Рішення

від 29.11.2017 по справі 522/409/17

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/409/17

Н.п. 2/522/23/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 листопада 2017 року Приморський районний суд міста Одеса

у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.

при секретарі Міневич Д.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1, Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю „Теплоприбор» до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю „Люксак» , ОСОБА_5 Абдо, Товариства з обмеженою відповідальністю „Модерн-Трейд» , третя особа ОСОБА_6 про визнання договорів позики та іпотеки припиненими, скасування записів про державну реєстрацію прав, визнання договорів іпотеки та оренди недійсними, визнання недійсним акту приймання-передачі нерухомого майна та витребування нежитлових приміщень, -

ВСТАНОВИВ:

10.01.2017 р. ОСОБА_1 та ВК ТОВ Теплоприбор звернулись до суду з позовом до ОСОБА_2, приватного нотаріуса Одеського МНО ОСОБА_3, приватного нотаріуса Одеського МНО ОСОБА_4, ТОВ Люксак , ОСОБА_5 Абдо, ТОВ Модерн-Трейд , третя особа ОСОБА_6, про визнання договорів позики та іпотеки припиненими, скасування записів про державну реєстрацію прав, визнання договорів іпотеки та оренди недійсними та з урахуванням заяви про доповнення позовних вимог від 15.02.2017 р. просять визнати договір позики грошових коштів, укладений 17.06.2014 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, припиненим з 07.07.2016 р. в зв'язку з його повним виконанням; визнати іпотечний договір, укладений 17.06.2014 р. між ОСОБА_2 та ВК ТОВ Теплоприбор , посвідчений приватним нотаріусом Одеського МНО ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1423, таким, що припинений з 07.07.2016 р. в зв'язку з припиненням основного зобов'язання - договору позики грошових коштів, укладеного 17.06.2014 р. між ОСОБА_2 та ОСОБА_1; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17049308, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, на власника: ОСОБА_2; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17059934, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, на власника: ТОВ Люксак ;відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення продовольчого магазину; площа: загальна площа (кв.м.): 1105; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Сегедська, будинок 7; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 386354751101; за власником: ВК ТОВ Теплоприбор ; визнати недійсним іпотечний договір, укладений 25.10.2016 р. між ТОВ Люксак , яке виступило майновим поручителем ОСОБА_6, та ОСОБА_5 Абдо; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку номер 17084436; дата, час державної реєстрації: 25.10.2016 17:01:22; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію обтяжень номер 17084364; дата, час державної реєстрації: 25.10.2016 16:51:03; визнати недійсним договір оренди, укладений 15.12.2016 р. між ТОВ Люксак та ТОВ Модерн-трейд ; скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 18057727; дата, час державної реєстрації; визнати недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна, яке передається у власність ТОВ Люксак у якості внеску (вкладу) до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2016 р.; витребувати у ТОВ Люксак на користь ВК ТОВ Теплоприбор нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7; стягнути з відповідачів витрати по сплаті судового збору.

(т. 1 а.с. 1в - 11, 72 - 73)

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 17.06.2014 р. було укладено договір позики, який припинився 07.07.2016 р. в зв'язку з повним виконанням - поверненням коштів. З метою забезпечення виконання ОСОБА_1 зобов'язань за договором позики між ВК ТОВ Теплоприбор та ОСОБА_2 17.06.2014 р. було укладено договір іпотеки, за яким в іпотеку передано об'єкт нерухомості - нежилі приміщення продовольчого магазину, що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, який також припинився 07.07.2017 р. в зв'язку з припиненням основного зобов'язання - договору позики. Однак, не дивлячись на повернення коштів, ОСОБА_2 заперечив факт повернення грошей, відмовився повернути предмет іпотеки позивачці, та більше того 24.10.2016 р. звернув стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, набувши право власності на нього, та того ж дня передав об'єкт нерухомості до статутного капіталу ТОВ Люксак. ТОВ Люксак в свою чергу 25.10.2016 р. передало об'єкт нерухомості в іпотеку ОСОБА_5 Абдо, виступивши майновим поручителем за ОСОБА_6, та 15.12.2016 р. додатково передало об'єкт нерухомості в оренду ТОВ Модерн-Трейд . Оскільки ОСОБА_2 заперечує факт повернення позики та набув право власності на спірний об'єкт нерухомості неправомірно, позивачі просять суд встановити факт припинення зобов'язань за договорами позики та іпотеки, скасувати перехід права власності на об'єкт нерухомості до ОСОБА_2 та до ТОВ Люксак , відновивши право власності на об'єкт за ВК ТОВ Теплоприбор , скасувати обтяження майна в вигляді іпотеки та оренди, а саме майно витребувати на користь ВК ТОВ Теплоприбор .

