Рішення

від 10.05.2018 по справі 924/1286/17

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" травня 2018 р.Справа № 924/1286/17

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Смаровоза М.В. при секретарі судового засідання Нестеруку М.П., розглянувши справу

за позовом першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах - Хмельницької міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок Мирний"

про стягнення 1620985 грн. коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького

за участю представників:

прокуратури: ОСОБА_1Г;

позивача: ОСОБА_2 - за дов. від 15.12.2017р.;

відповідача: ОСОБА_3 - за дов. від 01.02.2018р.

У судовому засіданні 10.05.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі.

Перший заступник керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних правовідносинах, - Хмельницької міської ради звернувся до суду із позовом, в якому просить суд стягнути на користь Хмельницької міської ради 1620985,00 грн. коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького, на підставі договору №41 від 27.12.2013р. про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького.

В обгрунтування позовних вимог зазначає, що відповідач в порушення умов п.п. 2.1, 2.2 та 2.4 договору у строк до 10.04.2017р. (декларація про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності №ХМ 143171000966) та розрахунку пайового внеску замовника від 02.10.2013р. не сплатив 1 620 985 грн. пайової участі у бюджет міста. При цьому посилається на ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та затверджений рішенням двадцять другої сесії Хмельницької міської ради від 17.12.2008р. Порядок участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, відповідно до п.1.1 якого об'єкт будівництва - окремий будинок або споруда (з усім устаткуванням, яке до них відноситься, інструментом і реманентом, галереями, естакадами, внутрішніми інженерними мережами водопостачання, каналізації, газопроводу, теплопроводу, електропостачання, радіофікації, підсобними і допоміжними надвірними будівлями, благоустроєм та іншими роботами і витратами), на будівництво, реконструкцію яких повинні бути складені окремо проект і кошторис та фінансування яких здійснює інвестор або забудовник.

Відповідач у відзиві від 25.01.2018р. просить у позові відмовити та зазначає, що під будівництво комплексу будівель у три черги згідно відомостей наданих ТОВ „Гранд-Палас» отримано в користування земельну ділянку згідно договору оренди землі №202-01-2013/3117682 від 29.10.2013р. та дозвіл. Однак, 10.04.2017р. Управлінням державної архітектурно-будівельної інспекції в Хмельницькій області згідно декларації про готовність об'єкта до експлуатації ХМ №143171000966 було прийнято до експлуатації тільки першу чергу будівництва всього комплексу. Однак, решта комплексу знаходиться на стадії виконання підготовчих робіт. Враховуючи викладене, на думку відповідача, висновок позивача про те, що об'єкт будівництва по вул. Подільській, 115 прийнятий в експлуатацію, не ґрунтується на нормах законодавства в сфері містобудівної діяльності.

У запереченнях відповідач стверджує, що оскільки договір від 20.11.2013р. передбачає як об'єкт будівництва три будинки і величина пайової участі розраховувалась з розрахунку трьох будівель, то закінчення будівництва першої черги з трьох та прийняття його в експлуатацію не є підставою для сплати пайової участі відповідно до п. 2.4 договору від 27.12.2013р. №41. У заяві від 03.05.2018р. ТОВ „Будинок Мирний» посилається на п.5 ст. 29 Закону України „Про регулювання містобудівної діяльності» , п. 8 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів затвердженого Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 16.05.2011р. №45 та робочий проект будівництва по вул. Подільській, 115 та наголошує, що місце розташування об'єкта єдине для трьох черг будівництва.

У письмових пояснення прокуратурою вказано, що з системного аналізу положень Закону України Про регулювання містобудівної діяльності вбачається, що перерахування пайової участь у розвитку інфраструктури населеного пункту проводиться до введення в експлуатацію об'єкта, будівництво якого здійснюється саме замовником. Згідно з деклараціями про готовність об'єкта до експлуатації від 07.05.2014 №143141480540, від 11.03.2014 ХМ №141140700005, від 19.02.2015 ХМ №143150490640 вищевказаний об'єкт будівництва за договором від 27.12.2013р. №41 вважається об'єктом, готовим до експлуатації. З огляду на викладене, у замовника настав строк сплати коштів пайової участі.

Хмельницька міська рада у відповіді та запереченнях на відзив підтримує позицію прокуратури та звертає увагу на те, що підставою спору є саме договір №41 від 27.12.2013р., а не будь-який інший. На думку позивача, будинок першої черги по вул. Подільській, 115 є окремим об'єктом будівництва згідно п. 3.12 ОСОБА_4 будівельних норм ДБН А.2.2-3:2014 Склад та зміст проектної документації на будівництво від 01.10.2014р.

