Рішення

від 29.05.2017 по справі 392/42/17

МАЛОВИСКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 392/42/17

Провадження № 2/392/241/17

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2017 року м. Мала Виска

Маловисківський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого судді Березія Ю.А.,

при секретарі Красній Г.Г.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом селянського фермерського господарства Зіньковський Леонід Петрович до ОСОБА_2

про поновлення договору оренди земельної ділянки,

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до суду із зазначеним позовом, посилаючись на те, що 17 лютого 2011 року між сторонами було укладено договір оренди землі строком на 5 років, об'єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер 3523181600:02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області. Даний договір було зареєстровано 03 серпня 2011 року. Строк дії договору закінчувався 03 серпня 2016 року. Позивач зазначив, що бажаючи продовжити свої зобов'язання за договором, до закінчення строку його дії, сторонами була підписана додаткова угода щодо внесення змін до договору з приводу зміни строку його дії з 5 на 15 років. Не заважаючи на наявність договірних відносин з СФГ Зіньковський Леонід Петрович , відповідач зареєструвала ще один договір оренди тієї ж земельної ділянки з фермерським господарством Агро-Землероб . Позивач вважає, що відповідач порушила право оренди позивача на земельну ділянку, яке гарантоване статтею 33 Закону України Про оренду землі .

У судовому засіданні представник позивача підтримав пред'явлений позов, посилаючись на вищевикладені обставини.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку про те, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 777 ЦК України наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладення договору найму на новий строк.

Аналогічна правова норма закріплена частиною 1 статті 33 Закону України Про оренду землі , відповідно якій по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Судом встановлено, що дійсно відповідач ОСОБА_2 є власником земельна ділянка кадастровий номер 3523181600:02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області (а.с. 11).

17 лютого 2011 року між сторонами укладено договір оренди землі строком на 5 років, об'єктом якого є земельна ділянка кадастровий номер 3523181600:02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області; договір зареєстровано 03 серпня 2011 року (а.с. 7-10).

04 вересня 2016 року між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки від 17 лютого 2011 року, відповідно якому договір укладено строком до 03 серпня 2021 року (а.с. 14).

Відповідно до частин 2 - 5 статті 33 Закону України Про оренду землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, орендарем у повному обсязі дотримано вимоги законодавства щодо пролонгації договору оренди землі у строки, які передбачені пунктом 8 укладеного договору, в порядку, передбаченому частинами 2 - 5 статті 33 Закону України Про оренду землі (а.с. 12-14).

Між тим, як вбачається з витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо суб'єкта, сформованого 11 листопада 2016 року, відповідач ОСОБА_2, маючи договірні зобов'язання за договором оренди землі від 17 лютого 2011 року перед селянським фермерським господарством Зіньковський Леонід Петрович , уклала інший договір оренди землі щодо оренди тієї ж земельної ділянки від 10 вересня 2015 року з фермерським господарством Агро-Землероб (а.с. 15-16).

Таким чином, відповідач ОСОБА_2 порушила переважне право укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі) позивача селянського фермерського господарства Зіньковський Леонід Петрович , яке передбачено частиною 1 статті 33 Закону України Про оренду землі .

Тому вимоги позивача щодо судового захисту є правомірними.

Керуючись статтями 213, 215 ЦПК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

Визнати поновленим на той же строк та на тих же умовах договір оренди земельної ділянки від 17 лютого 2011 року, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 і орендарем селянським фермерським господарством Зіньковський Леонід Петрович щодо користування земельною ділянкою кадастровий номер 3523181600:02:000:0859, площею 3,65 га, яка розташована на території Злинської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області, зареєстрований відділом Держкомзему у Маловисківському районі про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 03 серпня 2011 року № 352318164000669.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання заяви про перегляд заочного рішення.

Заява про перегляд заочного рішення подається протягом 10 днів від дня отримання копії рішення.

Головуючий

суддя