Рішення

від 21.11.2009 по справі 38/55-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

24.11.09р. Справа № 38/55-09

За позовом проку рора Центрально-Міського рай ону м. Кривого Рогу в інтереса х держави в особі управління комунальної власності міста виконкому Криворізької місь кої ради, м. Кривий Ріг

до приватного підприє мця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: комунальне-житлове пі дприємство №1, м. Кривий Ріг

про стягнення 14 082, 18 грн.

Суддя Бондарєв Е.М.

Представники:

Від позивача: Паламарчук Є. П. - представник за довіре ністю № 7/26-1341 від 30.12.2008 р.

Від відповідача: ОСОБА_3 - представник за довіреніст ю від 01.10.2008 р.

Від 3-ої особи: не з`явився

За участю прокуратури: Ки ричок О. В. - прокурор відділу , посв. №223 від 30.11.06 р.

СУТЬ СПОРУ:

Прокурора Центрально-Місь кого району м. Кривого Рогу зв ернувся до господарського су ду з позовом в інтересах держ ави в особі управління комун альної власності міста викон кому Криворізької міської ра ди про стягнення з приватног о підприємця ОСОБА_1 12 891, 38 гр н. заборгованості з орендної плати та 1 190, 80 грн. заборгованос ті з експлуатаційних витрат та комунальних послуг за дог овором оренди об'єктів нерух омості комунальної власност і міста №1/106 від 23.09.04р. та договор ом про сплату комунальних та експлуатаційних послуг нежи тлових приміщень (споруд, буд івель) №121 від 01.10.04р. на користь де ржави в особі управління ком унальної власності міста вик онкому Криворізької міської ради на рахунок комунально-ж итлового підприємства №1.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору о ренди №1/106 від 23.09.04р., укладеного між Управлінням комунальної власності міста виконкому К риворізької міської ради та приватним підприємцем ОСО БА_1, відповідачу було перед ано в оренду нежитлове примі щення загальною площею 71,3 м2, ро зташоване за адресою: АДРЕС А_1 для використання під роз міщення торгівлі непродовол ьчими товарами. 01.10.04р. між комун ально-житловим підприємство м-1 УЖКГ міста Кривого Рогу та приватним підприємцем ОСОБА_1 було укладено догов ір про сплату комунальних та експлуатаційних послуг нежи тлових приміщень №121. У зв'язку з неналежним виконанням від повідачем умов зазначених до говорів у нього виникла забо ргованість зі сплати орендно ї плати та експлуатаційних в итрат та комунальних послуг.

Відповідач проти позовних вимог заперечує посилаючись на те, що позовна заяві пред'я влена прокурором не в інтере сах держави в особі органу, уп овноваженого державною здій снювати відповідні функції у спірних відносинах, у зв'язку з чим, даний спір за позовом п рокурора не підлягає вирішен ню в господарських судах Укр аїни.

Також, відповідач зазначає , що позивач і взагалі місцеві органи влади не мають щодо да ного приміщення жодних майно вих прав, а, відповідно, і прав на отримання доходу від майн а, яке їм не належить ніяким чи ном.

Третя особа письмові поясн ення по суті позовних вимог н е надали, уповноважений пред ставник останнього у судове засідання не з'явився.

Згідно із статтею 77 Господа рського процесуального коде ксу України у судовому засід анні від 15.10.09р. було оголошено п ерерву до 29.10.09р., від 17.11.09р. до 24.11.09р.

За згодою представників ст орін у судовому засіданні бу ло оголошено вступну та резо лютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали спра ви, вислухавши представників сторін та прокурора відділу прокуратури, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.09.04р. між Управлінням комун альної власності міста викон кому Криворізької міської р ади (орендодавець), Управлінн ям житлово-комунального госп одарства (балансоутримувач) та приватним підприємцем О СОБА_1 (орендар) був укладени й договір оренди об'єктів нер ухомості комунального власн ості міста №1/106 (надалі - догові р оренди), відповідно до п.1.1 яко го орендодавець передає, а ор ендар приймає у строкове пла тне користування нежитлове п риміщення в споруді (споруду ) загальною площею 71,3 м2 (надалі - об'єкт оренди), розташоване за адресою: АДРЕСА_1 для ви користання під розміщення то ргівлі непродовольчими това рами. Об'єкт оренди розташова ний у підвалі, облаштований х олодним та гарячим водопоста чанням, каналізацією, центра льним опаленням, електромере жею, телефонним та іншим зв'яз ком.

