Рішення

від 15.03.2018 по справі 369/6075/17

КИЄВО-СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 369/6075/17

Провадження № 2/369/1151/18

РІШЕННЯ

Іменем України

15.03.2018 року Києво-Святошинський районний суд Київської області у складі:

головуючого - судді Волчка А.Я.

при секретарі Раситюк М.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду, в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" до ОСОБА_2, Відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Центроком , Третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю Екоінвестбуд про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання права власності та витребування з чужого незаконного володіння,

В С Т А Н О В И В:

У червні 2017 року позивач ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" (код ЄЛРПОУ 38943230) Київська область, Києво-Святошинський район, село Чайки, вул.Печерська, будинок 2,4,6 звернулось з позовом до ОСОБА_2, ТОВ Центроком , третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ТОВ Екоінвестбуд про визнання права спільної сумісної власності членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) на нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1.

Витребування з чужого незаконного володіння ОСОБА_2 у спільну сумісну власність членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1.

Ухвалою суду від 08.06.2017 відкрито провадження у даній справі та призначено її до розгляду на 28.09.2017 року.

В подальшому Позивач звернувся з заявою про зміну предмету позову та просив суд: визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35786409 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3;

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35787069 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3;

Визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37282625 від 27.09.2017 року, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_4.

Визнати право спільної сумісної власності членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) на нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1.

Витребувати з чужого незаконного володіння ТОВ ЦЕНТРОКОМ (ЄДРПОУ 32917027) та ОСОБА_2 у спільну сумісну власність членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач зазначає, що 21.10.2013 року проведено державну реєстрацію ОСББ Брест-Литовське (код 38943230). Відповідно до Статуту якого метою створення ОСОБА_1 є: забезпечення і захист прав співвласників, забезпечення реалізації прав співвласників на володіння та користування спільним майном, відповідно до чого об'єднання має право захищати права, представляти інтереси співвласників в органах державної влади, а також використовувати допоміжні приміщення у будинку та інше спільне майно для потреб органів управління об'єднання.

19.10.2013 року співвласниками житлового комплексу було прийнято рішення прийняти на баланс ОСОБА_1 (після його державної реєстрації) будинки 2,4,6, по вул. Печерська село Чайки Києво-Святошинського району Київської області, їх конструктивні елементи, допоміжних приміщень та технічного обладнання, нежилих приміщень, прибудинкової території, інженерних мереж та споруд, загального та неподільного майна, необхідного для забезпечення належного функціонування житлового комплексу.

Рішенням Господарського суду Київської області від 26.03.2014 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 11.06.2014 року зобов'язано ТОВ Екожитлосервіс передати на баланс ОСББ Брест-Литовське частину майна, що входить до складу Житлового комплексу у тому числі приміщення ЖЕКу площею 232,5 кв.м., яке на сьогодення ОСОБА_1 використовує для розташування органів управління і працівників.

В подальшому Позивачу стало відомо, що зазначене приміщення раніше зареєстроване на праві власності за ТОВ Екоінвестбуд було відчужено ТОВ Центроком та ОСОБА_2.

На переконання Позивача, вищезазначене майно безпідставно вибуло з володіння Позивача.

Відповідачі та третя особа. позовні вимоги не визнали та вважають, що позов задоволенню не підлягає.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, встановивши інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору, суд вважає, що правових підстав для задоволення позову немає, з огляду на наступне:

Предметом спору у справі є визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35786409 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3; Визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35787069 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3; Визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37282625 від 27.09.2017 року, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_4; Визнання права спільної сумісної власності членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) на нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1; Витребування з чужого незаконного володіння ТОВ ЦЕНТРОКОМ (ЄДРПОУ 32917027) та ОСОБА_2 у спільну сумісну власність членів ОБ'ЄДНАННЯ СПІВВЛАСНИКІВ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ БРЕСТ-ЛИТОВСЬКЕ (код ЄДРПОУ 38943230) нежитлове приміщення площею 232,5 кв.м., розташоване за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул. Печерська, буд. 2, приміщення 1.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилався на те, що у багатоквартирному будинку по вул. Печерській 2 є нежитлове приміщення, площею 232,5 м2, яке є спільним майном співвласників житлового комплексу, оскільки воно призначено для забезпечення експлуатації житлового комплексу (розміщення обслуговуючого персоналу, зберігання обладнання для обслуговування комплексу тощо) та перебуває на балансі ОСББ.

