Рішення

від 26.07.2017 по справі 924/522/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"26" липня 2017 р.Справа № 924/522/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" с.Олешин Хмельницького району Хмельницької області

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс" с.Шаровечка Хмельницького району Хмельницької області

про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року

Представники сторін:

позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю від 05.01.17 року, ОСОБА_2 - представник згідно довіреності від 25.07.2017р.

відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю від 15.02.17 року.

Рішення приймається 26.07.2017р., оскільки в судових засіданнях 12.06.2017р., 21.06.2017р., 19.07.2017р. оголошувалась перерва.

В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс". В обґрунтування позовних вимог вказує, що спірний договір укладено у відповідності до договору №322 від 09.02.2008 року, укладеного ТОВ "Нові аграрні технології" з Хмельницькою районною адміністрацією. У відповідності до п. 4.1 договору суборенди орендна плата вноситься суборендарем у грошовому вигляді у розмірі 888,33 грн. щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за періодом, за який проводиться розрахунок. Вказує, що відповідач порушив свої зобов'язання щодо розрахунку за користування земельною ділянкою, не сплачуючи орендну плату з часу укладення договору. Так, станом на 29.05.2017р. відповідачем в рахунок погашення заборгованості внесена орендна плата за 8 місяців. З червня 2012р. відповідач взагалі припинив вносити кошти за користування землею. Про те, що відповідач систематично не вносить плату за землю у відповідності до договору суборенди землі встановлено судовим рішенням від 03.04.2017р. по справі №924/109/17, відповідно до якого з відповідача стягнута заборгованість за вищевказаним договором в розмірі 31978,88грн. Враховуючи вищевикладене позивач звернувся із даним позовом до суду.

Представник позивача в судовому засіданні, а також в поданих в судовому засіданні письмових поясненнях по справі позовні вимоги вважає правомірними та обґрунтованими. Вказує, що 20.10.2016р. відповідачу надсилався акт звірки з вимогою оплати заборгованості за період з 31.01.2014 по 30.09.2016 роки, який отриманий 21.10.2016р. директором підприємства. 21.03.2016р. відповідачу направлялось попередження про заборгованість в розмірі 43528,66грн. Зазначає, що відповідачем порушені передбачені ст. 25 Закону України "Про оренду землі" обов'язки орендаря (суборендаря). Станом на 25.07.2017р. в ТОВ "Яніс Плюс" перед позивачем утворилась заборгованість з орендної плати за 2017 рік в розмірі: 5642,76грн. з орендної плати, 398,35грн. пеня, 196,16 грн. інфляційні та 42 грн. 3% річних. Крім того, представник позивача вказує, що у п. 4.3 договору суборенди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням індексів інфляції та збільшення ставки земельного податку, а згідно умов додаткової угоди №23 від 02.08.2015р. до договору оренди, орендна плата встановлена 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Таким чином, орендна плата для відповідача визначається в розмірі 940,46 грн. на місяць. З огляду на викладене, станом на 25.07.2017р. заборгованість відповідача перед позивачем становить 6583,22грн. Крім того, представник позивача подав додаткові докази по справі.

Представник відповідача в судовому засіданні, а також у відзиві на позовну заяву вказує, що позовні вимоги вважає необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню з огляду на те, що станом на момент розгляду даної справи жодної заборгованості у відповідача перед позивачем не існує. Так, відповідачем була повністю погашена сума заборгованості по сплаті орендної плати згідно виконавчого провадження в рамках господарської справи №924/109/17, що підтверджується платіжним дорученням. Крім того, відповідач здійснив оплату в рахунок сплати орендної плати за лютий-серпень 2017р. включно. Таким чином, підстав для розірвання оспорюваного договору суборенди на даний час не існує. Також представник відповідача подав додаткові докази по справі.

Суд під час розгляду матеріалів справи встановив наступне:

09.02.2008 року між Хмельницькою районною державною адміністрацією (далі - орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" (далі - орендар) укладено договір оренди земельних ділянок №322, згідно п.1 якого орендодавець надає , а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки із земель державної власності (землі сільськогосподарського призначення (рілля)), розташовані за межами населених пунктів на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області. Земельні ділянки виділені в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

У відповідності до п. 2 вищевказаного договору в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 222,40 га, серед яких ділянка №2 площею 51,32га.

