Рішення

від 12.06.2017 по справі 293/1323/16-ц

ЧЕРНЯХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 293/1323/16-ц

Провадження № 2/293/262/2017

12 червня 2017 року смт Черняхів

Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого - судді Бруховського Є. Б.

секретаря Давиденко Л. П.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача Долганова Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт Черняхові цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" про розірвання договору оренди землі, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", де зазначив, що 01.06.2014 між ним та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір оренди земельної ділянки площею 3,92га, яка належать йому на праві власності, строком на 10 років. В порушення істотних умов договору оренди, а саме: ст. 4 договору оренди , відповідач за користування земельною ділянкою в 2015 році не здійснив повну виплату орендної плати за земельну ділянку, а саме: не виплатив орендну плату без врахування індексації земельної ділянки. На вимогу позивача виплатити заборгованість по орендній платі , відповіді від відповідача не отримав.

В зв'язку з цим, позивач просить розірвати договір оренди землі у зв'язку із порушенням істотних умов договору.

В судове засідання позивач ОСОБА_3 не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, зазначив, що заявлений позов підтримує в повному обсязі та не заперечує проти винесення заочного рішення по справі (а. с.29).

Представник позивача ОСОБА_1 в судовому засіданні позов підтримала з підстав викладених в ній. Зокрема пояснила, що відповідач сплатив орендну плату позивачу в 2015 році в розмірі 956,80грн., хоча відповідно до вимог п.4.2. Договору мав виплатит орендну плату з врахуванням їндексації, а тому розмір орендної плати за 2015 рік мав би становити без вирахування податків 1482,26 грн. Грошова оцінка земельної ділянки в 2016 році становила 33726,13 грн., отже розмір орендної плати мав би становити 1686,30грн. без вирахування податку. Однак, згідно касового ордеру позивачу фактично виплачено 1086,80грн., що систематичним порушенням умов договору оренди земельної ділянки. На підставі викладеного, просила розірвати договір оренди земельної ділянки укладений між ОСОБА_3 та ТОВ "Світанковий промінь" 01 червня 2014 року.

Представник відповідача Долганов Ю.В. в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в його задоволенні, подав заперечення проти позову. Вказав, що дійсно відповідачем був здійснений не повний розрахунок з позивачем за користування земельною ділянкою за 2015 рік, в зв"язку із тим, що не було враховано індексації при виплаті орендної плати в порушення вимог п.4.2 Договору оренди. Однак, 25 листопада 2016 року за користування земельною ділянкою у 2016 році , відповідачем було сплачено позивачу повну орендну плату з урахуванням індексації та борг за 2015 рік. На підтвердження вказаних обставин, представник відповідача надав відомість видачі грошей від 25 листопада 2016 року. Вважав, що на день розгляду справи, відповідач повністю розрахувався із позивачем та добросовісно виконує обов"язки покладені на нього договором оренди. Також, просив врахувати, що згідно вимог чинного законодавства, зокрема Закону України "Про оренду землі" та Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати. Враховуючи те, що відповідач разово порушив умови договору оренди та на даний час повністю розрахувався із позивачем, підстав для розірвання договору оренди відсутні.

Заслухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 237621 від 12.07.2005 року ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 3,9200га, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області та призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а. с. 9).

01.06.2014 між ОСОБА_3 та ТОВ "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" укладено договір про оренду земельної ділянки площею 3,9200 га, строком на 10 років (а. с. 5-6).

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.4 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

У відповідності до вимог п. 4.1, п. 4.2, п. 4.3 ст. 4 договору оренди зазначено, що:

орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі готівкою через касу орендаря з письмовим підтвердженням орендодавцем факту одержання готівки в день її одержання. Розмір орендної плати у рік становить 1125,05 грн., що складає 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, яку орендодавець отримує до 31 грудня кожного року оренди. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її індексації.

Своїх зобов'язань відповідач за договорами оренди в частині орендної плати за користування земельною ділянкою в 2015 - 2016 роках не виконав, а саме: при обчисленні розміру орендної плати за земельну ділянку не врахував її індексації, що стверджується наступним:

Відповідно до відомостей з Центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів в період з 01.01.2015 по 31.12.2015 ОСОБА_3 нараховано та виплачено відповідачем 1125,05 грн. орендної плати та сплачено податку в дохід держави у сумі 168,76 грн. (а. с. 13).

