Рішення

від 28.11.2017 по справі 759/3881/17

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ун. № 759/3881/17

пр. № 2/759/3050/17

28 листопада 2017 року Святошинський районний суд м. Києва у складі суду: суддя ВеличкоТ.О. при секретарі Скляренко В.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю Укрбуд Девелопмент про захист прав споживачів,-

ВСТАНОВИВ :

У березні 2017 року ОСОБА_1 звернулася до Святошинського районного суду м. Києва із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" про захист прав споживачів.

В обгрунтування заявлених позовних вимог вказував, що 20 січня 2015 року між ОСОБА_1 (далі - Позивач) та ТОВ ФК Житло-Капітал було укладено Договір № 37-2001/2015-1 про участь у Фонді фінансуванні будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс (далі - Договір).Відповідно до умов Договору ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ (далі також - Відповідач) є забудовником, замовником будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та взяв на себе зобов'язання і несе відповідальність за спорудження вказаного об'єкта, своєчасного введення його в експлуатацію та передачу Довірителю (Позивачу) об'єкта інвестування у власність. Згідно з п. 1.9 Договору. Об'єктом будівництва розуміється житловий комплекс з наступними характеристиками Адреса: АДРЕСА_1Кадастровий номер: НОМЕР_2 (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс) Термін введення будівництва в експлуатацію: 30 червня 2016 року.Термін передачі об'єкта інвестування Довірителю: до 30 вересня 2016 року.

Позивач зазначив, що 29 січня 2015 року на виконання умов даного Договору та з метою отримання у власність житла Позивачем було оплачено повну вартість об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1, у сумі 761 862 грн. (сімсот шістдесят одна тисяча вісімсот шістдесят дві гривні 00 копійок).Зазначене підтверджується Свідоцтвом № С37-2001/2015-1 від 29.01.2015 р. про участь у Фонді фінансування будівництва виду А ЖК АКАДЕМ-ПАРК (далі - Фонд. ФФБ), в якому також зазначено, що терміном введення об'єкта будівництва в експлуатацію є 30 червня 2016 року. Також, 29 січня 2015 року між Позивачем та ТОВ ФК Житло-Капітал було укладено Договір про відступлення майнових прав №М37-2001/2015-1 від 29.01.2015 року, за умовами якого Позивач отримав майнові права на об'єкт інвестування - на квартиру АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс).Разом з майновими правами до Позивача також перейшло право отримати об'єкт інвестування у власність від Забудовника після введення його в експлуатацію.

Позивач зазначив, що Забудовником даного житлового комплексу є ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОГІМЕНТ , - згідно Договору та Правил ФФБ, а також згідно з договором управителя Фонду і Забудовника про спорудження житла № 25/06/14-1 від 25.06.2014 року.Крім того, Договором укладеним між управителем Фонду і забудовником (Відповідачем) про спорудження житла № 25/06/14-1 від 25.06.2014 року було визначено, що ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ , як забудовник, взяв на себе наступні зобов'язання за замовленням:організувати виготовлення та затвердження у встановленому порядку проектно-кошторисної документації,організувати спорудження об'єкта будівництва на підставі цієї проектно - кошторисної документації,ввести об'єкт будівництва в експлуатаціюпередати об'єкти інвестування Довірителям у строк та в порядку визначені Договором.Розділом 11 Договору про участь у ФФБ, зокрема п. 11.3 встановлено відповідальність Забудовника за невиконання взятих на себе зобов'язань. Зокрема, даним пунктом визначено, що Забудовник несе відповідальність згідно чинного законодавства в Україні за невиконання зобов'язань щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво.

Станом на момент подачі позову, Відповідач не виконав взятих на себе зобов'язань та не ввів в експлуатацію до 30 червня 2016 року житловий комплекс по АДРЕСА_1.

