Постанова

від 19.11.2009 по справі 10/236/09

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 листопада 2009 р. № 10/236/09

Вищий господарський с уд України у складі колегії суддів:

головуючого - судді Капацин Н.В. - (доповідача у справі),

суддів : Грека Б.М.

Дерепи В.І.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні касаційну скаргу

ОСОБА_1

на рішення Господарського суду Запор ізької області від 22.05.2009

у справі № 10/236-09

господарського суду Запорізької області

за позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Роза Вітрів- 2005"

до Кирилівської селищної Рад и Якимівського району

про визнання об'єктами нерухо мості будівлі та визнання пр ава власності.

за участю представників від:

позивача Дедик С.І. - директор

відповідача

ОСОБА_1 не з"явився

не з"явився

В С Т А Н О В И В :

Рішенням Господарсько го суду Запорізької області від 22.05.09р. у справі № 10/236/09 за Товар иством з обмеженою відповіда льністю "Роза Вітрів-2005" визнан о право власності на об' єкт нерухомості - адміністратив ну будівлю (Літ. А-2) загальною п лощею 31,7 кв.м., розташовану на з емельній ділянці площею 1,7407 га по вул. Коса Федотова, 27 в смт. К ирилівка, Якимівського район у, Запорізької області.

Рішення місцевого г осподарського суду ґрунтуєт ься на тому, що адміністратив на будівля розташована на зе мельній ділянці площею 1,2825 га ( кадастровий номер 2320355400:11:001:0174) та з емельній ділянці площею 0,4582 га (кадастровий номер - 2320355400:11:001:0091), які знаходяться у користува нні ТОВ "Роза Вітрів-2005" на підс таві договору оренди земельн ої ділянки від 17.01.06р., укладеног о з Кирилівською селищною ра дою, позивач здійснив будівн ицтво споруд із власних мате ріалів та власними силами, ал е без належного оформлення д озволу та затвердженого прое кту, що згідно з частиною 1 ста тті 376 Цивільного кодексу Укра їни є самочинним будівництв ом, частина 3 даної статті пере дбачає, можливість визнання права власності на самочинно побудоване нерухоме майно з а рішенням суду за особою, яка здійснила самочинне будівни цтво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земель ної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудов ане нерухоме майно.

Не погоджуючись із в казаним рішенням суду до Вищ ого господарського суду Укра їни звернувся ОСОБА_1 із к асаційною скаргою, в якій про сить скасувати рішення Госпо дарського суду Запорізької о бласті від 22.05.09р. у справі № 10/236/09, с праву направити на новий роз гляд.

В касаційній скарзі заявн ик вказує, що за договором куп івлі-продажу від 19.02.09р. він прид бав у Фермерського господарс тва "Баркософт Агро Плюс" цілі сний майновий комплекс і є вл асником будівель та споруд н а базі відпочинку ПК "ім. Мічу ріна", за рішенням Якимівсько го районного суду від 21.04.09р. у сп раві № 2-547-2009 за ним визнано прав о власності на будинки та спо руди на базі відпочинку та зо бов' язано Якимівське БТУ зд ійснити реєстрацію права вла сності на будівлі і споруди, д о складу майнового комплексу входить і будівля № 6.1.

До касаційної скарги ОСО БА_1. надав копію рішення Яки мівського райсуду Запорізьк ої області від 21.04.09р. у справі № 2-547-2009, із якого слідує, що за Калу гіним Р.Л. визнано право власн ості на цілісний майновий ко мплекс базу відпочинку ПК "ім . Мічуріна", розташовану на зем ельних ділянках за адресою: в ул. Коса Федотова, 27, смт. Кирилі вка, Якимівського району, кад астровий номер яких 2320355400:11:001:0091 та 2320355400:11:001:0174. Крім того, заявником н адано копію договору оренди земельної ділянки від 01.06.05р., зг ідно з яким земельні ділянки площею 1,2825 га - кадастровий ном ер 2320355400:11:001:0174 і площею 0,4582 га - кадас тровий номер 2320355400:11:001:0091 надані в о ренду виробничому кооперати ву "ім. Мічуріна" терміном на 49 років до 01.06.2054р., договір зареєс тровано у Державному реєстрі земель 03.-6.05р. за № 040526400097.

