Рішення

від 22.11.2017 по справі 387/736/17

ДОБРОВЕЛИЧКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 387/736/17

Номер провадження по справі 2/387/373/17

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 листопада 2017 року смт. Добровеличківка

Добровеличківський районний суд Кіровоградської області, в складі :

головуючого судді Цоток В.В.

при секретарі Придатченко О.О.

з участю позивача ОСОБА_1

представника позивача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань Добровеличківського районного суду Кіровоградської області цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_2 в інтересах позивача ОСОБА_1 до селянського фермерського господарства "Надія " про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною ,-

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду в інтересах ОСОБА_1 з позовом до відповідача про визнання додаткової угоди до договору оренди землі недійсною, в якому зазначив, що його довірителю на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 4,86 га, кадастровий номер 3521780600:02:000:0201, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю серії ІІІ- КР №019151 від 29.03.2002 року. Вказана земельна ділянка перебувала в оренді у СФГ "Надія" на підставі договору оренди землі від 07.10.2008 року, терміном на 5 років. 01.08.2017 року з витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку позивач з'ясувала, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2013 року зареєстровано додаткову угоду від 29.03.2013 року до зазначеного вище договору оренди землі, якою продовжено термін дії договору оренди до 07.10.2033 року. З огляду на те, що волевиявлення на укладення зазначеної вище угоди вона не мала, вказаний правочин не підписувала, вважає, що є підстави для визнання додаткової угоди недійсною .

Позивач та її представник в судовому засіданні заявлені вимоги підтримали повністю та обґрунтували їх обставинами, викладеними в позовній заяві . Стверджували, що спірну угоду ОСОБА_1 не підписувала. Викладені у вказаному правочині умови не відповідають волевиявленню позивача . Повноважень на укладення та підписання оспорюваного правочину іншим особам вона не надавала . Додали, що позивач підписувала договір оренди землі від 07.10.2008 року строком на 5 років. Після закінчення строку дії вказаного договору, що мало місце 07.10.2013 року, ОСОБА_1 вважала, що на підставі ст. 33 Закону України " Про оренду землі " дія вказаного правочину поновлена на тих самих умовах та на той самий строк, тобто ще на 5 років . Про існування спірної угоди позивач дізналася лише після отримання витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 01.08.2017 року.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав повністю, мотивуючи тим, що спірна угода укладена з дотриманням вимог діючого законодавства. Стверджував, що на момент укладення вказаного правочину волевиявлення ОСОБА_1 було вільним та відповідало її внутрішній волі. Про обставини укладення вказаної угоди йому особисто невідомо . Просив суд відмовити в задоволенні позову у зв'язку з пропуском строку позовної давності. Обґрунтовуючи свої доводи, заявив, що позивач дізналася або могла дізнатися про порушення свого права після закінчення строку дії договору оренди землі від 07.10.2008 року, що мало місце 07.10.2013 року. Однак, ОСОБА_1, після закінчення вказаного строку, продовжувала отримувати орендну плату тобто фактично погодилася з умовами спірної додаткової угоди .

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд вважає встановленими наступні фактичні обставини справи та відповідні їм правовідносини :

ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,86 гектара, яка розташована на території Олексіївської сільської ради Добровеличківського району Кіровоградської області, на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії ІІІ- КР №019151 виданого Добровеличківською райдержадміністрацією Кіровоградської області 29.03.2002 року який зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 187 ( а.с.13 ).

З договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_1 та СФГ "Надія", який зареєстрований у Добровеличківському відділі ДП КРФ ЦДЗК Кіровоградської області 07.10.2008 року за № 040836900086, встановлено, що перша надала останньому в строкове платне користування терміном на 5 років зазначену вище земельну ділянку. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 3 % від грошової оцінки, яку орендар має сплачувати у строки 01.08- 01.11.

З угоди від 29.03.2013 року про зміни до договору оренди землі № 040836900086 від 07.10.2008 року, укладеної між ОСОБА_1 та СФГ "Надія", право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2013 року за №533406, встановлено, що сторони домовилися про продовження терміну дії договору оренди земельної ділянки терміном на 25 років. За користування об'єктом оренди встановлена орендна плата в розмірі 4 % від грошової оцінки.

Відповідно до статті 13 Закону України « Про оренду землі » (далі по тексту Закон) договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 14 Закону договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до статті 16 Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Відповідно до ч.2,3,4,5 ст. 203 ЦК України, особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності . Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом . Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним .

Відповідно до ч.2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною ( сторонами ).

Відповідно до ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

З пояснень позивача встановлено, що спірна додаткова угода суперечить її волі та нею не підписувалася .

Будь-яких доказів, які б підтверджували факт надання ОСОБА_1 в установленому законом порядку повноважень іншій особі на укладення та підписання оспорюваного правочину стороною відповідача не надано .

З висновку судової почеркознавчої експертизи № 261 від 07.11.2017 року, встановлено, що підпис , розташований у колонці "Орендодавець" розділу "Підписи сторін" угоди про зміни до договору оренди землі № 040836900086 від 07.10.2008 року, укладеної між ОСОБА_1 (орендодавець) та СФГ "Надія" (орендар) від 29.03.2013 року , виконаний не ОСОБА_1 , а іншою особою.

Відповідно до ч.1,2 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами ) вимог, які встановлені частинами першою-третью, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом ( нікчемний правочин ) .

Аналізуючи зібрані по справі докази та оцінюючи їх в сукупності, суд прийшов до висновку, що спірна додаткова угода має бути визнана недійсною, оскільки вона не підписана орендодавцем та не відповідає її внутрішній волі .

Відповідно до положень частини 2 статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону , до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Оскільки суд прийшов до висновку, що спірна додаткова угода є недійсною, тому також підлягають задоволенню позовні вимоги в частині скасування рішення державного реєстратора реєстраційної служби Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_3 від 03.04.2013 року, номер запису про інше речове право: 533406, щодо державної реєстрації іншого речового права : права оренди земельної ділянки, додаткова угода .

Доводи представника відповідача, щодо пропуску позивачем строку позовної давності суд вважає необґрунтованими з наступних підстав.

Так, з пояснень сторони позивача, встановлено, що 07.10.2008 року між ОСОБА_1 та СФГ "Надія" було укладено договір оренди належної позивачеві земельної ділянки строком на 5 років тобто до 07.10.2013 року. Після закінчення вказаного строку ОСОБА_1 вважала, що відповідно до ч.6 ст. 33 Закону України " Про оренду землі " вказаний договір був поновлений на тих самих умовах та на той самий строк, тобто до 2018 року. В зв'язку з цим вона продовжувала отримувати орендну плату .

З витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-3504653702017 від 01.08.2017 року, виданого на запит представника позивача, встановлено, що саме вказаного дня ОСОБА_1 дізналася про порушення свого права .

Надана представником відповідача відомість нарахування і видачі орендної плати за 2013 рік по СФГ " Надія " не містить даних про те, що виплата орендної плати позивачеві була проведена саме на підставі спірної угоди .

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати .

Отже з відповідача слід стягнути на користь позивача понесені нею судові витрати в сумі 3530 гривень 24 копійки .

На підставі викладеного, ст.ст. 13,14,16 Закону України « Про оренду землі » від 06.10.1998 року № 161-ХІV із змінами та доповненнями, ст.ст.203,207,215 ЦК України, керуючись ст.ст.10,11,60,88,212-215 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати недійсною додаткову угоду від 29.03.2013 року до договору оренди землі № 040836900086 зареєстрованого 07.10.2008 року , укладену між ОСОБА_1 та селянським фермерським господарством "Надія" право оренди на підставі якої зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 03.04.2013 року за №533406 .

Скасувати рішення державного реєстратора реєстраційної служби Добровеличківського районного управління юстиції Кіровоградської області ОСОБА_3 від 03.04.2013 року, номер запису про інше речове право - 533406, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки, на підставі додаткової угоди виданої 29.03.2013 року, видавник: орендар СФГ "Надія", орендодавець ОСОБА_1.

Стягнути з СФГ "Надія" ( село Олексіївка Добровеличківського району Кіровоградської області, код ЄДРПОУ 20647719, р/р 26005101221 в ОФ АБ "Експрес-Банк" м.Одеса ) на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, жительки села Олексіївка Добровеличківського району Кіровоградської області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, судові витрати в сумі 3530 ( три тисячі п'ятсот тридцять) гривень 24 копійки .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на його оскарження та може бути оскаржене до апеляційного суду Кіровоградської області на протязі 10 днів з дня отримання його копії, шляхом подачі апеляційної скарги через суд першої інстанції .

Суддя Добровеличківського районного суду

Кіровоградської області ОСОБА_4sp; В.