Позивач зазначив, що крім того, Правилами Фонду фінансування будівництва ЖК АКАДЕМ- ПАРК , які розроблені самим Відповідачем , засвідчені підписом керівника і печаткою Відповідача, які Відповідач зобов'язався виконувати, та які, згідно з п. 1.4 Правил ФФБ, є обов'язковими для виконання всіма суб'єктами фінансування і будівництва житлового комплексу визначено наступне:Забудовником житлового комплексу по АДРЕСА_1 є ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ : Об'єктом будівництва є будівля, організацію спорудження якої здійснює Забудовник, за рахунок коштів отриманих від Довірителів; пунктом 4.1 Правил встановлено управитель ФФБ від імені Довірителів замовляє Забудовнику збудувати і ввести в експлуатацію об'єкт будівництва: п. 4.5 Правил визначено, що спорудження об'єкту будівництва здійснюється за кошти Довірителів Фонду:п. 4.9 Правил: Забудовник зобов'язаний забезпечити цільове використання коштів:п. 4.18 Правил: Забудовник (Відповідач у справі) організовує спорудження об'єкта будівництва та передає довірителям об'єкти:п. 12.6 Правил: об'єкт інвестування передається за актом прийому-передачі, який підписують Забудовник та Довіритель, тобто Відповідач та Позивач, та який складається Відповідачем. Отже, 29 січня 2015 року Позивачем було повністю виконано свої зобов'язання за Договором та повністю оплачено вартість об'єкту інвестування.

Позивач зазначив, що 30 червня 2016 року Позивачу стало відомо про порушення його права на своєчасне введення в експлуатацію об'єкту будівництва за Договором.Керуючись ст. 18 Закону Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю , якою визначено, що управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за Договором (зокрема щодо збільшення строків будівництва більше ніж на 90 днів), Позивач 07.09.2016 року звернувся з листом до Управителя ФФБ, в якому просив надати відповідь про те, які заходи контролю вживались Управителем з обов'язковим їх письмовим підтвердженням (копії листів, звернень до забудовника чи до правоохоронних органів тощо) щодо порушення Відповідачем строків виконання зобов'язань за Договором.Проте, відповіді на офіційне письмове звернення, чи пропозицій змін у Договір стосовно перенесення строків введення житлового комплексу в експлуатацію не отримав.Зазначене свідчить про те, що умови Договору та Правила ФФБ є чинними, незмінними та обов'язковими для всіх сторін правовідносин, які склались навколо фінансування та будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1. Однак, у визначені Договором строки - до 30 червня 2016 року Відповідач не виконав взяті на себе зобов'язання, не ввів об'єкт будівництва в експлуатацію та не передав до 30 вересня 2016 року об'єкт інвестування Позивачу, хоча Позивач повністю оплатив вартість об'єкту інвестування, що становить 761 862 гривень. На момент подачі позову, об'єкт будівництва в експлуатацію не введено, будівельні роботи не завершені, квартира Позивачу не передана.

Позивач зазначив, що вкладаючи кошти у будівництво будинку через Фонд фінансування будівництва з метою отримання об'єкту інвестування у власність, Позивачем було замовлено і оплачено послугу у виді будівництва житла, яку зобов'язався надати ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ - Відповідач по справі, - відповідно до умов Договору про участь у ФФБ № 37-2001/2015-1 від 20.01.2015 р., Договору про спорудження житла №25/06/14-1 від 25.06.2014 року за участю ТОВ ФК Житло-капітал , а тому на правовідносини сторін, на думку Позивача, поширюються, як положення Закону України Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю , так і положення Закону України Про захист прав споживачів . Такої ж думки дотримується і Верховний суд України, пунктом 2 Постанови Пленуму ВСУ № 5 від 12.04.96 р. визначено, що взаємовідносини такого виду, що склались між сторонами у спорі підпадають під дію Закону України Про захист прав споживачів .В листі від 01.02.2013 р. Верховний суд України також висловлює думку і наголошує на тому, що правовідносини між будівельною компанією та фізичною особою є відносинами між виробником та споживачем (угода про послугу). Крім того, за наслідками розгляду справи № 6-101 цс 12 Верховним судом України 21 листопада 2012 року зроблено наступний правовий висновок: участь особи у будівництві багатоквартирного будинку з метою набуття права власності на квартиру в ньому не є інвестицією в розумінні Закону України Про інвестиційну діяльність і у разі виникнення спору щодо виконання зобов 'язань за договором про таку участь у будівництві зазначений Закон не підлягає застосуванню до спірних правовідносин .

