Ухвала

від 11.07.2018 по справі 922/1958/17

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ХАРКІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

проспект Незалежності, 13, місто Харків, 61058

УХВАЛА

про відкриття апеляційного провадження

"11" липня 2018 р. Справа № 922/1958/17

Колегія суддів у складі:

головуючий суддя Барбашова С.В., суддя Гребенюк Н. В., суддя Слободін М.М.

розглянувши апеляційну скаргу Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків (вх. №1381 Х/3) на рішення Господарського суду Харківської області від 13.06.2018 у справі № 922/1958/17 (суддя Прохоров С.А.; повне рішення складено 20.06.2018 )

за позовом Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004", 63820, Харківська область, Борівський район, с. Підвисоке, вул. Григорія Запорожченка, 71, код 33177035

до 1) Борівської районної держадміністрації Харківської області, 63801, Харківська область, Борівський район, смт. Борова, вул. Центральна, 1, код 04059467

2) Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, 61022, м. Харків, Держпром, 1-й під'їзд, 6-7 поверхи, код 39792822

про поновлення договору оренди землі, -

ВСТАНОВИЛА:

У червні 2017 року Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004" звернулося до Господарського суду Харківської області з позовом (з урахуванням змін) до Борівської районної державної адміністрації про визнання поновленим договору оренди землі від 03.03.2005, зареєстрованого у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17.06.2005 № 040568700001 щодо об'єкта оренди - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 31,6104 га, кадастровий номер 6321083500:02:003:0105, розташованої на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, на умовах та на строк, що визначені договором оренди, на підставі статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Позовні вимоги обґрунтовано належним виконанням позивачем обов'язків орендаря за договором від 03.03.2005 і дотриманням ним вимог щодо порядку реалізації свого переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки, передбачених умовами договору та приписами статті 33 Закону України "Про оренду землі". Позивач зазначив, що до закінчення строку дії договору неодноразово направляв Борівській РДА листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі з проектом додаткової угоди до нього і Борівська РДА не приймала рішення про відмову у поновленні договору від 03.03.2005 щодо спірної земельної ділянки. Водночас СТОВ "Восток Агро-2004" акцентувало на тому, що належно виконувало та продовжує упродовж двох років після закінчення строку договору оренди землі виконувати обов'язки за договором від 03.03.2005, зокрема сплачувати оренду плату за земельну ділянку, заперечень про поновлення договору оренди від 03.03.2005 від Борівської РДА і Головного управління Держгеокадастру у Харківській області (далі - ГУ Держгеокадастру) позивач не отримував. Отже, як вважає СТОВ "Восток Агро-2004", ним було дотримано умов поновлення договору оренди землі як за процедурою, визначеною частинами 1-5, так і частиною 6 статті 33 Закону України "Про оренду землі".

Ухвалою Господарського суду Харківської області від 13.06.2017 до участі у справі як співвідповідача залучено ГУ Держгеокадастру.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 09.08.2017 (суддя Байбака О.І.) позов задоволено.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 04.10.2017 (судді: Тихий П.В., Гетьман Р.А., Россолов В.В.) рішення Господарського суду Харківської області від 09.08.2017 залишено без змін з тих же підстав, а апеляційну скаргу ГУ Держгеокадастру - без задоволення.

Постановою Верховного Суду від 20.02.2018 постанову Харківського апеляційного господарського суду від 04.10.2017 та рішення Господарського суду Харківської області від 09.08.2017 у справі № 922/1958/17 скасовано, а справу передано на новий розгляд до Господарського суду Харківської області.

Протоколом автоматизованого розподілу справи між суддями від 30.03.2018 справу було передано до розгляду судді Прохорову С.А.

04 травня 2018 року до Господарського суду Харківської області надійшла заява позивача про уточнення позовних вимог, відповідно до якої останній просив суд визнати поновленим договір оренди землі від 03.03.2005, зареєстрованого у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17.06.2005 № 040568700001 щодо об'єкта оренди - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 31,6104 га, кадастровий номер 6321083500:02:003:0105, розташованої на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, на умовах та строком визначених договором оренди, шляхом укладання додаткової угоди в редакції, викладеній в заяві про уточнення.

Ухвалою суду від 07.05.2018 заяву про уточнення позовних вимог (вх. № 11753) було прийнято до розгляду.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 13.06.2018 у справі № 922/1958/17 позов Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004" задоволено повністю. Судом вирішено визнати поновленим договір оренди землі від 03.03.2005, зареєстрованого у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17.06.2005 № 040568700001 щодо об'єкта оренди - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 31,6104 га, кадастровий номер 6321083500:02:003:0105, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області, на умовах та строком визначених договором оренди, шляхом укладання додаткової угоди в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

про поновлення терміну дії Договору оренди землі

(державна реєстрація від 17 червня 2005 № 040568700001)

Харківська область "____"

---

20____р.

Борівський район

с. Підвисоке

---

---

, в особі

---

, який(а)

діє на підставі

---

,

іменованому в подальшому "Орендодавець", з однієї сторони,

та Сільськогосподарське Товариство з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004", в особі Директора ОСОБА_1, який діє на підставі Статуту, (іменований в подальшому «Орендар» , з іншої сторони, а разом іменуються Сторони, згідно зі ст. 33 Законом України «Про оренду землі» уклали цю додаткову угоду:

1.Поновити термін дії Договору оренди землі від 3 березня 2005 року, зареєстрований |у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17 червня 2005 року за №040568700001, щодо об'єкту оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 31,6104га, кадастровий номер 6321083500:02:003:0105, що розташована на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області.