Пунктом 3.2 договору оренди визначено, що він укладається стром на 15 років, починаючи з дати його реєстрації.

Згідно п. 3.3 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 39040,93грн. за рік, починаючи з державної реєстрації договору оренди. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно, протягом 30 календарних днів наступних за останнім днем звітного місяця в сумі 3253,41грн.

02.08.2015р. між орендодавцем Головним управлінням Держгеокадастру у Хмельницькій області та орендарем ТОВ "Нові аграрні технології" укладено додаткову угоду №23 до вищевказаного договору, у відповідності до якої розділ 2 договору оренди земельних ділянок викладено в новій редакції, зокрема, вказано, що передаються в оренду земельні ділянки загальною площею 222,3999 га, серед яких земельна ділянка площею 51,3200га (кадастровий номер 6825085100:08:005:0002). Абзац 1 та 2 п. 3.3 розділу 3 сторони вирішили викласти в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у формі грошової оплати в розмірі 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частинах до 30 числа слідуючого за розрахунковим місяцем".

Також 06.06.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" (далі - орендар) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс" (далі - суборендар) укладено договір суборенди земельної ділянки (далі - договір), згідно п. 1 якого орендар надає, а суборендар приймає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку площею 51,32га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області на підставі договору оренди земельної ділянки №322 від 09.02.2008р. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку.

У відповідності до п. 2 договору в суборенду передається земельна ділянка загальною площею 51,32га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 532995,27грн.

Договір укладено на 14 років, починаючи з його реєстрації (п.3.1 договору).

У відповідності до п. 4.1 договору орендна плата вноситься суборендарем у грошовому вигляді у розмірі 888,33грн. щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за періодом, за який проводиться розрахунок. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції та збільшення ставки земельного податку (п.4.3 договору).

Згідно п. 8.1 договору орендар має право вимагати сплати орендної плати в розмірі та термін, що передбачений даним договором, вимагати розірвання угоди, в разі порушення умов договору.

Даний договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. (п.12.1 договору).

Договір підписано та скріплено печатками сторін. Крім того, договір зареєстрований у Хмельницькому районному відділі Хмельницької регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України", про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис за №040874300039 від 01.07.2008 року.

У зв'язку із неналежним виконанням відповідачем обов'язків за вищевказаним договором, 24.03.2016р. позивач звертався до відповідача з попередженням вих.№22, що в разі несплати суми боргу в розмірі 43528,66грн., позивач буде змушений звернутися до суду за примусовим стягненням боргу та розірванням договору суборенди земельної ділянки.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 03.04.2017р. у справі №924/109/17 вирішено стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року в сумі 31979,88грн. за період з січня 2014 року по грудень 2016 року, 1451,51грн. 3% річних, 10926,49грн. інфляційних втрат, 452,78грн. пені, 1599,80 грн. витрат зі сплати судового збору.

На виконання вищевказаного рішення суду було видано наказ № 924/109/17 від 18.04.2017р., на підставі якого головним державним виконавцем Хмельницького РВ ДВС ГТУЮ у Хмельницькій області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №54095461 від 09.06.2017р. Постанова надіслана на адреси сторін супровідним листом від 09.06.2017р.

Платіжним дорученням №1 від 21.07.2017р. відповідач здійснив оплату заборгованості по виконавчому провадженню №54095461 від 09.06.2017р. в сумі 51301,51грн. Отримувач коштів - Хмельницький районний відділ ДВС.

Крім того, у відповідності до платіжного доручення №4 від 25.07.2017р. ТОВ "Яніс Плюс" перерахувало на рахунок ТОВ "Нові аграрні технології" 6218,31грн. орендної плати згідно договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008р. за період з 01.02.2017р. по 31.08.2017р.

Згідно долученого до матеріалів справи листа ТОВ "Нові аграрні технології" вказано, що відповідно до додаткової угоди № 23 від 02.08.2015р. до договору оренди землі № 322 від 09.02.2008р. орендна плата встановлена 4 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. З урахуванням договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008р. п. 4.1 становить 4022,05 грн. на місяць. Станом на 21.06.2017р. ТОВ "Яніс Плюс" за суборенду землі оплата не проводилась.