Прокурор та представник позивача в судовому засіданні на задоволенні позову наполягають.

Представник відповідача просить у позові відмовити.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

Рішенням Хмельницької міської ради від 28.08.2013р. №71 встановлено товариству з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» та його правонаступникам ТОВ «Гранд-Палас» та ТОВ «Будинок Мирний» розмір пайової участі на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького при будівництві багатоквартирних житлових будинків по пр. Миру, 94/1А, пр.Миру, 94/1Б, вул. П.Мирного, 7/1, вул. Подільська, 115 на рівні 0 відсотків. Визнано рішення дев'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 06.08.2008р. №57 «Про передачу міській раді квартир та коштів при будівництві житлових будинків по проспекту Миру, 94/1А та 94/1Б товариством з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» , рішення тридцять шостої сесії Хмельницької міської ради від 16.05.2010р. №47 «Про внесення змін в рішення дев'ятнадцятої сесії Хмельницької міської ради від 06.08.2008р. №57» , рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 15.06.2011р. №56 «Про визначення товариству з обмеженою відповідальністю «Хмельницькбудінвест» суми і терміну сплати пайового внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького та надання дозволу сплачувати внесок частинами» такими, що втратили чинність. Зазначено, що рішення набуває чинності за умови повного відселення громадян проживаючих в будинках по вул. Подільській, 111/1, 111/16, 113, 115, 117, 119, 121/1, 123 та в будинках по вул. Свободи, 10, 12.

07.11.2013р. Департаментом архітектури, містобудування та земельних ресурсів затверджено Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки №193 м. Хмельницький, вул. Подільська, 115. У розділі Загальні дані визначено таке: Назва об'єкта будівництва: будівництво комплексу житлових будинків з вбудованими прибудованими приміщеннями комерційного призначення з почерговим введенням в експлуатацію. Інформація про замовника: товариство з обмеженою відповідальністю Гранд-Палас вул. Свободи, 14, ЄДРПОУ 38303679. Документ, що підтверджує право користування земельною ділянкою: договір оренди землі 202-01-2013/3117682 від 29.10.2013 року. Площа земельної ділянки: 0,42 га. Цільове призначення земельної ділянки: землі житлової та громадської забудови. Посилання на містобудівну документацію: план зонування території міста Хмельницького (рішення п'ятої сесії Хмельницької міської ради від 30.03.2011 року №25 Про затвердження плану зонування території м. Хмельницького ). Функціональне призначення земельної ділянки: для будівництва 1-ї черги 72-квартирного житлового будинку з 4-х квартирним пентхаусом та торговельними приміщеннями (сектор А); ІІ-ї черги - 16-ти поверхового будинку для офісних та готельних приміщень (сектор Б); ІІІ-ї черги - 72-х квартирного житлового будинку з 4-х квартирними пентхаусом та торговельними приміщеннями (секція В).

20.11.2013р. між Хмельницькою міською радою (сторона 1) та товариством з обмеженою відповідальністю "Гранд-Палас" (сторона 2) укладено договір №33 про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького (далі - договір).

У п. 1.1 договору зазначено, що предметом договору є визначення для сторони 2, яка є замовником об'єкту будівництва І-черга: 72-х квартирний житловий будинок з 4-х квартирним пентхаузом та торговельними приміщеннями (сектор А); ІІ-черга: 16-ти поверховий будинку для офісних та готельних приміщень (сектор Б); ІІІ-черга - 72-квартирний житловий будинок з 4-х квартирними пентхаузом та торгівельними приміщеннями (секція В)по вул. Подільській, 115 у місті Хмельницькому, величини пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького, відповідно до ст. 40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", рішення двадцять другої сесії Хмельницької міської ради від 17.12.2008 р. №23 "Про затвердження порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького та визнання такими, що втратили чинність, рішень міської ради та пунктів рішення виконавчого комітету" із внесеними змінами, рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 15.06.2011 р. №56 "Про визначення товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" суми і терміну сплати пайового внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького та надання дозволу сплачувати внесок частинами", рішенця двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради від 28.08.2013р. №71 "Про встановлення товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" та його правонаступникам ТОВ "Гранд-Палас" та ТОВ "Будинок Мирний" розміру пайової участі на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького".

Відповідно до п. 2.2 договору розмір пайової участі, належної замовником до оплати відповідно до розрахунку величини пайової участі замовника, зробленого управлінням капітального будівництва, від 02.10.2013 р. №01-20-27 складає: 1495928 гривень.

