Ухвала

від 19.06.2017 по справі 825/9/17

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД Справа: № 825/9/17 Головуючий у 1-й інстанції: Кашпур О.В. Суддя-доповідач: Кучма А.Ю.

У Х В А Л А

Іменем України

19 червня 2017 року м. Київ

Колегія суддів Київського апеляційного адміністративного суду у складі:

Головуючого-судді: Кучми А.Ю.

суддів: Аліменка В.О., Безименної Н.В.,

за участі секретаря: Козлової І.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства Науково-виробниче об'єднання Чернігівеліткартопля на постанову Чернігівського окружного адміністративного суду від 04.04.2017 у справі за адміністративним позовом Публічного акціонерного товариства Науково-виробниче об'єднання Чернігівеліткартопля до Приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовського Михайла Станіславовича, треті особи: Відділ Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області, Товариство з обмеженою відповідальністю Білорусь , ОСОБА_3, ОСОБА_42, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 про визнання протиправними та скасування рішень, -

В С Т А Н О В И Л А:

ПАТ Науково-виробниче об'єднання Чернігівеліткартопля звернулось до Приватного нотаріуса Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовського М.С. про визнання протиправними та скасування рішення відповідача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.11.2016 номер запису 17743258; від 30.08.2016 № запису 16199794; від 19.11.2016 № запису 17588050; від 23.11.2016 номер запису 17642619; від 01.11.2016 номер запису 17269714; від 29.11.2016 номер запису 17794040; від 30.11.2016 номер запису 17794103; від 04.04.2016 номер запису 14073039; від 04.04.2016 номер запису 14062809; від 01.04.2016 номер запису 14020412; від 29.04.2016 номер запису 14409920; від 04.04.2016 номер запису 14070255; від 23.09.2016 номер запису 16591598; від 23.09.2016 номер запису 16592497; від 23.09.2016 номер запису 16593650; від 05.12.2016 номер запису 17884248; від 23.11.2016 номер запису 17652327; від 26.11.2016 номер запису 17722298; від 22.11.2016 номер запису 17627677; від 08.09.2016 номер запису 16327563, від 12.11.2016 номер запису 17439425, від 25.04.2016 номер запису 14359628, від 17.09.2016 номер запису 16491772; від 18.04.2016 номер запису 14255722; від 05.12.2016 номер запису 17885294; від 22.11.2016 номер запису 17628674; від 04.04.2016 номер запису 14068333; від 22.07.2016 номер запису 15557691; від 04.04.2016 номер запису 14060529; від 23.11.2016 номер запису 17652603; від 04.04.2016 номер запису 14073021; від 08.12.2016 номер запису 17958638; від 23.11.2016 номер запису 17630617; від 23.11.2016 номер запису 17637435; від 23.11.2016 номер запису 17638500; від 23.11.2016 номер запису 17642084, а саме державну реєстрацію інших речових прав - прав оренди земельних ділянок за кадастровими номерами НОМЕР_1; НОМЕР_2; НОМЕР_3; НОМЕР_4; НОМЕР_5; НОМЕР_6; НОМЕР_7; НОМЕР_8; НОМЕР_9; НОМЕР_10; НОМЕР_11; НОМЕР_12; НОМЕР_13; НОМЕР_14; НОМЕР_15; НОМЕР_16; НОМЕР_17; НОМЕР_18; НОМЕР_19; НОМЕР_20; НОМЕР_21; НОМЕР_22; НОМЕР_23; НОМЕР_24; НОМЕР_25; НОМЕР_26; НОМЕР_27; НОМЕР_28; НОМЕР_29; НОМЕР_30; НОМЕР_31, згідно договорів оренди, укладених між фізичними особами та ТОВ "Білорусь".

Постановою Чернігівського окружного адміністративного суду від 04.04.2017 у задоволенні вищевказаного адміністративного позову відмовлено.

Не погоджуючись з судовим рішенням, позивач подав апеляційну скаргу, в якій просить скасувати постанову суду першої інстанції та ухвалити нову, якою позовні вимоги задовольнити.

