Постанова

від 10.07.2018 по справі 910/11686/17

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.07.2018 м.Дніпро Справа № 910/11686/17

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючого судді Орєшкіної Е.В. (доповідач),

суддів Подобєда І.М., Кузнецової І.Л.,

секретар судового засідання: Абадей М.О.,

представники сторін:

від Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва: Дроздовський М.Г., адвокат, ордер №417505 від 04.07.2018;

від Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль": Семко В.Ю., адвокат, ордер №409504 від 09.07.2018;

від Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації: представник не з'явився;

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.03.2018 у справі №910/11686/ 17 (суддя Петрова В.І., повний текст рішення складений 02.04.2018)

за первісним позовом: Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва, м. Київ

до Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль", м. Дніпро

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації, м.Київ

про стягнення 30 278 грн. 42 коп. та

за зустрічним позовом: Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль", м.Дніпро

до Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва, м. Київ

про стягнення 118 287 грн. 62 коп.,

ВСТАНОВИВ:

У липні 2017 року Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом про стягнення з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" в особі Філії Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" на свою користь 22 897 грн. 41 коп. заборгованості по оплаті за оренду майна (період: листопад 2016 року - січень 2017 року), 849 грн. 50 коп. компенсації оплати податку на землю, 1 104 грн. 22 коп. відшкодування наданих комунальних послуг та витрат на утримання майна, що надано в оренду (період: листопад 2016 року - січень 2017 року).

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.07.2017 порушено провадження у справі №910/11686/17 за вищезазначеним позовом.

19.10.2017 позивачем подана до Господарського суду міста Києва заява про збільшення позовних вимог, якою він додатково просив суд стягнути з відповідача на свою користь 5 427 грн. 29 коп. пені.

Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду №158/3 від 17.09.2013 в частині повної та своєчасної оплати оренди нежитлового приміщення загальною площею 119,5 кв.м., розташованого за адресою: м.Києв, вул. Пимоненка, 10, а також неналежним виконанням відповідачем умов договору про відшкодування комунальних послуг та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна №3/2016 від 04.01.2016 в частині повної та своєчасної оплати податку на землю, відшкодування наданих комунальних послуг та витрат на утримання майна, що надано в оренду.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 02.11.2017 у справі №910/11686/17 замінено відповідача у справі Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" в особі Філії Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" на належного - Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль"; матеріали справи №910/11686/17 за позовом Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги № 2" Шевченківського району міста Києва до Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" про стягнення 24 851 грн. 13 коп. передано за підсудністю до Господарського суду Дніпропетровської області.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 20.11.2017 у справі №910/11686/17 справу прийнято до свого провадження.

05.12.2017 Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із зустрічною позовною заявою до Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва, в якій просило суд прийняти зустрічну позовну заяву для спільного розгляду з первісним позовом; стягнути з Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва на користь Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" суму переплати за оренду майна (період: жовтень 2013 року - січень 2017 року) у розмірі 118 287 грн. 62 коп.

Зустрічну позовну заяву обґрунтовував тим, що:

- об'єкт оренди не був переданий Приватному підприємству "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль", як орендарю, за відповідним актом приймання-передачі, отже зобов'язання зі сплати орендної плати у орендаря відсутні;

- орендарю не передано приміщення згідно умов договору, оскільки фактична площа орендованого приміщення значно менша, а категорія орендованого приміщення значно гірша;

- переплата орендної плати за фіктивну, ненадану площу приміщення за жовтень 2013 року - січень 2017 року становить 65 695 грн. 16 коп. Сума переплати визначається як різниця між фактично сплаченою сумою орендних платежів (634 668 грн. 59 коп.) та сумою, що підлягає сплаті за 103,4 кв.м. (568 973 грн. 43 коп.);

- при нарахуванні орендної плати балансоутримувач зобов'язаний застосувати 50% знижку.

