Рішення

від 03.12.2009 по справі 4/178

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьког о,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 4/178 03.12.09

За позовом Приватно го виробничо-комерційного пі дприємства

“Чернігівмашсервіс”

До 1. Акціон ерного комерційного агропро мислового банку “Україна”

2. Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Гарда-Марке т”

3. Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Бізнес-Цент р Нива-2005”

4. Брокерська контора № 3 УУТБ ПП “Петан”

Третя особа Комуналь не підприємство Чернігівськ е міжміське бюро технічної

інвентаризації

Про визнання нед ійсними прилюдних торгів та договорів купівлі-продажу

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача: Скакун А.В .- дов.

Від відповідача 1: не з' яв ився

Від відповідача 2: не з'явивс я

Від відповідача 3: Коленче нко О.О.

Від відповідача 4: не з'явивс я

Від третьої особи: не з'явив ся

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про: визнання недійс ними проведення прилюдних то ргів від 15.08.2005р., які були здійсн ені на Українській універсал ьній біржі, в частині проведе ння продажу нежитлової будів лі, а саме приміщення готелю “ Нива”, загальною площею 1 804, 3 кв . м., що знаходиться в м. Черніго ві по вул. 50 років СРСР, буд. 5; виз нання недійсним договору куп івлі продажу нежитлової буді влі приміщення готелю “Нива” , загальною площею 1 804, 3 кв. м., за адресою: м. Чернігів, вул. 50 рокі в СРСР, буд.5 від 21.10.2005 р., укладено го між Акціонерним агропроми словим банком “Україна” в ос обі ліквідатора Родіоново ї Марини Олексіївни та Това риством з обмеженою відповід альністю “Гарда-Маркет”; виз нання недійсним договору куп івлі-продажу нежитлової буд івлі приміщення готелю “Нива ”, загальною площею 1 804, 3 кв. м., за адресою: м. Чернігів, вул. 50 рок ів СРСР, буд.5 від 22.10.2005р., укладен ого між Товариством з обмеже ною відповідальністю “Гарда -Маркет” та Товариством з обм еженою відповідальністю “Бі знес-центр “Нива-2005”; скасуван ня державної реєстрації вказ аних договорів купівлі-прода жу.

Відповідач-3 проти задоволе ння позовних вимог заперечив повністю, про що він вказав в письмовому відзиві на позовн у заяву.

У відзиві на позовну заяву в ідповідач-4 також просив відм овити позивачу у задоволенні позову, в зв' язку з тим що ау кціон було проведено з дотри манням норм діючого законода вства.

В процесі розгляду справи, с уду стало відомо, що Відповід ач-1 не зможе приймати участь в процесі, в зв' язку з його лік відацією, відповідно до ріше ння Комісії НБУ з питань нагл яду та регулювання діяльност і банків від 13.04.2009р. № 167 про виклю чення з Державного реєстру б анків у зв' язку з завершенн ям ліквідаційної процедури б анку.

Відповідно п. 15.12 глави 15 Полож ення про застосування НБУ за ходів впливу за порушення ба нківського законодавства, за твердженого Постановою Прав ління НБУ від 28.01.2001р. № 369, юридичн а особа, якій передано в управ ління непродані активи банку , який ліквідовано, набуває пр ав сторони (учасника) у судови х справах, у яких стороною (уча сником) був банк, який ліквідо вано, а також прав сторони (уча сника) виконавчих проваджень за участю банку. В даному випа дку, такою юридичною особою, я кій ліквідатор передав актив и Акціонерного комерційного агропромислового банку “Укр аїна” є Товариство з обмежен ою відповідальністю “Торнад о”.

Таким чином, відповідно до у хвали суду від 11.06.2009р. судом зал учено до участі у справі в яко сті належного відповідача-1 Т овариство з обмеженою відпов ідальністю “Торнадо”.

Відповідач-1 та Відповідач-2 , належним чином повідомляли ся про розгляд справи, але в су дові засідання не з' являлис я, письмового відзиву суду не надали.