У судове засідання - 19.06.2017 з'явились представники позивача - Публічного акціонерного товариства Науково-виробниче об'єднання Чернігівеліткартопля та третьої особи - Товариства з обмеженою відповідальністю Білорусь .

Розглянувши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм законодавства, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а постанова суду - без змін.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 198, ст. 200 КАС України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а постанову суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

У зв'язку з відсутністю законодавчих підстав для відмови в державній реєстрації договорів оренди земельних ділянок за ТОВ "Білорусь", суд першої інстанції вважає, що приватним нотаріусом дотримано процедуру державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції, з огляду на наступне.

Судом першої інстанції вірно встановлено, що 10.04.2008 між ОСОБА_35 та ЗАТ ПВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_35 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,2664 га, у тому числі рілля - 2,2664 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір було зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000193 від 05.05.2008.

Право власності на спірну земельну ділянку 21.11.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_3. Між ОСОБА_36 та ТОВ "Білорусь" 24.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, та 28.11.2016 приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. зареєстровано право оренди (номер запису про право 17743258).

Між ОСОБА_37 та ЗАТ ПВО "Чернігівеліткартопля" 12.06.2008 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_38 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,23 га, у тому числі рілля - 3,23 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000224 від 12.11.2008.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 11.08.2016 перейшло до ОСОБА_42. Між ОСОБА_42 та ТОВ "Білорусь" 29.08.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 30.08.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального Слєдовським М.С. (номер запису про право 16199794).

22.05.2008 між ОСОБА_39 та ЗАТ ПВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_39 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 4,87 га, у тому числі рілля - 4,87 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000214 від 20.06.2008.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 20.08.2014 перейшло до ОСОБА_5, та між ОСОБА_5 і ТОВ "Білорусь" 18.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. 19.11.2016 зареєстровано право оренди (номер запису про право 17588050).

Між ОСОБА_40 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 28.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_40 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,99 га, у тому числі рілля - 3,99 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстрований в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000014 від 05.11.2007.

27.11.2013 право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_6. Між ОСОБА_6 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 23.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 17642619).

Між ОСОБА_41 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 26.06.2008 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_41 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 4,16 га, у тому числі рілля - 4,16 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір було зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000120 від 28.03.2008.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 21.10.2016 перейшло до ОСОБА_7. Між ОСОБА_7 та ТОВ "Білорусь" 31.10.2016 укладено договір оренди цієї земельної ділянки, і 01.11.2016 зареєстроване право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С., номер запису про право 17269714.

Між ОСОБА_42 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 20.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_42 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,6942 га, у тому числі рілля - 2,6942 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Пунктом 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000131 від 05.11.2007.

В подальшому, а саме 05.09.2013 право власності на вказану земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_8, а також та 16.09.2013 рокуна підставі свідоцтва про право на спадщину до ОСОБА_9.

Між ОСОБА_8 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 29.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 17794040).

Також, між ОСОБА_9 та ТОВ "Білорус" 23.11.2016 укладено договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_6) та 30.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С., (номер запису про право 17794103).

Між ОСОБА_44 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 20.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_44 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,6634 га, у тому числі рілля - 2,6634 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Згідно із п. 8 цього договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000125 від 05.11.2007.

24.03.2016 право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_10. Між ОСОБА_10 та ТОВ "Білорусь" 28.03.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 04.04.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 14073039).

Між ОСОБА_45 та ЗАТ НВО Чернігівеліткартопля" 21.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_45 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,6769 га, у тому числі рілля - 2,6769 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000142 від 05.11.2007.

Право власності на цю земельну ділянку 02.02.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_11. Між ОСОБА_11 та ТОВ "Білорусь" 03.02.2016 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, і 04.04.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 14062809).

Між ОСОБА_46 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 26.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_46 передав позивачу в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,5975 га, у тому числі рілля - 2,5975 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір було зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000068 від 07.03.2008.

03.03.2016 право власності спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло ОСОБА_12. Між ОСОБА_12 та ТОВ "Білорусь" 04.03.2016 укладено договір оренди цієї земельної ділянки та 01.04.2016 зареєстровано право оренди відповідачем (номер запису про право 14020412).