Позивач зазначив, що за неналежне виконання своїх зобов'язків за Договором, Відповідач повинен сплатити пеню у наступному розмірі: сума заборгованості 761 862,00 грн., дата з якої починається прострочення виконання - 01.07.2016 року, кількість днів прострочення з 01.07.2016 р. по 01.03.2017 р. - 243 дні, 22 855,86 грн. - пеня за 1 день прострочення, 22 855,86 грн. * 243 дні = 5 553 973,98 грн., отже, сума пені в розмірі 3% від вартості об'єкту інвестування, за період прострочення становить 5 553 973,98 гривень.

В судовому засіданні позивач підтримала заявленні позовні вимоги, просила суд позов задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні проти позову заперечував, подав письмові заперечення проти позову ( а.с.77-85), просив суд у задоволенні позову відмовити, вказував, що пунктом 6 Акту позивачка власним підписом засвідчила, що всі будівельні роботи на об'єкті інвестування, передбачені технічною характеристикою, проектною документацією, будівельними нормами, стандартами та правилами виконані Забудовником в повному обсязі, та вважає що згідно п.1.9. Договору №47-2001/2015-1 про участь у Фонді фінансування будівництва від 20.01.20ё5 року, не визначено кінцкву дату введення будинку в експлуатацію 30.06.2016 року, оскільки така дата визначена, як планоао-орієнтована, а топу відповідач мік ввести будиок в експлуатацію у будь-який час на свій розсуд, а тому не вважає, що прострочено термін введення будинку в експлуатацію, тому просить суд у задоволенні позову відмовити.

Суд заслухавши пояснення сторін у справі, дослідивши письмові докази додані до справи, заслухавши пояснення свідка встановив наступне.

Судом встановлено, що 20 січня 2015 року між ОСОБА_1 (далі - Позивач) та ТОВ ФК Житло-Капітал було укладено Договір № 37-2001/2015-1 про участь у Фонді фінансуванні будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс (далі - Договір) (а.с.12-25).

Судом встановлено, що відповідно до умов Договору ТОВ УКРБУД ДЕВЕЛОПМЕНТ (далі також - Відповідач) є забудовником, замовником будівництва житлового комплексу, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, та взяв на себе зобов'язання і несе відповідальність за спорудження вказаного об'єкта, своєчасного введення його в експлуатацію та передачу Довірителю (Позивачу) об'єкта інвестування у власність. Згідно з п. 1.9 Договору. Об'єктом будівництва розуміється житловий комплекс з наступними характеристиками Адреса: АДРЕСА_1Кадастровий номер: НОМЕР_2 (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс) планово-орієнтовний термін введення будівництва в експлуатацію: 30 червня 2016 року.Планово-орієнтовний термін передачі об'єкта інвестування Довірителю: до 30 вересня 2016 року.

Відповідно до ст. 251 ЦК України1. Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. 2. Терміном є певний момент у часі, з настанням якого пов'язана дія чи подія, яка має юридичне значення. 3. Строк та термін можуть бути визначені актами цивільного законодавства, правочином або рішенням суду.

Відповілно до ст. 252 ЦК України Строк визначається роками, місяцями, тижнями, днями або годинами. 2. Термін визначається календарною датою або вказівкою на подію, яка має неминуче настати.

Відповідно до ст.253 ЦК України Перебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов'язано його початок.

Відповідно до ст. 254 ЦК України Строк, що визначений роками, спливає у відповідні місяць та число останнього року строку.2. До строку, що визначений півроком або кварталом року, застосовуються правила про строки, які визначені місяцями. При цьому відлік кварталів ведеться з початку року.3. Строк, що визначений місяцями, спливає у відповідне число останнього місяця строку.Строк, що визначений у півмісяця, дорівнює п'ятнадцяти дням.Якщо закінчення строку, визначеного місяцем, припадає на такий місяць, у якому немає відповідного числа, строк спливає в останній день цього місяця.4. Строк, що визначений тижнями, спливає у відповідний день останнього тижня строку.5. Якщо останній день строку припадає на вихідний, святковий або інший неробочий день, що визначений відповідно до закону у місці вчинення певної дії, днем закінчення строку є перший за ним робочий день.