Крім того, матеріали справи містять: лист від 09.06.2016р., у відповідності до якого відповідач та ТОВ "Велес Д" звертались до позивача з проханням провести переговори щодо розірвання договору суборенди земельної ділянки площею 51,32 га та укладення нового договору суборенди із ТОВ "Велес Д"; лист Управління Держгеокадастру у Хмельницькому районі від 04.02.2016р. щодо розміру орендної плати, наказ ТОВ "Яніс Плюс" №1-К від 24.07.2015р. про призначення директором товариства ОСОБА_4; витяг з ЄДР щодо ТОВ "Велес Д"; розрахунок заборгованості ТОВ "Яніс Плюс"; акти звірки взаєморозрахунків між сторонами, які містять підпис та скріплені печаткою позивача; заяву на відкриття рахунку та анкету про приєднання до Умов і Правил надання банківських послуг від 19.07.2017р., а також договір позики грошових коштів від 18.07.2017р.

Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, суд до уваги приймає наступне:

Предметом судового розгляду у даній справі є вимога Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс" про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року, укладеного між сторонами у справі. Підставою позову визначено систематичне порушення відповідачем умов договору в частині дотримання порядку і строків сплати орендних платежів.

За приписами статті 1 Закону України "Про оренду землі", яка кореспондується з положеннями частини 1 статті 93 Земельного кодексу України, орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положеннями статей 24, 25 Закону України "Про оренду землі" визначено права та обов'язки орендодавця і орендаря. Так, орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати. Орендар в свою чергу має право приступати до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі; дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.

Відповідно до п. в) ч. 1 ст. 96 Земельного кодексу України, землекористувачі зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Положеннями статті 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Суд встановив, що на підставі договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" передало в строкове платне володіння і користування Товариства з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс" земельну ділянку площею 51,32га, яка розташована за межами населеного пункту на території Олешинської сільської ради Хмельницького району Хмельницької області строком на 14 років, починаючи з реєстрації договору.

У відповідності до п. 4.1 відповідач зобов'язувався сплачувати орендну плату у грошовому вигляді у розмірі 888,33грн. щомісячно, не пізніше 10 числа місяця наступного за періодом, за який проводиться розрахунок.

Відповідач належним чином не виконував своїх договірних зобов'язань, в зв'язку із чим рішенням господарського суду Хмельницької області від 03.04.2017р. у справі №924/109/17 було стягнуто з відповідача на користь позивача заборгованість по договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року в сумі 31979,88грн. за період з січня 2014 року по грудень 2016 року, 1451,51грн. 3% річних, 10926,49грн. інфляційних втрат, 452,78грн. пені, 1599,80 грн. витрат зі сплати судового збору.

Відповідно до п. 2.23 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 17.05.2011 № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Разом з тим, доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Згідно з частинами 3, 4 статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Частиною 1 статті 32 вказаного Закону визначено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до частин 1, 3 статті 291 Господарського кодексу України одностороння відмова від договору оренди не допускається. Договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу.

В силу приписів частин 1, 2 статті 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Верховний Суд України у своїх висновках щодо застосування статті 651 ЦК України, які в силу статті 111-28 ГПК України є обов'язковими при застосуванні вказаної статті, зазначив, що вирішуючи питання про оцінку істотності порушення стороною договору, суди повинні встановити не лише наявність істотного порушення договору, але й наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, яка може бути виражена у вигляді реальних збитків та (або) упущеної вигоди, її розмір, який не дозволяє потерпілій стороні отримати очікуване при укладенні договору, а також установити, чи є справді істотною різниця між тим, на що має право розраховувати сторона, укладаючи договір, і тим, що в дійсності вона змогла отримати (постанова судових палат у цивільних та у господарських справах Верховного Суду України від 18 вересня 2013 р. у справі № 6-75цс13).

Отже, стороною, якою заявлено вимоги про розірвання договору, повинно бути доведено наявність істотного порушення договору та наявність шкоди, завданої цим порушенням другою стороною, тобто існування цих двох умов у їх сукупності (аналогічна позиція викладена у постанові Вищого господарського суду України у справі № 910/8002/16 від 01.02.2017р.)

Як вбачається з матеріалів справи на підтвердження наявності заборгованості по орендній платі позивач надав в матеріали справи рішення господарського суду Хмельницької області від 03.04.2017р. у справі №924/109/17 про стягнення з відповідача заборгованості по договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року в сумі 31979,88грн., 1451,51грн. 3% річних, 10926,49грн. інфляційних втрат, 452,78грн. пені, 1599,80 грн. витрат зі сплати судового збору.