За таких обставин, відповід но до ст. 75 ГПК України, суд розг лядає справу за наявними в ні й матеріалами.

Розглянувши документи і ма теріали, подані учасниками п роцесу, заслухавши пояснення представників сторін та з' ясувавши всі фактичні обстав ини, на яких ґрунтуються їх ви моги і заперечення, оцінивши докази, які мають значення дл я справи, Господарський суд м іста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

15 вересня 1998р. між Приватним в иробничо-комерційним підпри ємством “Чернігівмашсервіс ” та Акціонерним комерційним агропромисловим банком “Укр аїна”, було укладено Договір лізингу триповерхової будів лі готелю “Нива”, загальною п лощею 1797,9 кв. м., гараж на три бок си площами 22 кв. м., 23 кв. м., 39 кв. м. т а земельну ділянку, розташов ані за адресою: м. Чернігів, ву л. 50 років СРСР, буд. 5.

Пунктом 1.1 Договору встанов лено, що лізингодавець перед ає належне йому на праві влас ності, а лізингоотримувач пр иймає у володіння на умовах л ізингу зазначене нерухоме м айно строком на п'ять років. Т ермін дії договору сторонам и не визначено.

Відповідно до умов Договор у лізингу (п. 2.3, п. 5.2) та ст. 10 Закон у України “Про лізинг” в реда кції від 16.12.1997р., що діяв на момен т укладення зазначеного Дог овору право власності, на об'є кт лізингу переходить до ліз ингоотримувача - Приватног о виробничо-комерційного під приємства “Чернігівмашсерв іс” після сплати повної вар тості об'єкта лізингу.

Оцінюючи наявні в матеріал ах справи документи та дослі джуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вс тановив наступне:

Оскільки предметом Догово ру лізингу від 15.09.1998р., предмето м проведення продажу на аукц іоні 15.08.2005р. та предметом догово рів купівлі-продажу від 21.10.2005р. та 22.10.2005р. є одне й те ж саме нерух оме майно - триповерховий бу динок готелю “Нива”, гараж на три бокси, то суд дійшов висно вку, що здійснення продажу за значеного майна порушує пра ва позивача у справі та зачіп ає його охоронювані законом інтереси.

Право особи на звернення до господарського суду за захи стом своїх порушених прав та охоронюваних законом інтере сів передбачено ст.ст. 1,2 ГПК У країни, ст. 20 ГК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК Укра їни, якщо недійсність правоч ину прямо не встановлена зак оном, але одна із сторін або ін ша заінтересована сторона за перечує його дійсність на пі дставах, встановлених законо м, такий правочин може бути ви знаний судом недійсним.

Право позивача заявляти по зовні вимоги щодо визнання н едійсним проведення аукціо ну (прилюдних торгів) 15.08.2005р. не з аперечуються чинним цивіль ним та господарським законо давством України.

Досліджуючи обставини спр ави суд встановив, що 15.07.2005р. лік відатором АК АПБ “Україна” Родіоновою Мариною Олексіїв ною було надано оголошенн я в газеті “Срочно требуется ” про проведення аукціону (пр илюдних торгів) з продажу при міщення готелю “Нива”.

Протоколом № 1 про хід торгі в на аукціоні з продажу, засві дчується, що 15.08.2005р. відбувся ау кціон, за результатами прове дення якого визначено остат очну ціну продажу приміщення готелю “Нива” - 1097763,00 гривень т а переможця аукціону - ТОВ “ Гарда-Маркет”.

Питання продажу майна банк у у капіталі якого є доля держ ави врегульовано Законом Укр аїни “Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)” та Полож енням про порядок продажу на аукціоні, за конкурсом основ них засобів, що є державною вл асністю, затвердженого наказ ом Фонду державного майна Ук раїни від 22.09.2000р. № 1976, яке розроб лено відповідно до ГК Україн и та зазначеного Закону.

Пунктом 1 Положення визначе но, що аукціон - це спосіб про дажу майна, за яким його власн иком стає покупець, що в ході т оргів запропонував за нього найвищу ціну.