В судовому засіданні представник позивачів позов підтримав та просив його задовольнити.

Представники відповідачів ОСОБА_2, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, Товариства з обмеженою відповідальністю „Люксак» , Товариства з обмеженою відповідальністю „Модерн-Трейд» в судовому засіданні позов не визнали, надали суду письмові заперечення та пояснення, згідно яких просили в задоволенні позову відмовити в зв'язку з його необґрунтованістю та недоведеністю.

Відповідач ОСОБА_5 Абдо в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином через засоби масової інформації.

Третя особа ОСОБА_6 в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог в зв'язку з наступним.

Судом встановлено, що 17.06.2014 р. між ОСОБА_2 як позикодавцем та ОСОБА_1 як позичальником укладено договір позики грошових коштів, згідно з яким позикодавець передав у власність позичальнику грошові кошти в сумі 23496188,00 грн., а позичальник зобов'язався повернути позикодавцеві таку ж суму грошових коштів (п. 2 договору). Позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику у такій самій сумі, що були передані йому позикодавцем у строк до 17.06.2024 р., при цьому за домовленістю сторін позичальник зобов'язаний повернути позику за першою вимогою позикодавця протягом шести місяців з дня такої вимоги (п. 5 договору).

(т. 1 а.с. 12, 69)

В забезпечення вимог позикодавця за договором позики, між ОСОБА_2 та ВК ТОВ Теплоприбор був укладений іпотечний договір, посвідчений 17.06.2014 р. приватним нотаріусом Одеського МНО ОСОБА_4, за реєстровим № 1423 , згідно з яким ВК ТОВ Теплоприбор передано в іпотеку ОСОБА_2 об'єкт нерухомості - нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7.

(т. 1 а.с. 13 - 16)

07.07.2016 р. ОСОБА_1, на вимогу ОСОБА_2, повернула йому позику в повному обсязі, а ОСОБА_2 повернув ОСОБА_1 розписку, яку вона надала йому при отриманні позики, що, відповідно до положень ч. 3 ст. 545 ЦК України, підтверджує виконання боржником свого обов'язку.

Відповідно до ст. 599 ЦК України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином суд констатує, що в зв'язку з поверненням 07.07.2016 р. ОСОБА_1 отриманих від ОСОБА_2 в борг коштів в повному обсязі, зобов'язання ОСОБА_1 за договором позики з вказаної дати припинились згідно ст. 599 ЦК України, а саме в зв'язку з виконанням, проведеним належним чином.

Проте вже після повернення ОСОБА_1 боргу в повному обсязі, ОСОБА_2 надіслав на її адресу листа про повернення позики та на письмову вимогу ОСОБА_1 від 19.07.2016 року щодо оформлення припинення іпотечного договору відповіді не надав.

(т. 1 а.с. 41, 42)

Відповідно до ч. 5 ст. 3 Закону України Про іпотеку , іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Згідно ст. 17 Закону України Про іпотеку , іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання. Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п. 6.3. іпотечного договору, цей Договір набирає чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до припинення Основного зобов'язання. Дія цього Договору також припиняється з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, зокрема, Законом України Про іпотеку .

Відповідно до правової позиції Верховного Суду України, викладеній у постанові, Верховного Суду України від 04 лютого 2015 року № 6-243цс14, яка в силу ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковою для усіх судів України, відповідно до ст. 3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, установленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод та інтересів. Захист цивільних прав - це передбачені законом способи охорони цивільних прав у разі їх порушення чи реальної небезпеки такого порушення. Під способами захисту суб'єктивних цивільних прав розуміють закріплені законом матеріально-правові заходи примусового характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав та вплив на порушника. Загальний перелік таких способів захисту цивільних прав та інтересів визначений у ст. 16 ЦК України. Згідно з пункту 1 частини другої статті 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов'язків. За положеннями частини першої статті 559, частини першої статті 593 ЦК України припинення поруки та права іпотеки у разі належного виконання основного зобов'язання, презюмується. Таким чином, звернення особи до суду з позовом про визнання поруки такою, що припинена, на підставі частини першої статті 559, частини першої статті 593 ЦК України не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

За вказаних обставин суд прийшов до висновку, що іпотечний договір від 17.06.2014 р. також підлягає визнанню припиненим з 07.07.2016 р. в зв'язку з припиненням основного зобов'язання за договором позики.

