Рішення

від 23.01.2018 по справі 742/2817/17

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/23/18

Єдиний унікальний № 742/2817/17

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 січня 2018 року

Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі: головуючого судді Коваленка А.В., за участі секретаря Риндя Л.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Прилуки цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрікор-Холдинг" про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки ,

за участю позивача ОСОБА_1М, представника позивача ОСОБА_2, представників відповідача - ОСОБА_3, ОСОБА_4,-

в с т а н о в и в :

Позивач звернувся до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрікор-Холдинг" про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки.

Аргументує свої вимоги тим, що 14 грудня 2009 року між нею та ТОВ "Агрікор-Холдинг" було укладено договір оренди земельної ділянки (паю) за кадастровим номером 7424182500:02:000:0386, розміром 7,58 га, що розташована на території Дубогаївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН №152517 виданого 19.06.2004 року. Відповідно договору ТОВ "Агрікор-Холдинг" отримала від неї в користування строком на п ять років вищевказану земельну ділянку про що був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки.

Після закінчення строку дії договору оренди земельної ділянки, вона звернулася до відповідача з вимогою повернення її земельної ділянки, але до цього часу ніяких повідомлень від орендаря з приводу того, що останні мають намір продовжувати орендувати належну їй земельну ділянку, не надходило. Але відповідач надав їй додаткову угоду від 13.06.2014 року в якій продовжено строк дії основного договору до 10 років та витяг про реєстрацію з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з якого вбачалося, що 24.12.2014 року відбулася реєстрація договору оренди її земельної ділянки.

Ніякої згоди на продовження ТОВ "Агрікор-Холдинг" оренди належної їй земельної ділянки вона не давала, крім того додаткову угоду від 13.06.2014 року до договору оренди земельної ділянки (паю) від 14 грудня 2009 року вона не підписувала.

Тому позивач звернулася до суду з даним позовом, в якому просить визнати додаткову угоду від 13.06.2014 до договору оренди земельної ділянки (паю) укладеного 14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Агрікор-Холдинг" стосовно оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424182500:02:000:0386, розміром 7,58 га, що розташована на території Дубогаївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області - недійсним та скасувати його державну реєстрацію.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 підтримали заявлені позовні вимоги, аргументуючи їх тим, що вона є передала в оренду земельну ділянку, яка належить їй на праві власності, ТОВ "Агрікор-Холдинг" на п ять років і хоча не підписувала договору оренди, але не заперечувала про користування земельною ділянкою орендарем. Після спливу даного терміну вона хотіла повернути земельну ділянку, але їй повідомили, що нею було підписано додаткову угоду. Оскільки ніякої додаткової угоди вона не підписувала то і звернулася до суду з даним позовом.

Представники відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнали та просили відмовити в їх задоволенні, аргументуючи свої заперечення тим, що позивач передала земельну ділянку в оренду добровільно і на протязі значного часу отримувала орендну плату, що свідчить про її згоду на укладення договору оренди.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги частково, виходячи з наступного.

Згідно державного акту на право приватної власності серія ЧН №152517, ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 7.58 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Дубогіївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області(а.с.5)

Відповідно договору оренди землі від 14.12.2009 року між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "Агрікор-Холдинг" (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки (паю) за кадастровим номером 7424182500:02:000:0386, розміром 7,58 га, для виробництва сільськогосподарської продукції, що розташована на території Дубогаївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області, належної орендодавцю на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН №152517 виданого 19.06.2004 року, строком на п ять років (а.с.6-7).

Між ОСОБА_1 (орендодавцем) та ТОВ "Агрікор-Холдинг" (орендарем) складено акт прийому-передачі земельної ділянки (об єкту оренди), що надається в оренду, відповідно до якого ОСОБА_1 передала ТОВ "Агрікор-Холдинг" в оренду земельну ділянку площею 7,58 га, а останній прийняв земельну ділянку у строкове платне користування згідно договору оренди земельної ділянки від 14.12.2009 року (а.с.8)

10 липня 2017 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ Агрікор-Холдинг з заявою про розірвання додаткової угоди до договору оренди землі від 13.06.2014 року за взаємною згодою сторін та повернути ОСОБА_1 земельну ділянку після збирання урожаю(а.с.9)

В додатковій угоді від 13 червня 2014 року до договору оренди землі зереєстрованого в Прилуцькому міськрайвідділі Чернігівської регіональної філії Центру ДЗК від 28 січня 2010 року за реєстраційним номером №041084800076, зазначено, що ОСОБА_1 та ТОВ Агрікор Холдинг домовилися внести зміни та доповнення до Договору оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Дубогаївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області з кадастровим номером 7424182500:02:000:0386, а саме: п.8 договору викладено в наступній редакції Договір укладено на 10 років - урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою (а.с.10).

Згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об єктів нерухомого майна щодо об єкта нерухомого майна від 29.09.2017 року, 30.06.2014 року на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 14107858 від 30.06.2014, було зареєстровано додаткову угоду від 13.06.2014 року до договору оренди землі від 14.12.2009 року між ТОВ Агрікор Холдинг та ОСОБА_1 на право оренди земельної ділянки на строк дії 10 років, на земельну ділянку площею 7,58 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7424182500:02:000:0386(а.с.25)

Відповідно до висновку експерта Чернігівського науково-дослідного Експертно-криміналістичного центру МВС України №1488 від 22.12.2017 р., підписи в графах Орендодавець , які розміщені в договорі оренди землі без номеру від 14.12.2009 року, в додатковій угоді до договору оренди землі від 13.06.2014 між ОСОБА_1 та ТОВ Агрікор Холдинг укладені не ОСОБА_1, а іншою особою.

За положеннями ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (ст. 627 ЦК України).

Відповідно до положень ч. 1 ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно з положеннями ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний сторонами.

За змістом ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України Про оренду землі , договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону набирає чинності.

Відповідно до ч. 3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення, які повинні бути взаємними та двосторонніми. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов'язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Отже, підпис є обов'язковим реквізитом правочину, вчиненого в письмовій формі. Наявність підписів підтверджує наміри учасників правочину і є доказом їх волевиявлення.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч. ч. 1-3, 5 і 6 ст . 203 цього Кодексу.

За приписами п. 2 ч. 1 ст. 208 ЦК України правочин між фізичною особою та юридичною особою, крім правочинів, передбачених ч. 1 ст. 206 цього Кодексу (правочини, які повністю виконуються у момент їх вчинення), належить вчиняти письмово. При цьому, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій, якщо він підписаний сторонами (ч. 2 ст. 207 ЦК України).

Оскільки судом встановлено, що у ОСОБА_1 не було волевиявлення на продовження з ТОВ Агрікор Холдинг оренди належної їй земельної ділянки і вона не ставила підпис на додатковій угоді до договору оренди землі від 13 червня 2014 року укладеною між ОСОБА_1 та ТОВ Агрікор Холдинг то позовні вимоги про визнання недійсною додаткову угоду до договору оренди землі від 13 червня 2014 року підлягають задоволенню.

Суд вважає безпідставними твердження представників відповідача про те, що отримання орендної плати за користування земельною ділянкою є підтвердженням укладення угоди, оскільки сам факт отримання позивачем плати за користування землею не може свідчити про погодження з умовами укладеного між сторонами договору оренди та вплинути на його недійсність із підстав відсутності волевиявлення власника земельної ділянки на передачу її в користування відповідачу.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом а пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав, а тому вимога позивача про скасування державної реєстрації додаткової угоди від 13.06.2014 року не підлягає задоволенню.

Оскільки позовні вимоги задоволені, то суд вважає необхідним стягнути з відповідача на користь позивача 640 (шістсот сорок) грн. 00 коп. в рахунок відшкодування витрат понесених на сплату судового збору при подачі позовної заяви до суду та 900,48 гривень витрат понесених позивачем за проведення судової почеркознавчої експертизи, а всього 1540,48 гривень.

Керуючись ст.ст. 259,263-265,273, 354 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрікор-Холдинг" про визнання договору оренди недійсним та повернення земельної ділянки - задовольнити частково.

Визнати недійсною додаткову угоду від 13.06.2014 до договору оренди земельної ділянки (паю) укладеного 14 грудня 2009 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Агрікор-Холдинг" стосовно оренди земельної ділянки за кадастровим номером 7424182500020000386, розміром 7,58 га, що розташована на території Дубогаївської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області належної ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЧН №152517 виданого 19.06.2004 року.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Агрікор-Холдинг"(код ЄДРПОУ 36279482 , місце знаходження Чернігівська область, Прилуцький район, с.Сергіївка, вул.Шейгусівська, 1-а) на користь ОСОБА_1 , (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, мешканки ІНФОРМАЦІЯ_1), 1540 (одна тисяча п ятсот сорок) грн. 48 коп. в рахунок повернення коштів за судовий збір сплачених при подачі позовної заяви та за проведення судової почеркознавчої експертизи.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Чернігівської області шляхом подачі через Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області апеляційної скарги на рішення суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. У разі оголошення лише вступної та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Суддя Коваленко А.В.