Так, Відповідно до п. 1.1 Статуту ОСББ Брест-Литовське створено власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку № 2, 4, 6 по вул. Печерська в с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку для сумісного управління і забезпечення експлуатації єдиного комплексу нерухомого майна, захисту їх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку.

Відповідно до Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку : об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових приміщень багатоквартирного будинку для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання спільного майна;

Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав співвласників на володіння та користування спільним майном співвласників, належне утримання багатоквартирного будинку та прибудинкової території, сприяння співвласникам в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом (п.4.3. Статуту Позивача).

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 331 ЦК України Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Судом встановлено, що третя особа, ТОВ Екоінвестбуд є забудовником Житлового комплексу Брест-Литовське , по вул. Печерська будинок 2,6 с. Чайки Києво-Святошинського району Київської області. ОСОБА_5 Свідоцтва № 10001059 від 30 грудня 2009 року Про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил Інспекція ДАБК у Київській області засвідчила відповідність закінченого будівництвом об'єкта (окремого пускового комплексу) Перша черга будівництва житлового комплексу Брест-Литовський в с. Чайки проектній документації, вимогам державних стандартів, БНіП, та готовність його до експлуатації та ЖК «Брест-Литовський» був введений в експлуатацію в порядку встановленому законом.

ОСОБА_5 готовності об'єкта до експлуатації №1122-е від 29 грудня 2009 року житловий будинок № 2 по вул. Печерській с. Чайки Києво-Святошинського району характеризується у тому числі наступними показниками - офісні приміщення у секції №5 площа за проектом 232,5 м2; площа за довідкою БТІ - 232, 5 м2.

При цьому суд відзначає, що згідно вище згаданого акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, замовником та власником будівництва у тому числі спірного вбудованого нежитлового приміщення площею 232,5 м2 є третя особа ТОВ Екоінвестбуд .

ОСОБА_5 технічного паспорту на спірне приміщення, виготовленого станом на 24.11.2009 року нежитлове приміщення (офіс №1) в будинку № 2 по вул. Печерська в селі Чайки має статус нежитлового приміщення загальною площею 232,5 м2 та є офісним приміщенням. Відповідно до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна (Наказ Держбуду України № 127 від 24.05.2001 року) багатоквартирний житловий будинок може бути зблокованого, секційного, коридорного, галерейного і терасного типів. Приміщеннями громадського призначення, вбудованими в житлові будинки є: розтащовані на першому, другому, третьому і цокольному поверхах житлових будинків адміністративні приміщення, приміщення для магазинів роздрібної торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, відділень зв'язку, банків та інші.

Таким чином, на момент проведення технічної інвентаризації, станом на 24.11.2009 року встановлено, що призначенням спірного приміщення є нежитлове приміщення (офіс №1).

ОСОБА_5 ч. 1 ст. 5 Закону України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень нежитлове приміщення є самостійним об'єктом нерухомості, що підлягає державній реєстрації.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.05.2015 року ( СТА 787124), виданого Реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області нежитлове приміщення №1 розташоване: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вулиця Печерська, будинок 2, на праві приватної власності належить ТОВ «Екоінвестбуд» .

Відповідно до ст. 3 Закону України Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень держава гарантує об'єктивність, достовірність та повноту відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Доказів про незаконність набуття права власності ТОВ Екоінвестбуд в порядку ст. 382 ЦК України суду надано не було.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що ТОВ Екоінвестбуд на підставі Іпотечного договору від 6 серпня 2007 року зі змінами від 21 квітня 2012 року передав в іпотеку майнові права на спірне приміщення, як на окремий об'єкт цивільно-правових відносин ВАТ Кредитромбанку , що підтверджується відповідними іпотечними договорами № 49.12/15/1341/07 та договором про внесення змін до нього від 12 квітня 2012 року. Тобто третя особа ТОВ «Екоінвестбуд» самостійно здійснювала фінансування будівництва спірного офісного приміщення.

Відповідно до Позитивного висновку повторної комплексної державної експертизи № 96/08 по проекту 1-ша черга будівництва масиву багатоповерхової секційної житлової забудови ТОВ Екоінвестбуд в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області від 3 червня 2008 року (арк. 5) спірне приміщення згідно проекту обліковується як вбудоване офісне приміщення розрахунковою площею 232,5 м2.