Згідно з п. 2.4 договору пайова участь сплачується до прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 (замовник будівництва - ТОВ "Гранд-Палас").

Згідно з п. 4.1 договору він вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками та діє до прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 (замовник будівництва - ТОВ "Гранд-Палас").

Договір підписаний сторонами та скріплений відтисками їхніх печаток.

До матеріалів справи додано розроблений Департаментом архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 02.10.2013р. №01-20-29 „Розрахунок пайової участі замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького в зв'язку із будівництвом І-черга: 72-х квартирний житловий будинок з 4-х квартирним пентхаузом та торговельними приміщеннями (сектор А); ІІ-черга: 16-ти поверховий будинку для офісних та готельних приміщень (сектор Б); ІІІ-черга - 72-квартирний житловий будинок з 4-х квартирними пентхаузом та торгівельними приміщеннями (секція В) по вул. Подільській, 115 (ТОВ Гранд - Палас ), відповідно до змісту якого сума пайової участі (3%) складає 1495928 грн.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 19.10.2017р. №924/745/17 задоволено позов першого заступника керівника Хмельницької місцевої прокуратури в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, - Хмельницької міської ради, м. Хмельницький до товариства з обмеженою відповідальністю "Дубнобудсервіс", м. Дубно Рівненської області про стягнення 750078 грн. коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького, які стягнуто за невиконання договору №35 від 20.11.2013р. щодо сплати коштів пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста, у зв'язку з прийняттям в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115.

27.12.2013р. між Хмельницькою міською радою (стороною 1) та товариством з обмеженою відповідальністю "Будинок Мирний" (стороною 2) було укладено договір про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького №41 (далі договір), предметом якого є визначення для сторони 2, яка є замовником об'єкту будівни цтва: будівництво 10-ти поверхового, 214-квартирного житлового будинку з вбудованими стоматкабінетом, офісними та торговими приміщеннями по вул. П.Мирного, 7/1 у місті Хмельницькому, вели чини пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфрастру ктури міста Хмельницького, відповідно до ст.40 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", рішення двадцять другої сесії Хмельницької міської ради від 17.12.2008р. №23 "Про затвердження порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького та визнання такими, що втра тили чинність, рішень міської ради та пунктів рішення виконавчого комітету" із внесеними змінами , рішення сьомої сесії Хмельницької міської ради від 15.06.2011р. №56 "Про визна чення товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" суми і терміну сплати пайового внеску на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної ін фраструктури міста Хмельницького та надання дозволу сплачувати внесок частинами", рі шення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради від 28.08.2013р. № 71 "Про встанов лення товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" та його правона ступникам ТОВ "Гранд-Палас" та ТОВ "Будинок Мирний" розміру пайової участі на ство рення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницько го".

Як передбачено п. 2.1. договору, пайова участь замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького полягає у відрахуванні замовником до міського бюджету коштів для забезпечення створення і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфра структури м. Хмельницького у розмірі встановленому рішенням Хмельницької міської ради.

Відповідно до п. 2.2. договору розмір пайової участі, належної замовником до оплати, відповідно до розрахунку величини пайової участі замовника, зробленого управлінням капітального будівництва 02.10.2013р. №01-20-28 складає 1 620 985 (один мільйон шістсот двадцять тисяч дев'ятсот вісімдесят п'ять) гривень.

Згідно з п. 2.3. договору пайова участь вноситься у грошовій безготівковій формі та сплачується шляхом пере рахування коштів на рахунок у УК у м. Хмельницькому/м. Хмельницький/24170000; код ЄДРПОУ 38045529; р/р 31510921700002 ГУДКСУ у Хмельницькій області; МФО 815013; призначення платежу - кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту, в повній сумі єдиним платежем.

Як передбачено п. 2.4. договору, пайова участь сплачується до прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 (замовник будівництва - ТОВ Гранд-Палас ).

У п. 2.5 передбачено, що у відповідності до рішення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради від 28.08.2013р. №71 "Про встановлення товариству з обмеженою відповідальністю "Хмельницькбудінвест" та його правонаступникам ТОВ "Гранд-Палас" та ТОВ "Будинок Мирний" розміру пайової участі на створення і розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького" при умові повного відселення громадян, проживаючих в будинках по вул. Подільській, 111/1, 111/1 б, 113, 115, 117, 119, 121/1, 123 та в будинках по вул. Свободи, 10,12, Стороні 2 встановлюється розмір пайової участі на рівні 0 (нуль) відсотків. Повне відселення громадян підтверджується відповідними документами про набуття права власності громадянами у зв'язку з відселенням на житло та відповідним актом про відселення, затвердженим Стороною 2. Зазначені документи є невід'ємними додатками даного договору.

