Постанова

від 18.11.2009 по справі 12/13-09-235

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 листопада 2009 р. № 12/13-09-235

Вищий господарський с уд України у складі колегії с уддів:

Коробенко Г.П.- головуючого,

Костенко Т. Ф.

Полянського А.Г.,

розглянувши матеріали

касаційної скарги Представництва по управлі нню комунальною власністю

на постанову Одеського апеляційного го сподарського суду від 23.06.2009 р.

у справі господарського суду Одес ької області

за позовом Представництва по управлі нню комунальною власністю

до

3-тя особа ТОВ "Мрія"

Одеська міська рада

Управління охорони об' єк тів культурної спадщини Одес ької обласної державної адмі ністрації

Одеська обласна державна а дміністрація

гр. ОСОБА_1

про розірвання договору купів лі-продажу та виселення,

в судовому засіданні в зяли участь представники:

позивача: Прокопова В.О . (дов. від 26.12.08 № 01-13/14963),

відповідача: Кудрявцев а Т.В. (дов. від 06.02.09),

ВСТАНОВИВ :

Рішенням від 21 травня 2009 г осподарського суду Одеської області позовні вимоги Пред ставництва задоволено частк ово, розірвано договір купів лі-продажу від 20.07.2000, укладений між Представництвом по управ лінню комунальною власністю та ТОВ "Мрія" цілісного майнов ого комплексу готелю "Спарта к", розташованого в м. Одеса, ву л. Дерибасівська, 25; в частині в иселення ТОВ "Мрія" в позові ві дмовлено.

Постановою від 23.06.09 Одеськог о апеляційного господарсько го суду вказане вище рішення скасовано, в задоволенні поз ову відмовлено.

Не погоджуючись з по становою Одеського апеляцій ного господарського суду, Пр едставництво по управлінню к омунальною власністю зверну лося до Вищого господарськог о суду України з касаційною с каргою і просить її скасуват и з огляду на порушення судам и норм матеріального та проц есуального права, прийняти н ове рішення, яким позов задов ольнити.

Колегія суддів Вищог о господарського суду Україн и, приймаючи до уваги межі пер егляду справи в касаційній і нстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм ма теріального та процесуально го права при винесенні оспор юваних судових актів знаходи ть необхідним касаційну скар гу залишити без задоволення.

Як встановлено господарс ькими судами, які приймали рі шення у даній справі, відпові дно до умов нотаріально посв ідченого договору купівлі-пр одажу від 20.07.2000, укладеного між Представництвом по управлін ню комунальною власністю Оде ської міською ради та Приват ним підприємством "Будрестав рація", останнім придбано ціл існий майновий комплекс готе лю "Спартак", розташований за а дресою: м. Одеса, вул. Дерибасі вська, 25, на земельній ділянці площею 1 040 м2.

Обумовлену договором суму - 4113857 грн. покупцем згідно п.2.1. до говору внесено на рахунок Пр едставництва на протязі 15 бан ківських днів з моменту дого вору купівлі-продажу, що підт верджується копією меморіал ьного ордеру № 422 від 27.07.2000 р.

За умовами п.5.1.8. договору на п окупця покладено обов' язок щодо здійснення комплексної реставрації, реконструкції і капітального ремонту будин ку на суму не нижче 2211884 грн. прот ягом трьох років з моменту но таріального посвідчення дог овору купівлі-продажу.

Згідно п.12.3. договору, у разі н евиконання однією із сторін умов цього договору він може бути змінений або розірвани й за вимогою другої сторони з а рішенням суду або арбітраж ного суду.

Судами з' ясовано, що об' є кт вказаного вище договору - ц ілісний майновий комплекс го телю "Спартак" було передано п окупцю за актом № 982 від 24 липня 2000.

В подальшому ПП "Будреставр ація" виступило засновником ТОВ "Мрія" та в якості внеску д о статутного фонду останнім було передано цілісний майно вий комплекс готель "Спартак ".

ТОВ "Мрія" зареєстровано в я кості суб' єкта підприємниц ької діяльності - юридичної особи рішенням Центральної районної адміністрації вико навчого комітету Одеської мі ської ради від 22.08.2000, а 05.10.2000 викона вчим комітетом Одеської місь кої ради товариству видано с відоцтво про право колективн ої власності на вказане неру хоме майно № 010273.

Додатковою угодою від 10.09.2003 д о договору купівлі-продажу в ід 20.07.2000 цілісного майнового ко мплексу готелю "Спартак", укла деною між Представництвом по управлінню комунальною влас ністю Одеської міської ради та ТОВ "Мрія", строки здійсненн я комплексної реставрації, р еконструкції та капітальног о ремонту було продовжено на 7 років.

Судами встановлено, що 05.07.2005 Т ОВ "Мрія" продало 9/1000 частин буд инку готелю "Спартак" фізичні й особі - ОСОБА_1 за догово ром купівлі-продажу, реєстра ційний № 3727, яка листом від 05.07.2005 п овідомила ТОВ "Мрія" про те, що вона не заперечує проти здій снення ТОВ "Мрія” комплексу р обіт по реконструкції готелю "Спартак".

Висновком Управління архі тектури та містобудування Од еської міської ради № 1052/04 від 06. 12.2004 ескізний проект реконстру кції готелю "Спартак" було рек омендовано для подальшого пр оектування.

Судами також з' ясовано, що на виконання умов договору к упівлі-продажу ТОВ "Мрія" замо влено та розроблено проектув альниками Альберто Фойо (Ісп анія) та ВАТ "Реставратор" ескі зний проект реконструкції го телів "Великий Московський" т а "Спартак".

