Рішення

від 03.08.2006 по справі 11/298-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

11/298-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.08.06           Справа № 11/298-06.

За позовом          Приватного підприємства “Статус-К” м. Суми

до відповідача          Комунального підприємства “Сумське міське бюро технічної інвентаризації”  

3-тя особа. яка заявляє самостійні вимоги

на предмет спору Фірма «ДС» у формі товариства з обмеженою відповідальністю

про зобов'язання вчинити дії щодо виправлення помилки         

СУДДЯ          Ю. О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Представники сторін:

від позивача :                Джепа Г.В.

від відповідача :          не з”явився

Представник  Фірми “ДС”- Цимбал Б.П., Довіреність б/н від 11.07.2006р.

В судовому засіданні оголошувалася перерва з 25.07.2006р. до 01.08.2006р., з 01.08.2006р. до 03.08.2006р. до 10 год. 30 хв.

Суть спору: позивач просить зобов'язати відповідача  виправити помилки та неточності допущені при реєстрації права  власності Приватного підприємства “Статус-К” та фірми  “ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю на нежилі приміщення розташовані за адресою м.Суми, вул. Перекопська, 13, шляхом внесення в Реєстр прав власності на нерухоме майно та у витяг з реєстру  прав власності на нерухоме майно.

Крім цього, позивач просить зобов'язати відповідача  виправити помилки  та неточності допущені при виготовленні технічного паспорта на  нежилі приміщення розташовані за адресою: м.Суми, вул. Перекопська, 13, що належать  позивачу в частині заповнення оцінювального  акту №1 на приміщення  літ. А-ІІ вулиця Перекопська, 13 із зазначенням повного переліку інженерного обладнання вказаного приміщення.

В судовому засіданні 03.08.2006р. позивач уточнив свої вимоги та просить суд визнати право спільної часткової власності за ним та 3-ю особою, яка заявляє вимоги на предмет спору, на нежилі приміщення площею 277м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Перекопська, буд. 13, з визначенням часток в розмірі: Фірма "ДС" у формі ТОВ – 64\100, що складає 177,55 м2,  ПП "Статус-К" – 36\100 частини від всієї будівлі, що складає 99,45м2, по вул. Перекопській, 13 в м. Суми та зобов'язати відповідача  провести реєстрацію права спільної часткової власності позивача - ПП «Статус-К» та 3-ї особи - Фірми „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю на відповідні частини будівлі.

Також позивач просить суд зобов'язати відповідача внести до технічних паспортів Фірми „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Приватного підприємства „Статус-К” відомості про перелік конкретних приміщень, які перебувають у володінні та користуванні кожного із співвласників, та перелік інженерного обладнання зазначеного приміщення, а саме:

- Фірма „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю: 1/2 умивальні під літ. 5а  площею 1,35 м. кв.; 1/2 вбиральні під літ. 5б площею 1,3 м. кв.; коридор під літ. 1-1 площею 5,8 м. кв.; кабінет під літ. 1-2 площею  9,7 м. кв.; кабінет під літ.   1-3 площею 14,3 м. кв.; кабінет під літ. 1-4 площею 17,0 м. кв.; кабінет під літ. 1-5 площею 10,8 м .кв.; зал під літ.  1-8 площею 17,8 м. кв.; коридор під літ. 1-8а площею 1,5 м. кв.; кабінет під літ. 1-9 площею 16,5 м. кв.; коридор під літ. 1-10а площею 5,0 м. кв.; кабінет під літ.  1-11 площею 6,8 м. кв.; приймальня під літ. 1-12 площею 10,1 м. кв.; кабінет під літ. 1-13 площею 17,8 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ. Іа площею 3,3 м. кв.; коридор під літ.  І площею 4,9 м. кв.; санвузол під літ. 1-6 площею 4,8 м. кв.; кухня під літ. 1-7 площею 4,7 м. кв.; котельня під літ. 1-10 площею 5,2 м. кв.;  тамбур під літ. II площею 1,6 м. кв.; коридор під літ. 1-ІІІа площею 9,8 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  ІІІб площею 2,2 м. кв.; коридор під літ.  V площею 5,3 м. кв. - загальною площею 177,55 кв. м. що становить 64\100 частки;

- Приватне підприємство "Статус-К": кабінет під літ. 2-14 площею 25,7 м. кв.; офісне приміщення під літ.  2-15 площею 28,9 м. кв.; кабінет під літ. 2-17 площею 11,6 м. кв.; кабінет під літ. 2-19 площею 10,7 м. кв.; 1/2 умивальні під літ.  5а площею 1,35 м. кв.; 1/2 вбиральні під літ.  5б площею 1,3 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  Іа площею 3,3 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  ІІІб площею 2,2 м. кв.; коридор під літ. 2-ІІІ площею 11,4 м. кв.; кладова під літ 2-20 площею 3,0 м. кв. загальною площею 99,45 кв. м.  що становить 36\100 частки.