Між ОСОБА_47 та ЗАТ "Чернігівеліткартопля" 21.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов ОСОБА_47 передав в оренду позивачу земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,93 га, у тому числі рілля - 2,93 га, кадастровий НОМЕР_10, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000033 від 05.11.2007.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло 25.04.2016 до ОСОБА_13. В подальшому між ОСОБА_13 та ТОВ "Білорусь" 28.04.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 29.04.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 14409920).

26.10.2007 між ОСОБА_48 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_48 передала в оренду позивачу земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,88 га, у тому числі рілля - 3,88 га, кадастровий номер НОМЕР_11, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за 040884000030 від 13.02.2008.

Право власності спірну земельну ділянку 23.03.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_14. Між ОСОБА_14 та ТОВ "Білорусь" 28.03.2016 укладено договір оренди цієї земельної ділянки і 04.04.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 14070255).

Також встановлено, що 21.09.2007 між ОСОБА_49 та ЗАТ НВ "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якої ОСОБА_49 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,9126 га, у тому числі рілля - 3,9126 га, кадастровий номер НОМЕР_12, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.11.2007 за № 040784000155.

15.09.2016 право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло декількох осіб, а саме до ОСОБА_15, до ОСОБА_16 до ОСОБА_17.

Між ОСОБА_15 та ТОВ "Білорусь" 23.09.2016 укладено договір оренди земельної ділянки НОМЕР_12 та 23.09.2016 таке право оренди зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 16591598).

Між ОСОБА_16 та ТОВ "Білорусь" 23.09.2016 укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_12. Приватним нотаріусом Слєдовським М.С. 23.09.2016 зареєстровано це право оренди (номер запису про право 16591598).

Між ОСОБА_17 та ТОВ "Білорусь" 23.09.2016 укладено договір оренди земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_12. Право оренди 23.09.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 16593650).

Між ОСОБА_50 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 24.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_50 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,77 га, у тому числі рілля - 2,77 га, кадастровий номер НОМЕР_13, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000201 від 05.11.2007.

Право власності на вказану земельну ділянку 05.12.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_18. Між ОСОБА_18 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки. Право оренди 05.12.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 17884248).

06.10.2017 між ОСОБА_19 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_19 передав в оренду позивачу земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,5963 га, у тому числі рілля - 2,5963 га, кадастровий номер НОМЕР_14, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000167 від 05.11.2007.

Між ОСОБА_19 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 23.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 17652327.

Встановлено також те, що 26.09.2007 між ОСОБА_51 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_51 передала в оренду позивачу земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,94 га, у тому числі рілля - 2,94 га, кадастровий номер НОМЕР_15, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000078 від 05.11.2007.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 14.06.2013 перейшло до ОСОБА_20, з якою ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. 26.11.2016 зареєстровано право оренди (номер запису про право 17722298).

06.10.2007 між ОСОБА_52 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_52 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,15 га, у тому числі рілля - 3,15 га, кадастровий номер НОМЕР_16, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000043 від 05.11.2007.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 18.11.2016 перейшло до ОСОБА_19. Між ОСОБА_19 та ТОВ "Білорусь" 21.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 22.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріусом Чернігівського міського округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 17627677).

Також, 27.09.2007 між ОСОБА_53 та ЗАТ "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов ОСОБА_53 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,7669 га, у тому числі рілля - 2,7669 га, кадастровий номер НОМЕР_17, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000160 від 05.11.2007.

31.08.2016 право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_21. Між ОСОБА_54 та ТОВ "Білорусь" 07.09.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 08.09.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису про право 16327563).

Між ОСОБА_55 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 21.09.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_55 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,5938 га, у тому числі рілля - 2,5938 га, кадастровий номер НОМЕР_18, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000175 від 05.11.2007.

Право власності спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 09.11.2016 перейшло до ОСОБА_22. Між ОСОБА_22 та ТОВ "Білорусь" 11.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та 12.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 17439425).

