Рішення
від 26.09.2017 по справі 395/540/17
НОВОМИРГОРОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 395/540/17 Провадження № 2/395/426/2017

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 вересня 2017 року м. Новомиргород

Новомиргородський районний суд Кіровоградської області в складі:

головуючого - судді Забуранного Р.А.

при секретарі Лисенку В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Новомиргороді цивільну справу за позовом Приватного підприємства Агрофірма Панчеве до ОСОБА_1, Фермерського господарства Аграрник-2007 про визнання договору недійсним,-

ВСТАНОВИВ:

До суду із позовом звернулося приватне підприємство Агрофірма Панчеве до ОСОБА_1, Фермерського господарства Аграрник-2007 про визнання договору недійсним вказавши, що 06.11.2003 року між позивачем та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі. Відповідно до Договору ОСОБА_1 передала, а позивач прийняв в оренду земельну ділянку № 787 площею 5,0012 га, розташовану на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, договір було укладено на 10 років.

З часом позивачу стало відомо, що ОСОБА_1 та ФГ ОСОБА_2Б. уклали договір оренди землі від 10.09.2014 року. У зв'язку з чим ПП Агрофірма Панчеве звернулось до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_1 та ФГ „ОСОБА_2Б.» , про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі поновленим та визнання додаткової угоди укладеною. Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 25.01.2017 року у справі № 395/821/16-ц позов задоволено частково,визнано недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами та визнано поновленим договір оренди землі, укладений з ПП „Агрофірма Панчеве» , а в іншій частині позову відмовлено.

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 05.04.2017 року вищезгадане рішення суду першої інстанції залишено без змін. Тобто, рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 25.01.2017 року у справі № 395/821/16-ц набрало законної сили.

В той же час, не зважаючи на все вищезазначене, відповідачі здійснили державну реєстрацію речового права на спірну земельну ділянку, кадастровий номер 3523885800:02:000:0787 за новим правонабувачем - ФГ „Аграрник - 2007» , тим самим унеможлививши виконання судових рішень, що набрали законної сили у № 395/821/16-ц та, відповідно, унеможлививши реєстрацію права оренди ПП „Агрофірма Панчеве» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду.

Посилаючись на норми чинного законодавства просили суд визнати недійсним договір оренди землі від 06.04.2017 р., укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Аграрник - 2007 та стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

У судове засідання представник позивача ОСОБА_3 не з'явилася, направила до суду заяву про розгляд справи за її відсутності та просила задовольнити позов у повному обсязі, посилаючись на обставини, викладені у позовній заяві.

Відповідач ОСОБА_1 оповіщена в установленому заоном порядку про час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явився. Будь - яких заяв та клопотань до суду не направив.

Представник ОСОБА_1 - ОСОБА_4 та представник ФГ Аграрник 2007 ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, направили до суду заяви про розгляд справи за їх відсутності та просили відмовити у задоволенні позову.

За таких обставин суд вважає за можливе слухати справу за відсутності сторін за наявними письмовими матеріалами справи.

Дослідивши докази в справі: оглянувши письмові докази та інші матеріали справи, суд вважає за необхідне задоволити позов в повному обсязі за такими обставинами.

Відповідно до частини першої статті 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

В судовому засіданні беззаперечно встановлено, що 06.11.2003 р. між Приватним підприємством Агрофірма Панчеве та ОСОБА_1 був укладений договір оренди землі, посвідчений ОСОБА_5, державним нотаріусом Новомиргородської державної нотаріальної контори, Кіровоградської області, та зареєстрований в реєстрі за № 2215.

У відповідності із п.п. 1, 2 Договору оренди ОСОБА_1 передала, а ПП Агрофірма Панчеве прийняло в оренду земельну ділянку № 787, площею 5,0012 га, розташовану на території Панчівської сільської ради Новомиргородського району Кіровоградської області, кадастровий номер 3523885800:02:000:0787. Відповідно до п. 5 Договору оренди договір було укладено терміном на 10 років. Після закінчення строку договору оренди відповідачем не було вчинено жодних дій щодо укладення із позивачем ОСОБА_6 угоди. З часом ПП Агрофірма Панчеве стало відомо, що ОСОБА_1 уклала договір оренди землі від 10.09.2014 р. з Фермерським господарством ОСОБА_2Б. .