Представник 3-ї особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, в судовому засіданні вимоги позивача підтримував в повному обсязі, та подав заяву про уточнення своїх вимог, в якій він просить суд визнати, що нежитлові приміщення по вул. Перекопській, 13 належать йому та позивачу на праві спільної часткової власності з визначенням часток та провести виділ в натурі частки з майна, що є у спільній частковій власності Фірми "ДС" у формі Товариства з обмеженою відповідальністю та Приватного підприємства "Статус-К".

Також в судовому засіданні  представник 3-ї особи заявив усне клопотання про відмову від пункту 3 заяви про уточнення позовних вимог, поданої у судове засідання 03.08.2006р., щодо стягнення з позивача на його користь витрати по утриманню будинку №13 по вул. Перекопській в м. Суми в розмірі 315 грн. 33 коп., що складає 36/100 від загальної суми витрат понесених 3-ю особою.

Відповідач в судове засідання не з'явився, у відзиві на позовну заяву проти позовних вимог заперечує, вважає їх необґрунтованими і такими, що не підлягають задоволенню, у письмовому відзиві на позовну заяву зазначив, що позиція позивача щодо порушення ним чинного законодавства України та внесення помилкових даних до Реєстру прав власності на нерухоме майно, а саме не зазначення інформації про спільну часткову власність та розмір часток є необґрунтованою.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Позивач - ПП „Статус-К" відповідно до Договору купівлі-продажу від 30.03.2001 року (реєстраційний номер 1404) придбало у власність нежилі приміщення загальною площею 106,55м2 розташовані в будівлі за адресою: м. Суми, вул. Перекопська 13. Право власності на зазначені вище нежилі приміщення було зареєстровано в КП „Сумське міське бюро технічної інвентаризації" про що видано витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно.

Також, відповідно до вищезазначеного договору купівлі-продажу від 30.03.2001 року позивач – ПП «Статус-К» набуло право власності на частку приміщень загального користування, зокрема, 1/2 сходинкової клітини - позначена на плані літерою Іа; 1/2 умивальні- позначена на плані літерою 45а; 1/2 вбиральні - позначена на плані літерою 456; 1/2 сходинкової клітини - позначена літерою ІІІб. Інша половина зазначених приміщень належить на праві власності Фірмі „ДС" у формі товариства з обмеженою відповідальністю.

Факт перебування приміщень під літерами Іа, 45а, 456 та ІІІб у спільній частковій власності ПП „Статус-К" та Фірми „ДС" у формі ТОВ підтверджується матеріалами справи, а саме Договором купівлі-продажу від 30.03.2001 року (реєстраційний номер 1404), а також Технічними паспортами на нежилі приміщення.

У відповідності зі ст. 356 Цивільного кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

В супереч тому, що приміщення позначені на плані під літерами Іа. 45а. 456 та ІІІб перебувають у спільній частковій власності, при видачі позивачу та Фірмі „ДС" ТОВ витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно в графі „Форма власності" було вказано „приватна". При цьому графа „Частка" взагалі не була заповнена. Про те, що частина приміщень перебуває у спільній частковій власності двох осіб у витягах зазначено не було.

Отже, відповідачем 06.04.2006 року Фірмі „ДС" у формі ТОВ було видано Витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно на нежилі приміщення розташовані в м. Суми по вул. Перекопській, 13. В зазначеному витягу не було жодної відмітки про те, що зазначене приміщення перебуває у спільній частковій власності.

У відповідності з п. 4.1.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно Реєстр прав власності на нерухоме майно повинен містити інформацію про вид Спільної власності та розмір часток, якщо майно належить на праві спільної часткової власності.

Таким чином, в супереч положень Договору купівлі-продажу від 30.03.2001 року, в супереч даним технічних паспортів на нежилі приміщення та в порушення вимог Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідачем до Реєстру прав власності на нерухоме майно були внесені помилкові дані, а також не внесено інформацію про перебування нежилих приміщень у спільній частковій власності та про розмір відповідних часток. Аналогічна помилка відповідно була допущена і при видачі Витягів з реєстру прав власності на нерухоме майно.

У відповідності до ст. 386 Цивільного кодексу України власник, який має підстави передбачати можливість порушення - свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

Крім вищезазначеного, відповідачем було допущено і інші неточності при складанні технічної документації на належні позивачеві нежилі приміщення. Так, при виготовлені відповідачем технічного паспорту на нежилі приміщення розташовані за адресою: м. Суми, вул. Перекопська, 13, в оцінювальному акті № 1 на приміщення літ. „А-П" (Форма 3) не було заповнено жодної графи в таблиці „Інженерне обладнання будинку". В супереч тому, що будинок № 13 по вул. Перекопській має водопостачання, електроосвітлення, обладнаний вентиляцією, телефоном, каналізацією відповідні графи були залишені пустими. В результаті цього значною мірою була занижена вартість належних позивачеві  приміщень.

