Рішення

від 06.11.2017 по справі 193/990/17

СОФІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

ЄУН 193/990/17

Провадження №2/193/468/17

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

Р І Ш Е Н Н Я

06 листопада 2017 року сел.Софіївка

Софіївський районний суд Дніпропетровської області в складі:

судді Шумської О. В.

при секретарі Мельниковій Т.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Софіївка цивільну справу за позовом ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово , третя особа: Відділ реєстраційної служби Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року недійсним та скасування його державної реєстрації ,-

В С Т А Н О В И В:

23 серпня 2017 року позивач звернувся до Софіївського районного суду Дніпропетровської області з позовом до ТОВ Агрофірма "Петрово" про визнання договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року недійсним та скасування його державної реєстрації, обгрунтовуючи тим, що відповідно Державного акту на право приватної власності на землю 111-ДП № 000687 виданого 26 грудня 2001 року Софіївською селищною радою народних депутатів на підставі рішення 20 сессії ХХ111 скликання Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області від 16 листопада 2001 року № 419, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 694 мати позивача - ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку площею 8,300 гектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:003:0228.

18 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово було укладено договір оренди земельної ділянки № 023, відповідно якого вона, як орендодавець надала в строкове, платне користування земельну ділянку площею 8,300 га, на строк 5 років, яка належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 111-ДП № 000687 виданого 26 грудня 2001 року Софіївською селищною радою народних депутатів на підставі рішення 20 сессії ХХ111 скликання Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області від 16 листопада 2001 року № 419, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 726 . Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:003:0228.

Державна реєстрація договору оренди № 023 від 18 квітня 2007 року у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України було проведено 18 квітня 2007 року за № 040713300756.

Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (пять) років, тобто строк дії договору закінчився 18 квітня 2012 року.

25 березня 2011 року ОСОБА_3 померла. Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим за реєстровим № 295 Державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори 11 червня 2012 року позивач набув право власності на земельну ділянку площею 8.300 га, яка належала ОСОБА_3

Після прийняття спадщини, яка відкрилась в наслідок смерті ОСОБА_3 та отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом з 11 червня 2012 року позивач договорів оренди земельної ділянки з орендарями не укладав але отримував плату за користування земельною ділянкою від ТОВ Агрофірма Петрово .

З метою встановлення належного користувача земельною ділянкою яка є його власністю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та наявності законних правовідносин з ТОВ Агорофірма Петрово позивач звернувся в вересні 2015 року до ТОВ Агрофірма Петрово де його повідомили що є договір оренди землі який дійсний до 2017 року але копії договору оренди не надали. В липні 2017 року йому зателефонували щоб отримав плату за користування земельною ділянкою і під час цього повідомили що між позивачем та Товариством укладено 23 січня 2015 року договір оренди землі за № 16-02/2015-07-оз та надали копії договору оренди, витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень з яких позивачу стало відомо що нібито позивачем було укладено договір оренди землі з ТОВ Агрофірма Петрово строком на 7 років до 31 грудня 2022 року, який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером: 9033173.

Крім того позвачу надали також копію додаткової угоди від 04 листопада 2016 року до договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року відповідно якої договір оренди землі між позивачем та ТОВ Агорофірма Петрово продовжено до 31 грудня 2024 року. Додаткова угода від 04 листопада 2016 року зареєстрована 16 листопада 2016 року виконавчим комітетом Апостолівської міської ради, Дніпропетровської області.

Даного договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9033173 позивач з ТОВ Агрофірма Петрово не укладав, не підписував та земельну ділянку орендарю за актом про передачу та прийом не передавав.

Додаткової угоди від 04 листопада 2016 року до договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року відповідно якої договір оренди землі між позивачем та ТОВ Агорофірма Петрово продовжено до 31 грудня 2024 року позивач також не підписував.

Про існування договору оренди землі та додаткової угоди позивачу стало відомо з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 16 листопада 2016 року який йому надали.

ОСОБА_4 вважає, що зазначений договір оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, зареєстрований 04 березня 2015 року Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області за номером запису про інше речове право: 9033173 укладений між ним та ТОВ Агофірма Петрово з порушенням вимог, встановлених ч.1,3 ст.203 ЦК України і є таким що порушує права позивача на володіння, розпорядження своїм майном.

Позивач просить визнати недійсним договір оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року , який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9033173

Позивач в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи без його участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не увідомив, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

Представник третьої особи відділу реєстраційної служби Софіївської районної державної адміністрації в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не увідомив, заяв про розгляд справи без його участі суду не надавав.

У відповідності до ст.197 ЦПК України в зв"язку з неявкою сторін в судове засідання розгляд справи технічними засобами не фіксувався.

Дослідивши надані суду матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно Державного акту на право приватної власності на землю 111-ДП № 000687 виданого 26 грудня 2001 року Софіївською селищною радою народних депутатів на підставі рішення 20 сессії ХХ111 скликання Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області від 16 листопада 2001 року № 419, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 694 мати позивача - ОСОБА_3 набула право власності на земельну ділянку площею 8,300 гектарів, яка розташована на території Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області. Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:003:0228(а.с.18).