Як встановлено судом в ході розгляду справи, на момент пр оведення аукціону з продажу нерухомого майна ухвалою го сподарського суду міста Києв а від 30.06.2005 року у справі № 48/232 був накладений арешт на нерухом е майно - будинок готелю “Ни ва” загальною площею 1 797,9 кв. м., що розташований в м. Чернігов і по вул. 50 років СРСР, буд. 5 та з аборонено Акціонерному коме рційному агропромисловому б анку “Україна” будь-яким спо собом відчужувати та розпоря джатись нерухомим майном чи його складовими частинами - будинком готелю “Нива”, за ре зультами аукціону по продажу якого переможцем визнано То вариство з обмеженою відпові дальністю “Ганна”. Відповід но до ст. ст. 45, 115 ГПК України ухв али господарського суду є об ов' язковими до виконання на усій території України.

З огляду на наведене суд дій шов висновку, що проведення 1 5.08.2005р. аукціону з продажу примі щення готелю “Нива” за наявн ості накладення арешту на це майно та судової заборони дл я АК АПБ “Україна” будь-яким способом відчужувати та розп оряджатись цим майном є неза конним та суперечить чинному законодавству України.

При цьому суд виходить тако ж з того факту, що станом на 15.08. 2005р. право придбання цього нер ухомого майна оспорювалось у господарському суді міста К иєва іншим переможцем попере днього аукціону 29.03.2005р. продажу приміщення готелю “Нива” - Товариством з обмеженою відп овідальністю “Ганна”. Крім т ого, на час проведення аукціо ну 15.08.2005р. господарським судом Ч ернігівської області вже роз глядався позов лізингоотрим увача ПВКП “Чернігівмашсер віс” до лізингодавця АК АПБ “ Україна” про визнання права власності на приміщення цьо го готелю “Нива”.

За таких обставин проведен ня 15.08.2005р. аукціону з продажу п риміщення готелю “Нива” під лягає визнанню судом недійсн им.

Стосовно укладення догово ру купівлі-продажу приміщен ня готелю “Нива”, укладеного між АК АПБ “Україна” і ТОВ “Га рда-Маркет” 21.10.2005р. судом вста новлено наступне.

Відповідно до ст. 1 Закону Ук раїни “Про банки і банківськ у діяльність” цей Закон визн ачає структуру банківської с истеми, економічні, організа ційні і правові засади створ ення, діяльності, реорганіза ції і ліквідації банків. Отже , Закон України “Про банки і ба нківську діяльність” є спеці альною нормою права у галузі регулювання банківських пр авовідносин, зокрема і право відносин щодо порядку ліквід ації банку та продажу його ма йна.

Статтею 91 цього Закону закр іплено, що укладення угод, по в'язаних з відчуженням майна банку чи передачею його трет ім особам, допускається в пор ядку, передбаченому цим Зако ном. Такий порядок встановле но статтею 95 Закону України “П ро банки і банківську діяльн ість”, відповідно до якої піс ля проведення інвентаризаці ї та оцінки майна банку лікві датор розпочинає продаж май на на відкритих торгах, якщо Н аціональним банком України н е встановлено інший порядок його продажу. Суду не було над ано доказів щодо встановленн я НБУ іншого порядку продажу майна банку, що ліквідується .

Відповідно до глави 14 Полож ення про застосування Націон альним банком України заході в впливу за порушення банків ського законодавства, затвер дженого постановою Правлінн я Національного банку Україн и від 28.08.2001р. № 369, встановлено, що продаж майна (активів) банку, що ліквідується, здійснюєтьс я шляхом проведення конкурсу (аукціону), проведення біржов их торгів через товарну бірж у, а також безпосередньо прод ажу майна юридичній або фізи чній особі. При цьому безпосе редньо юридичній або фізичні й особі здійснюється продаж основних засобів, балансова залишкова вартість яких не п еревищує 500 гривень.

