Рішення

від 07.09.2017 по справі 334/7473/15-ц

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ЗАПОРІЖЖЯ

Дата документу 07.09.2017

Справа № 334/7473/15-ц

Провадження № 2/334/81/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 вересня 2017 року Ленінський районний суд м. Запоріжжя в складі:

головуючого - судді Добрєва М.В.,

при секретарі - Матвієнко О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Запоріжжі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська про визнання дій протиправними,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська про визнання дій протиправними, де зазначив, що він є власником квартири АДРЕСА_1 і 21.08.2015 року о 9-20 год. було припинено енергопостачання його квартири, чим було завдано йому та його сім'ї моральної та матеріальної шкоди, просив суд негайно відновити електропостачання, стягнути матеріальну шкоду у розмірі 2437 грн. та судові витрати.

У судове засідання позивач надав уточнений позов і просив суд розглядати справу згідно уточненої позовної заяви, в якій вказав, що 21.08.2015 року о 09-20 год. його квартиру була знеструмлена і о 14-00 год. голова правління ОСББ Товариська ОСОБА_2 надала йому акт про відключення квартири позивача від електропостачання. Позивач зазначив, що він має окремий договір з ВАТ Запоріжжяобленерго на постачання електроенергії і заборгованості за спожиту електричну енергію він не має. Крім того, утримання електромереж не входить до комунальних послуг. Перебуваючи без світла сім діб, він та його сім'я зазнали майнової шкоди у вигляд зіпсованих продуктів харчування та зазнали моральні страждання через неможливість помитися через відсутність у будинку гарячого водопостачання, неможливість почитати дитині книжку тощо. Позивач просить суд визнати протиправними дії ОСББ Товариська щодо ненадання кошторису передбаченого п.4.3 договору № 111 від 15.07.2015р., ненадання рахунків на обслуговування та утримання технологічних електричних мереж передбаченого п.4.4 даного договору та відключення від електропостачання квартири АДРЕСА_1.

Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечувала, суду пояснила, що власник квартири АДРЕСА_2 є членом ОСББ Товариська і користується житлово-комунальними послугами (утримання будинку і прибудинкової території) в повному обсязі. Нарахування плати за утримання будинку та прибудинкової території включає в себе в тому числі кошти на обслуговування систем опалення, водостоків, водо-, газо- та електропостачання, утримання трансформаторної підстанції, заробітної плати працівникам тощо. На балансі ОСББ Товариська находиться власна трансформаторна підстанція на території населеного пункту, яка утримується за кошти, які споживач сплачує за утримання будинку і прибудинкової території. Позивач споживає електричну енергію, яка проходить через цю підстанцію. Між власником мереж ОСББ Товариська і споживачем ОСОБА_1 укладено трьохсторонню угоду (договір № 111 від 15.07.2014р. разом з актом розмежування та кошторисом утримання будинку та прибудинкової території) на постачання електроенергії та утримання електропідстанції на території населеного пункту між постачальником - ВАТ Запоріжжяобленерго , власником мереж - ОСББ Товариська та споживачем - ОСОБА_1 Позивач не дотримувався встановленого режиму обслуговування та утримання технологічних мереж, з лютого 2013 року по 21.08.2015р. мав заборгованість у розмірі 7088,76 грн.. Згідно протоколу загальних зборів № 14/15 від 10.01.2015р. і протоколу зборів правління № 11/14 від 11.06.2015р. було вирішено членами правління відключити енергопостачання квартиру позивача. ОСББ зверталося до суду з питання стягнення заборгованості з позивача, заборгованість було стягнуто, але добровільно позивач її не сплатив. Згідно з п.2.2 угоди власник мереж має право припиняти або обмежувати у встановленому законодавством України порядку електропостачання споживача у відсутності оплати. Просить суд відмовити у задоволенні позову.

Вислухав пояснення представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд приходить до наступних висновків.

Згідно з частиною 1 статті 11 Цивільного процесуального кодексу України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Як встановлено судом і не заперечується сторонами, позивач ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_3.

Як вбачається з матеріалів справи, 14.04.2010 року виконавчим комітетом Запорізької міської ради зареєстроване об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська , ідентифікаційний код юридичної особи 37056148 (а.с.16).

Відносини з приводу створення та діяльності об'єднань співвласників багатоквартирних будинків регулюються Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , їх статутом та договором про обслуговування будинку та прибудинкової території.

Відповідно до пункту 2.1. затвердженого Статуту метою створення об'єднання є забезпечення захисту прав його членів, відповідно до пункту 12.1 цього Статуту, та дотримання ними обов'язків щодо належного управління, утримання та використання неподільного і загального майна житлового комплексу, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статурними документами. Завданням та предметом діяльності об'єднання є: належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном членів об'єднання; забезпечення сприяння членами об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання; здійснення господарської діяльності для забезпечення власних потреб (пункт 2.2. Статуту).

Відповідно до пункту 12.3 Статуту член об'єднання зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Статтею 15 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку передбачено, що співвласник зобов'язаний: виконувати обов'язки, передбачені статутом об'єднання; своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Згідно з п. 10.5. Статуту ОСББ Товариська , управління неподільним та загальним майном житлового комплексу об'єднання здійснює шляхом: належної експлуатації житлового комплексу та забезпечення відповідних умов користування власним майном власників; накопичення необхідних коштів на проведення поточних та капітальних ремонтів відповідно до законодавства тощо (а.с.38). Даний статут затверджений установчими зборами співвласників вищевказаного будинку та зареєстрований у встановленому законом порядку на підставі рішення виконавчого комітету Запорізької міської ради.