За таких обставин вимоги позивача та 3-ї особи визнаються судом правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. 68 ГПК України господарський суд скасовує забезпечення позову у вигляді накладення ухвалою господарського суду Сумської області від 21.06.2006 р.  по даній справі арешту на нежилі приміщення площею 191.85 м.кв., яке розташоване за адресою: м.Суми, вул.Перекопська, буд.13, що є власністю Фірми “ДС”у формі товариства з обмеженою відповідальністю (40030, м.Суми, вул.Машинобудівників, 4, код ЄДРПОУ 23291589)

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 49, 68, 82 – 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити повністю.

2.          Визнати право спільної часткової власності Фірми „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю м. Суми та Приватного підприємства „Статус-К” м. Суми на нежилі приміщення площею 277 м2, розташовані за адресою: м. Суми, вул. Перекопська, буд. 13, з визначенням часток в розмірі: Фірма "ДС" у формі ТОВ – 64\100,  ПП "Статус-К" – 36\100 частини від всієї будівлі по вул. Перекопській, 13 в м. Суми.

2. Зобов'язати відповідача - Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" провести реєстрацію права спільної часткової власності Фірми „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (40030, м. Суми, вул. Перекопська, 13) на 64/100 частини будівлі розташованій по вулиці Перекопській, будинок 13, що складає 177,55м2.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" провести реєстрацію права спільної часткової власності Приватного підприємства „Статус-К” (40030, м. Суми, вул. Перекопська, 13) на 36/100 частини будівлі розташованій по вулиці Перекопській, будинок 13, що складає 99,45м2.

4. Зобов'язати Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" внести до технічних паспортів Фірми „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю та Приватного підприємства „Статус-К” відомості про перелік конкретних приміщень, які перебувають у володінні та користуванні кожного із співвласників, а саме:

- Фірма „ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю: 1/2 умивальні під літ. 5а  площею 1,35 м. кв.; 1/2 вбиральні під літ. 5б площею 1,3 м. кв.; коридор під літ. 1-1 площею 5,8 м. кв.; кабінет під літ. 1-2 площею  9,7 м. кв.; кабінет під літ.   1-3 площею 14,3 м. кв.; кабінет під літ. 1-4 площею 17,0 м. кв.; кабінет під літ. 1-5 площею 10,8 м .кв.; зал під літ.  1-8 площею 17,8 м. кв.; коридор під літ. 1-8а площею 1,5 м. кв.; кабінет під літ. 1-9 площею 16,5 м. кв.; коридор під літ. 1-10а площею 5,0 м. кв.; кабінет під літ.  1-11 площею 6,8 м. кв.; приймальня під літ. 1-12 площею 10,1 м. кв.; кабінет під літ. 1-13 площею 17,8 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ. Іа площею 3,3 м. кв.; коридор під літ.  І площею 4,9 м. кв.; санвузол під літ. 1-6 площею 4,8 м. кв.; кухня під літ. 1-7 площею 4,7 м. кв.; котельня під літ. 1-10 площею 5,2 м. кв.;  тамбур під літ. II площею 1,6 м. кв.; коридор під літ. 1-ІІІа площею 9,8 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  ІІІб площею 2,2 м. кв.; коридор під літ.  V площею 5,3 м. кв. - загальною площею 177,55 кв. м. що становить 64\100 частки;

- Приватне підприємство "Статус-К": кабінет під літ. 2-14 площею 25,7 м. кв.; офісне приміщення під літ.  2-15 площею 28,9 м. кв.; кабінет під літ. 2-17 площею 11,6 м. кв.; кабінет під літ. 2-19 площею 10,7 м. кв.; 1/2 умивальні під літ.  5а площею 1,35 м. кв.; 1/2 вбиральні під літ.  5б площею 1,3 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  Іа площею 3,3 м. кв.; 1/2 сходинкової клітини під літ.  ІІІб площею 2,2 м. кв.; коридор під літ. 2-ІІІ площею 11,4 м. кв.; кладова під літ 2-20 площею 3,0 м. кв. загальною площею 99,45 кв. м.  що становить 36\100 частки.

5. Зобов'язати Комунальне підприємство "Сумське міське бюро технічної інвентаризації" внести до технічного паспорту на нежилі приміщення  площею 99,45 м2, що складає 36/100 частини будівлі розташованої по вулиці Перекопській, будинок 13, що належить  Приватному підприємству „Статус-К” (40030, м. Суми, вул. Перекопська, 13, код ЄДРПОУ 23291307), відомості та перелік інженерного обладнання зазначеного приміщення.  

6. Скасувати забезпечення позову у вигляді накладення ухвалою господарського суду Сумської області від 21.06.2006 р. по справі № 11/298-06 арешту на нежилі приміщення площею 191.85 м.кв., яке розташоване за адресою: м.Суми, вул. Перекопська, буд. 13, що є власністю Фірми “ДС” у формі товариства з обмеженою відповідальністю (40030,м.Суми, вул.Машинобудівників, 4, код ЄДРПОУ 23291589)

СУДДЯ                                                                                Ю. О. ЗРАЖЕВСЬКИЙ

Повний текс рішення підписаний 07.08.2006 р.