Цивільним кодексом України не передбачено такого визначення, як планово-орієнтовний термін, а тому суд застосовує до визначення терміну введення об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1, вимоги ст.ст. 251-254ЦК України, та вважає кінцевим терміном введеня будинку в експлуатацію 30.06.2016 року, який був прострочений відповідачем.

Судом встановлено, що 29 січня 2015 року на виконання умов даного Договору та з метою отримання у власність житла Позивачем було оплачено повну вартість об'єкту інвестування - квартири АДРЕСА_1, у сумі 761 862 грн. (сімсот шістдесят одна тисяча вісімсот шістдесят дві гривні 00 копійок).Зазначене підтверджується Свідоцтвом № С37-2001/2015-1 від 29.01.2015 р. про участь у Фонді фінансування будівництва виду А ЖК АКАДЕМ-ПАРК (далі - Фонд. ФФБ), в якому також зазначено, що терміном введення об'єкта будівництва в експлуатацію є 30 червня 2016 року. (а.с.40).

Судом встановлено, що 29 січня 2015 року між Позивачем та ТОВ ФК Житло-Капітал було укладено Договір про відступлення майнових прав №М37-2001/2015-1 від 29.01.2015 року, за умовами якого Позивач отримав майнові права на об'єкт інвестування - на квартиру АДРЕСА_1 (1 черга будівництва, 1 пусковий комплекс).Разом з майновими правами до Позивача також перейшло право отримати об'єкт інвестування у власність від Забудовника після введення його в експлуатацію. (а.с.41).

Судом встановлено, що за неналежне виконання своїх зобов'язків за Договором, Відповідач повинен сплатити пеню у наступному розмірі: сума заборгованості 761 862,00 грн., дата з якої починається прострочення виконання - 01.07.2016 року, кількість днів прострочення з 01.07.2016 р. по 01.03.2017 р. - 243 дні, 22 855,86 грн. - пеня за 1 день прострочення, 22 855,86 грн. * 243 дні = 5 553 973,98 грн., отже, сума пені в розмірі 3% від вартості об'єкту інвестування, за період прострочення становить 5553973,98 гривень.

Відповідно до ст. 57 ЦПК України Доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів, зокрема звуко- і відеозаписів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 58 ЦПК України Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Сторони мають право обґрунтовувати належність конкретного доказу для підтвердження їхніх вимог або заперечень. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування.

Відповідно до ст. 59 ЦПК України Суд не бере до уваги докази, які одержані з порушенням порядку, встановленого законом. Обставини справи, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до ст.60 ЦПК України Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. У справах про дискримінацію позивач зобов'язаний навести фактичні дані, які підтверджують, що дискримінація мала місце. У разі наведення таких даних доказування їх відсутності покладається на відповідача.У справах щодо застосування керівником або роботодавцем чи створення ним загрози застосування негативних заходів впливу до позивача (звільнення, примушування до звільнення, притягнення до дисциплінарної відповідальності, переведення, атестація, зміна умов праці, відмова в призначенні на вищу посаду, скорочення заробітної плати тощо) у зв'язку з повідомленням ним або членом його сім'ї про порушення вимог Закону України "Про запобігання корупції" іншою особою обов'язок доказування правомірності прийнятих при цьому рішень, вчинених дій покладається на відповідача.2. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі.3. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.4. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Відповідно до ст. 212 ЦПК України. Суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жоден доказ не має для суду наперед встановленого значення.Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.4. Результати оцінки доказів суд відображає в рішенні, в якому наводяться мотиви їх прийняття чи відмови у прийнятті.

