Рішення

від 28.08.2017 по справі 676/400/17

КАМ'ЯНЕЦЬ-ПОДІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ



Справа № 676/400/17

Номер провадження 2/676/740/17

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 серпня 2017 р. Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді Вдовичинського А.В.,

секретаря Роговської О.О.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Кам`янець-Подільський справу за позовом Приватного підприємства фірма «Деметра» до ОСОБА_3, приватного підприємства "Річ-Агро Україна" про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, -

встановив:

приватне підприємство фірма «Деметра»(надалі «ППФ «Деметра») звернулося з позовом до ОСОБА_3, приватного підприємства "Річ-Агро Україна"(надалі ПП «Річ-Агро Україна") про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що 26.05.2010 р. між ОСОБА_4О.(як орендодавцем) та ППФ «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років розміром 4,29 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради. Вказаний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Кам’янець-Подільському районі в Хмельницькій області, про що вчинено запис 07.11.2012 р. № 68224004004328. 25.02.2016 р. ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем вказаної земельної ділянки є її донька ОСОБА_3 В жовтні 2016 р. позивачу стало відомо, що відповідачка 12.10.2016 р. уклала договір оренди земельної ділянки з відповідачем. Позивач вказує, що укладений договір є недійсний оскільки суперечить вимогам діючого законодавства ст.. 148.1 ЗК України, ст..32 закону України «Про оренду землі», а також умовам укладеного 262.05.2010 р. договору оренди земельної ділянки. Позивач просить суд винести рішення яким визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 12.10.2016 р. між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Річ-Агро Україна" щодо земельної ділянки площею 4,2851 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради, строком на 10 років; покласти на відповідачів судові витрати по справі. В суді представник позивача позов підтримав, просить його задоволити. Суду представник позивача пояснив, що укладений з ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки було належним чином зареєстровано, строк його дії не закінчився, відповідач отримав довідку в реєстратора на прізвище відповідачки а не її матері, просить також врахувати що оспорюваний договір замість відповідачки підписано її сином без належних повноважень.

Представник відповідача ПП «Річ-Агро Україна" в суді позов не визнав, просить відмовити в його задоволенні. Суду представник відповідача пояснив, що оспорюваний договір було укладено з представником ОСОБА_3 який діяв згідно доручення., перед укладенням договору оренди через земельний відділ було встановлено, що земельна ділянка в оренді не перебуває.

Відповідачка в судове засідання не з’явилася, направила суду заяву про розгляд справи без її участі, просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Заслухавши пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.

26.05.2010 р. між ОСОБА_4О.(як орендодавцем) та ППФ «Деметра» було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 10 років розміром 4,29 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради. Вказаний договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Кам’янець-Подільському районі в Хмельницькій області, про що вчинено запис 07.11.2012 р. № 68224004004328, що підтверджується копією договору який приєднаний до матеріалів справи(а.с.9-11).

25.02.2016 р. ОСОБА_4 померла. Спадкоємцем вказаної вище земельної ділянки, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035, є відповідачка по справі ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.09.2016 р., посвідченого приватним нотаріусом Кам’янець-Подільського районного нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за № 134/2016 р., копія якого приєднана до матеріалів справи(а.с.4).

12.10.2016 р. між представником ОСОБА_3 – ОСОБА_6 та ПП «Річ-Агро Україна" було укладено договір оренди земельної ділянки щодо земельної ділянки, яка перейшла їй у власність на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16.09.2016 р., площею 4,2851 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради, строком на 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Центрі надання адміністративних послуг при Кам’янець-Подільській районній державній адміністрації за № 16951055 12.10.2016 р. Підставою реєстрації вказаного договору стала довідка відділу Держгеокадастру у Кам‘янець-Подільському районі Хмельницької області від 10.10.2016 р.(а.с.58) в якій вказано, що відомості про реєстрацію оренди земельної ділянки належної ОСОБА_3 згідно свідоцтва про право на спадщину відсутні.