Ухвалою Господарського суду Дніпропетровської області від 05.12.2017 у справі №910/11686/17 зустрічний позов прийняти для спільного розгляду з первісним позовом. Того ж дня Господарським судом Дніпропетровської області винесено ухвалу про залучення до розгляду cправи в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Шевченківську районну в місті Києві державну адміністрацію.

22.01.2018 Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва звернулось до Господарського суду Дніпропетровської області із заявою про застосування позовної давності при вирішенні спору, в якій просив суд відмовити у задоволенні зустрічного позову в повному обсязі.

13.02.2018 Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва подало до Господарського суду Дніпропетровської області заяву про уточнення позовних вимог, якою просило суд стягнути з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" на свою користь розмірі 22 897 грн. 41 коп. заборгованості по оплаті за оренду майна (період: листопад 2016 року - січень 2017 року), 1 952 грн. 72 коп. компенсації оплати податку на землю, 1 грн. відшкодування наданих комунальних послуг та витрат на утримання майна, що надано в оренду, та 5 427 грн. 29 коп. пені.

Рішенням Господарського суду Дніпропетровської області від 21.03.2018 у справі №910/11686/17 (суддя - Петрова В.І.) з розгляду первісного позову в частині позовних вимог щодо стягнення з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на користь Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва суми відшкодування наданих комунальних послуг та витрат на утримання майна, що надано в оренду, у розмірі 1 грн. провадження у справі закрито; в іншій частині первісний позов задоволено частково; з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на користь Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва стягнуто 22 897 грн. 41 коп. заборгованості по оплаті за оренду майна, 1 952 грн. 72 коп. суми компенсації оплати податку на землю, 1 133 грн. 89 коп. пені за прострочення платежу за оренду приміщення, 266 грн. 66 коп. пені за прострочення платежу податку за землю, 747 грн. 99 коп. пені за прострочення платежу за комунальні послуги та витрати на утримання майна, що надано в оренду, 1 426 грн. 74 коп. судового збору та 8 012 грн. 04 коп. витрат на професійну правничу допомогу; в іншій частині первісного позову відмовлено; у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

Не погодившись з рішенням суду першої інстанції, Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" подало апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на неповне з'ясування судом обставин справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду, обставинам справи; порушення судом норм матеріального та процесуального права, просить Дніпропетровський апеляційний господарський суд в частині задоволення первісного позову його скасувати, прийняти нове рішення про відмову у його задоволенні.

Апелянт зазначає, що:

- необґрунтованим є твердження суду першої інстанції, що розмір об'єкту оренди, який перебував у користуванні Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" складав 119, 5 кв.м (фактичним розміром орендованої площі є 103, 4 кв.м);

- місцевий господарський суд не дослідив факт того, що позивач за первісним позовом не мав права укладати договір оренди, оскільки на дату його укладання у нього були відсутні правовстановлюючі документи на будинок поліклініки;

- позивач за первісним позовом не передав відповідачу за договором нежитлові приміщення по акту приймання-передачі, а отже, відповідач не зобов'язаний сплачувати орендну плату за цим договором, оскільки орендна плата, за його умовами, сплачується починаючи з дати підписання акта приймання-передачі об'єкта оренди;

- стягнення відшкодування земельного податку судом є необґрунтованим, оскільки його розмір залежить від площі орендованого приміщення та площі будинку, яка не підтверджена документально;

- нарахована пеня є безпідставною;

- всупереч висновкам місцевого господарського суду, договір оренди від 17.09.2013 №158/3 був продовжений шляхом укладання договору №582/3 від 31.01.2017, а не припинений.

Комунально некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва проти доводів апеляційної скарги заперечує, вважає їх необґрунтованими та безпідставними, просить залишити апеляційну скаргу без задоволення, рішення суду першої інстанції - без змін.

Третя особа на виклик суду не з'явилась, надіслала відзив на апеляційну скаргу, яким просить Дніпропетровський апеляційний господарський суд оскаржуване рішення залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Заслухавши суддю-доповідача та пояснення присутніх в судовому засіданні представників сторін, дослідивши матеріали справи, Дніпропетровський апеляційний господарський суд дійшов висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню.