18 квітня 2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово було укладено договір оренди земельної ділянки № 023, відповідно якого вона, як орендодавець надала в строкове, платне користування земельну ділянку площею 8,300 га, на строк 5 років, яка належала їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю 111-ДП № 000687 виданого 26 грудня 2001 року Софіївською селищною радою народних депутатів на підставі рішення 20 сессії ХХ111 скликання Софіївської селищної ради Софіївського району Дніпропетровської області від 16 листопада 2001 року № 419, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 726 . Кадастровий номер земельної ділянки: 1225255100:03:003:0228(а.с.6-7).

Державна реєстрація договору оренди № 023 від 18 квітня 2007 року у Софіївському районному відділі Дніпропетровської регіональної філії ДП Центр ДЗК при Держкомземі України була проведена 18 квітня 2007 року за № 040713300756.

Договір оренди земельної ділянки було укладено на строк 5 (пять) років, тобто строк дії договору закінчився 18 квітня 2012 року(а.с.6-7).

25 березня 2011 року ОСОБА_3 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть(а.с.9). Відповідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом виданим за реєстровим № 295 Державним нотаріусом Софіївської державної нотаріальної контори 11 червня 2012 року позивач набув право власності на земельну ділянку площею 8.300 га, яка належала ОСОБА_3А.(а.с.10).

Після прийняття спадщини, яка відкрилась в наслідок смерті ОСОБА_3 та отримання свідоцтва про право на спадщину за заповітом з 11 червня 2012 року позивач договорів оренди земельної ділянки з орендарями не укладав але отримував плату за користування земельною ділянкою від ТОВ Агрофірма Петрово .

З метою встановлення належного користувача земельною ділянкою яка є його власністю на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом та наявності законних правовідносин з ТОВ Агорофірма Петрово позивач звернувся в вересні 2015 року до ТОВ Агрофірма Петрово де його повідомили що є договір оренди землі який дійсний до 2017 року але копії договору оренди не надали. В липні 2017 року йому зателефонували щоб отримав плату за користування земельною ділянкою і під час цього повідомили що між позивачем та Товариством укладено 23 січня 2015 року договір оренди землі за № 16-02/2015-07-оз та надали копії договору оренди(а.с.12-13), витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень(а.с.16) з яких позивачу стало відомо що нібито позивачем було укладено договір оренди землі з ТОВ Агрофірма Петрово строком на 7 років до 31 грудня 2022 року, який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером: 9033173.

Крім того позвачу надали також копію додаткової угоди від 04 листопада 2016 року до договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року відповідно якої договір оренди землі між позивачем та ТОВ Агорофірма Петрово продовжено до 31 грудня 2024 року(а.с.15). Додаткова угода від 04 листопада 2016 року зареєстрована 16 листопада 2016 року виконавчим комітетом Апостолівської міської ради, Дніпропетровської області (а.с.17).

Даного договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року, зареєстрованого Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9033173 позивач з ТОВ Агрофірма Петрово не укладав, не підписував та земельну ділянку орендарю за актом про передачу та прийом не передавав.

Додаткової угоди від 04 листопада 2016 року до договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року відповідно якої договір оренди землі між позивачем та ТОВ Агорофірма Петрово продовжено до 31 грудня 2024 року позивач також не підписував.

Відповідно ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Ч. 2 ст. 158 Земельного кодексу України передбачено, що виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, а також спори щодо розмежування територій сіл, селищ, міст, районів та областей.

Відповідно до ч.1, ч.2 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Частиною четвертою статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, які перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно із частиною першою статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша статті 627 ЦК України).

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України .договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом частини другої статті 792 ЦК України майнові відносини, що виникають з договору найму (оренди) земельної ділянки, є цивільно-правовими, ґрунтуються на засадах рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності сторін договору.

Стаття 215 ЦК України передбачила випадки недійсності правочину, а саме в ч.3 ст.215 ЦК України вказано - якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Пункт 5 ст. 203 ЦК України, яка містить загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, встановив, що правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 статті 203 Цивільного кодексу України, Зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною 3 статті 203 Цивільного кодексу України передбачено, що волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Суд вважає, що при укладенні договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року не було дотримано вимог ч.3 ст.203 Цивільного Кодексу України, а саме волевиявлення позивача не було вільним не відповідало його внутрішній волі, таким чином суд приходить до висновку, що позивач не підписував даного договору.

У зв'язку із зазначеним позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі ст.ст. 203, 215, ЦК України, ст.ст. 13, 30 ЗУ Про оренду землі та ст.ст. 3, 15, 118-120 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_1, представник позивача ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово , третя особа: Відділ реєстраційної служби Софіївської районної державної адміністрації Дніпропетровської області про визнання договору оренди земельної ділянки від 23 січня 2015 року недійсним та скасування його державної реєстрації задовольнити повністю.

Визнати недійсним договір оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року укладений між ОСОБА_1 і Товариством з обмеженою відповідальністю Агрофірма Петрово та скасувати державну реєстрацію договору оренди землі № 16-02/2015-07-оз від 23 січня 2015 року, який зареєстровано Реєстраційною службою Софіївського районного управління юстиції Дніпропетровської області 04 березня 2015 року за номером запису про інше речове право: 9033173.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Агрофірма "Петрово" на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 640,00 гривень.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги через Софіївський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутніми у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Софіївського районного

суду Дніпропетровської області ОСОБА_5