Ухвала

від 24.10.2017 по справі 383/321/17

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Апеляційний суд Кіровоградської області

№ провадження 22-ц/781/1844/17 Головуючий у суді І-ї інстанції ОСОБА_1

Доповідач Кіселик С. А.

УХВАЛА

Іменем України

24.10.2017 року колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Кіровоградської області у складі:

Головуючого судді: Кіселика С.А.

Суддів: Карпенко О.Л., Черненко В.В.

За участю секретаря: Гончар В.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Кропивницький цивільну справу за апеляційною скаргою ОСОБА_2, на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 15 серпня 2017 року у цивільній справі за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Реєстраційна служба Бобринецького районного управління юстиції Кіровоградської області про розірвання договору та зобов'язання вчинити дії ;

ВСТАНОВИЛА:

У травні 2017 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про розірвання договору та зобов'язання вчинити дії .

В обґрунтування позову зазначила, що вона є власником земельної ділянки площею 4,72 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Бобринецької міської ради Кіровоградської області, на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії номер ІІІ-КР № 042809 від 29.03.2002 року. Між нею та відповідачем було укладено 01.11.2013 року договір оренди землі строком на 49 років зі сплатою орендної плати в розмірі 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації в сумі 3468 грн., яка вноситься до 25 грудня щорічно. Але, в порушення Закону України "Про оренду землі" та умов договору оренди землі відповідач не сплачував їй орендну плату за період з 2013 року по 2016 рік. За вказаних обставин, та у зв'язку із систематичною несплатою відповідачем орендної плати, вона звернулася до суду з питанням розірвання договору оренди землі та про зобов'язання повернути земельну ділянку.

Рішенням Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 15 серпня 2017 року ОСОБА_2 в задоволенні позовних вимог до ОСОБА_3 про розірвання договору оренди землі та зобов'язання вчинити дії - відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду ОСОБА_2 звернулась до Апеляційного суду з апеляційною скаргою.

В апеляційній скарзі ставиться питання про скасування рішення суду як такого, що постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги, колегія суддів дійшла висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню з наступних підстав.

Судом першої інстанції, на підставі досліджених доказів, що містяться у матеріалах справи, встановлено що, позивач ОСОБА_2 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,7202 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0353, яка розташована в м. Бобринець Кіровоградської області, що підтверджується Державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ-КР № 042809 від 29.03.2002 року та Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №83026997 від 21.03.2017 року (а.с.7-8).

Судом також встановлено, що між позивачкою ОСОБА_2, як орендодавцем, та відповідачем ОСОБА_3, як орендарем, укладено договір оренди землі від 01.11.2013 року (а.с.40), державна реєстрація якого проведена 01.11.2013 року Державним реєстратором Реєстраційної служби Бобринецького районного управління юстиції ОСОБА_4 на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 7528159 (а.с.46)., за предметом якого, орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування строком на 49 років земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 4,7202 га, кадастровий номер 3520810100:02:001:0353, яка розташована в м. Бобринець Кіровоградської області.

За умовами пункту 9 Договору, орендна плата становить 3% від базової нормативної грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням її щорічної індексації, що становить 3468,6 грн. на 2013 рік.

Пунктом 11 Договору визначено, що орендна плата вноситься щорічно до 25 грудня, або в інший термін за взаємною згодою орендаря та орендодавця.

Із нотаріально посвідченої заяви ОСОБА_2, що адресована ОСОБА_3 від 01.11.2013 року (а.с.47) вбачається, що позивачка ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_3 орендну плату за користування належною їй земельною ділянкою площею 4,72 га, розташованої на території Бобринецької міської ради, кадастровий номер 3520810100:02:001:0353 в розмірі 150000 грн за наступні 30 років та при цьому підтвердила відсутність до ОСОБА_3 будь-яких претензій матеріального характеру, які б стосувалися виконання ним умов про оплату за оренду вказаної вище земельної ділянки до 2043 року включно.

Відмовляючи у позові суд першої інстанції взяв до уваги відомості, що містяться у нотаріально посвідченій заяві ОСОБА_2 про отримання нею, авансом, від відповідача, орендної плати за оренду належної їй земельної ділянки в сумі 150000 грн., на 30 років, до 2043 року і дійшов висновку, що відповідачем не порушено умов договору щодо сплати орендної плати за користування землею та вимоги Закону України Про оренду землі , а тому відсутні підстави для розірвання договору.

Колегія суддів погоджується із таким висновком суду. Доводи апеляційної скарги їх не спростовують.

Дослідивши нотаріально посвідчену заяву ОСОБА_2 (а.с. 47), колегія суддів дійшла висновку, що дана заява є належним доказом по даній справі, оскільки нею ОСОБА_2 особисто підтверджує факт отримання від ОСОБА_3 орендної плати в сумі 150000 грн. за наступні 30 років оренди земельної ділянки, кадастровий номер 3520810100:02:001:0353, яка саме і є предметом укладеного між сторонами договору оренди землі від 08.11.2013 року ( а.с. 40) і який позивач просить розірвати у зв'язку із порушенням його умов, а саме несплаті орендної плати.

Укладення між сторонами будь яких інших договорів щодо оренди даної земельної ділянки позивач спростовує.

Таким чином, доводи позивача та її представника, що даний документ є неналежним доказам є безпідставними.

Доказів того, що дана заява написана ОСОБА_2 під будь яким тиском, суду не надано.

Питання щодо орендної плати за землю регулюється Розділом ІІІ Закону України Про оренду землі .

ОСОБА_5, в редакції, що була чинна на час укладення договору оренди землі, не містив заборон щодо виплати орендної плати авансом. Не міститься таких заборон і у укладеному сторонами договорі оренди землі.

Таким чином, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції правильно встановив правовідносини, які виникли між сторонами і правильно застосував норми матеріального права, що їх регулюють.

Відповідно до вимог ч.1 ст.308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів дійшла переконання, що рішення суду є законним та обґрунтованим, постановленим з дотриманням норм матеріального та процесуального права, доводи апеляції не спростовують правильних висновків суду, а тому рішення скасуванню не підлягає.

Керуючись ст.. ст. 303, 307, 308, 313 - 315 ЦПК України, колегія суддів,

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2, на рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 15 серпня 2017 року - відхилити.

Рішення Бобринецького районного суду Кіровоградської області від 15 серпня 2017 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий суддя С.А.Кіселик

Судді: О.Л. Карпенко

ОСОБА_6