З огляду на наведене, суд ді йшов висновку, що продаж майн а АК АПБ “Україна”, що ліквіду ється, повинен здійснюватис ь тільки на відкритих торгах (аукціоні). Продаж майна варті стю, що перевищує 500,00 гривень, б анка, що ліквідується, безпос ередньо юридичній особі за д оговором купівлі-продажу про тирічить чинному цивільному законодавству України, якщо такий продаж здійснено не на відкритих торгах.

Відповідно до протоколу № 1 про хід торгів на аукціоні з п родажу початкова ціна об'єкт а була визначена 997965,00 гривень, остаточна ціна продажу -1097763,00 г ривень. Згідно п.3 ст.23 Закону Ук раїни “Про приватизацію неве ликих державних підприємств (малу приватизацію)” у разі пр идбання об'єкта на аукціоні д о договору включаються зобов 'язання сторін, які були визна чені умовами аукціону.

Судом вбачається, що укладе ння договору купівлі-продажу нерухомого майна за ціною пр одажу майна, що була визначен а на аукціоні в результаті то ргів - 1097763,00 гривень засвідчує т ой факт, що договір купівлі-пр одажу від 21.10.2005 року укладено мі ж продавцем АК АПБ “Україна” та покупцем ТОВ “Гарда-Марке т” - переможцем аукціону за р езультатами проведення аук ціону.

Укладення господарських д оговорів у конкурентний спос іб, зокрема на аукціоні відрі зняється від загального поря дку укладення господарськи х договорів. Відповідно до ст . 650 ЦК України особливості укл адення договорів на біржах, а укціонах, конкурсах тощо вст ановлюються відповідними ак тами цивільного законодавст ва. Зазначені приписи цивіль ного законодавства кореспон дуються і з положеннями госп одарського законодавства. Зо крема, ст. 185 ГК України встанов лено, що до укладення господа рських договорів на біржах, о птових ярмарках, публічних т оргах застосовуються загаль ні правила укладення договор ів, але з урахуванням нормати вно-правових актів, якими вре гульовано діяльність відпов ідних бірж, ярмарків та публі чних торгів.

Дослідивши надані докази с удом встановлено, що 10.08.2005 року ТОВ “Гарда-Маркет” перерахув ало ПП “Петан” гарантійний в несок за участь у аукціоні в с умі 99796,56 гривень (платіжне дору чення № 53 від 10.08.2005р.). Згідно плат іжного доручення № 55 від 18.10.2005р. ТОВ “Гарда-Маркет” сплатило ПП “Петан” 997966,44 гривень. Як вка зано в призначенні платежу - це сплата за об'єкт нерухомог о нежитлового будинку готелю “Нива” та гаражів згідно про токолу № 1 про хід торгів на ау кціоні від 15.08.2005 року та договор у купівлі-продажу від 17.10.2005р.

Таким чином, ще до моменту у кладення договору купівлі-пр одажу від 21.10.2005 року ТОВ “Гарда- Маркет” були здійснені розра хунки за нерухоме майно в пов ному обсязі на загальну суму - 1097763,00 гривень.

Як вже зазначено вище, прове дення аукціону 15.08.2005 року визн ається судом недійсним з огл яду на ухвалу господарськог о суду міста Києва від 30.06.2005р. у с праві № 48/232. Укладення ж самост ійного договору купівлі-прод ажу від 21.10.2005р. поза межами пров едення аукціону протирічить вимогам чинного законодаст ва України, зокрема Закону Ук раїни “Про банки і банківськ у діяльність”, ст.650 ЦК України , а також ст.ст.185, 278-282 ГК України.

Виходячи з викладеного дог овір купівлі-продажу приміще ння готелю „Нива”, укладений між АК АПБ “Україна” та ТОВ “Г арда-Маркет” від 21.10.2005р. підляга є визнанню недійсним як таки й, що суперечить положенням Ц К України та іншим актам циві льного та господарського за конодавства України.

Щодо договору купівлі-прод ажу приміщення готелю “Нива ”, укладеного між ТОВ ”Гарда-М аркет” і ТОВ “Бізнес-центр “Н ива-2005” 22.10.2005р. судом встановле но наступне.