2. Внести зміни до Договору оренди землі від 3 березня 2005 року Б/Н, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17 червня 2005 року за №040568700001, а саме:

2.1. Розділ «Предмет договору» викласти у наступній редакції:

«Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Підвисочанської сільської ради Борівського району Харківської області» .

2.2. Розділ «Об'єкт оренди» викласти у наступній редакції:

«В оренду передається земельна ділянка загальною площею 31,6104 га (землі запасу), кадастровий номер 6321083500:02:003:0105» .

2.3. Розділ «Строк дії договору» викласти у наступній редакції:

«Договір укладено строком на 10 (десять) років. Після закінчення строку договору «Орендар» , у разі належного виконання обов'язків відповідно до умов договору, має переважне право на укладання договору оренди землі на новий строк. «Орендар» зобов'язаний повідомити «Орендодавця» про намір поновити договір оренди земельної ділянки за два місяця (але не пізніше ніж за місяць) до спливу строку договору оренди, додавши до листа-повідомлення проект додаткової угоди. Поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого «Орендодавцем» відповідного рішення» .

2.3. Перший абзац розділу «Орендна плата» викласти в наступній редакції:

«Річна орендна плата вноситься «Орендарем» виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності «Орендаря» у розмірі 4%(чотири відсотка) від нормативної грошової оцінки, на підставі витягу з технічної документацій (або довідки) про нормативну грошову оцінку» .

3.Всі інші умови вищевказаного Договору, що не змінені даною Додатковою угодою, і залишаються незмінними.

4.Ця Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди землі від 3 березня 2005 року, зареєстрований у Борівському районному відділі реєстрації ХРФ ДП ЦДЗК при Держкомземі України, про що в книзі 4 записів державної реєстрації договорів оренди землі по Підвисочанській сільській раді вчинено запис від 17 червня 2005 року за №040568700001 та набирає чинності після підписання сторонами та її державної реєстрації.

5.Ця Додаткова угода укладена у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у «Орендодавця» , другий - у «Орендаря» , третій - у органі, що здійснив державну реєстрацію.

Реквізити сторін:

"Орендодавець":

---

, в особі

---

/

---

/

підпис, печатка

"Орендар" :Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004", 63820, Харківська область, Борівський район, с. Підвисоке, вул. Григорія Запорожченка, 71, код 33177035, п/р 26003361829 в АТ "ОСОБА_2 Аваль" м. Київ, МФО 380805, в особі директора ОСОБА_1 Миколайвича

/

---

/

підпис, печатка

Додаткова угода зареєстрована у

---

(назва органу державної реєстрації за місцем розташування земельної ділянки)

від "___"

---

20____р. за №

---

МП

---

---

підпис (ПІБ посадової особи, яка провела державну реєстрацію)

Витрати по сплаті судового збору покладено на відповідачів.

Стягнуто з Борівської районної держадміністрації Харківської області на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004" 800 грн. судового збору. Стягнуто з Головного управління Держгеокадастру у Харківській області на користь Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004" 800 грн. судового збору.

Відповідач-2, Головне управління Держгеокадастру у Харківській області, із даним рішенням суду першої інстанції не погодився, подав апеляційну скаргу в якій вважає, що судом першої інстанції при ухваленні рішення від 13.06.2018 неправильно застосовані та порушені норми матеріального і процесуального права, а саме статтю 19 Конституції України, статтю 33 Закону України Про оренду землі , статтю 122 Земельного кодексу України, статтю 654 ЦК України, ст. 288 Податкового кодексу України, не враховані висновки, викладені у Постанові Верховного Суду від 20.02.2018 по справі № 922/1958/17, в зв'язку з чим відповідач-2 просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 13.06.2018 у справі №922/1958/17 та прийняти нове рішення про відмову у позові СТОВ Восток Агро- 2004 . Відповідач-2 просить розглянути справу у присутності уповноваженого представника Головного управління Держгеокадастру у Харківській області.

Апеляційна скарга відповідача-2 відповідає вимогам статті 258 Господарського процесуального кодексу України і підстав для відмови у відкритті апеляційного провадження не встановлено.

Відповідно до вимог статті 262 Господарського процесуального кодексу України колегія суддів визначилась про можливість відкриття апеляційного провадження у справі № 922/1958/17. Заперечень проти відкриття апеляційного провадження на час постановлення ухвали до суду не надійшло.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 234, 235, 256, 262 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

1. Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Головного управління Держгеокадастру у Харківській області, м. Харків на рішення Господарського суду Харківської області від 13.06.2018 у справі № 922/1958/17.

2. Сільськогосподарському Товариству з обмеженою відповідальністю "Восток Агро-2004" та Борівській районній держадміністрації Харківської області у строк до 26.07.2018 надати суду апеляційної інстанції відзиви на апеляційну скаргу в порядку, визначеному ст. 263 Господарського процесуального кодексу України, з наданням доказів надсилання (надання) копії відзиву та доданих до нього документів скаржнику.

Ухвала набирає законної сили з моменту її підписання суддями та не підлягає оскарженню.

Головуючий суддя Барбашова С.В.

Суддя Гребенюк Н. В.

Суддя Слободін М.М.