Також, 22.09.2007 між ОСОБА_56 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_56 передала в оренду позивача земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,8841 га, у тому числі рілля - 2,8841 га, кадастровий номер НОМЕР_19, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000177 від 05.11.2007.

15.04.2016 право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_23. Між ОСОБА_23 та ТОВ "Білорусь" 25.04.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та 25.04.2016 зареєстровано право оренди відповідачем (номер запису про право 14359628).

27.09.2007 між ОСОБА_57 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_57 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського виростання площею 2,596 га, у тому числі рілля - 2,596 га, кадастровий номер НОМЕР_20, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000184 від 05.11.2007.

Право власності на зазначену земельну ділянку 09.09.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_21. Між ОСОБА_54 та ТОВ "Білорусь" 15.09.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. 17.09.2016 зареєстровано право оренди земельної ділянки (номер запису про право 16491772).

Між ОСОБА_58 та ЗАТ НВО Чернігівеліткартопля" 03.10.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_58 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,94 га, у тому числі рілля - 2,94 га, кадастровий номер НОМЕР_21, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000086 від 05.11.2007.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 19.02.2016 перейшло до ОСОБА_24. Між ОСОБА_24 та ТОВ "Білорусь" 25.02.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та приватним нотаріусом Слєдовським М.С. 18.04.2016 зареєстровано право оренди (номер запису про право 14255722).

29.03.2008 між ОСОБА_59 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_59 передала позивачу в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 4,89 га, у тому числі рілля - 4,89 га, кадастровий номер НОМЕР_22, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Договір було зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040884000168 від 07.04.2008.

На підставі свідоцтва про право на спадщину 05.12.2016 право власності на спірну земельну ділянку перейшло до ОСОБА_25. Між ОСОБА_25 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди цієї земельної ділянки. Відповідачем 05.12.2016 зареєстровано право оренди (номер запису про право 17885294).

Між ОСОБА_26 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 15.05.2012 укладено договір оренди землі № 24, відповідно до умов якого ОСОБА_26 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 5,0442 га, у тому числі рілля - 5,0442 га, кадастровий номер НОМЕР_23, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Городнянському районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 742140004001743 від 31.10.2012.

Між ОСОБА_26 та ТОВ "Білорусь" 22.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та 22.11.2016 це право оренди зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису 17628674).

25.09.2007 між ОСОБА_60 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_60 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,0153 га, у тому числі рілля - 3,0153 га, кадастровий номер НОМЕР_24, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000194 від 05.11.2007.

Право власності на спірну земельну ділянку 03.03.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_27. Між ОСОБА_27 та ТОВ "Білорусь" 04.03.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. 04.04.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису 14068333).

12.10.2009 між ОСОБА_61 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов ОСОБА_61 передав в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,94 га, у тому числі рілля - 2,94 га, кадастровий номер НОМЕР_25, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040984000003 від 02.11.2009.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_28 15.07.2016. Між ОСОБА_28 та ТОВ "Білорусь" 21.07.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки та 22.07.2016 право оренди зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису 15557691).

Між ОСОБА_62 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 12.10.2009 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_62 передала в оренду позивачу земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,937 га, у тому числі рілля - 2,937 га, кадастровий номер НОМЕР_26, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №040984000008 від 02.11.2009.

Право власності на зазначену земельну ділянку 29.02.2016 на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_29. Між ОСОБА_29 та ТОВ "Білорусь" 04.03.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Право оренди 04.04.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округ: Слєдовським М.С. (номер запису 14060529).

Між ОСОБА_30 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" 06.10.2007 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_30 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,5963 га, у тому числі рілля - 2,5963 га, кадастровий номер НОМЕР_27, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 8 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії Центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040784000168 від 05.11.2007.

Між ОСОБА_30 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки, і 23.11.2016 право оренди земельної ділянки зареєстровано приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу Слєдовським М.С. (номер запису 17652603).

