Рішення

від 15.11.2017 по справі 178/1746/16-ц

КРИНИЧАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 178/1746/16-ц

З АО Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

15 листопада 2017 року Криничанський районний суд Дніпропетровської області в складі:

головуючої судді Берелет В.В.,

секретаря Кирсань Ю.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду с.Кринички цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3. , товариства з обмеженою відповідальністю Подоляночка. , третя особа на стороні позивача - фермерське господарство Подоляночка про визнання договорів оренди та суборенди земельної ділянки недійсними, -

ВСТАНОВИВ :

Позивачі звернулися до суду з цим позовом, посилаючись на те, що ОСОБА_4 відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку належить земельна ділянка площею 9,7494 га. 05 травня 2011 року між нею та фермерським господарством Подоляночка було укладено договір оренди № У-86 вищезазначеної земельної ділянки. Згідно умов якого, вона передала в оренду вищезазначену земельну ділянку ФГ Подоляночка строком на сім років. 04 травня 2016 року ОСОБА_4 померла. 29 листопада 2016 року позивачки вступили в спадкування та отримали свідоцтва про право на спадщину за законом. 29 листопада 2016 року під час державної реєстрації права власності їм стало відомо, що від померлої ОСОБА_4, без її відома та згоди, протиправно та незаконно з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПЛЮС. укладений договір оренди №67, належної їй земельної ділянки. 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,7494 га, який зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області. 15 вересня 2016 року ТОВ АГРО ПЛЮС. уклало договір № 65 суборенди вказаної земельної ділянки, площею 9,7494 га з ТОВ Подоляночка. , зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області. Таким чином, письмової згоди орендодавця ОСОБА_4 на момент укладання спірних договорів не було, оскільки вона померла. Тому позивачі просять визнати недійсним з моменту укладення договір № 67 оренди належної ОСОБА_4 серії ЯГ № 507070, виданого Криничанською райдержадміністрацією 27 березня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,7494 га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю Подоляночка. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905; визнати недійсним з моменту укладення договір № 66 суборенди належної ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №507070, виданого Криничанською райдержадміністрацією 27 березня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,7494 га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 15 вересня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905, та Товариством з обмеженою відповідальністю Подоляночка. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223, стягнути з відповідачів на користь позивачки судовий збір.

Представники відповідачів у судове засідання не зявились, про день слухання справи сповіщені, про причину своєї неявки суду не повідомили.

Представник третьої особи згідно заяви просить розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечує.

Перевіривши та дослідивши матеріали справи суд встановив, що відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №507070, виданого Криничанською райдержадміністрацією 27 березня 2006 року, земельна ділянка, площею 9,7494 га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019 належить ОСОБА_4. 05 травня 2011 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством Подоляночка було укладено договір оренди № У-86 вищезазначеної земельної ділянки, який зареєстровано відділом Держкомзему у Криничанського району Дніпропетровської області, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди вчинено запис від 22 травня 2012 року №122208504000036. Згідно умов даного договору ОСОБА_4 передала в оренду вищезазначену земельну ділянку площею 9,7494 га, ФГ Подоляночка строком на сім років. 04 травня 2016 року ОСОБА_4 померла, що підтверджується копією свідоцтва про смерть серії І-КИ №678352, актовий запис№15. 29 листопада 2016 року під час державної реєстрації права власності позивачкам стало відомо, що від померлої ОСОБА_4 , без її відома і згоди, протиправно та незаконно укладено з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО-ПЛЮС. договори оренди земельної ділянки, яка належить їй на праві власності. Як убачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладений договір оренди земельної ділянки площею 9,7494 га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, серія та номер: 67, який зареєстровано рішенням державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю АГРО ПЛЮС. укладено договір оренди земельної ділянки площею 9,7494 га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, серія та номер:66 під час перебування в чинності договору оренди № У-86 тієї ж земельної ділянки, укладеного 05 травня 2011 року між ОСОБА_4 та фермерським господарством Подоляночка , зареєстрованого відділом Держкомзему Криничанського району Дніпропетровської області 22 травня 2012 року № 122208504000036. Однак, передачу однієї і тієї ж земельної ділянки в оренду різним орендаторам одночасно законодавство не передбачає. 15 вересня 2016 року ТОВ АГРО ПЛЮС. укладено договір № 65 суборенди земельної ділянки, кадастровий номер 12022085000:03:002:0019, площею 9,7494 га. з ТОВ Подоляночка. , вид іншого речового права: право суборенди земельної ділянки, зареєстрований згідно рішення державного реєстратора Комунального підприємства Криничанське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу). Отже, договір суборенди земельної ділянки укладений на підставі, яка не відповідає вимогам законодавства договору оренди тієї ж земельної ділянки. Позивачки обрали спосіб захисту свого права шляхом визнання правочину недійсним у зв'язку з тим, що ніяких договорів оренди земельної ділянки з ТОВ АГРО ПЛЮС. померла ОСОБА_4 не укладала та не підписувала. Підставою задоволення позовних вимог є також те, що 13 лютого 2017 року судом була постановлена ухвала про витребування у ТОВ АГРО ПЛЮС. оригіналу та належним чином завірених копій договору оренди земельної ділянки №67, укладеного 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 та ТОВ АГРО ПЛЮС. про надання в оренду спірної земельної ділянки та копії договору суборенди № 65, укладеного 15 вересня 2016 року між ТОВ АГРО ПЛЮС. та ТОВ Подоляночка. , але дана ухвала відповідачем виконана не була і суду не вдалося дослідити оригіналів вищезазначених договорів.