Також судом встановлено, що 24.10.2016 р. державним реєстратором - приватним нотаріусом Одеського МНО ОСОБА_3 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17049308, здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32006483 від 24.10.2016 р., прийнятого цим же нотаріусом, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, на нового власника - ОСОБА_2 на підставі іпотечного договору від 17.06.2014 р., який припинився 07.07.2016 р.

(т. 1 а.с. 17 - 18)

Судом встановлено, що дії нотаріуса, який діяв як державний реєстратор, були вчинені з порушенням процедури звернення стягнення на іпотечне майно, передбаченої іпотечним договором та Законом України Про іпотеку .

Так, згідно ч. 1 ст. 35 Закону України Про іпотеку , у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Відповідно до абзацу 2 ч. 3 ст. 36 Закону України Про іпотеку , договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону.

Згідно п. 57 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 р. № 1127, для державної реєстрації права власності та інших речових прав на майно, яке набувається у зв'язку з виконанням умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення таких прав, також подається документ, що підтверджує наявність факту виконання відповідних умов правочину.

Відповідно до п. 4.5. іпотечного договору, звернення стягнення на Предмет іпотеки за вибором Іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом переходу до Іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в порядку, встановленому ст. 37 Закону України Про іпотеку . Згідно ст. 36 Закону України Про іпотеку це застереження вважається Договором про задоволення вимог Іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, за умови виконання сторонами пункту 4.6. цього договору.

Пунктом 4.6. іпотечного договору встановлено, що при зверненні стягнення на предмет Іпотеки шляхом прийняття його у власність Іпотекодержателем, вартість Предмета іпотеки визначається суб'єктом оціночної діяльності та зазначається у звіті про оцінку майна, що складається відповідно до вимог Закону України Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні від 12 липня 2001 року №3658-ІІІ. Виготовлення звіту замовляється по узгодженню сторін. Витрати на проведення експертної оцінки сторони несуть у рівних частинах. Звіт про оцінку підлягає рецензуванню та узгодженню сторонами.

Пунктом 4.7. іпотечного договору передбачено, що право власності на Предмет іпотеки переходить від Іпотекодавця до Іпотекодержателя, за умови виконання сторонами пункту 4.6. цього договору, на наступний день після закінчення 30-денного строку виконання вимоги Іпотекодержателя про усунення порушень зобов'язань за основним зобов'язанням та/або умов цього Договору (у разі, якщо ця вимога не буде задоволена Іпотекодавцем у добровільному порядку. Перебіг 30-денного строку починається з наступного дня після календарної дати отримання вимоги Іпотекодавцем під розписку, або складання належного документу про відмову її отримання.

З огляду на таке, суд доходить висновку, що державний реєстратор - приватний нотаріус Одеського МНО ОСОБА_3, проводячи державну реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на спірні нежилі приміщення в порядку позасудового врегулювання на підставі договору, зобов'язана була перевірити та дослідити зміст Іпотечного договору та за умови ненадання заявником в повному обсязі документів, передбачених пунктами 4.5.-4.7., 4.9. іпотечного договору, а також пунктом 61 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відмовити у здійсненні реєстрації права власності.

При цьому, виходячи зі змісту п. 4.5. іпотечного договору, судом встановлено, що при недотриманні сторонами пункту 4.6. іпотечного договору щодо узгодження у встановленому договором порядку вартості Предмета іпотеки, передбачене п. 4.5. іпотечного договору застереження не може вважатись договором про задоволення вимог Іпотекодержателя та його підставі проводити перехід права власності не можна.

Суду не надано доказів наявності узгодження сторін щодо виготовлення звіту про вартість предмета іпотеки та узгодженої сторонами рецензії на звіт.

Стосовно вимоги іпотекодержателя ОСОБА_2 про усунення порушень зобов'язань за основним зобов'язанням судом встановлено, що 18.07.2016 р. ОСОБА_1 отримала від ОСОБА_2 вимогу про повернення позики відповідно до п. 5 договору позики грошових коштів від 17.06.2014 р., яким передбачено, що повернення коштів повинно бути здійснено протягом шести місяців з дня такої вимоги. Наведене підтверджується текстом вимоги ОСОБА_2 наданої суду позивачем ОСОБА_1, а також описом вкладення до рекомендованого листа, яким було надіслано вимогу.