12.10.2009 між ОСОБА_63 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_63 передав позивачу в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,937 га, у тому числі рілля - 2,937 га, кадастровий номер НОМЕР_28, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Згідно із п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040984000015 від 02.11.2009.

22.03.2016 право власності на зазначену земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло до ОСОБА_31, яка згодом, а саме 28.03.2016 уклала договір оренди цієї земельної ділянки із ТОВ "Білорусь". Право оренди третьої особи 04.04.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису 14073021).

Також, 12.10.2009 між ОСОБА_64 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_64 передала позивачу в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 2,94 га, у тому числі рілля - 2,94 га, кадастровий номер НОМЕР_29, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Вказаний вище договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040984000020 від 02.11.2009.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 25.11.2016 перейшло до ОСОБА_32. Між ОСОБА_32 та ТОВ "Білорусь" 08.12.2016 укладено договір оренди цієї земельної ділянки та 08.12.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 17958638).

Крім того, 22.12.2009 між ОСОБА_65 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_65 передала товариству в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,68 га, у тому числі рілля - 3,68 га, кадастровий номер НОМЕР_30, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центр ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040984000033 від 02.11.2009.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтва про право на спадщину 28.11.2013 перейшло до ОСОБА_33 та на підставі свідоцтва про право на спадщину перейшло 23.12.2013 до ОСОБА_34.

Між ОСОБА_33 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки і 23.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису про право 17630617).

Між ОСОБА_34 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки і 23.11.2016 зареєстровано право оренди приватним нотаріусом Слєдовським М.С. (номер запису 17637435).

22.12.2009 між ОСОБА_65 та ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля" укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого ОСОБА_65 передала в оренду земельну ділянку для сільськогосподарського використання площею 3,65 га, у тому числі рілля - 3,65 га, кадастровий номер НОМЕР_31, яка знаходиться на території Івашківської сільської ради. Відповідно до п. 6 Договору строк оренди становить 10 років. Договір зареєстровано в Городнянському районному відділі регіональної філії "Центру ДЗК", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за № 040984000034 від 02.11.2009.

Право власності на спірну земельну ділянку на підставі свідоцтв про право на спадщину 28.11.2013 перейшло до ОСОБА_33 та 23.12.2013 до ОСОБА_34.

Між ОСОБА_33 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди зазначеної земельної ділянки, і 23.11.2016 відповідачем зареєстровано право оренди (номер запису 17638500).

Також, між ОСОБА_34 та ТОВ "Білорусь" 23.11.2016 укладено договір оренди земельної ділянки. Право оренди 23.11.2016 зареєстровано приватним нотаріусом Слєдовським М.С., (номер запису про 17642084).

Зазначені обставини підтверджуються матеріалами справи, зокрема договорами фізичних осіб з ЗАТ НВО "Чернігівеліткартопля", інформацією з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку, матеріалами реєстраційних справ по земельних ділянках за відповідними кадастровими номерами, договорами оренди землі, укладеними між фізичними особами та ТОВ "Білорусь" та під час апеляційного розгляду не заперечувались сторонами.

ОСОБА_64 вбачається з матеріалів справи, реєстрацію прав власності на об'єкти нерухомого майна ТОВ Білорусь приватний нотаріус Слєдовський М.С., як державний реєстратор здійснював в квітні, серпні, вересні, листопаді та грудні 2016 року відповідно до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень № 1952-ІV від 01.07.2004 в редакції станом на 01.01.2016 та 02.11.2016, та Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою КМ України № 1127 від 25.12.2015.

Згідно частини другої ст. 3 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Відповідно до частини першої ст. 10 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державним реєстратором є 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний виконавець, приватний виконавець - у разі державної реєстрації обтяжень, накладених під час примусового виконання рішень відповідно до закону, а також у разі державної реєстрації припинення іпотеки у зв'язку з придбанням (передачею) за результатом прилюдних торгів (аукціонів) нерухомого майна, що є предметом іпотеки.

У відповідності до частини третьої ст. 10 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції від 01.01.2016) державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав;

7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі.