Відповідно до Порядку затвердження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення їх державної експертизи (Постановою КМУвід 31 жовтня 2007 р. № 1269) програми і проекти підлягають незалежно від джерел фінансування обов'язковій комплексній державній експертизі (за винятком проектів будівництва об'єктів, для затвердження яких згідно із законодавством висновок комплексної державної експертизи необов'язковий). У процесі комплексної державної експертизи визначається стан додержання в програмах і проектах нормативів з питань міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарного та епідемічного благополуччя населення, охорони праці, енергозбереження та енергоефективності і пожежної безпеки, а також виконання архітектурних вимог. Відповідні висновки є складовими частинами висновку комплексної державної експертизи.

З проектної документації на будівництво ЖК Брест-Литовський» в с.Чайки Києво-Святошинського району житловий будинок 2В Секція №5 план 1 поверху вбачається, що згідно проекту спірне приміщення складається з тамбурів площею 21,84 м2, коридору площею 43,72 м2, офісних приміщень площею 154,64 м2 та санвузлів площею 8,15 м2 тобто запроектоване як нежитлове офісне приміщення.

З листа Департаменту Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області № 10/10-38/2211/02 від 22.11.2017 року вбачається, що відповідно до наявної в Департаменті інформації на об'єкт будівництва «Перша черга будівництва житлового комплексу «Брест-Литовський» в с.Чайки Києво-Святошинського району Київської областті, пусковий комплекс 1-1» , що розташований за адресою: Київська область, Києво-Святошинський район, с.Чайки, вул.Печерська, 2 видане свідоцтво про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил.

Відповідно до Постанови КМУ від 8 жовтня 2008 р. N 923 Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (із змінами від 29.12.2009) прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката відповідності, що видається Держархбудінспекцією та її територіальними органами. Сертифікат відповідності - документ, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. Підставами для відмови у видачі сертифіката відповідності є: невідповідність закінченого будівництвом об'єкта погодженій і затвердженій проектній документації на будівництво такого об'єкта та вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил.

Зазначені не суперечать один одному та послідовно визначають функціональне призначення приміщення - нежитлове офісне приміщення, що не відноситься до допоміжних.

З листа КП «БТІ Києво-Святошинської районної ради Київської області» № 1954 від 21.11.2017 року вбачається, що згідно технічної інвентаризації станом на 24.11.2009 року приміщення 1 секції зазначені, як офіси (нежитлові приміщення), що підтверджується доданими до листа копіями експлікацій приміщень секції по вул. Печерській, 2.

Таким чином, зазначені документи є достатніми, достовірнимита належними доказами того, що спірне приміщення є офісним нежитловим приміщенням, на підставі чого судом встановлено, що нежитлове приміщення № 1 по вул. Печерській будинок 2, секція №5, загальною площею 232,5 м2 є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин, з цільовим призначенням офіси.

Суд критично ставиться до посилання Позивача на ті обставини, що спірне приміщення, як допоміжне є об'єктом спільної сумісної власності членів ОСББ Брест-Литовське , підставою набуття права власності на яке є факт передачі на баланс спірного приміщення, з огляду на наступне:

За нормою ст.19 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку від 29.11.2001 №2866-ІІІ, у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку перебуває неподільне майно.

ОСОБА_5 ст.382 Цивільного Кодексу України (ЦКУ) власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» : допоміжні приміщення багатоквартирного будинку - приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення); нежитлове приміщення - ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна; спільне майно багатоквартирного будинку - приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» об'єднання має право використовувати допоміжні приміщення у багатоквартирному будинку для потреб органів управління об'єднання

Допоміжні та нежитлові приміщення являють собою різні частини багатоквартирного будинку, які відрізняються між собою своїм призначенням.