Суд критично оцінює твердження представника ОСОБА_2 про надіслання в липні 2016 р. на адресу ОСОБА_7 саме вимоги про усунення порушень іпотечного договору в порядку Закону України Про іпотеку , адже таке твердження суперечить вказаним вище доказам, наданим судом сторонами.

Стосовно листа-повідомлення ОСОБА_2, надісланого за твердженням його представника, в вересні 2016 року на адресу ВК ТОВ Теплоприбор то з листа Укрпошти № 08-04-1090-1091/12 вих від 21.10.2016 р. вбачається, що листи надійшли до 9 поштового відділення зв'язку 19.09.2016 р., вручені 21.09.2016р. уповноваженій особі на отримання пошти у ТОВ Теплоприбор Грищук.

(т. 1 а.с. 127, 128, 130)

Однак, згідно довідки ВК ТОВ Теплоприбор № 124 від 27.07.2017 року, особа з прізвищем Грищук на підприємстві ніколи не працювала та особи з таким прізвищем ВК ТОВ Теплоприбор на отримання пошти ніколи не уповноважувало. Наведене ОСОБА_2 належними та допустимими доказами не спростовано, адже до вищевказаного листа Укрпошти не долучено копії довіреності ВК ТОВ Теплоприбор на уповноваження особи з прізвищем Грищук на отримання пошти підприємства.

Судом також враховується, що з листа Укрпошти № 08-04-1766-1768-ІОК від 09.12.2016 стосовно надходження рекомендованої кореспонденції на ВК ТОВ Теплоприбор за адресою: вул. Сегедська, 7, м. Одеса 65058 вбачається, що за період з 01.09.16 р. по 28.11.16 р. в надходженні значиться кореспонденція, але листи з оголошеною цінністю з рекомендованим повідомленням № 6500904833589 та № 6500904833554 від 19.09.2016 року на адресу ВК ТОВ Теплоприбор не надходили та не вручались.

Враховуючи наявні розбіжності, що містяться в листах Укрпошти, наданих суду сторонами, суд бере до уваги те, що з листа Укрпошти № 08-04-1090-1091/12 вих від 21.10.2016 р. та рекомендованого повідомлення про вручення поштового відправлення № 6500904833589, копія якого надана суду представником ОСОБА_2, вбачається, що відправлення нібито вручено в відділенні Укрпошти № 9, розташованому по вул. Академічній (Піонерській), 5-А, але адресу по вул. Сегедській, 7, де розташоване ВК ТОВ Теплоприбор обслуговує відділення № 63, яке знаходиться по вул. Армійській, 10.

Також суд не приймає до уваги послання представника ОСОБА_2 про те, що звернення стягнення на предмет іпотеки відбулось в зв'язку з переданням спірних нежитлових приміщень в оренду ТОВ Горяц-Т , оскільки як вбачається з наявного в матеріалах справи договору оренди між ВК ТОВ Теплоприбор та ТОВ Горяц-Т , його було укладено 01.06.2013 р., тобто до укладення іпотечного договору від 17.06.2014 р.

Відповідно до пунктів 3 та 4 ч. 1 ст. 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, а також якщо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

За таких обставин суд доходить до висновку про те, що державний реєстратор - приватний нотаріус ОСОБА_3 повинна була відмовити у державній реєстрації права власності ОСОБА_2 на спірний об'єкт нерухомості в зв'язку з недотриманням встановленої іпотечним договором та Законом України Про іпотеку процедури звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку, а тому внесений 24.10.2016 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, за ОСОБА_2 підлягає скасуванню.

Судом також встановлено, що 24.10.2016 року, державним реєстратором - приватним нотаріусом Одеського МНО ОСОБА_3 було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17059934, здійснений на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 32016792 від 24.10.2016, прийнятого цим же нотаріусом, згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на спірні нежилі приміщення продовольчого магазину на нового власника - ТОВ Люксак . Підставою виникнення права власності зазначено: Акт приймання-передачі нерухомого майна, яке передається у власність ТОВ ЛЮКСАК у якості внеску (вкладу) до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2016, видавник: ТОВ Люксак ; іпотечний договір, серія та номер: 1423, виданий 17.06.2014, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.