Згідно з п.2.2 договору оренди вступ орендаря у строкове пл атне користування об'єктом о ренди настає одночасно з під писанням акту прийому-переда чі, який треба оформити у 5-ти д енний термін з КЖП №1.

Відповідно до п.4.1 договору о ренди за користування об'єкт ом оренди орендар сплачує ба лансоутримувачу орендну пла ту в розмірі 15% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка в ідповідно до розрахунку скла дає 185, 38 грн. за місяць без ПДВ. О рендна плата перераховуєтьс я на поточний рахунок КЖП №1 щ омісячно до 20 числа наступног о місяця. При цьому її розмір за кожний наступний місяць в изначається шляхом коригува ння розміру орендної плати з а попередній місяць на індек с інфляції за поточний місяц ь. Індекс інфляції визначаєт ься щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної пла ти може бути переглянуто у ра зі зміни методики її розраху нку та в інших випадках, пере дбачених чинним законодавст вом.

Орендар компенсує балансо утримувачу пропорційно орен дованій площі частину плати за землю, на якій розташовани й об'єкт оренди, у розмірі 3, 81 гр н. за місяць та перераховує на поточний рахунок КЖП№1 (п.4.2 дог овору оренди).

Договір оренди діє з 23.09.04р. по 13.09.05р. включно (п.11.1 договору оре нди).

Згідно пункту 4.5 договору ор енди оплаті підлягає весь пе ріод строкового користуванн я орендарем об'єктом оренди в ід дня вступу у строкове кори стування до фактичного повер нення об'єкту оренди балансо утримувачу по акту.

Об'єкт оренди вважається по вернутим балансоутримувачу з моменту підписання сторон ами акту прийому-передачі (п.2. 4 договору оренди).

Доказів повернення баланс оутримувачу орендарем об'єкт у оренду не надано.

Пунктом 4.4 договору оренди в становлено, що у термін 15 днів від укладення договору орен ди орендар окремо укладає до говір на одержання комунальн их послуг, електропостачання , послуг зв'язку безпосереднь о з їх постачальником, а на вит рати по утриманню орендовано го приміщення з КЖП№1.

01.10.04р. між КЖП №1 УЖКГ міста К ривого Рогу та приватним пі дприємцем ОСОБА_1 (орендар ) укладено, згідно договору ор енди №1/106 від 23.09.04р., договір №121 пр о оплату комунальних та експ луатаційних послуг нежитлов их приміщень (споруд, будівел ь).

Згідно п.1.1 договору №121 КЖП-1 з обов'язалось надавати оренда реві комунальні та експлуата ційні послуги по даному орен дованому приміщенні.

Відповідно до п. 2.1 договору № 121 орендар зобов'язався компен сувати КЖП-1 пропорційно орен дованої площі частину плати за землю на який розташовано об'єкт оренди, згідно діючого законодавства. Сплачувати в сі надані КЖП-1 комунальні (11, 71 г рн.) та експлуатаційні послуг и (3 ,56 грн.) (п.2.2 договору №121).

Термін дії договору №121 по 13.09. 05р. (п.5 договору №121).

01.01.07р. між управлінням комуна льної власності міста виконк ому Криворізької міської рад и та комунальним житловим пі дприємством №1 було укладено угоду про відступлення прав а вимоги №1 відповідно до п.1 як ої УКВМ передає, а КЖП №1 прий має на себе вимоги першого та стає кредитором з усіх догов орів оренди, діючих на обслуг овуваній КЖП №1 території, укл аденими між УКВМ та орендаря ми нежитлових приміщень та д іючими на час укладення цієї угоди.