На виконання вищевказаного рішення суду було видано наказ № 924/109/17 від 18.04.2017р., на підставі якого головним державним виконавцем Хмельницького РВ ДВС ГТУЮ у Хмельницькій області винесено постанову про відкриття виконавчого провадження №54095461 від 09.06.2017р.

Після порушення провадження у справі відповідач в повному обсязі провів оплату заборгованості по виконавчому провадженню №54095461 від 09.06.2017р. в сумі 51301,51грн., що підтверджується платіжним дорученням №1 від 21.07.2017р.

Також у наданих в судовому засіданні 26.07.2017р. письмових поясненнях позивач вказує, що станом на 25.07.2017р. заборгованість відповідача перед позивачем з орендної плати становить 6583,22грн. із розрахунку 940,46 грн. в місяць. В той же час у інших поясненнях розмір заборгованості з орендної плати станом на 25.07.2017р. визначено позивачем в сумі 5642,76 грн. При цьому матеріали справи не містять обґрунтованого розрахунку заборгованості відповідача за договором суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року за 2017 рік.

Відповідач на підставі п. 4.1 договору суборенди згідно платіжного доручення №4 від 25.07.2017р. перерахував на рахунок позивача 6218,31грн., зазначивши в призначенні платежу, що вказані кошти є орендної платою згідно договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008р. за період з 01.02.2017р. по 31.08.2017р.

Суд враховує, що приписами статті 288 Податкового кодексу України врегульовані питання орендної плати за земельну ділянку. Платником орендної плати є орендар (п. 288.2 ПК України). Тому сплачувати за землю до бюджету і подавати відповідному контролюючому органу податкову декларацію повинен саме орендар. У свою чергу, суборендар повинен виконувати умови укладеного договору суборенди земельних ділянок, у тoму числі про внесення плати за суборенду таких ділянок орендарю. При цьому пунктом 288.6 Податкового кодексу України лише визначено, що плата за суборенду земельних ділянок не може перевищувати орендну плату.

Зважаючи на викладене, відсутність укладених між сторонами угод про внесення змін до договору суборенди щодо розміру орендної плати, суд вважає, що відповідач правомірно сплатив позивачу орендну плату з розрахунку 888,33 грн. в місяць. В той же час звертається увага, що згідно рішення господарського суду Хмельницької області від 03.04.2017р. у справі №924/109/17 з відповідача була стягнута заборгованість по договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року в сумі 31979,88грн. за період з січня 2014 року по грудень 2016 року. Отже, сплачена відповідачем сума 6218,31грн. є сплатою орендної плати за січень-липень 2017 року.

Таким чином, на момент винесення судового рішення у даній справі у ТОВ "Яніс Плюс" відсутня заборгованість по сплаті орендних платежів за договором суборенди земельної ділянки від 06.06.2008р. Належних та допустимих доказів в розумінні ст. 33 ГПК України на спростування вказаного в матеріали справи не надано. Також матеріали справи не містять і доказів в обґрунтування того, що внаслідок затримки внесення орендної плати позивач значною мірою був позбавлений того, на що він розраховував при укладенні договору суборенди.

За таких обставин у суду відсутні підстави для розірвання спірного договору у розумінні приписів статті 141 Земельного кодексу України, статті 651 Цивільного кодексу України, в зв'язку із чим суд відмовляє у задоволенні позову.

Усі інші доводи позивача спростовуються вищевикладеними обставинами та наявними в матеріалах справи доказами.

Судові витрати покладаються на позивача у відповідності до приписів ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 12, 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У позові Товариства з обмеженою відповідальністю "Нові аграрні технології" с.Олешин Хмельницького району Хмельницької області до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яніс Плюс" с.Шаровечка Хмельницького району Хмельницької області про розірвання договору суборенди земельної ділянки від 06.06.2008 року відмовити.

Повне рішення складено 28.07.2017р.

Суддя Л.О. Субботіна

Віддрук. 3 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу (31312, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с.Олешин),

3 - відповідачу (31336, Хмельницька обл., Хмельницький р-н, с. Шаровечка, вул. Вишнева,5)