Рішення

від 30.12.2008 по справі 2/441

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 2/441 30.12.08

За позовом Дочі рнє підприємство «Київський центр «Досвід»

до 1. Київсь кої міської ради

2. Головного управління земе льних ресурсів виконавчого о ргану

Київради (Київської місько ї державної адміністрації)

про укла дення угоди

Суддя Домнічев а І.О.

Представники:

Від позивача Михайло ва Н.Д.

Від відповідача 1 не з' яви вся

Від відповідача 2 Кузьменк ова Ю.М. ?????

Обставини справи:

На розгляд Господар ського суду міста Києва пере дані позовні вимоги дочірньо го підприємства „Київський ц ентр „ДОСВІД” (далі - Позива ч) до Київської міської ради п ро укладення угоди про внесе ння змін до договору купівлі -продажу земельної ділянки н есільськогосподарського пр изначення в редакції, яка під писана Позивачем, а також до Г оловного управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації) про зобов' язання зареєстру вати угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу земельної ділянки несільськ огосподарського призначенн я у встановленому порядку.

Представник Київської міс ької ради проти позовних вим ог заперечує, з огляду на те, щ о договір може вважатись укл аденим у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх іс тотних умов у встановленій з аконом формі.

Також, відповідачі посилаю ться на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлен ня сторін щодо укладання уго ди до договору купівлі-прода жу земельної ділянки несільс ькогосподарського призначе ння, що є обов' язковою вимог ою при укладанні відповідног о правочину, згідно зі статте ю 203 Цивільного кодексу Україн и.

Дослідивши матеріали спра ви, заслухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до рішенн я Київради від 27.12.2007 року №1583/4416 По зивачу продано земельну діля нку несільськогосподарсько го призначення для будівницт ва торговельно-складський пр иміщень на вул. Братиславськ ій, 48-а у Деснянському районі м . Києва.

На підставі зазначеного рі шення між Київрадою та Позив ачем був укладений договір к упівлі-продажу земельної діл янки для будівництва то рговельно-складський приміщ ень на вул. Братиславській, 48-а у Деснянському районі м. Києв а. Зазначений договір купівл і-продажу 18 вересня 2008 року пос відчений приватним нотаріус ом та зареєстровано в реєстр і за №1205.

Згідно із ст. 651 Цивільного ко дексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Відповідно до п.9 договору к упівлі-продажу земельної діл янки несільськогосподарськ ого призначення від 18.09.2008 року в несення змін та доповнень до договору здійснюється за по годженням сторін і оформлюєт ься у письмовій формі з їх нот аріальним посвідченням.

Згідно із ст.128 Земельного ко дексу України розрахунки за придбання земельної ділянки можуть здійснюватися з розс троченням платежу за згодою сторін, але не більше ніж на п' ять років.

Судом встановлено, що Позив ач звернувся до Київради лис том про внесення змін до дого вору купівлі-продажу земельн ої ділянки несільськогоспод арського призначення від 18.09.200 8 року шляхом укладання угоди про внесення змін до зазначе ного договору. Вказаною угод ою передбачається внести змі ни до договору оренди земель ної ділянки, в частині збільш ення строку сплати решти вар тості земельної ділянки.

Статтею 181 Господарського к одексу України визначений за гальний порядок укладання го сподарських договорів. Проек т договору може бути запропо нований будь-якою з сторін. За наявності заперечень щодо о кремих умов договору сторона , яка одержала проект договор у, складає протокол розбіжн остей, про що робиться застер еження у договорі, та у двадця тиденний строк надсилає дру гій стороні два примірники п ротоколу розбіжностей разо м з підписаним договором.

Відповідно до частини друг ої статті 188 Господарського ко дексу України сторона догово ру, яка вважає за необхідне зм інити договір, повинна надіс лати пропозиції про це другі й стороні за договором. Пропо зиція про необхідність внесе ння змін до договору купівлі -продажу від 18.09.2008 року була над іслана Позивачем на адресу К иївської міської ради листом вх. №44692 від 3.11.2008.

Також, ч.3 ст.188 Господарськог о кодексу України визначено, що сторона договору, яка одер жала пропозицію про зміну до говору, у двадцятиденний стр ок після одержання пропозиці ї повідомляє другу сторону п ро результати її розгляду.

З боку Київської міської ра ди не надано жодних зауважен ь до угоди про внесення змін д о договору купівлі-продажу з емельної ділянки несільсько господарського призначення від 18 вересня 2008 року, яка була з апропонована на розгляд Київ ської міської ради Позивачем .

Згідно із ст. 46. Закону У країни „Про місцеве самовряд ування в Україні” сільська, с елищна, міська, районна у міст і (у разі її створення), районн а, обласна рада проводить сво ю роботу сесійно.

Відповідно до частини п' я тої ст. 46 закону України „Про м ісцеве самоврядування в Укра їні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не ме нше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше, ніж один ра з на місяць.

Судом було встановлено, що н а день звернення Позивача до суду, підписана з боку Позива ча угода до договору купівлі -продажу земельної ділянки н есільськогосподарського пр изначення від 18 вересня 2008 року , яка була запропонована на ро згляд Київської міської ради , не поверталася. При цьому Гол овне управління земельних ре сурсів виконавчого органу Ки ївради (Київської міської де ржавної адміністрації) своїм листом від 13.11.2008 №09-453/45856 повідомил о Позивача про те, що з боку Ки ївради не прийнято відповідн ого рішення щодо внесення зм ін до договору купівлі-прода жу земельної ділянки несільс ькогосподарського призначе ння від 18 вересня 2008 року. Через відсутність відповідного рі шення Київської міської ради питання укладення запропоно ваної угоди до договору купі влі-продажу земельної ділянк и несільськогосподарського призначення від 18 вересня 2008 р оку залишається невирішеним .

