП Ювілейне за наслідком приєднання.

Суд також вважає, що у випадках зміни назви або тим більше, реорганізації, органи земельних ресурсів вимагають переоформлення правовстановлюючих документів на земельні ділянки.

Така позиція щодо права постійного користування втілена, зокрема, у листі Державного комітету України із земельних ресурсів від 27.11.2009 р. N 20982/17/4-09.

Отже, у разі зміни організаційно-правової форми товариства чи його назви державний акт слід переоформлювати. Переоформлення означає виготовлення нового документа - державного акту на право власності чи постійного користування, або укладення договору оренди землі, та їх державну реєстрацію.

Судом встановлено, що голова ліквідаційної комісії КСП Ювілейне ОСОБА_2, своєчасно не здійснив переоформлення права постійного користування земельними ділянками.

У разі своєчасного здійснення переоформлення правовстановлюючих документів на право постійного користування земельними ділянками, що розташовані: Полтавська область Полтавський район, Бричківська сільська рада (за межами населеного пункту) кадастровий номер: 5324080200:00:004:0014, 5324080200:00:013:0059 при реорганізації КСП Ювілейне шляхом приєднання до ТОВ Агрофірма Петрівське , була б проведена державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, що в свою чергу, підвищило б стабільність правового становища ТОВ Агрофірма Петрівське .

Суд вважає, що по вищезазначеним земельним ділянкам ТОВ Агрофірма Петрівське є правонаступником майнових прав, зазначені державні акти, актом прийому-передачі земельних ділянок по рахунку 122 (право користування майном) були передані від КСП Ювілейне до ТОВ Агрофірма Петрівське , додаток № 3-1 до передавального акту, затвердженого загальними зборами членів КСП Ювілейне , протокол № 9 від 05.05.2015 року.

Статтею 59 Господарського кодексу України вказано, що у разі перетворення одного суб'єкта господарювання в інший до новоутвореного суб'єкта господарювання переходять усі майнові права і обов'язки попереднього суб'єкта господарювання.

Отже, до майнових прав належить, зокрема, і право постійного користування земельною ділянкою. При перетворенні правонаступник набуває, у т.ч. і право постійного користування земельною ділянкою, яке виникло у його попередника згідно із законодавством, чинним на момент виникнення такого права в останнього.

Відповідно до п.1 резолютивної частини рішення Конституційного Суду України від 22.09.2005 р. № 5-рп/2005 пункт 6 розділу X "Перехідні положення" Земельного кодексу України щодо зобов'язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення визнано таким, що не відповідає Конституції України (є неконституційними).

Відповідно до п. 3 статті 150 Конституції України рішення Конституційного Суду України є обов'язковими до виконання на території України, остаточними і не можуть бути оскаржені.

Пунктом 27 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначено, що норма статті 92 ЗК України не обмежує і не скасовує право постійного користування земельними ділянками, набуте іншими способами в установлених законодавством випадках станом на 01.01.2002 р.

Враховуючи вище зазначене та відповідно до положень статті 108 Цивільного кодексу України, суд вважає, що до позивача ТОВ Агрофірма Петрівське перейшло усе майно, усі права та обов'язки попередньої юридичної особи, а тому позовні вимоги є огрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного та керуючись, ст.ст.10, 11, 60, 79, 88, 174, 209, 212, 214-215, 218, 292 ЦПК України, ст.ст. 15, 16, 396 ЦК України, ст.ст. 95, 123, 152 Земельного кодексу України, ЗУ Про колективне сільськогосподарське підприємство , суд -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрівське , - задовольнити в повному обсязі.

Відповідачу ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні земельними ділянками за адресою: Полтавська область. Полтавський район. Бричківська сільська рада (за межами населеного пункту), кадастровий номер: 5324080200:00:004:0014, 5324080200:005:0002, 5324080200:00:013:0059 шляхом демонтажу огороджень для утримання тварин та відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрівське право постійного користування земельними ділянками, що розташовані Полтавська область, Полтавський район, Бричківська сільська рада (за межами населеного пункту):

- кадастровий номер: 5324080200:00:004:0014, площею 102.4659 га. відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228395 від 06.05.2011 року;

- кадастровий номер: 5324080200:00:005:0002, площею 29,2970 га. відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228393 від 06.05.2011 року;

- кадастровий номер: 5324080200:00:013:0059, площею 26,0085 га. відповідно до державного акту на право постійного користування земельною ділянкою серії ЯЯ №228420 від 23.06.2011 року.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Полтавський районний суд протягом 10 днів з моменту проголошення шляхом подачі апеляційної скарги.

Суддя Полтавського районного суду І.С. Кіндяк