31.10.2016 р. державним реєстратором Кам’янець-Подільської райдержадміністрації за результатами розгляду заяви представника позивача про державну реєстрацію обтяжень від 25.10.2016 р. для проведення державної реєстрації іншого речового права, право оренди земельної ділянки на території Кам’янської сільської ради, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035, було відмовлено у проведенні реєстрації оскільки за даним кадастровим номером зареєстровано оренду земельної ділянки з іншим Орендарем.

Відповідно до ч.4 ст. 32 закону України «Про оренду землі» в редакції Закону України № 1533-VIII від 20.09.2016 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або припинення договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.ій

Ч. 4 п.3 договору оренди земельної ділянки від 26.05.2010 р. укладеного між ОСОБА_4О.(як орендодавцем) та ППФ «Деметра» було встановлено що «умови цього договору зберігають свою чинність на строк його дії у випадках, коли після набуття чинності договором, законодавством встановлені інші правила, ніж передбачені договором, а також при зміні власника землі або орендаря, якщо інше не передбачено в договорі. В разі закінчення дії договору до закінчення польових робіт, термін оренди земельної ділянки продовжується до завершення збирання урожаю. Ч.5 п.3 вказаного договору передбачено, що «при переході права власності землі до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника.»

За таких умов, суд дійшов до висновку, що договір оренди земельної ділянки укладений 12.10.2016 р. між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Річ-Агро Україна" щодо земельної ділянки площею 4,2851 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради, укладено з порушенням вимог діючого законодавства оскільки для ОСОБА_3 як спадкоємця ОСОБА_4 є чинним договір оренди земельної ділянки від 26.05.2010 р. укладений з ППФ «Деметра», не вирішивши питання щодо припинення(розірвання) вказаного договору відповідно до його положень, на підставі ст.ст.31-32 ЗК України ОСОБА_3 (її представник) не правомірно уклали договір оренди земельної ділянки 12.10.2016 р. з приватним підприємством "Річ-Агро Україна".

Крім цього суд враховує, що згідно з положеннями частини другої та третьої статті 203 ЦК України особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності, а волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Частиною першою статті 237 ЦК України передбачено, що представництвом є правовідношення, в якому одна сторона (представник) зобов'язана або має право вчинити правочин від імені другої сторони, яку вона представляє. Згідно з частиною третьої цієї ж статті представництво виникає на підставі договору, закону, акта органу юридичної особи та з інших підстав, встановлених актами цивільного законодавства.

Як установив суд, договір оренди земельної ділянки укладений 12.10.2016 р. між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Річ-Агро Україна" було підписано від імені власника земельної ділянки ОСОБА_3 її сином ОСОБА_6, який на момент підписання цієї угоди не мав на це жодних повноважень, оскільки згідно доручення від 17.05.2016 р., копія якого надана представником відповідача, він був уповноважений для вчинення дій з питань оформлення спадкових прав на майно, що залишилося після смерті її матері, отримання правовстановлюючого документу(свідоцтва про право на спадщину), отримання успадкованого майна та реєстрація права власності на майно у відповідних органах, зокрема, що стосується земельного паю, що знаходиться на території с.Кам‘янка Кам‘янець-Подільського району.

З врахуванням викладеного суд дійшов висновку, що позов підлягає до задоволення.

На підставі ст.ст. 11, 60, 88, 212-215, 218 ЦПК України, керуючись законом України «Про оренду землі», ст.ст.148-1, 152, 158 ЗК України,

вирішив:

позов задоволити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки укладений 12.10.2016 р. між ОСОБА_3 та приватним підприємством "Річ-Агро Україна" щодо земельної ділянки площею 4,2851 га, кадастровий номер 6822483700:02:001:0035 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Кам’янської сільської ради.

Стягнути з ОСОБА_3(ІПН НОМЕР_1) та приватного підприємства "Річ-Агро Україна"(код 39525278, вул..Шкільна, 75, с.Кам’янка Кам’янець-Подільського району Хмельницької області) на користь приватного підприємства фірма «Деметра»(код 36744972, вул..Шкільна, 43а, с.Кам’янка Кам’янець-Подільського району Хмельницької області) по 800,00 грн. судового збору з кожного.

На рішення сторонами може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Хмельницької області через Кам`янець-Подільський міськрайонний суд.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Вдовичинський А.В