Відповідач-3, стверджує, що п раво особи, яка вважає себе вл асником майна, не підлягає за хистові шляхом задоволення п озову з використанням правов ого механізму, як визнання уг оди недійсною, а підлягає - ш ляхом подання віндикаційног о позову.

Дослідивши всі обставини с прави у їх сукупності суд дій шов висновку, що відповідач-3 Т ОВ ”Бізнес-центр ”Нива-2005” є не добросовісним набувачем, оск ільки він міг і зобов'язаний б ув знати про відсутність у ві дчужувача - ТОВ “Гарда-Марке т” права на відчуження нерух омого майна виходячи як із ко нкретних особливостей об'єкт у купівлі-продажу за договор ом від 22.10.2005р. так і аналізу прав овстановлюючих документів продавця на майно.

Відповідно до ст. 207 ГК Україн и господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам зак ону, або вчинено з метою, яка з авідомо суперечить інтереса м держави і суспільства, або у кладено учасниками господар ських відносин з порушенням хоча б одним з них господарсь кої компетенції може бути на вимогу однієї із сторін визн ано судом недійсним повніст ю або в частині. Також ч. 3 ст. 215 Ц К України передбачено право іншої заінтересова ної особи заперечувати дійсн ість правочину, якщо недійсн ість правочину прямо не вста новлена законом. Такою особо ю, в даному випадку, виступає П озивач.

Суд вважає, що ТОВ ”Гарда-Ма ркет” - продавець у договорі купівлі-продажу від 22.10.2005р., як о дин із учасників цього догов ору, знав про неправомірніст ь укладення договору купівлі -продажу від 21.10.2005р., в якому він виступав покупцем, виходячи з встановлених вимог законо давства щодо продажу майна б анка, що ліквідується, тільки на аукціоні та вчиненої судо м на час проведення аукціону заборони відчуження майна.

Виходячи з усіх встановлен их судом обставин у їх сукупн ості, а саме щодо незаконност і проведення аукціону 15.08.2005, неп равомірності укладення дого вору купівлі-продажу від 21.10.2005р . суд дійшов висновку про необ хідність визнання договору к упівлі-продажу укладеного м іж ТОВ “Гарда-Маркет” та ТОВ “Бізнес-центр “Нива-2005” 22.10.2005р. н едійсним також.

Таким чином угода від 22.10.2005р., що базуються на недійсній уг оді від 21.10.2005р. також підлягає в изнанню недійсною як така, що суперечить вимогам Цивільн ого кодексу та іншим актам ци вільного і господарського з аконодавства.

Відповідно до ч.3 ст.216 ЦК суд з астосовує правові наслідки в изнання договорів купівлі-п родажу від 21.10.2005 року та 22.10.2005 року недійсними, тобто реституці ю.

Витрати по сплаті державно го мита та витрати на інформа ційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідн о до ст. 49 Господарського проц есуального кодексу України, покладаються на відповідачі в.

Керуючись ст.ст.1, 2, 44, 49, 82-85 ГПК У країни,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повніс тю.

Визнати недійсними провед ення прилюдних торгів від 15.08. 2005 року, здійснені на Українсь кій універсальній товарній біржі (м. Київ, вул. Глушкова, 1, п ав. № 6), в частині проведення п родажу нежитлової будівлі: п риміщення готелю “Нива”, заг альною площею 1804,3 кв. м., що знахо диться в м. Чернігові по вул. 50 років СРСР.

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі: приміщення готелю „ Нива” загальною площею 1 804,3 кв. м., що знаходиться у м. Черніго ві по вул. 50 років СРСР, буд. 5, яки й було укладено 21.10.2005 р. між Акці онерним комерційним агропро мисловим банком „Україна” в особі ліквідатора банку Р одіонової Марини Олексіївни (01025, м. Київ, пров. Рильський, 10, к од ЄДРПОУ 00039025) та Товариством з обмеженою відповідальністю „Гарда-Маркет” (14030, м. Чернігів , вул. 50 років СРСР, 5, код ЄДРПОУ 3 2818427).

