Рішення

від 12.07.2017 по справі 676/1431/17

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 676/1431/17

Номер провадження 2/676/1157/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 липня 2017 року.

Кам янець- Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

в складі : головуючої судді - Семенюк В.В.

при секретарі - Бандурі І.М.

з участю представника позивача - ОСОБА_1

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кам янець- Подільський цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства фірми Деметра про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-

В С Т А Н О В И В :

ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства фірми Деметра про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2014 року , зареєстрованого в Реєстраційній службі Кам'янець - Подільського міськрайонного управління юстиції за номером запису 5290382 03.04.2014 року, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, серії ЕВА № 024712 від 09.04.2014 року.

В судовому засіданні представник позивача, обгрунтовуючи позов, пояснив, що перед укладанням договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_3 не було проведено нормативної грошової оцінки земельної ділянки та в договорі оренди від 20 лютого 2014 року не було конкретизовано розмір орендної плати в гривнях , що є порушенням ст. 15 Закону України Про оренду землі . Крім того, до вказаного договору оренди , підписаного сторонами, не долучено плану-схеми земельної ділянки, що унеможливлює її ідентифікацію, відсуній акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), з акту прийому - передачі, складеного і підписаного сторонами договору 20 лютого 2014 року, вбачається, що він не відповідає дійсності, оскільки передача земельної ділянки здійснюється в місячний термін, а не в день підписання договору. Усі ці факти свідчать про те, що земельна ділянка взагалі не передавалась. Вказані обставини є підставою для визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, оскільки є істотними умовами, передбаченими у ч.1 ст.15 Закону України Про оренду землі , при укладанні договорів оренди земельних ділянок. Не заперечує, що позивач отримував орендну плату в натуральній та грошовій формі.

Представник позивача в суді позов підтримав і просив визнати недійсним договору оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ПП фірма Деметра 20.02.2014 року.

Предстаник відповідача в суді позов не визнав і пояснив, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки позивача була проведена до укладання спірного договору оренди при проведенні паювання землі. Договір оренди земельної ділянки , на момент його укладання, відповідав вимогам ст.. 15 Закону України Про оренду землі , в редакції, яка діяла на момент укладання договору оренди. Позивач регулярно отримував орендну плату. Місце розташування та конфігурація земельної ділянки позивача вказані в кадастровому плані земельної ділянки . Крім того, представник позивача не надав суду доказів порушення прав позивача до і під час укладання договору оренди земельної ділянки. Просить відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши представників сторін , вивчивши матеріали справи в повному об'ємі, суд вважає, що позов задоволенню не піддягає.

Судом встановлено, що ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 2,4165 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Кам'янської сільської ради Кам'янець-Подільського району Хмельницької області на підставі Державного акту на право власності на землю від 13.09.2002 року, серія Р1 № 846151, зареєстрованого відділом Держземагенства у Кам янець-Подільськму районі 13.03.2014 року, кадастровий номер 6822483700:02:001:0049.

20 лютого 2014 року між ОСОБА_3 та ПП фірмою Деметра було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років, зареєстрований в Реєстраційній службі Кам'янець - Подільського міськрайонного управління юстиції за номером запису 5290382 03.04.2014 року, відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, серії ЕВА № 024712 від 09.04.2014 року.

Відповідно до ст. 15 Закону України Про оренду землі - істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України Про оцінку земель нормативна грошова оцінка земельної ділянки для визначення розміру орендної плати застосовується при передачі в оренду земельних ділянок, які перебувають у комунальній чи державній власності.

А тому для укладання договору оренди земельної ділянки, яка перебуває в приватній власності , встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки не потрібно.

З пункту 4 Договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2014 року вбачається, що орендна плата встановлена в розмірі 3 % від вартості паю.

Судом встановлено, що при проведенні паювання землі проводилась оцінка земельних паїв, що підтверджується листом в.о начальника Міськрайонного управління Держгеокадастру у Кам'янець - Подільському районі та у місті Кам'янці - Подільському від 12 травня 2017 року за № 27-22-0.17-160/119-17.

З листа в.о начальника міськрайонного управління у Кам'янець - Подільському районі та м. Кам'янці - Подільському Головного управління Держгеокадастру у Хмельницькій області від 12 травня 2007 року за № 27-22-0.17-160/119-17 вбачається, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки ОСОБА_3 станом на : 01.01.2014 року з врахуванням коефіцієнту індексації 3,2 (рілля 1,756) складає 63922,08 грн.; 01.01.2015 року з врахуванням коефіцієнту індексації 3,997 (рілля 1,756) складає 79838,68грн.; 01.01.2016 року з врахуванням коефіцієнту індексації 4,796 (рілля 1,756) складає 95806,41грн.; 01.01.2017 року з врахуванням коефіцієнту індексації 4,796 (рілля 1,756) складає 95806,41грн.

З копій видаткових накладних : № 9/23 від 04 вересня 2014 року, № 9/24 від 09 вересня 2015 року вбачається, що позивач отримував орендну плату в натуральній формі.

Протягом трьох років дії договору оренди земельної ділянки позивач не заявляв претензій відповідачу щодо виплати орендної плати в меншому розмірі чи незгоди з отриманням орендної плати в натуральній формі, у зв язку із не погодженням із вартістю земельної ділянки.

При проведенні реєстрації земельної ділянки в 2014 році позивачем виготовлявся кадастровий план земельної ділянки, оскільки з копії витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку вбачається, що кадастровий план земельної ділянки з кадастровим номером 6822483700:02:001:0049 прикладається, тому при укладанні договору оренди земельної ділянки сторони мали відомості про конфігурацію , схему земельної ділянки позивача і узгодили всі ці умови .

Факт приймання та передачі земельної ділянки підтверджується копією акту від 20 лютого 2014 року.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України - кожна сторона зобов язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків , встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Тому, відмовляючи позивачу у позові, суд враховує, що представником позивача не було надано належних доказів, а судом не здобуто під час слухання справи у суді, порушення прав і законних інтересів позивача при укладанні договору оренди земельної ділянки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 213-215 ЦПК України , суд , -

В И Р І Ш И В :

В позові ОСОБА_3 до Приватного підприємства фірми Деметра про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_3 та ПП фірма Деметра від 20.02.2014 року, зареєстрованого в Реєстраційній службі Кам янець-Подільського міськрайонного управління юстиції за номером 5290382 від 03.04.2014 року - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області через Кам янець-Подільський міськрайонний суд на протязі 10 днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду : Семенюк В.В