Цей договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання сторонами та скріплення печатками і діє до прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 (замовник будівництва - ТОВ Гранд-Палас ).

Договір №41 від 27.12.2013р. підписано та скріплено відбитками печаток сторін.

До матеріалів справи додано розроблений Департаментом архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 02.10.2013р. №01-20-28 „Розрахунок пайової участі замовника у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького в зв'язку із будівництвом 10-поверхового 214-квартирного житлового будинку з вбудованим стоматкабінетом, офісними та торговими приміщеннями по вул. П. Мирного, 7/1 у місті Хмельницькому (ТОВ Будинок »Мирний ), відповідно до змісту якого сума пайової участі (3%) складає 1620985 грн.

Прокурором до матеріалів справи додано копії декларацій про готовність об'єкта до експлуатації від 11.03.2014 ХМ №143140700005, від 27.05.2014 №143141480540 та від 19.02.2015 ХМ №143150490640, відповідно до змісту яких вищевказаний об'єкт будівництва по вул. Панаса Мирного, 7/1 за договором від 27.12.2013р. №41 вважається об'єктом, готовим до експлуатації.

10.04.2017 р. за №ХМ 143171000966 зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, а саме: об'єкту - 76-ти квартирного житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями комерційного призначення (І черга) у м. Хмельницькому по вул. Подільській, 115, замовником якого є ТОВ "Гранд-Палас". В декларації відмічено вважати закінчений будівництвом об'єкт готовим до експлуатації.

У повідомленні Департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів від 08.06.2017р. №12-2554-02-10 зазначено, що рішення двадцять сьомої сесії Хмельницької міської ради від 28.08.2013р. №71 набуває чинності за умови повного відселення громадян, проживаючих в будинках по вул. Подільській, 111/1, 111/1 б, 113, 115, 117, 119, 121/1, 123 та в будинках по вул. Свободи, 10, 12 (ч. 3 рішення). Враховуючи відсутність документального підтвердження відслонення громадян, інформація про набуття чинності даного рішення відсутня.

Перший заступник керівника Хмельницької місцевої прокуратури, враховуючи, що відповідачем не сплачено кошти пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького у строк, встановлений у договорі від 27.12.2013р. №41, звернувся до суду в інтересах держави в особі органу, уповноваженого державою здійснювати відповідні функції у спірних відносинах, - Хмельницької міської ради з позовом про стягнення з ТОВ „Будинок Мирний» 1620985 грн. коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги таке.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ст. 174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод (правочинів), передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Правові та організаційні основи містобудівної діяльності встановлюються Законом України "Про регулювання містобудівної діяльності" (далі - Закон), який спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.

Відповідно до ч.ч. 2, 3, 5 ст. 40 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності замовник, який має намір щодо забудови земельної ділянки у відповідному населеному пункті, зобов'язаний взяти участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури населеного пункту, крім випадків, передбачених частиною четвертою цієї статті. Пайова участь у розвитку інфраструктури населеного пункту полягає у перерахуванні замовником до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію до відповідного місцевого бюджету коштів для створення і розвитку зазначеної інфраструктури.

Величина пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту визначається у договорі, укладеному з органом місцевого самоврядування (відповідно до встановленого органом місцевого самоврядування розміру пайової участі у розвитку інфраструктури), з урахуванням загальної кошторисної вартості будівництва об'єкта, визначеної згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами.

Згідно з абз. 4 ч. 9 ст. 40 Закону кошти пайової участі у розвитку інфраструктури населеного пункту сплачуються в повному обсязі до прийняття об'єкта будівництва в експлуатацію єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається договором.

Відповідно до положень статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Рішенням Хмельницької міської ради від 17.12.2008р. №23 затверджено Порядок участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького.

З матеріалів справи слідує, що товариство з обмеженою відповідальністю "Будинок Мирний" відповідно до договору від 27.12.2013р. №41 про пайову участь у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького є замовником об'єкта будівництва 10-ти поверхового, 214-квартирного житлового будинку з вбудованими стоматкабінетом, офісними та торговими приміщеннями по вул. П.Мирного, 7/1 у місті Хмельницькому.