З матеріалів справи вбачається, між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Приватним підприємством "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" (орендар) та Поліклінікою №2 Шевченківського району м. Києва (підприємство) укладений договір №158/3 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2013 (надалі - договір оренди), за умовами якого орендодавець на підставі розпорядження Шевченківської районної в місті Києві державної адміністрації від 16.07.2013 №430, за погодженням постійної комісії Київради з питань власності протоколом від 13.05.2013 №148 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення) загальною площею 119,50кв.м, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Пимоненка, 10, для розміщення приватних закладів охорони здоров'я (здійснення діагностики захворювань нервової системи).

Цей договір визначає взаємовідносини сторін щодо строкового, платного користування орендарем об'єктом оренди (п.1.2 договору оренди).

Відповідно до п.2.1. договору оренди його об'єктом є нежиле приміщення на цокольному поверсі, загальною площею 119,50 кв. м, згідно викопіюванням з поверхового плану, що складає невід'ємну частину договору.

Пунктом 2.2. договору оренди передбачено, що вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 31.01.2012 складає 1 049 454 грн. (без ПДВ).

Згідно п.2.3. договору оренди опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначаються в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Поліклініки №2 Шевченківського району м. Києва (п.2.4. договору оренди).

Відповідно до п.3.1. договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендну плату за перший місяць оренди без ПДВ: 78 грн. 09 коп. за 1 кв.м орендованої площі, що в цілому складає 9 331 грн. 65 коп.

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці (п.3.2. договору оренди).

За п.3.4. договору оренди додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Відповідно до п.3.5. договору оренди орендна плата сплачується орендарем на рахунок підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління (балансоутримувача) (надалі - підприємство) Поліклініка №2 Шевченківського району м. Києва, починаючи з дати підписання акта приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акта приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Згідно п.4.1. договору оренди орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти за актом приймання-передачі об'єкт оренди. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

Пунктом 3.6. договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідно до п.4.2. договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

За п.3.8. договору оренди вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг з ремонту і технічного обслуговування інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо, не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з підприємством або організаціями, що надають такі послуги.

Згідно п.4.9. договору оренди орендар зобов'язаний самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т.п.), за тарифами, які у встановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат на утримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо та послуг з технічного обслуговування інженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж. У місячний термін після укладання цього договору орендар повинен надати орендодавцю копії договорів, передбачених цим підпунктом.

Пунктом 4.15. договору оренди передбачено, що орендар після припинення дії договору оренди зобов'язаний протягом 30 календарних днів передати майно по акту приймання-передачі підприємству. Акт приймання-передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством.

Згідно п.7.6. договору оренди у разі закінчення строку дії договору або при його розірванні орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди підприємству у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням усіх здійснених орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди. В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

Договір діє з 17.09.2013 до 14.09.2016 (п.9.1. договору оренди).

За п.9.2. договору оренди усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх сторонами.

Згідно п.9.4. договору оренди договір припиняється в разі, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до п.9.7. договору оренди у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформляються додатковою угодою, яка є невід'ємною частиною цього договору.

Додатковою угодою №2 від 01.11.2013 до договору оренди сторони домовились, що в результаті реорганізації підприємства згідно рішення Київської міської ради №141/9198 від 17.04.2013 правонаступником усіх прав та обов'язків Поліклініки №2 Шевченківського району м. Києва є Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва, у зв'язку з чим останнє набуває всіх прав та обов'язків за договором №158/3 від 17.09.2013 та виклали преамбулу договору оренди з урахуванням цих змін.

04.01.2016 між Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва (балансоутримувач) та Приватним підприємством "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" (орендар) укладено договір про відшкодування комунальних послуг та витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна №3/2016 (далі - договір про відшкодування), за умовами якого балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та капітальний ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Миколи Пимоненка, 10, загальною площею 8 272,00кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання визначених робіт пропорційно до займаної площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором.