Визнати недійсним Договір купівлі-продажу нежитлової будівлі: приміщення готелю „ Нива” загальною площею 1 804,3 кв. м., що знаходиться у м. Черніго ві по вул. 50 років СРСР, буд. 5, яки й було укладено 22.10.2005р. між Това риством з обмеженою відповід альністю „Гарда-Маркет”(14030, м . Чернігів, вул. 50 років СРСР, 5, ко д ЄДРПОУ 32818427) та Товариством з о бмеженою відповідальністю „ Бізнес-Центр „Нива-2005” (14030, м. Чер нігів, вул. 50 років СРСР, 5, код ЄД РПОУ 33688381).

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю “ Бізнес-центр “Нива-2005” ( м. Черн ігів, код 33688381) повернути Товар иству з обмеженою відповідал ьністю “Торнадо” (02217, м. Київ, ву л. Теодора Драйзера, 8; код ЄДРП ОУ 32377148) нежитлову будівлю прим іщення готелю „Нива”, загаль ною площею 1 804,3 кв. м., що знаходи ться у м. Чернігові по вул. 50 рок ів СРСР, буд.5.

Зобов'язати Товариство з об меженою відповідальністю “Т орнадо” (02217, м. Київ, вул. Теодор а Драйзера, 8; код ЄДРПОУ 32377148) пов ернути на користь Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Гарда-Маркет” (14030, м. Чернігі в, вул. 50 років СРСР, 5, код ЄДРПОУ 32818427) грошові кошти в сумі 1097763,00 (о дин мільйон дев'яносто сім ти сяч сімсот шістдесят три) гри вень 00 коп., одержані від остан нього за нежитлову будівлю: п риміщення готелю “Нива” заг альною площею 1804,3 кв. м., що знахо диться у м. Чернігові по вул. 50 р оків СРСР, буд.5.

Зобов'язати Товариство з о бмеженою відповідальністю “Гарда-Маркет” (14030, м. Чернігів , вул. 50 років СРСР, 5, код ЄДРПОУ 3 2818427) повернути на користь Тов ариства з обмеженою відповід альністю “Бізнес-центр “Нив а-2005” (м. Чернігів, вул. 50 років СР СР, 5,код 33688381) грошові кошти в сум і 1105000,00 (один мільйон сто п'ять) гр ивень 00 коп., одержані від оста ннього за нежитлову будівлю: приміщення готелю “Нива” за гальною площею 1804,3 кв. м., що знах одиться у м. Чернігові по вул. 50 років СРСР, буд.5.

Стягнути з Товариства з об меженою відповідальністю “Т орнадо” (02217, м. Київ, вул. Теодор а Драйзера, 8; код ЄДРПОУ 32377148) на користь Приватного виробнич о-комерційного підприємства “Чернігівмашсервіс” (вул. 50 р оків СРСР, буд. 5, м. Чернігів, ко д ЄДРПОУ 24557718) 85грн. державного м ита та 39грн.33коп. витрат за інфо рмаційно-технічне забезпече ння судового процесу.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Га рда-Маркет” (м.Чернігів, вул..50 р оків СРСР,5 код 33688381) на користь П риватного виробничо-комерці йного підприємства “Чернігі вмашсервіс” (вул. 50 років СРСР , буд. 5, м. Чернігів, код ЄДРПОУ 245 57718) 85грн. державного мита та 39гр н.33коп. витрат за інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Стягнути з Товариства з обм еженою відповідальністю “Б ізнес-центр “Нива-2005” (м. Черні гів, вул.50 років СРСР,буд5, код 3368 8381) на користь Приватного виро бничо-комерційного підприєм ства “Чернігівмашсервіс” (ву л. 50 років СРСР, буд. 5, м. Чернігів , код ЄДРПОУ 24557718) 85 грн. державног о мита та 39грн.33коп. витрат за і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу.

Накази видати відповідно д о ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної с или після закінчення десятид енного строку з дня його підп исання.

Суддя І.І. Борисенко

Рішення підписано :11.12.2009р.