Позивачем вчинено всі необ хідні дії для внесення змін д о договору купівлі-продажу з емельної ділянки несільсько господарського призначення від 18 вересня 2008 року.

Київська міська рада поруш ила встановлений законодавс твом порядок розгляду питанн я про внесення змін до догово ру купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподар ського призначення від 18 вере сня 2008 року, шляхом укладення д одаткової угоди, що призвело до порушення прав Позивача.

Згідно з частиною четверто ю ст. 188 Господарського кодекс у України у разі, якщо сторони не досягли згоди щодо зміни д оговору або у разі неодержан ня відповіді у встановлений строк з урахуванням часу пош тового обігу, заінтересована сторона має право передати с пір на вирішення суду.

Частиною п' ятою статті 188 Г осподарського кодексу Украї ни визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено аб о розірвано, договір вважаєт ься зміненим з дня набрання ч инності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинн ості не встановлено за рішен ням суду.

Таким чином, Позивач правом ірно, виходячи з положень дан ої норми, звернувся з даним по зовом до суду.

Щодо Головного управління земельних ресурсів виконавч ого органу Київради (Київськ ої міської державної адмініс трації), слід зазначити, що від повідно до ст. 33 Закону Україн и „Про місцеве самоврядуванн я в Україні” до відання викон авчих органів сільських, сел ищних, міських рад належать р еєстрація суб'єктів права вл асності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; ви дача документів, що посвідчу ють право власності і право к ористування землею.

Відповідно до п. 6 рішення Ки ївради від 29 травня 2003 року №433/593 „Про забезпечення ефективно го землекористування в місті Києві” Київрада доручила Го ловному управлінню земельни х ресурсів виконавчого орган у Київради (Київської місько ї державної адміністрації) у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що по свідчують право власності та право користування, відпові дно до пункту "з" статті 9 та пун кту "є" статті 184 Земельного код ексу України.

Відповідно до Положення пр о Головне управління земельн их ресурсів виконавчого орга ну Київради (Київської міськ ої державної адміністрації), що затверджене рішенням Киї вської міської ради від 19 груд ня 2002 р. №182/342, дане управління орг анізовує видачу державних ак тів на право власності на зем лю і право користування земл ею, оформлення та видачу дого ворів оренди земельних ділян ок та здійснює їх реєстрацію .

З огляду на вищевикладене, с уд дійшов висновку щодо обґр унтованості вимог Позивача д о Київради та Головного упра вління земельних ресурсів ви конавчого органу Київради (К иївської міської державної а дміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволен ню.

Витрати по сплаті держмита віднести за рахунок позивач а.

Виходячи з вищевикладеног о та керуючись статтями 32, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повні стю.

2. Вважати укладеною угоду п ро внесення змін до договору купівлі-продажу земельної д ілянки несільськогосподарс ького призначення від 18 верес ня 2008 року, в редакції, яка підп исана дочірнім підприємство м „Київський центр „ДОСВІД” на умовах, визначених угодою :

„ Угода

про внесення змін до догов ору купівлі-продажу

земельної ділянки несільс ькогосподарського призначе ння від 18.09.2008

Київська міська рада (м. Ки їв, Хрещатик, 36) - далі у тексті - “Продавець”, в особі Київськ ого міського голови Черновец ького Леоніда Михайловича, я кий діє на підставі ст. 42 Закон у України “Про місцеве самов рядування в Україні“ - з одніє ї сторони, та Дочірнє підприє мство „Київський центр „ДОСВ ІД” (код ЄДРПОУ 24737544, розташован е в місті Києві, вул. Ярославсь ка, 58, зареєстроване Подільськ ою районною у місті Києві дер жавною адміністрацією 01.07.2003 ро ку за №1 071 120 0000 001515) - далі у тексті - „Покупець”, в особі Директор а Погиби Павла Івановича, яки й мешкає в АДРЕСА_1 та діє н а підставі Статуту, зареєстр ованого Подільською районно ю у місті Києві державною адм іністрацією 02.04.2008 року за НОМ ЕР_1 та протоколу №02/08 Загальн их зборів учасників Товарист ва з обмеженою відповідальні стю „ГЛОБУС ЦЕНТР” від 20.03.2008 рок у - з другої сторони, далі разо м у тексті - Сторони, домовил ись внести зміни до договору купівлі-продажу земельної д ілянки несільськогосподарс ького призначення від 18.09.2008р., у кладеного між Сторонами - дал і у тексті - Договір, та уклали цю угоду - далі у тексті - Уго да, про таке:

1. Внести зміни в пункт 2.2 Договору, де цифри: ”25.12.2008” зам інити цифрами ”18.09.2010”.

2. Всі інші умови Догов ору залишаються без змін і Ст орони підтверджують по них с вої зобов' язання.

3. Усі спори, пов' язан і з виконанням умов цієї Угод и, вирішуються судами Україн и, при неможливості досудово го врегулювання спорів, що ви никають при виконанні умов ц ієї Угоди.

4. Ця Угода є невід' ємн ою частиною Договору і склад ена у двох примірниках. Один п римірник для Продавця, один - для Покупця.

Київський міський голова ___

Директор

3. Зобов' язати Головне упр авління земельних ресурсів в иконавчого органу Київради ( Київської міської державної адміністрації) зареєструват и угоду про внесення змін до д оговору купівлі-продажу земе льної ділянки несільськогос подарського призначення від 18 вересня 2008 року, між орендода вцем - Київською міською рад ою та Покупцем - дочірнім пі дприємством „Київський цент р „ДОСВІД”, у встановленому п орядку.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його прий няття.

Суддя І.О.Домнічева