однак, відповідно до витягу з проектно-технічної документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) по реформованому КСП "ЗОРЯ" від 08.04.2016 року (а. с. 18), станом на 01.01.2015 нормативно-грошова оцінка земельної частки (паю) по реформованому КСП "ЗОРЯ" на території Пекарщинської сільської ради становить 29645,24 грн. (7058,39 га за 1 га ріллі, середній розмір земельної частки 4,2 га), а тому і розмір орендної плати в 2015 році мав би скласти: 1482,26 грн.

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем спалчено позивач за оренду земельної ділянки за 2015 рік - 956,80грн., за оренду земельної ділянки за 2016 рік відповідач спалтив позивачу 1086,80грн.

Відповідно до відомості з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків ДФС України про суми виплачених доходів за період з 01.01.2016 року по 31.12.2016 року, ТОВ "Світанковий промінь" нараховано та виплачено позивачу 1350,06 грн. (а.с.31).

В судовому засіданні встановлено, що відповідачем спалчено позивач за оренду земельної ділянки за 2015 рік - 956,80грн., за оренду земельної ділянки за 2016 рік відповідач сплатив позивачу 1086,80грн.

Вказані обставини відповідачем не спростовано.

Надані відповідачем докази: відомість видачі грошей 25 листопада 2016 року, суд не приймає до уваги, оскільки вказаний документ не відповідає вимогам Положення про порядок ведення касових операцій у національній валюті в Україні затвердженого постановю Національного Банку України № 637 від 15.12.2004 року, яким передбачено, що видача готівки з кас проводиться за видатковими касовими ордерами або видатковими відомостями. Документи на видачу готівки мають підписувати керівник та головний бухгалтер або працівник підприємства, який на це уповноважений. Як вбачається із вказаного документу (а.с.41-42) вказані реквізити на документі відсутні.

Наданий представником відповідача видатковий касовий ордер від 25 листопада 2016 року підтверджує те, що ТОВ "Світанковий промінь" виплачено позивачу ОСОБА_3 за оренду земельної ділянки згідно договору оренди 1086,80грн. (а.с. 40).

З наведеного вбачається, що відповідач виплатив позивачу орендну плату за 2016 рік в неповному розмірі.

Відповідності до ст. 13 ЗУ "Про оренду землі" від 06 жовтня 1998 року, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 15 ЗУ "Про оренду землі", однією із істотних умов договору про оренду землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Пунктом 4 ч. 1 ст. 24 даного закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

За змістом ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" та ч. 2 ст. 651 ЦК України на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 даного Закону та умовами договору, а також у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Пункт 12.4 ст. 12 договору оренди передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.

З огляду на викладене, суд приходить до висновку, що невиконання відповідачем обов'язку по сплаті орендної плати за земельну ділянку з урахуванням її індексації, а також те, що невиконання такого обов'язку є порушенням істотних умов договору, тягне за собою припинення договору оренди землі внаслідок його розірвання. В зв'язку з цим, договір оренди землі, укладений між сторонами, слід розірвати.

Крім того суд, у відповідності із ст. 88 ЦПК України, стягує з відповідача на користь позивача понесені ним та документально підтверджені судові витрати (а. с. 1) у вигляді судового збору у сумі 551,20 грн.

На підставі викладеного, керуючись, ст. ст. 4, 15, 15-1, 30, 60, 62, 212-215, 228 ЦПК України ст. ст. 13, 15, 24, 32 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 із змінами і доповненнями, внесеними Законами України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Достроково розірвати договір оренди земельної ділянки, кадастровий номер 1825686800:02:000:0017, розташованої на території Пекарщинської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, укладений 01.06.2014 між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ" та зареєстрований Реєстраційною службою Володарсько-Волинського районного управління юстиції Житомирської області 11.11.2014року за номером запису про інше речове право 7669637.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "СВІТАНКОВИЙ ПРОМІНЬ", ідентифікаційний код: 39138033, місцезнаходження: 12330, вул. Петровського 3, с. Пекарщина, Черняхівський район, Житомирська область на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1., РНОКПП: НОМЕР_1, зареєстроване місце проживання: АДРЕСА_1, судовий збір у сумі 551,20 грн.

Рішення може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий- суддя: Є.Б. Бруховський