Згідно п. 1 ст. 193 Господарсько го кодексу України суб' єкти господарювання повинні вико нувати господарські зобов' язання належним чином, відпо відно до закону, інших правов их актів, договору.

Відповідно до статті 526 Циві льного кодексу України зобов 'язання має виконуватися нал ежним чином відповідно до ум ов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільн ого законодавства, а за відсу тності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділово го обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від з обов'язання або одностороння зміна його умов не допускає ться, якщо інше не встановле но договором або законом (ст.52 5 Цивільного кодексу України та п.7 ст.193 Господарського коде ксу України).

Згідно п. 1 ст. 530 Цивільного ко дексу України встановлено як що у зобов' язанні встановле ний строк його виконання, то в оно підлягає виконанню у цей строк.

Орендар зобов'язаний вноси ти орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч.3 ст. 18 Закон у України "Про оренду державн ого та комунального майна").

Плата за користування майн ом вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договор ом (ч.5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Орендна плата - це фіксова ний платіж, який орендар спла чує орендодавцю незалежно ві д наслідків своєї господарсь кої діяльності (ч.1 ст. 286 Господ арського кодексу України).

Доказів сплати орендної пл ати за період з вересня 2004 року по червень 2009 року в сумі 12 891, 38 гр н. та комунальні послуги та ек сплуатаційні витрати за пері од з жовтня 2004р. по січень 2009р. в с умі 1 190, 80 грн. відповідач до суду не надав.

За викладеного, позовні вим оги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України судові витрат и покладаються на відповідач а.

Керуючись п. 1, 7 ст. 193, ч. 1 ст. 286 Го сподарського кодексу Україн и, ст.ст. 525, 526, п.1 ст. 530, ч.5 ст. 762 Цивіль ного кодексу України, ст.ст. 49, 8 2-85 Господарського процесуаль ного кодексу України, господ арський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з приватного підп риємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА _2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь держави в особі управління комунальн ої власності міста виконкому Криворізької міської ради (501 01, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, р/р25624301144384 у філії "Центральноміс ьке виділення Промінвестбан ку в м. Кривий Ріг", МФО 305493, код ЄД РПОУ 25522449) на рахунок Комунальн ого житлового підприємства № 1 (50024, м. Кривий Ріг, вул. Харитоно ва, 9-А, р/р26008007122001 в ДФ АТ "Індексбан к", МФО 307015, код ЄДРПОУ 20243845) 12 891, 38 грн. заборгованості по орендній платі та 1 190, 80 грн. заборгованос ті по сплаті експлуатаційних витрат та комунальних послу г.

Стягнути з приватного підп риємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА _2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, р/р 311 180 957 000 05 в УДКУ в Дніпропетровській об ласті, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 242 467 86, ко д бюджетної класифікації 220 90 20 0) 140, 82 грн. державного мита.

Стягнути з приватного підп риємця ОСОБА_1 (50000, АДРЕСА _2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) в доход Державного б юджету України в особі управ ління Державного казначейст ва у Жовтневому районі м. Дніп ропетровська Головного упра вління державного казначейс тва України у Дніпропетровсь кій області (49027, м. Дніпропетро вськ, пл. Шевченка, 7, р/р31 211 259 700 005 у в ідділенні банку ГУДКУ у Дніп ропетровській області, МФО 805 012, код ЄДРПОУ 24 246 786, ККД 22 050 000 "Оплат а витрат з інформаційно-техн ічного забезпечення розгляд у справ у судах") 236 грн. витрат н а інформаційно-технічне забе зпечення судового процесу.

Накази видати після набран ня рішенням законної сили.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення десятиденного строку з дня підписання ріше ння, оформленого відповідно до статті 84 Господарського пр оцесуального кодексу Україн и.

Суддя Е.М. Бондарєв

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України, 24 листопа да 2009р.