Крім пропорційно займаної площі договір може передбачати розподіл і оплату спожитих послуг за кількістю джерел електрообладнання. У разі відсутності лічильників з обліку спожитих послуг окремим споживачем або з інших поважних причин застосовується критерій - пропорційно до займаної площі або згідно розрахунку.

Орендар користується приміщенням загальною площею 119,5 кв.м, розміщене на цокольному поверсі, експертною вартістю 1 049 454 грн. відповідно до викопіювання з поверхового плану, що складає невід'ємну частину договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 17.09.2013 №158/3, укладеного між Шевченківською районною в місті Києві державною адміністрацією, Приватним підприємством "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний Біль" та Комунальним некомерційним підприємством "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва.

Орендоване приміщення використовується для розміщення приватних закладів охорони здоров'я (здійснення діагностики захворювань нервової системи).

Відповідно до п.2.1. договору про відшкодування балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити:

- виконання всього комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі і прибудинкової території. Перелік таких робіт та послуг, порядок і умови їх часткової оплати орендарем встановлюються цим договором. Розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначається розрахунком місячних платежів, за обслуговування і ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача (2.1.1.);

- надання орендарю комунальних послуг за діючими розцінками і тарифами (2.1.2).

За п.п.2.2.3. договору про відшкодування орендар зобов'язується до 20-го числа поточного місяця на підставі рахунків та актів виконаних робіт наданих послуг відшкодувати на рахунок балансоутримувача будівлі вартість фактично спожитих комунальних послуг (теплопостачання, гаряче та холодне водопостачання, водовідведення, електроенергія), витрати на утримання прибудинкової території, вартість послуг з ремонту та технічного обслуговування інженерного обладнання і внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивозу сміття, проведення дезінсекції та дератизації, технічне обслуговування ліфтів пропорційно площі орендованих приміщень за окремим розрахунком балансоутримувача, а також податок на землю відповідно розрахунку, що додається до цього договору.

Пунктом 4.1. договору про відшкодування передбачено, що вартість послуг з теплопостачання встановлюється в залежності від фактичних витрат теплової енергії пропорційно займаній площі. Вартість послуг з водопостачання та інших послуг, передбачених цим договором, нараховується згідно обсягів фактичного споживання та тарифів, наданих балансоутримувачу підприємствами-постачальниками.

Згідно п.4.2. договору про відшкодування платежі сплачуються орендарем на підставі рахунків та актів виконаних робіт, наданих послуг до 20-го числа поточного місяця у безготівковій формі у національній валюті України.

Договір набирає чинності з моменту підписання його обома сторонами і діє до 31.12.2016р., але в будь-якому разі до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань та розповсюджує свою дію на відносини, які виникли між сторонами з 01.01.2016р., відповідно до п.3 ст.631 Цивільного кодексу України (п.6.1. договору про відшкодування).

Відповідно до п.6.2. договору про відшкодування зміни або доповнення до цього договору допускаються за взаємною згодою сторін, шляхом укладання додаткових угод до цього договору.

Пунктом 6.3. договору про відшкодування визначено, що чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, закінчення строку, на який його було укладено.

Комунальне некомерційне підприємство "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва зазначає, що Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" до листопада 2016 належним чином виконувало умови вищезазначених договорів, проте з листопада 2016 сума сплачуваних платежів безпідставно в односторонньому порядку була зменшена орендарем.