У зв'язку з чим ПП Агрофірма Панчеве звернулось до Новомиргородського районного суду Кіровоградської області з позовом до ОСОБА_1 та ФГ „ОСОБА_2Б.» , про визнання договору оренди землі недійсним, визнання договору оренди землі поновленим та визнання додаткової угоди укладеною. Рішенням Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 25.01.2017 року у справі № 395/821/16-ц позов задоволено частково, визнано недійсним договір оренди землі, укладений між відповідачами та визнано поновленим договір оренди землі, укладений з ПП „Агрофірма Панчеве» , а в іншій частині позову відмовлено.

Ухвалою Апеляційного суду Кіровоградської області від 05.04.2017 року вищезгадане рішення суду першої інстанції залишено без змін. Тобто, рішення Новомиргородського районного суду Кіровоградської області від 25.01.2017 року у справі № 395/821/16-ц набрало законної сили.

В той же час, не зважаючи на все вищезазначене, відповідачі достовірно знаючи про наявність вищевказаних рішень судів, оскільки їх представники безпосередньо приймали участь у судових засіданнях за вищезазначеною цивільною справою, здійснили державну реєстрацію речового права на спірну земельну ділянку, кадастровий номер 3523885800:02:000:0787 за новим правонабувачем - ФГ „Аграрник - 2007» , тим самим унеможлививши виконання судових рішень, що набрали законної сили та відповідно реєстрацію права оренди ПП „Агрофірма Панчеве» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішення суду.

05.04.2017 року, між відповідачами ОСОБА_1 та ФГ „ОСОБА_2Б.» укладено угоду про розірвання, укладеного між ними договору оренди землі щодо спірної земельної ділянки, який на той час вже був визнаний судом недійсним, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав.

06.04.2017 року, між ними було укладено новий договір оренди землі щодо тієї ж земельної ділянки і 20.04.2017 року, зареєстровано за ним право оренди ФГ „Аграрник - 2007» в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується копією вказаного договору та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 86405169 від 04.05.2017 року.

У відповідності до ч. 1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

За правилами ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави та суспільства, його моральним засадам і правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Укладення договору оренди землі між відповідачами щодо земельної ділянки, яка вже знаходиться в орендному користуванні ПП „Агрофірма Панчеве» , є порушенням права підприємства самостійно господарювати на землі, передбаченого ст. 25 Закону України „Про оренду землі» та ст. 410 Цивільного кодексу України.

Таким чином, відповідачі уклавши оспорюваний договір, допустили порушення та невиконання вже існуючого Договору оренди з ПП „Агрофірма Панчеве» , що суперечить вимогам ч. 1 ст. 526 ЦК України у відповідності до якої зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться .

Тобто, враховуючи, що станом на дату укладення оспорюваного договору земельна ділянка вже перебувала в оренді ПП „Агрофірма Панчеве» , відповідач не мав права повторно передавати її в оренду, тому оспорюваний договір підлягає визнанню недійсним на підставі ч. 1 ст. 215 та ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України, оскільки є укладеним з порушенням вимог ст.ст. 30, 319, 525, 526, 651 Цивільного кодексу України та ст. 15 Закону України „Про оренду землі» .

Згідно з ч. 3 ст. 215 Цивільного кодексу України, суд може визнати певний правочин недійсним на підставі заяви сторони або іншої заінтересованої особи.

Відповідно до п. 4 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року № 9 „Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» , вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Враховуючи зазначене, суд прийшов до беззаперечного висновку про необхідність задоволення позову.

Крім того, суд вважає за необхідне стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

З урахуванням вищевикладеного, керуючись ст. ст. 208-209, 212-215 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Приватного підприємства Агрофірма Панчеве до ОСОБА_1, Фермерського господарства Аграрник-2007 про визнання договору недійсним - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки кадастровий № 3523885800:02:000:0787, укладений між ОСОБА_1 та Фермерським господарством Аграрник-2007 від 06.04.2017 року.

Стягнути з ОСОБА_1 та ФГ Аграрник-2007 (з кожного) по 800 (вісімсот) гривень на користь ПП Агрофірма Панчево сплаченої суми судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: Р. А. Забуранний

копія