Відповідно до ст. 19 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" Після введення об'єкта будівництва в експлуатацію забудовник письмово повідомляє про це управителя та надає дані щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування. Управитель ФФБ надає забудовнику перелік довірителів, які мають право отримати у власність закріплені за ними об'єкти інвестування, відповідно до отриманих довірителями від управителя майнових прав на ці об'єкти інвестування, і повідомляє кожного довірителя про введення об'єкта будівництва в експлуатацію, а на письмову вимогу довірителя надає йому копію відповідного акта. На підставі даних щодо фактичної загальної площі об'єктів інвестування довіритель за поточною ціною вимірної одиниці об'єкта інвестування здійснює остаточні розрахунки з управителем ФФБ та отримує в управителя ФФБ в обмін на свідоцтво про участь у ФФБ довідку за встановленою формою. Ця довідка є документом, що підтверджує право довірителя на набуття у власність закріпленого за ним об'єкта інвестування. У довідці про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування обов'язково мають бути зазначені такі дані: номер довідки та дата її видачі; вид ФФБ; дані управителя ФФБ; дані довірителя: для юридичних осіб: для резидентів - найменування, місцезнаходження та ідентифікаційний код в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України. Для довірителя ФФБ, який складає спільного інвестора ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, додатково мають бути зазначені дані, що дають змогу однозначно ідентифікувати цей ФОН - назва та реєстраційний номер випуску сертифікатів ФОН; для нерезидентів - найменування, місцезнаходження та країна, де зареєстровано особу; для фізичних осіб: для громадян України - прізвище, ім'я, по батькові, адресапостійного місця проживання та ідентифікаційний номер у Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та інших обов'язкових платежів; для іноземців, осіб без громадянства - прізвище, ім'я, по батькові (за наявності), адреса постійного місця проживання за межами України; дані про закріплений за довірителем об'єкт інвестування: вид об'єкта інвестування (квартира, нежитлове приміщення тощо); номер об'єкта будівництва та його будівельна або поштова адреса; номер об'єкта інвестування та його характеристики (поверх, кількість кімнат, загальна площа тощо); сума коштів, внесених довірителем до ФФБ.Отриману від управителя ФФБ довідку про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування довіритель надає забудовнику для подальшої державної реєстрації за довірителем права власності на закріплений за ним об'єкт інвестування. Для довірителів ФФБ, які складають спільного інвестора ФОН, від імені та в інтересах якого діє управитель ФОН, уповноважені органи, що здійснюють реєстрацію прав власності на нерухомість, зобов'язані зареєструвати збудований об'єкт інвестування на ім'я управителя ФОН або управителя системи ФОН-ФФБ, із відповідною позначкою, для подальшого здійснення управителем ФОН або управителем системи ФОН-ФФБ операцій з цією нерухомістю відповідно до цього Закону, Правил ФОН та інвестиційної декларації ФОН.

Для проведення державної реєстрації права власності на закріплений за довірителем об'єкт інвестування забудовник та довіритель підписують складений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування, в якому зазначаються: перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті інвестування; перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті інвестування для наступної його передачі довірителеві; стислий перелік робіт, які забудовник провів на об'єкті будівництва та прибудинковій території;перелік обладнання, яке було встановлено на об'єкті будівництва для наступної його передачі експлуатуючим організаціям чи об'єднанню співвласників житлового будинку. Забудовник передає довірителеві паспорти, сертифікати, гарантійні документи на обладнання, встановлене на об'єкті інвестування, яке переходить у власність довірителя. Довіритель має право у п'ятнадцятиденний строк з дня отримання акта прийняття-передачі об'єкта інвестування або підписати підготовлений забудовником акт прийняття-передачі об'єкта інвестування із зазначенням інформації про відсутність претензій довірителя до забудовника щодо об'єкта інвестування, або подати у письмовій формі свої обґрунтовані зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва і об'єкту інвестування та щодо виявлених будівельних недоліків. У разі наявності у довірителя зауважень щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва та об'єкту інвестування забудовник зобов'язаний забезпечити безоплатне усунення недоліків у п'ятнадцятиденний строк з дня подання зауважень або забезпечити безоплатне повторне виконання неналежно виконаної роботи чи виготовлення непоставленої чи пошкодженої речі з такого ж матеріалу і такої ж якості. Перебіг строків виконання зобов'язань довірителя зупиняється на час усунення недоліків, що виникли з вини забудовника на об'єкті будівництва та/або об'єкті інвестування. Державна реєстрація права власності на житло здійснюється забудовником своїми силами та за свій рахунок. Органи, що здійснюють державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, проводять державну реєстрацію права власності довірителя на об'єкт інвестування на підставі довідки про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування, при цьому такі органи не мають права вимагати будь-яких інших документів щодо участі довірителя у ФФБ.Державна реєстрація права власності на нежитлові приміщення здійснюється довірителем самостійно та за свій рахунок на підставі документів, отриманих від забудовника.Забудовник зобов'язаний не пізніше ніж у стодвадцятиденний строк з дня введення об'єкта будівництва в експлуатацію передати цей об'єкт об'єднанню співвласників, або власнику, або експлуатуючій організації разом з необхідною технічною документацією. Після державної реєстрації права власності на об'єкти інвестування, які не увійшли до остаточно підтвердженого обсягу замовлення на будівництво за цим об'єктом будівництва, забудовникздійснює продаж об'єктів інвестування самостійно або через управителя ФФБ.