Відповідно до частин 1 та 2 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Згідно ч. 1 ст. 317 ЦК України, виключно власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Таким чином суд вважає, що набуття ТОВ Люксак права власності на спірний об'єкт нерухомого майна шляхом отримання його в якості внеску до статутного капіталу від засновника, який набув право власності на об'єкт всупереч встановленому порядку, не може вважатись таким, що набуте відповідно до закону, а тому Акт приймання-передачі нерухомого майна, яке передається у власність ТОВ Люксак у якості внеску (вкладу) до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2016 року підлягає визнанню недійсним, запис про реєстрацію права власності на спірний об'єкт за ТОВ Люксак підлягає скасуванню з відновленням запису про реєстрацію права власності на об'єкт за ВК ТОВ Теплоприбор .

Також судом встановлено, що 25.10.2016 р. між ТОВ Люксак , яке виступило майновим поручителем ОСОБА_6, та ОСОБА_5 Абдо, було укладено Іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, відповідно до якого спірне приміщення передано в іпотеку останньому. Також 15.12.2016 р. між ТОВ Люксак та ТОВ Модерн-трейд укладено договір оренди, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 та зареєстрований в реєстрі за № 3187, згідно якого спірне приміщення передано в оренду останньому.

Відповідно до абзаців 1 та 2 ст. 5 Закону України Про іпотеку , предметом іпотеки можуть бути один або декілька об'єктів нерухомого майна за таких умов: нерухоме майно належить іпотекодавцю на праві власності або на праві господарського відання, якщо іпотекодавцем є державне або комунальне підприємство, установа чи організація

Згідно ч. 1 ст. 761 ЦК України, право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.

За змістом п. 2 ч. 1 ст. 4 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень право користування (найму, оренди) будівлею або іншою капітальною спорудою (їх окремою частиною), що виникає на підставі договору найму (оренди) будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини), а також іпотека, є речовими правами, похідними від права власності,

Відповідно до положень частин 1, 3, 5 ст. 203 ЦК України, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Згідно ч. 1 ст. 215 ЦК України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Враховуючи те, що право розпорядження об'єктом права власності належить виключно його власникові, то скасування запису про право власності на спірний об'єкт нерухомості за ТОВ Люксак повинно мати наслідком припинення похідних від права власності речових прав іпотеки та оренди.

Згідно ч. 3 ст. 388 Цивільного кодексу України, якщо майно було набуте безвідплатно в особи, яка не мала права його відчужувати, власник має право витребувати його від добросовісного набувача у всіх випадках.

Отже оскільки ТОВ Люксак набуло спірне нерухоме майно від ОСОБА_2 безвідплатно, це майно підлягає витребуванню на користь ВК ТОВ Теплоприбор .

З огляду на вищенаведене та з урахуванням вимог законодавства, що регулює спірні правовідносини, які виникли між сторонами, позовні вимоги підлягають задоволенню.

На підставі викладеного і керуючись ст.ст. 16, 203, 215, 317, 321, 388, 545, 559, 593, 599, 761 ЦК України, ст.ст. 3, 5, 17, 35 - 37 Закону України Про іпотеку , ст.ст. 4, 24 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , ст.ст.10,11,60,88,209,212,214-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1, Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю ТЕПЛОПРИБОР задовольнити.

Визнати договір позики грошових коштів, укладений 17 червня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, припиненим з 07 липня 2016 року в зв'язку з його повним виконанням.

Визнати іпотечний договір, укладений 17 червня 2014 року між ОСОБА_2 та Виробничо-комерційним товариством з обмеженою відповідальністю ТЕПЛОПРИБОР , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 1423, таким, що припинений з 07 липня 2016 року в зв'язку з припиненням основного зобов'язання - договору позики грошових коштів, укладеного 17 червня 2014 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17049308; дата, час державної реєстрації: 24.10.2016 11:46:06; державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_3, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32006483 від 24.10.2016 12:42:32, приватний нотаріус ОСОБА_3, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, на власника: ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків: НОМЕР_1; підстава виникнення права власності: іпотечний договір, серія та номер: 1423, виданий 17.06.2014, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу .

Визнати недійсним Акт приймання-передачі нерухомого майна, яке передається у власність ТОВ ЛЮКСАК у якості внеску (вкладу) до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2016 року.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності номер 17059934; дата, час державної реєстрації: 24.10.2016 17:16:52; державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_3, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32016792 від 24.10.2016 18:39:39, приватний нотаріус ОСОБА_3, Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл., згідно з яким проведено державну реєстрацію права власності на нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7, на власника: Товариство з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК , код ЄДРПОУ: 40902743; підстава виникнення права власності: Акт приймання-передачі нерухомого майна, яке передається у власність ТОВ ЛЮКСАК у якості внеску (вкладу) до статутного капіталу, серія та номер: б/н, виданий 24.10.2016, видавник: Товариство з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК ; іпотечний договір, серія та номер: 1423, виданий 17.06.2014, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу.

Відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про право власності на об'єкт нерухомого майна: нежилі приміщення продовольчого магазину; площа: загальна площа (кв.м.): 1105; адреса: Одеська обл., м. Одеса, вулиця Сегедська, будинок 7; реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 386354751101; за власником: Виробничо-комерційне товариство з обмеженою відповідальністю ТЕПЛОПРИБОР , код ЄДРПОУ: 13878571, 65063, м. Одеса вул. Сегедська, буд. 7; підстава виникнення права власності: свідоцтво про право власності, ЯЯЯ 076787, 15.02.2005, Виконавчий комітет Одеської міської ради.

Визнати недійсним іпотечний договір, укладений 25 жовтня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК , яке виступило майновим поручителем ОСОБА_6, та ОСОБА_5 Абдо, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про іпотеку номер 17084436; дата, час державної реєстрації: 25.10.2016 17:01:22; державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32039935 від 25.10.2016 19:22:16, приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава виникнення іпотеки: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР, серія та номер: 2527,2528, виданий 25.10.2016, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; відомості про суб'єктів: іпотекодержатель: ОСОБА_5 Абдо; майновий поручитель: Товариство з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК , код ЄДРПОУ: 40902743; ОСОБА_6.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію обтяжень номер 17084364; дата, час державної реєстрації: 25.10.2016 16:51:03; державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32039799 від 25.10.2016 19:09:37, приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава виникнення обтяження: ІПОТЕЧНИЙ ДОГОВІР, серія та номер: 2527,2528, виданий 25.10.2016, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; відомості про суб'єктів обтяження: особа, в інтересах якої встановлено обтяження: ОСОБА_5 Абдо; особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК , код ЄДРПОУ: 40902743, додаткові відомості: виступає майновим поручителем гр. України ОСОБА_6.

Визнати недійсним договір оренди, укладений 15 грудня 2016 року між Товариством з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК та Товариством з обмеженою відповідальністю МОДЕРН-ТРЕЙД , посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстрований в реєстрі за № 3187.

Скасувати в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію іншого речового права номер 18057727; дата, час державної реєстрації: 15.12.2016 15:17:30; державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 32949670 від 15.12.2016 15:26:00, приватний нотаріус ОСОБА_4 , Одеський міський нотаріальний округ, Одеська обл.; підстава виникнення іншого речового права: ДОГОВІР ОРЕНДИ, серія та номер: 1387, виданий 15.12.2016, видавник: ОСОБА_4, приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу; вид іншого речового права: оренда; відомості про суб'єкта іншого речового права: орендар: Товариство з обмеженою відповідальністю МОДЕРН-ТРЕЙД , код ЄДРПОУ: 40001607; орендодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК , код ЄДРПОУ: 40902743; опис об'єкта іншого речового права: оренда нежилих приміщень продовольчого магазину, загальною площею - 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вулиця Сегедська, будинок 7.

Витребувати у Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК (код ЄДРПОУ: 40902743) на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю ТЕПЛОПРИБОР (код ЄДРПОУ: 13873571) нежилі приміщення продовольчого магазину, загальною площею 1105,0 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, вул. Сегедська, буд. 7.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК (код ЄДРПОУ: 40902743) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 Абдо на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МОДЕРН-ТРЕЙД (код ЄДРПОУ: 40001607) на користь ОСОБА_1 судовий збір у розмірі 1280 (одна тисяча двісті вісімдесят) гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Стягнути з приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Стягнути з приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю ЛЮКСАК (код ЄДРПОУ: 40902743) на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Стягнути з ОСОБА_5 Абдо на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю МОДЕРН-ТРЕЙД (код ЄДРПОУ: 40001607) на користь Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю Теплоприбор (код ЄДРПОУ: 13873571) судовий збір у розмірі 3200 (три тисячі двісті) гривень.

Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

29 листопада 2017 року