З врахуванням внесених у 2004 р оці змін до Закону України "Пр о внесення змін до Закону Укр аїни "Про охорону культурної спадщини", а також те, що будів ля готелю "Спартак" була пам' яткою містобудування та архі тектури місцевого значення з гідно рішення ОВК № 152 від 25.02.1981, Т ОВ "Мрія" було змушено доопрац ьовувати ескізний проект та відповідно узгоджувати його з компетентними органами.

Згодом, у 2005 ТОВ "Мрія" отриман о проектно-технічну документ ацію щодо реставрації, реабі літації готелю "Спартак", розр облено та узгоджено технічні умови на підключення інжене рних мереж, паспорт № 4062 на прое ктування об' єкту, комплексн ий експертний висновок Укрін вестекспертизи № 431/1 по проект у реставрації, реабілітації та пристосування під готельн ий комплекс будинків по вул. Дерибасівській, 25 та 29 в м. Одес і, дозвіл ДАБК на виконання бу дівельних робіт № 560/07. Термін д ії дозволу до 30.06.2010.

Таким чином, судами встанов лено, що відповідну проектну документацію та необхідні д озволи ТОВ "Мрія" було отриман о.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України вваж ає, що судом апеляційної інст анції обгрунтовано взято до уваги те, що рішенням виконав чого комітету Одеської міськ ої ради № 124 "Про надання дозвол у ТОВ "Мрія" на подальше проект ування, реставрацію, реабілі тацію будівель готелів "Спар так" та "Велика Московська", як і є об' єктами культурної сп адщини, та пристосуванням їх під готельні комплекси, з над будовою мансардних поверхів , з розміщенням у них готельни х номерів, розташованих за ад ресою: м. Одеса, вул. Дерибасів ська, 25 та вул. Дерибасівська, 29 передбачені строки здійснен ня реставрації, реабілітації будівель готелів, а саме у ст рок до II кварталу 2010.

Згідно рішення Одеської мі ської ради № 20-V від 27.06.2006 "Про затв ердження структури виконавч их органів, загальної чисель ності апарату Одеської міськ ої ради, її виконавчих органі в та витрат на їх утримання", П редставництво по управлінню комунальною власністю є вик онавчим органом Одеської міс ької ради.

Частиною 1 ст. 73 Закону Україн и "Про місцеве самоврядуванн я в Україні" передбачено, що ак ти ради, сільського, міського голови, голови районної в міс ті ради, виконавчого комітет у сільської, міської, районно ї в місті ради, прийняті в межа х наданих їм повноважень, є об ов' язковими для виконання у сіма розташованими на відпов ідній території органами вик онавчої влади, об' єднаннями громадян, підприємствами, ус тановами та організаціями, п осадовими особами, а також гр омадянами, які постійно або т имчасово мешкають на відпові дній території.

Судом апеляційної інстанц ії також враховано висновок від 29.08.2007 про науково-технічну р оботу "Оцінка технічного ста ну надземних конструкцій та фундаментів будинку № 25 по вул . Дерибасівській у м. Одесі…", в иготовленого Київським Держ авним Науково-дослідним інст итутом будівельних конструк цій, в якому вказано, що загаль ний фізичний знос будинку ще у 2007 році складав 100 %, технічний стан будівлі визнано аварій ним, а в період травня 2008 сталос я аварійне обрушення будівлі готелю "Спартак".

Відповідно до ст. 614 ЦК України, особа, яка порушила з обов' язання, несе відповіда льність за наявності її вини (умислу або необережності), як що інше не встановлено догов ором або законом.

Тобто, обов' язковою умов ою, необхідною для прийняття судом рішення про розірванн я договору купівлі-продажу (у годи приватизації) є наявніс ть вини сторони за таким дого вором (угодою) у порушенні зоб ов' язання.

Відповідно до ст. 509 ЦК, зобов 'язання має ґрунтуватися на з асадах добросовісності, розу мності та справедливості. Ви ходячи з цих засад має встано влюватися і наявність або ві дсутність вини: особа має виз наватися невинуватою, якщо в она вжила всіх заходів для на лежного виконання зобов'язан ня при тому ступіні турботли вості й обачності, що вимагал ася від неї за характером зоб ов'язання й умовами обороту.

Колегія суддів Вищого госп одарського суду України вваж ає, що суд апеляційної інстан ції у цьому зв' язку правомі рно врахував те, що ТОВ "Мрія" б уло вжито усіх необхідних за ходів для виконання зобов' я зань за договором, його вина у невиконанні зобов' язань що до строків відсутня, оскільк и воно не могло виконати відп овідного зобов' язання у зв' язку із зміною законодавства України стосовно об' єктів культурної спадщини та трива лими судовими процесами яким и оспорювалось право власнос ті ТОВ "Мрія" та ОСОБА_1

Крім того, суд взяв до уваги також і те, що ТОВ "Мрія" зверта лось до судових органів щодо оскарження дій та бездіяльн ості виконавчих органів щодо погодження проектної докуме нтації реконструкції та рес таврації готелю. Вказані суд ові процеси позбавляли ТОВ "М рія" вести проектно-технічні та будівельні роботи по реко нструкції об' єкту та відпов ідно завершити їх у строк.

З огляду на викладене судов і рішення прийнято при прави льному застосуванні норм мат еріального та процесуальног о права і підстави для їх скас ування відсутні.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК Укр аїни, Вищий господарський с уд України

ПО СТАНОВИВ :

Касаційну скаргу зали шити без задоволення.

Постанову від 23.06.09 Одеськог о апеляційного господарсько го суду у справі № 12/13-09-235 залиш ити без змін.

Головуючий: Коробенко Г.П.

Судді: Костенко Т. Ф.

Полянський А.Г.