Законом України "Про захист прав споживачів" визначено, що споживачем є фізична особа, яка придбаває, замовляє, використовує або має намір придбати чи замовити продукцію для особистих потреб, безпосередньо не пов'язаних з підприємницькою діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника (пункт 22); продукція - це будь-які виріб (товар), робота чи послуга, що виготовляються, виконуються чи надаються для задоволення суспільних потреб (пункт 19); послугою є діяльність виконавця з надання (передачі) споживачеві певного визначеного договором матеріального чи нематеріального блгга, що здійснюється за індивідуальним замовленням споживача для задоволення його особистих потреб (пункт 17); виконавець - це суб'єкт господарювання, який виконує роботи або надає послуги (пункт 3).

Згідно зі ст. 10 Закону України Про захист прав споживачів , у разі, коли виконавець не може виконати (прострочує виконання) роботу (надання послуги) згідно з договором, за кожний день (кожну годину, якщо тривалість виконання визначено у годинах) прострочення споживачеві сплачується пеня у розмірі трьох відсотків вартості роботи (послуги), якщо інше не передбачено законодавством. У разі, коли вартість роботи (послуги) не визначено, виконавець сплачує споживачеві неустойку в розмірі трьох відсотків загальної вартості замовлення.

Сплата виконавцем неустойки (пені), встановленої в разі невиконання, прострочення виконання або іншого неналежного виконання зобов'язання, не звільняє його від виконання зобов'язання в натурі.

Відповідно до ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов язковим для виконання сторонами.

А тому на підставі вище викладеного суд дійшов обгрунтованого висновку, який грунтується на поданих суду письмових доказах та поясненнях сторін, що позивачем доведено заявлені позовні вимоги, а тому суд дійшов висновку що позов доведений та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь держави.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст. ст. 6,11,14,15,16,525,526, 610,611,629 ЦК України, ст.ст. 10,11, 60, 88, 208-210, 212-218,294, ЦПК України,Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю , Закону України "Про захист прав споживачів", суд -

ВИРІШИВ :

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" , код ЄДРПОУ 32920218 м. Київ пр. Науки,63, на користь ОСОБА_1,ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код платника податку НОМЕР_1, проживаючої за адресою АДРЕСА_2, пеню за невиконання умов Договору про участь у ФФБ № 37-2001/2015-1 від 20.01.2015 р., Договору про спорудження житла №25/06/14-1 від 25.06.2014 року за участю ТОВ ФК Житло-капітал у розмірі 5 553 973(п'ять мільйонів п'ятсот п'ятдесят три тисячі дев'ятсот сімдесят три) грн. 98 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" , код ЄДРПОУ 32920218, м. Київ пр. Науки,63, на користь держави України судовий збір у розмірі 640 ( шістсот сорок) грн. 00 коп.

Рішення може бути оскаржен в апеляційному порядку до Апеляційного суду м. Києва через Святошинського районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду першої інстанції протягом десяти з часу проголошення.

Суддя: Т.О. Величко