У відповідності до частини третьої ст. 10 Закону України № 1952-IV від 01.07.2004 Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (в редакції від 02.11.2016 ) державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом;

7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує реєстраційні справи у паперовій формі.

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Згідно ст. 46' 1. Закону України Про нотаріат № 3425-XII від 02.09.1993 нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов'язково використовує відомості єдиних та державних реєстрів шляхом безпосереднього доступу до них.

Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій обов'язково використовує відомості Єдиного державного демографічного реєстру, а також Державного реєстру актів цивільного стану громадян, Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, інших єдиних та державних реєстрів, що функціонують у системі Міністерства юстиції України.

Нотаріус під час вчинення нотаріальних дій з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва обов'язково використовує також відомості Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Державного земельного кадастру.

Інформація з єдиних та державних реєстрів, отримана нотаріусом під час вчинення нотаріальних дій, залишається у відповідній справі державної нотаріальної контори чи приватного нотаріуса.

Користування єдиними та державними реєстрами здійснюється безпосередньо нотаріусом, який вчиняє відповідну нотаріальну дію.

Тобто, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав зокрема відомостям, що містяться в Державному реєстрі прав, Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів. Також державний реєстратор використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень.

Державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Також, законодавець ставить перед державним реєстратором обов'язок щодо необхідності здійснення запитів до органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав на нерухоме майно до 01.01.2013, в разі здійснення реєстрації права, що виникли до цієї дати. Закон України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень зобов'язує державного реєстратора робити такі запити за умови того, що у нього відсутній доступу до відповідних носіїв інформації, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Згідно частини першої ст. 11 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Частиною першою ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції станом на 01.01.2016, визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації;

6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником;

8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Частиною першою ст. 18 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , в редакції станом на 02.11.2016, визначено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга ст. 18 Закону).

Так, з матеріалів реєстраційних справ вбачається, що по кожній земельній ділянці приватним нотаріусом Слєдовським М.С. вчинено запити до бази даних про реєстрацію заяв та запитів, а також ТОВ "Білорусь" до заяв про реєстрацію права оренди додано Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень, Витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки, згідно інформації, наявної в цих джерелах, право власності на спірні земельні ділянки належить особам, з якими ТОВ "Білорусь" укладено договори оренди, відомості про передачу земельної ділянки в оренду тому чи іншому суб'єкту господарювання, зокрема і ПАТ НВО Чернігівеліткартопля відсутні.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що при проведенні державної реєстрації за ТОВ "Білорусь" права оренди на земельні ділянки відповідачем встановлено відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Зокрема, у Державних реєстрах відсутні записи та відомості щодо укладених договорів оренди землі між ПАТ НВО Чернігівеліткартопля та переліком фізичних осіб, власників земельних ділянок, а тому відсутні підстави вважати, що у зв'язку із прийняттям оспорюваних рішень приватного нотаріуса Слєдовського М.С. виникла подвійна реєстрація права оренди на одні й ті ж земельні ділянки з кадастровими номером НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9 НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13, НОМЕР_14, НОМЕР_15, НОМЕР_16, НОМЕР_17, НОМЕР_18, НОМЕР_19, НОМЕР_20, НОМЕР_21, НОМЕР_22, НОМЕР_23, НОМЕР_24, НОМЕР_25 , НОМЕР_26, НОМЕР_27, НОМЕР_28, НОМЕР_29, НОМЕР_30, НОМЕР_31.

Оскільки відповідачу подано повний пакет документів у відповідності до Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для вчинення відповідної реєстраційної дії, а також на відсутність визначених статтею 24 цього Закону вичерпних підстав для відмови в державній реєстрації прав оренди ТОВ "Білорусь", у відповідача були відсутні правові підстави для відмови в державній реєстрації.