Аналогічна правова позиція міститься в Ухвалі колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного Суду України від 9 червня 2010 р. відповідно до якої, за змістом ст. 1 Закону від 19 червня 1992 р. № 2482-ХІІ Про приватизацію державного житлового фонду в процесі приватизації громадяни набувають право власності на квартири та допоміжні приміщення багатоквартирного будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення). Нежилі приміщення в жилому будинку, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру і є самостійними об'єктами цивільно-правових відносин, до житлового фонду не входять (ч. 3 ст. 4 ЖК). У результаті приватизації квартир такого будинку їх мешканцями право власності в останніх на ці приміщення не виникає. Однак суд на зазначені вище положення закону уваги не звернув та не з'ясував, чи призначене спірне приміщення для забезпечення експлуатації будинку або побутового обслуговування його мешканців, чи воно призначене для інших потреб непромислового характеру, обліковане в БТІ як самостійний об'єкт цивільно-правових відносин і до житлового фонду не належить.

Відповідно до правової позиції суду, що викладена в Ухвалі ВССУ від 10 червня 2015 року в справі № 6-8823св15 для розмежування допоміжних приміщень багатоквартирного жилого будинку, які призначені для забезпечення його експлуатації та побутового обслуговування мешканців будинку і входять до житлового фонду, та нежилих приміщень, які призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру, є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин і до житлового фонду не входять, слід виходити як з місця їхнього розташування, так і із загальної характеристики сукупності властивостей таких приміщень, зокрема способу і порядку їх використання.

Як вбачається з рішення Господарського суду по справі 911/96/14, на яке посилається Позивач - вбудовані громадські приміщення не є, а ні допоміжними приміщеннями, а ні приміщеннями загального користування. Суд в своєму Рішенні чітко відмежує вбудовані громадські приміщення площею 1928,8 м2 (у тому числі приміщення ЖЕКу - 232,5 м2) та допоміжні приміщення площею 8072,3 м2 серед яких у тому числі, позаквартирні коридори, електрощитові, технічні приміщення та інше, об'єкти загального призначення - розподільний пункт, трансформаторні підстанції та інше.

Зазначена обставина вже встановлена у рішенні суду, доказів її спростування суду не надано та в порядку ст. 82 ЦПК України вона є підставою для звільнення від доказування.

Таким чином, суд дійшов висновку, що спірні приміщення не відносяться до допоміжних, а відтак, не перебувають у спільній сумісній власності спільного майна багатоквартирного будинку, з огляду на що правові підстави для твердження про наявність права Позивача на це майно відсутні.

Суд також критично ставиться до твердження Позивача про набуття ним права власності на спірне приміщення на підставі передачі йому його на баланс.

Судом встановлено, що 30 жовтня 2009 року рішенням Виконкому Петропавлівсько-Борщагівської сільської раді Києво-Святошинського району за зверненням ТОВ Екоінвестбуд , ТОВ Екожитлосервіс було затверджено балансоутримувачем та експлуатуючою організацією ЖК Брест-Литовський . 01.03.2010 року ТОВ Екоінвестбуд передав частину майна на баланс ТОВ Екожитлосервіс , у тому числі квартири, вбудовані громадські приміщення, що включають спірне приміщення, а також допоміжні приміщення, облаштування ЖК та об'єкти загального призначення.

Позивач посилається на ті обставини, що внаслідок прийняття Господарським судом Київської області від 26.03.2014 року по справі №911/96/14 рішення про зобов'язання ТОВ «Екожитлосервіс» передати на баланс ОСББ «Брест-Литовське» частину майна ЖК «Брест-Литовський» , ОСББ набуло право використовувати приміщення ТОВ «Екоінвестбуд» для розташування органів управління і працівників ОСББ.

Суд при цьому відзначає, що відповідно до Закону України Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні та Національного положення (стандарту) бухгалтерського обліку 1 Загальні вимоги до фінансової звітності баланс підприємства (організації) є формою бухгалтерського обліку. Визначення складу і вартості майна та обсягу фінансових зобов'язань на конкретну дату, перебування майна, у тому числі приміщень, споруд, будинків на балансі підприємства (організації) ще не є безспірною ознакою його права власності. Аналогічні правові позиції викладено у пункті 7 роз'яснення президії Вищого арбітражного суду України від 02.04.1994 N 02-5/225 ( v_225800-94 ) "Про деякі питання практики вирішення спорів, пов'язаних з судовим захистом права державної власності", Постанові ВГСУ від 20.03.2007 Справа N 14/457 (ухвалою Судової палати у господарських справах, Ухвалою Верховного Суду України від 26.04.2007 відмовлено у порушенні провадження з перегляду), постанові Судової палати у господарських справах Верховного Суду України від 12 червня 2007 р, постанові ВСУ від 25 лютого 2015 року №6-14цс15.

