Рішення

від 12.07.2018 по справі 378/553/18

СТАВИЩЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Єдиний унікальний номер: 378/553/18

Провадження № 2/378/182/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" липня 2018 р. Ставищенський районний суд Київської області в складі:

головуючого - судді: Скороход Т. Н.

за участю секретаря: Соколової О.А.,

позивача: ОСОБА_1,

представника позивача: ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Ставище Київської області в режимі відеоконференції справу за позовом ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства „Дніпро» про зобов'язання виконувати умови договору, -

ВСТАНОВИВ:

До суду з вказаною позовною заявою звернулася ОСОБА_1, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки кадастровий номер 3224255100:03:008:0010 площею 3,9106 га, яка розташована на території Ставищенської селищної ради Київської області, цільове призначення - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 20 червня 2010 року між нею та СФГ „Дніпро» укладено договір оренди даної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстрований 3 серпня 2010 року у Ставищенському районному відділі Київської обласної філії центру державного земельного кадастру за № 041095500493. Відповідно до п. п. 6-8 вказаного договору орендна плата сплачується в розмірі не менше 3-х відсотків грошової оцінки земельної ділянки з урахуванням індексації та вноситься до 31 грудня поточного року. Пунктом 11 даного Договору передбачено, що у випадках зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється шляхом внесення змін та доповнень до договору у вигляді додаткової угоди. Однак відповідач систематично порушує даний пункт договору оренди земельної ділянки, в зв'язку з чим вона звернулася до відповідача з письмовою вимогою про зміну орендної плати. Проте відповідач укладати додаткову угоду відмовився.

Позивач просить суд зобов'язати відповідача виконувати умови договору оренди від 20 червня 2010 року, а саме п. 11, шляхом укладення додаткової угоди..

В судовому засіданні позивач та її представник ОСОБА_3 позовні вимоги підтримали, підтвердили обставини, на які посилається в позовній заяві позивач. Позивач у судовому засіданні додатково пояснила, що в зв'язку з зміною цін та розміру податків, вона бажає укласти додаткову угоду в частині зміни розміру орендної плати, яка повинна становити не 3 %, а 8 %. Представник позивача в судовому засіданні пояснив, що оскільки у державі відбуваються відповідні зміни щодо вартості майна, тому вони просять суд зобов'язати відповідача виконати умови п.11 даного Договору, а саме укласти додаткову угоду. Проте, які саме зміни до договору оренди землі від 20 червня 2010 року необхідно внести , позивач буде вирішувати під час підписання додаткової угоди.

Представник відповідача - СФГ „Дніпро» в судове засідання не прибув. Відповідач про розгляд справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не повідомив, відзив на позов не подав.

Суд, розглянувши матеріали справи, заслухавши вступне слово позивача та її представника, з`ясувавши обставини, на які учасники справи посилаються як на підставу своїх вимог, дослідивши письмові докази, вважає, що в задоволенні позову слід відмовити, виходячи із наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 920352 є власником земельної ділянки площею 3,9106 га., яка розташована на території Ставищенської селищної ради Київської області, кадастровий номер земельної ділянки 3224255100:03:008:0010, цільове призначення земельної ділянки: ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що підтверджується копіями вищевказаного державного акту (а.с. 12), довідки від 12.06.2017 та витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку (а.с. 8-11).

З копії договору оренди встановлено, що 20.06.2010 року між ОСОБА_1 та СФГ „Дніпро» укладено договір оренди землі строком на 10 років (а.с. 13-15).

Відповідно до п. 6-8 вказаного Договору орендна плата сплачується в розмірі не менше 3 відсотки грошової оцінки земельної ділянки з врахуванням індексації та вноситься до 31 грудня поточного року (а. с. 13).

Пунктом 11 даного Договору передбачено, що у випадках зміни розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції, розмір орендної плати за земельну ділянку змінюється шляхом внесення змін та доповнень до договору у вигляді додаткової угоди.

У відповідності до ст.ст. 21-23 Закону України Про оренду землі орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні частки (паї) встановлюється як правило у грошовій формі. За добровільним рішенням власника земельної частки (паю) орендна плата за земельні частки (паї) може встановлюватися у натуральні формі. Внесення орендної плати оформлюється письмово, за винятком перерахування коштів через фінансові установи. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Згідно з п. 289.1 ст. 289 Податкового кодексу України для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.

Як слідує з п. 6 договору оренди землі орендна плата виплачувалась позивачу у розмірі не менше 3% нормативної грошової оцінки землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з п. 3 ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення, перегляду та відповідальності за її несплату.

Таким чином, нормативна грошова оцінка земель є основою для визначення розміру орендної плати, а зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати.

Згідно до ст. 24 Закону України Про оренду землі орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 629, ч. ч. 1, 2 ст. 651 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно з частинами 2 та 3ст. 632 ЦК України зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 30 даного Договору встановлено, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Відповідно до копій повідомлень СФГ Дніпро від 24 жовтня 2016 р. (а. с. 20), від 27 листопада 2017 року (а.с. 21) вказане господарство нарахувало та виплатило позивачу орендну плату: за 2016 р. в сумі 3698,10 грн.; за 2017 р., виходячи з вартості земельної ділянки 183740,89 грн., в сумі 4437,35 гривень, що не оспорюється позивачем. Відповідно до копії повідомлення від 11 січня 2018 року (а.с. 22) СФГ „Дніпро» здійснило перерахунок орендної плати з 2015 по 2017 рік.

Позивач обґрунтовує вимогу про зобов'язання виконувати умови вищевказаного Договору оренди, посилаючись на те, що відповідач всупереч п. 11 даного Договору оренди земельної ділянки жодного разу не укладав додаткової угоди при зміні розміру земельного податку, підвищення цін, тарифів тощо, чим порушив умови даного договору.

Проте, судом встановлено, що відповідно до пункту 30 договору оренди землі від 20 червня 2018 року, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Тлумачення статей 638, 651, 653, 654 ЦК України свідчить, що зміна договору за згодою сторін є правочином, спрямованим на зміну цивільних прав та обов'язків. Під формою зміни договору розуміється форма правочину, на підставі якого відбувається зміна договору. Зміна договору призводить до зміни зобов'язання в частині, зокрема, предмета, місця, строків виконання. У разі зміни договору за взаємною згодою сторін зобов'язання змінюється з моменту досягнення домовленості про зміну договору і втіленні такої зміни в належну форму.

Згідно ч. 1 ст. 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановлених цим кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

Статтею 11 ЦК України передбачені підстави виникнення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ч.1 ст. 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим кодексом випадках.

Відповідно до ч.ч.1, 5, 6 ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Таким чином, враховуючи, що позивачем та його представником не надано суду доказів щодо істотного порушення відповідачем договору оренди землі від 20 червня 2010 року, а судом даних обставин не встановлено, тому суд приходить до висновку про відсутність законних підстав для зобов'язання відповідача виконувати умови договору оренди землі шляхом укладення додаткової угоди.

Керуючись ст. ст. 13, 15 ч. 1 п. 3, 21- 24 Закону України „Про оренду землі» , ст.ст. 525, 629, 632,638, 651, 653, 654 ЦК України, ст.ст. 2, 11-13, 76-83, 141, 259, 263-265, 268 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Селянсько-фермерського господарства „Дніпро» про зобов'язання виконувати умови договору - відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками її розгляду.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Ставищенський районний суд Київської області протягом тридцяти днів з дня його ухвалення.

Суддя Т. Н. Скороход