Згідно з ч. 1ст. 16 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; визначати порядок утримання, експлуатації та ремонту неподільного і загального майна відповідно до статуту; давати згоду на укладення договорів на виконання робіт та надання послуг для об'єднання відповідно до вимог статті 1 0цього Закону; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Згідно з ч. 8 ст. 10 вищевказаного Закону України, а також п. 5.5 Статуту ОСББ Товариська (а.с. 34-35), до виключної компетенції загальних зборів членів об'єднання відноситься: затвердження кошторису, балансу об'єднання та річного звіту. Згідно з п. 9.3. Статуту, кошторис повинен передбачати такі статті витрат: поточні витрати, витрати на оплату комунальних та інших послуг, витрати та накопичення на ремонт будинку, інші витрати (а.с. 38).

Протоколом № 14/15 загальних зборів ОСББ Товариська від 10.01.2015р. встановлений кошторис у розмірі 2,48 до подальших змін тарифів. У разі підвищення міських комунальних тарифів на утримання будинку, провести позачергові збори для перегляду кошторису (а.с.107).

Частинами 1, 2 статті 20 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку встановлено, що частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Частка в загальному обсязі обов'язкових платежів на утримання і ремонт загального майна та в інших спільних витратах у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у користуванні фізичних або юридичних осіб.

Статтею 10 вищевказаного Закону України передбачене право на оскарження в судовому порядку рішень загальних зборів співвласників багатоквартирного будинку.

На балансі ОСББ Товариська находиться власна трансформаторна підстанція на території населеного пункту, яка утримується за кошти, які споживач сплачує за утримання будинку і прибудинкової території. Позивач споживає електричну енергію, яка проходить через цю підстанцію. Між власником мереж ОСББ Товариська і споживачем ОСОБА_1 укладено трьохсторонню угоду (договір № 111 від 15.07.2014р. разом з актом розмежування та кошторисом утримання будинку та прибудинкової території) на постачання електроенергії та утримання електропідстанції на території населеного пункту між постачальником - ВАТ Запоріжжяобленерго , власником мереж - ОСББ Товариська та споживачем - ОСОБА_1 (а.с.21-22).

Рішення загальних зборів ОСББ Товариська від 10.01.2015р. позивачем не оскаржувало ся, а відповідно до п.1.3 Статуту ОСББ Товариська власники квартир, житлових і нежитлових приміщень зобов'язані виконувати вимоги чинного законодавства України та статуту об'єднання, відповідно до п.5.2 вищим органом управління об'єднання є загальні збори (а.с.34).

Договором № 11 від 15.07.2014р. в п.2.2 передбачено, що власник мереж має право припиняти або обмежувати у встановленому законодавством України порідку електропостачання споживача у разі відсутності оплати, передбаченої п.4.3 цього договору (а.с.22).

Власником електричних мереж є ОСББ Товариська , що встановлено Актом розмежування балансової належності електромереж та експлуатаційної відповідальності сторін, який підписаний власноруч користувачем власником квартири № 8 ОСОБА_1 (а.с.21).

Рішенням Ленінського районного суду м.Запоріжжя від 26.11.2014 року, залишеного без змін ухвалою апеляційного суду Запорізької області від 17.02.2015р. з позивача ОСОБА_1 на користь ОСББ Товариська стягнуто заборгованість за утримання будинку у розмірі 2439,08 грн. (а.с.23).

Статтею 360 ЦК України передбачено, що співвласник, відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов'язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільним майном.

Власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором.

Відповідно до ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Посилання позивача на ненадання йому кошторису ОСББ, рахунків на обслуговування та утримання технологічних мереж спростовується поясненнями голови правління про те, що кошторис та видатки, затверджені загальними зборами ОСББ постійно знаходяться у вільному доступі на дошці оголошень у фойє будинку і підтверджуються відповідними фотознімками (а.с.82-85).

Позивач неодноразово попереджався про необхідність погашення заборгованості, але від отримання попереджень він відмовлявся, що підтверджується записами у журналі (а.с.90-100) і лише один раз позивач особисто попереджений 02.12.2013р., про що особистий підпис в журналі (а.с.99).

Отже, позивач як власник квартири АДРЕСА_1 та співвласники даного будинку зобов'язані нести витрати з утримання спільного майна, до яких відносяться й витрати на утримання прибудинкової території.

Згідно зі ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку витрати на управління багатоквартирним будинком включають: витрати на утримання, реконструкцію, реставрацію, проведення поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна у багатоквартирному будинку; витрати на оплату комунальних послуг стосовно спільного майна багатоквартирного будинку;витрати на сплату винагороди управителю в разі його залучення; інші витрати, передбачені рішенням співвласників або законом. Витрати на управління багатоквартирним будинком розподіляються між співвласниками пропорційно до їхніх часток співвласника, якщо рішенням зборів співвласників або законодавством не передбачено іншого порядку розподілу витрат. Невикористання власником належної йому квартири чи нежитлового приміщення або відмова від використання спільного майна не є підставою для ухилення від здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком.

Враховуючи викладене, суд вважає безпідставними вимоги позивача і у задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст. ст. Керуючись ст. ст. 4, 10, 11, 59, 60, 88, 208, 209, 212, 214-215, 292, 294 ЦПК України, ст. ст.64-68,156,162 ЖК України, ст. ст. 526,541 ЦК України, Законом України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку , ст. 12 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку , суд,-

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку Товариська про визнання дій протиправними - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особа, без участі якої було постановлено рішення, має право подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Добрєв М. В.