Частина третя ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень не вимагає від державного реєстратора вчинення дій щодо запиту від органів, що здійснювали державну реєстрацію прав на нерухоме майно до 1 січня 2013 року, інформації стосовно правочинів, які були вчинені після цієї дати. Реєстрацію права оренди на спірні земельні ділянки за ТОВ "Білорусь" здійснено державним реєстратором на підставі договорів оренди укладених протягом 2016 року, а отже і права, які реєструвались, виникли після 01.01.2013, а тому здійснювати запит у порядку п. 3 частини третьої ст. 10 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державний реєстратор не був зобов'язаний. Такий обов'язок у нього також був відсутній через наявність інформації стосовно земельної ділянки в Державному земельному кадастрі.

У відповідності до ч.2 ст.202 Земельного кодексу України, у редакції чинній до 01.01.2013, державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Згідно з абз. 6 пп.1.2 п.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 №174, чинного до 20.08.2012, державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК.

Відповідно до абз.8, 11 пп.1.2 п.1 вказаного Тимчасового порядку:

- Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі (далі - книга реєстрації) - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

- Поземельна книга - це документ, який є складовою частиною державного реєстру земель, і містить відомості про земельну ділянку, в тому числі кадастровий план, відомості про державний акт на право власності на землю, державний акт на право постійного користування землею, договір оренди землі та власника, користувача, орендаря (суборендаря) земельної ділянки і формується за допомогою АС ДЗК.

Тобто, земельна ділянка, договори оренди вважалися зареєстрованими в Державному реєстрі земель за умови внесення записів до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги.

Згідно відповідей Відділу Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області на запити суду № 9-28-99.4-749/2-17 від 31.03.2017, № 9-28-0.2-768/2-17 від 03.04.2017 (а.с. 112, 114, 115) дані про договори оренди земельних ділянок за наведеними вище кадастровими номерами, укладені між ЗАТ НВО Чернігівеліткартопля та відповідними фізичними особами не було внесено до Поземельної книги. Відповідно до відомостей Відділу Держгеокадастру у Городнянському районі Чернігівської області договори оренди земельних ділянок за вказаними вище кадастровими номерами укладались ЗАТ НВО Чернігівеліткартопля у 2007-2009 роках, але Поземельні книги на них не відкривались. Права оренди на спірні земельні ділянки зареєстровані з ТОВ "Білорусь" та Поземельні книги на ці земельні ділянки відкриті вже після реєстрації прав ТОВ "Білорусь".

Частиною першою статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень в редакції станом на 01.01.2016 та станом на 02.11.2016 було передбачено вичерпний перелік підстав відмови в державній реєстрації прав.

З огляду на законодавчу заборону відмовляти в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом (частина п'ята статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ), у державного реєстратора не було правових підстав для такої відмови.

Колегія суддів вважає, що відповідач при проведенні державної реєстрації речових прав за договорами оренди, укладеними з ТОВ Білорусь , у відповідності до чинного законодавства належним чином перевірив чи мало місце вже зареєстроване право оренди на спірні земельні ділянки та переконавшись у їх відсутності правомірно зареєстрував право оренди.

Враховуючи законодавчу заборону відмовляти в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом (частина п'ята статті 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень ), у державного реєстратора не було правових підстав для такої відмови.

Доводи апелянта, викладені в апеляційній скарзі та зазначені у судовому засіданні - 19.06.2017 не спростовують висновків суду першої інстанції.

У зв'язку з цим, колегія суддів вважає вірним висновок суду першої інстанції про відмову у задоволенні позовних вимог.

З урахуванням вище викладеного та приписів ст. 159 КАС України, колегія суддів дійшла висновку, що судом першої інстанції правильно встановлено обставини справи, судове рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 159, 160, 167, 195, 196, 198, 200, 205, 206, 211, 212, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства Науково-виробниче об'єднання Чернігівеліткартопля залишити без задоволення, а постанову Чернігівського окружного адміністративного суду від 04.04.2017 - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, але може бути оскаржена до Вищого адміністративного суду України в порядок і строки, визначені ст. 212 КАС України.

Повний текст ухвали виготовлено: 26.06.2017.

Головуючий-суддя: А.Ю. Кучма

Судді: В.О. Аліменко

Н.В. Безименна

Головуючий суддя Кучма А.Ю.

Судді: Аліменко В.О.

Безименна Н.В.