У п.п. 2.2, 2.4 договору від 27.12.2013р. №41 сторони погодили, що пайова участь у розмірі 1 620 985 грн. сплачується замовником до прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 (замовник будівництва - ТОВ Гранд-Палас ).

Згідно з зареєстрованою 10.04.2017р. декларацією про готовність до експлуатації об'єкта за №ХМ 143171000966, який належить до І-ІІІ категорії складності, а саме: об'єкту - 76-ти квартирного житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями комерційного призначення (І черга) у м. Хмельницькому по вул. Подільській, 115, вважається закінченим будівництвом об'єкт готовим до експлуатації.

Доказів про сплату замовником будівництва об'єкту - ТОВ «Будинок „Мирний» коштів пайової участі у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького у зв'язку із будівництвом 10-ти поверхового, 214-квартирного житлового будинку з вбудованими стоматкабінетом, офісними та торговими приміщеннями по вул. П.Мирного, 7/1 у м. Хмельницькому з 10.04.2017р. по дату вирішення спору, суду не подано.

Прокурором та позивачем на підтвердження прийняття в експлуатацію об'єкта по вул. Подільській, 115 надано копію зареєстрованої 10.04.2017р. за №ХМ 143171000966 декларації про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, а саме: 76-ти квартирного житлового будинку з вбудованими та прибудованими приміщеннями комерційного призначення (І черга) у м. Хмельницькому по вул. Подільській, 115, замовником якого є ТОВ "Гранд-Палас".

З урахуванням наведеного у відповідача (замовника) виник обов'язок сплатити кошти пайової участі у зв'язку з настанням строку їх сплати відповідно до вимог ст. 40 Закону.

За змістом п. 1.1 Порядку участі замовників у створенні і розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури міста Хмельницького (надалі Порядку), затвердженого рішенням двадцять другої сесії Хмельницької міської ради від 17.12.2008р., об'єкт будівництва - окремий будинок або споруда (з усім устаткуванням, яке до них відноситься, інструментом і реманентом, галереями, естакадами, внутрішніми інженерними мережами водопостачання, каналізації, газопроводу, теплопроводу, електропостачання, радіофікації, підсобними і допоміжними надвірними будівлями, благоустроєм та іншими роботами і витратами), на будівництво, реконструкцію яких повинні бути складені окремо проект і кошторис та фінансування яких здійснює інвестор або забудовник.

Враховуючи зазначене, 76-квартирний житловий будинок з вбудованими та прибудованими приміщеннями комерційного призначення (І черга) у м. Хмельницькому по вул. Подільській, 115 в розумінні вищенаведених вимог законодавства та Порядку є об'єктом будівництва. Враховуючи викладене, обов'язок забудовника сплатити передбачені договором кошти пайової участі виникає до введення в експлуатацію цього об'єкта.

Відповідач зобов'язання, які визначені Законом України „Про регулювання містобудівної діяльності та договором №41 від 27.12.2013р. щодо сплати коштів пайової участі не виконав, в результаті чого у нього виникла заборгованість в сумі 1620985 грн., яка підлягає стягненню.

Положеннями Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" та Порядку, та наявністю зареєстрованої декларації про готовність об'єкта до експлуатації від 10.04.2017р. №ХМ 143171000966, спростовуються доводи відповідача про ненастання строку сплати коштів пайової участі.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом факти та зміст позовних вимог, суд вважає за необхідне задовольнити позов з огляду на його обгрунтованість.

У зв'язку із задоволенням позову судові витрати відповідно до ст.129 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 2, 20, 24, 73, 74, 129, 232, 237, 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок Мирний" (м. Хмельницький, вул. Вінницьке шоссе, буд. 6/2, ідентифікаційний код 37512890) на користь Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Гагаріна, 3, ідентифікаційний код 33332218) 1620985 грн. коштів на розвиток інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Хмельницького.

Видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Будинок Мирний" (м. Хмельницький, вул. Вінницьке шоссе, буд. 6/2, ідентифікаційний код 37512890) на користь прокуратури Хмельницької області (м. Хмельницький, пров. Військкоматський, 3, код ЄДРПОУ 02911102, р/р 35218028002814, ОСОБА_4 казначейська служба України, м. Київ, МФО 820172) 24314,78 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду (ч. ч. 1, 2 ст. 241 ГПК України).

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення (ч. 1 ст. 256 ГПК України).

Апеляційна скарга подається в порядку, передбаченому ст. 257 ГПК України, з урахуванням пп. 17.5 Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України.

Повний текст рішення складено 21.05.2018р.

Суддя М.В. Смаровоз