Отже, договір оренди земельної ділянки номер 67 від 21 серпня 2016 року між ОСОБА_4 та ТОВ АГРО ПЛЮС. про надання в оренду спірної земельної ділянки, та договір суборенди номер 65 від 15 вересня 2016 року між ТОВ АГРО ПЛЮС. та ТОВ Подоляночка. укладені без дотримання вимог ст. 203 ЦК України, ст.ст. 1, 8 Закону України Про оренду землі . Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 01 березня 2017 року в справі № 904/10923/16 за фермерським господарством Подоляночка , яке набрало чинності, визнано право орендного користування земельними ділянками, в тому числі і належною позивачці земельною ділянкою з кадастровим номером № 1222085000:03:002:0019 до 17 серпня 2019 року.

Статтею 15 ЦК України закріплено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

У відповідності до ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Пунктом 1статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод визначено, що кожен має право на розгляд його справи судом.

Відповідно до ч. 1 ст. 203 Цивільного кодексу України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам, що відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України є підставою недійсності правочину.

Пунктом 8 частини 1 статті 208 ЦК України визначено, що правочин між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу, належить вчиняти письмово. При цьому, у відповідності до ч.2ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

З аналізу ст.638 ЦК України вбачається, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Виходячи з положень стаття 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

Згідно з вимогами ст.125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 143 ЗК України передбачено, що примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку.

Як убачається зі змісту ст. 152 ЗК України держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Одним із способів захисту прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки є визнання правочину (угоди) недійсним (ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 3ст. 152 ЗК України).

З аналізу ст.1 Закону України Про оренду землі вбачається, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до приписів ст.6 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Як убачається з вищезазначеного Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом вимог ст.8 Закону України Про оренду землі орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду. Орендарі земельних ділянок сільськогосподарського призначення на період дії договору оренди можуть обмінюватися належними їм правами користування земельними ділянками шляхом укладання між ними договорів суборенди відповідних ділянок, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Згідно з положеннями ст. 8 Закону України Про оренду землі в разі припинення договору оренди, чинність договору суборенди земельної ділянки припиняється.

Виходячи з положень ч.1 ст.16 ЗУ Про оренду землі укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Статтею 17 ЗУ Про оренду землі передбачено, що об'єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Пунктом 8 постанови Пленуму Верховного Суду України від 06 листопада 2009 року № 9 Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними визначено, що недійсним може бути визнаний лише укладений договір. Таким чином, оскільки у встановленому законом порядку здійснено державну реєстрацію спірного договору, він є укладеним, а отже оспорюваним та за рішенням суду може бути визнаний недійсним.

З аналізу ст. 1 Першого протоколу Конвенції вбачається, що кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Поняття власності чи майна за ст. 1 Першого протоколу Конвенції тлумачиться дуже широко, охоплює цілу низку інтересів економічного характеру. За рішеннями Європейського суду з прав людини майном в розумінні статті 1 Протоколу 1 до Конвенції вважається законне і обґрунтоване очікування набуття майна або майнового права за укладеним договором.

Ураховуючи викладене, норми чинного законодавства України, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, та у відповідності до ст. 88 ЦПК України покладає на відповідачів солідарний обов'язок по сплаті судових витрат.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 209, 212-215, 224,226 ЦПК України суд, -

В И Р І Ш И В:

Визнати недійсним з моменту укладення договір №67 оренди належної померлій ОСОБА_4, на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ № 507070, виданого Криничанською райдержадміністрацією 27 березня 2006 року, земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 9,7494га, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, укладений 21 серпня 2016 року від імені ОСОБА_4 з Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3. , ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905.

Визнати недійсним з моменту укладення договір суборенди земельної ділянки серія та №66, укладений 15 вересня 2016 рок між Товариством з обмеженою відповідальністю ОСОБА_3. (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905) та Товариством з обмеженою відповідальністю Подоляночка. ( ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223) на земельну ділянку, кадастровий номер 1222085000:03:002:0019, загальною площею 9,7494 га, яка розташована на території Покровської сільської ради Криничанського району Дніпропетровської області, призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, належної ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на земельну ділянку серії ЯГ №507070, виданого Криничанською райдержадміністрацією 27 березня 2006 року.

Стягнути солідарно з Товариства з обмеженою відповідальністю "ОСОБА_3." (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40744905) та Товариства з обмеженою відповідальністю "Подоляночка." (ідентифікаційний код ЄДРПОУ юридичної особи 40808223) на користь ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ОСОБА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_2 - 1102 грн. 42 коп. судового збору.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області протягом 10 днів з дня проголошення рішення або з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: ОСОБА_6

р