При цьому, суд критично з позиції достовірності та допустимості доказів ставиться до наданого Позивачем ОСОБА_6 приймання житлового комплексу Брест-Литовське на баланс ОСББ Брест-Литовське від 20 червня 2015 року з огляду на наступне: відповідно до Постанови КМУ від 11 жовтня 2002 р. N 1521 Про реалізацію Закону України Про ОСББ у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання. Кожній із сторін, що бере участь у прийманні-передачі, надається примірник акту приймання-передачі, підписаний членами комісії та затверджений керівництвом кожної сторони (підписи скріплюються печаткою). Датою передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс є дата підписання акту приймання-передачі. Відповідно до згаданих вище Національних стандартів бухгалтерського обліку, баланс - звіт про фінансовий стан підприємства, який відображає на певну дату його активи, зобов'язання і власний капітал. При цьому зі змісту наданого Позивачем суду акту вбачається, що він складений в односторонньому порядку тільки Представниками Позивача, а вартість майна, що приймається на баланс визначена станом на 1 березня 2010 року, тобто до утворення та реєстрації самого Позивача - ОСББ Брест-Литовське . Крім того, суд зауважує, що рішення про прийняття майна на баланс приймають Загальні Збори ОСОБА_1, які за своєю правовою природою та метою проведення відрізняються від Установчих зборів ОСОБА_1. Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» така правомочність є виключною компетенцією саме Загальних зборів співвласників об'єднання. Рішення ж Загальних зборів, що відповідала би зазначеній нормі Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків» суду надано не було.

Крім того, ч. 7 ст. 11 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку у редакції, яка була чинною на момент прийняття рішення Господарського суду від 26.03.2014 р. по справі № 911/96/14, на яке посилається ОСББ Брест-Литовське , передбачено, що передача на баланс майна (в тому числі земельної ділянки), яке входить до складу житлового комплексу, але не належить об'єднанню, не тягне за собою виникнення права власності на нього.

На момент складання представниками Позивача ОСОБА_6 приймання житлового комплексу Брест-Литовське на баланс ОСББ Брест-Литовське від 20 червня 2015 року, Третя особа ТОВ «Екоінвестбуд» вже мала зареєстроване у встановленому законом порядку право власності на спірне приміщення, що підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 12.05.2015 року, серія та номер СТА 787124, виданим Реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області.

Суд не приймає до уваги наданий позивачем ОСОБА_7 комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації з огляду на те, що він не стосується предмету позову, а саме визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35786409 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3; Визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 35787069 від 21.06.2017 року, прийняте державним реєстратором Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3; Визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 37282625 від 27.09.2017 року, прийняте державним реєстратором Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_4. Зазначений висновок та прийнятий на його підставі Наказ Міністерства юстиції України від 14 квітня 2017 року № 1276/5 не спростовує та не скасовує права власності ТОВ Екоінвестбуд , який в подальшому розпорядився своїм нерухомим майном та передав права на нього Відповідачу 1 та Відповідачу 2.

Крім того, зазначений висновок не є рішенням суб'єкта владних повноважень у розумінні закону і не створює для особи обов'язків та наслідків за результатами його прийняття. (Аналогічна правова позиція міститься в постанові ВАСУ від 7 червня 2017р. у справі № 826/7442/16).

З наданих Позивачем відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, що відображене в вигляді послідовності реєстраційних дій по об'єкту нерухомого майна № 634308732224 (приміщення № 1 с.Чайки, вул. Печерська 2); № 1280966332224 (приміщення № 1ас.Чайки, вул. Печерська 2); № 1280999632224 (приміщення № 1б с.Чайки, вул. Печерська 2) не вбачаються підстави для визнання дій державного реєстратора Київської обласної філії комунального підприємства Новозаводське Новозаводської сільської ради Пулинського району Житомирської області ОСОБА_3, державного реєстратора Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області ОСОБА_4 незаконними.

Крім того, суд в цій частині приймає до уваги заперечення Відповідачів щодо отримання зазначених даних реєстру в порушення «Порядку доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» (Постанова КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127) з огляду на те, що Позивач не надав доказів того, що він, або його представник є користувачами Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до порядку визначеному зазначеною Постановою КМУ, а з пояснень представника Позивача, вбачається що доступ до Реєстру він отримав внаслідок надання йому його іншим користувачем, що прямо заборонено п. 4 Порядку доступу, та робить цей доказ недопустимим.

