Постанова

від 27.07.2017 по справі 804/3477/17

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД ПОСТАНОВА ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

27 липня 2017 р. Справа № 804/3477/17 Дніпропетровський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого суддіКононенко О. В. при секретаріТонояні А.К. розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Дніпро адміністративну справу за адміністративним позовом ОСОБА_3 до Державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області Тувстухи Юрія Миколайовича, терті особи: Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про скасування рішення, -

ВСТАНОВИВ:

31.05.2017 року ОСОБА_3 звернувся до Дніпропетровського окружного адміністративного суду з позовом, в якому позивач просить визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області індексний номер 28957698 від 27.03.2016 року про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 10.03.2012 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 та ОСОБА_3, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (спеціальний розділ) внесено запис про реєстрацію іншого речового права № 13889195.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтував тим, що державним реєстратором Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області здійснено державну реєстрацію права оренди за договором оренди землі укладеними позивачем з Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , з порушенням вимог законодавства, оскільки не було скасовано державну реєстрацію договору оренди землі з Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро .

Представник позивача у судовому засіданні адміністративний позов підтримав в повному обсязі.

Відповідач у судове засідання не з'явився про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Представники Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 та Товариства з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , в судовому засіданні просили відмовити в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представника позивача та третіх осіб, дослідивши матеріали справи та оцінивши їх у сукупності, суд вважає необхідним відмовити в задоволенні позову з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено та матеріалами справи підтверджено, що 28.07.2004 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро було укладено договір оренди земельної ділянки площею 4,87 га, кадастровий номер НОМЕР_1 яка розташована на території Попасненської сільської ради Новомосковського району Дніпропетровської області, який зареєстрований у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 04:04:126:00339.

04.05.2009 року ОСОБА_3 уклав з позивачем додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, якою продовжений термін дії основного договору до 31.12.2021 року. Додаткова угода пройшла державну реєстрацію у Новомосковському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії центру Державного земельного кадастру, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис № 04-09-126-01803.

10.03.2012 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2

26.03.2016 року державним реєстратором Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_5 проведено державну реєстрацію зазначеного договору, про що в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно вчинено запис № 13889195.

Вирішуючи спір суд зазначає, що згідно статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державній реєстрації прав підлягають: речові права, похідні від права власності: право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), укладеного на строк не менш як три роки; іпотека; право довірчої власності; інші речові права відповідно до закону.

Частиною 3 статті 3 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень визначено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Як вбачається із матеріалів справи договір оренди земельної ділянки від 04.05.2009 року № 04-09-126-01803 укладений між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро був розірваний на підставі угоди від 07.03.2012 року, яка надана представником Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро , із відміткою про реєстрацію у відділі Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області 13.06.2012 року за № 122328604000-047.

Щодо наданого представником позивача листа відділу Новомосковського районного Головного управління Держгеокадастру у Дніпропетровській області від 18.07.2017 року № 0-4-0.23-133/110-17 про відсутність інформації стосовно розірвання договору оренди між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро , суд зазначає, що наданими представником Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро доказами підтверджено реєстрацію договору про скасування договору оренди земельної ділянки з ОСОБА_3.

Крім цього суд зазначає, що реєстрація зазначеного договору була проведення відділом Держкомзему у Новомосковському районі Дніпропетровської області, функції якого в подальшому були передані до Держгеокадастру. Однак відсутність інформації в новоствореному органі не може бути належним доказом, з урахуванням наданої копії угоди про розірвання договору оренди з відміткою про його реєстрацію.

Згідно пункту 5 частини 2 статті 27 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі договору, укладеного в порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дубліката.

За таких обставин суд вважає, що у відповідача були відсутні підстави відмовляти в державній реєстрації договору оренди земельної ділянки від 10.03.2012 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 та ОСОБА_3.

Керуючись статтями 158-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

В задоволенні адміністративного позову ОСОБА_3 до Державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області Тувстухи Юрія Миколайовича, терті особи: Управління Держгеокадастру у Новомосковському районі Дніпропетровської області, Товариство з обмеженою відповідальністю Агро-Віта 2000 , Товариство з обмеженою відповідальністю Агрофірма Олімпекс-Агро про скасування рішення відмовити.

Постанова суду може бути оскаржена до Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду шляхом подання апеляційної скарги через Дніпропетровський окружний адміністративний суд з одночасним направленням копії апеляційної скарги особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі складення постанови у повному обсязі, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги судове рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Повний текст постанови складено 31 липня 2017 року

Суддя О.В. Кононенко