ТОВ "Роза Вітрів-2005" надало ві дзив на касаційну скаргу. На о бґрунтування заперечень на к асаційну скаргу позивач нада в додаткові документи.

Відповідно до частини 2 стат ті 111-7 Господарського процесу ального кодексу України каса ційна інстанція не має права встановлювати або вважати д оведеними обставини, що не бу ли встановлені у рішенні або постанові господарського су ду чи відхилені ним, вирішува ти питання про достовірність того чи іншого доказу, про пер евагу одних доказів над інши ми, збирати нові докази або до датково перевіряти докази.

При прийнятті рішення від 22 .05.09р. задоволено позовні вимог и ТОВ "Роза Вітрів-2005" про визна ння права власності на об' є кт нерухомості -адміністрати вну будівлю, судом не дослідж ені правовстановлюючі докум енти для набуття права власн ості.

Суд посилається на статтю 32 8 Цивільного кодексу України , яка передбачає набуття прав а власності на підставах, що н е заборонені законом, зокрем а із правочинів, але судом не д осліджено виникнення у позив ача права власності на будів лю на підставі правочину.

Не ґрунтуються на фактични х обставинах справи висновки суду про те, що позивач здійсн ив будівництво споруд із вла сних матеріалів та власними силами, оскільки ці обставин и в силу частини 2 статті 331 Циві льного кодексу України не пі дтверджуються актом введенн я будівлі в експлуатацію.

Доданими до матеріалів спр ави документами не підтвердж ується, що адмінбудівля (літ. А -2) загальною площею 31,7 кв.м. розт ашована на земельній ділянці , переданій в оренду Товарист ву з обмеженою відповідальні стю "Роза Вітрів-2005".

Крім того, із касаційної ска рги ОСОБА_1 та відзиву на к асаційну скаргу ТОВ "Роза Віт рів-2005" слідує, що між вказаними учасниками існує спір щодо п рава власності на майно бази відпочинку, яка раніше належ ала Виробничому кооперативу "ім. Мічуріна".

Таким чином, судом першої ін станції не досліджені всебіч но обставини справи у відпов ідності з нормами матеріальн ого і процесуального права, щ о підлягає застосуванню до д аних правовідносин, а тому рі шення Господарського суду За порізької області від 22.05.09р. по даній справі підлягає скасу ванню з направленням справи на новий розгляд.

При новому розгляду справи слід дослідити правовстанов люючі документи на спірну бу дівлю, місце розташування ці єї будівлі на земельній діля нці, вжити заходів для залуче ння до участі у справі в якост і третіх осіб ОСОБА_1, Виро бничого кооперативу "ім. Мічу ріна", витребувати із Якимівс ького БТІ докази реєстрації права власності на спірну бу дівлю.

Відповідно до вимог пункту 3 статті 111-9, пункту 3 частини 2 ст атті 111-10 Господарського проце суального кодексу України ка саційна інстанція за результ атами розгляду касаційної ск арги має право скасувати ріш ення суду першої інстанції і передати справу на новий роз гляд, якщо суд прийняв рішенн я, що стосується прав і обов' язків осіб, які не були залуче ні до участі у справі.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 1115 - 1117, 1119, 11111 Г осподарського процесуально го кодексу України, Вищий гос подарський суд України

ПОСТАНОВИВ:

Касаційну скаргу ОСО БА_1 на рішення Господарськ ого суду Запорізької області від 22.05.2009 у справі № 10/236-09 задоволь нити.

Скасувати рішення Господа рського суду Запорізької обл асті від 22.05.2009 у справі № 10/236-09.

Справу № 10/236/09 направити до Го сподарського суду Запорізьк ої області на новий розгляд в іншому складі суду.

Головуючий - суддя Н.В. Капацин

Судді Б.М. Грек

В.І. Дерепа