Інших підстав для задоволення позову в частині визнання дій та рішень державних реєстраторів Позивачем не зазначено.

Аналізуючи в сукупності всі надані суду докази, суд приходить до висновку про недоведеність Позивачем недобросовісності набуття ОСОБА_2 та ТОВ Центроком права власності на спірні приміщення, з огляду на те, що спірні приміщення були передані останнім власником майна ТОВ Екоінвестбуд право власності якого, на момент прийняття спірних рішень державних реєстраторів не скасоване та не спростовано, у визначений законом спосіб.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 12.05.2015 року, серія та номер СТА 787124, видане Реєстраційною службою Києво-Святошинського районного управління юстиції Київської області є правовстановлюючим документом, державний реєстратор ОСОБА_8, на підставі якого проводиться державна реєстрація на нерухоме майно, а тому є похідним від рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 21244197 від 12.05.2015 року законність якого в судовому порядку не спростовано та не оскаржено.

Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до Статут ОСББ Брест-Литовське майно об'єднання утворюється з: майна, переданого йому співвласниками у власність; одержаних доходів; іншого майна, набутого на підставах, не заборонених законом.

Доказів передачі у власність або користування ОСББ Брест-Литовське співвласниками нежитлового приміщення №1, нежитлових приміщень №1а та №1б по вул. Печерській б.2 с.Чайки Києво-Святошинського району Київської області суду надано не було.

За зазначених обставин у суду не має підстав вважати, що спірні приміщення вибули з володіння ОСББ Брест-Литовське не з його волі іншим шляхом.

Відповідно до ст. 4,5 Закону України Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку можуть бути фізичні та юридичні особи, територіальні громади, держава; власники квартир та нежитлових приміщень є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку; спільне майно багатоквартирного будинку не може бути поділено між співвласниками, і такі співвласники не мають права на виділення в натурі частки із спільного майна багатоквартирного будинку.

Крім іншого, суд відзначає, що обраний же Позивачем в порядку ст. 16 ЦК України спосіб захисту порушеного права, а саме визнання права спільної сумісної власності тільки за членами ОСББ Брест-Литовське суперечить інтересам інших співвласників ЖК Брест-Литовське з огляду на те, що відповідно до ст.9 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (в редакції станом на 01.01.2013 року) членом об'єднання може бути фізична чи юридична особа, яка є власником квартири (квартир) або приміщення (приміщень) у багатоквартирному будинку, членство в об'єднанні є добровільним і може набуватися одночасно з створенням об'єднання при проведенні установчих зборів, а також індивідуально, на основі письмової заяви, в будь-який момент його існування. З внесенням змін до зазначеного закону поняття членства було скасовано та на момент звернення Позивача до суду всі співвласники багатоквартирного будинку в силу прямої вказівки Закону є співвласниками спільного майна багатоквартирного будинку.

Позовна вимога, щодо витребування майна з чужого незаконного володіння є похідною вимогою від визнання права власності, яке в законному порядку суду доведене не було, внаслідок чого суд відмовляє й в її задоволенні.

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Стаття 1 Першого протоколу до Європейської конвенції про захист прав людини та основоположних свобод гарантує право на вільне володіння своїм майном: Кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до ч. 1, 2 ст.386 ЦК України держава забезпечує рівний захист прав усіх суб'єктів права власності.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Тобто, позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на спірне майно. Об'єктом цього позову є усунення невизначеності відносин права власності позивача. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно. Умовами задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність у позивача доказів на підтвердження в судовому порядку факту приналежності йому спірного майна на праві власності.

Таким чином, позивачем не доведено обставин відповідно до ст.ст. 81 Цивільного процесуального кодексу України, на які він посилається як на підставу своїх вимог, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 7 , 10 , 15 , 16 , 60 , 61 , 88 , 212-215 , 223 ЦПК України , ст.ст. 60 , 328 , 344, ЦК України , суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні позову ОСОБА_1 співвласників багатоквартирного будинку "Брест-Литовське" до ОСОБА_2, Відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю Центроком , Третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю Екоінвестбуд про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права власності, визнання права власності та витребування з чужого незаконного володіння - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А.Я. Волчко