У свою чергу Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" зазначає, що об'єкт оренди не був переданий йому за відповідним трьохстороннім актом приймання-передачі, отже, вважає, що зобов'язання щодо сплати орендної плати у нього відсутні. Окрім того, апелянт стверджує, що йому не передано приміщення згідно умов договору, оскільки фактична площа орендованого приміщення значно менша (103,4кв.м), а категорія орендованого приміщення значно гірша (підвал). До того ж, вважає, що при нарахуванні орендної плати слід було застосувати 50% знижку, в зв'язку з чим за період з жовтня 2013 по січень 2017 переплата за оренду майна зі знижкою становить 118 287 грн. 62 коп. Стверджує, що ці кошти набуті без достатньої правової підстави та підлягають поверненню відповідно до вимог ст.ст.1212, 1213 Цивільного кодексу України. Також апелянт стверджує, що у нього відсутній борг зі сплати комунальних послуг та податку на землю, оскільки нарахування слід здійснювати, виходячи із фактичної площі приміщення 103,4кв.м, що ПДВ на компенсацію земельного податку не нараховується.

Відповідно до ст.759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Згідно ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідне орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Як вбачається з матеріалів справи та підтверджується сторонами і третьою особою, трьохсторонній акт приймання-передачі об'єкта оренди щодо передачі орендарю об'єкта оренди за договором №158/3 від 17.09.2013 не складався і не підписувався. При цьому об'єкт оренди повернуто орендарем орендодавцеві 31.01.2017 за актом приймання-передачі нежилого приміщення (а.с. 35, т.1).

Об'єкт оренди перебував у користуванні Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" з 01.05.2007 року, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.05.2007 (а.с. 18, т.1) та не заперечується апелянтом.

Зі змісту договорів, які є підставою пред'явленого позову, з актів приймання-передачі нежитлового приміщення від 01.05.20017 та від 31.01.2017, з актів прийняття-передачі наданих послуг за січень-жовтень 2016 (а.с.40-59, т.1) вбачається, що Приватному підприємству "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" було передано нежиле приміщення на цокольному поверсі загальною площею 119,50кв.м.

До того ж, Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" не заперечує, що об'єкт оренди перебував у нього в користуванні з жовтня 2007 року на підставі договору про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду №2334/8 від 19.08.2008, де також не складався і не підписувався відповідний акт приймання-передачі об'єкта оренди. Як вбачається зі змісту цього договору, а також рішення Київської міської ради від 01.10.2007 №419/3253 "Про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду переможцям конкурсу", на підставі якого його було укладено, загальна площа об'єкта оренди складала 119,50кв.м.

Додатковим підтвердженням метражу орендованого приміщення є висновок про вартість майна, зробленого суб'єктом оціночної діяльності ПП "Світкон" на замовлення Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" , який також засвідчує площу об'єкта оренди 119,5 кв.м.

Таким чином, колегія суддів вважає, що розмір об'єкту оренди (нежилого приміщення на цокольному поверсі), який перебував у користуванні Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" , складав 119,5 кв.м.

Посилання Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на лист за №428/04 від 25.05.2016 як на доказ користування об'єктом оренди загальною площею 103,4кв.м колегія суддів вважає безпідставним, оскільки цей лист стосувався можливості укладення надалі іншого договору оренди з площею об'єкту оренди 103,4 кв.м.; до договору оренди №158/3 від 17.09.2013 сторони не вносили відповідні зміни щодо зменшення площі об'єкта оренди (відповідних доказів суду не надано).

Таким чином, місцевий господарський суд дійшов обґрунтованого висновку, що незважаючи на відсутність підписаного трьохстороннього акту приймання-передачі об'єкта оренди, передбачений договором №158/3 від 17.09.2013 об'єкт оренди фактично перебував у користуванні Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль".

Щодо твердження Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" про застосування при нарахуванні орендної плати 50% знижки, то, враховуючи, що істотні умови договору №158/3 від 17.09.2013 в частині орендної ставки не були змінені сторонами, правові підстави для застосування такої знижки відсутні.

Приймаючи до уваги податкову консультацію Головного управління ДФС в м.Києві від 17.07.2017, колегія суд дів вважає, що нарахування з відшкодування земельного податку здійснювались належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном (ч.3 ст.762 Цивільного кодексу України).

Згідно ч.1 ст.284 Господарського кодексу України істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу. Орендар зобов'язаний берегти орендоване майно відповідно до умов договору, запобігаючи його псуванню або пошкодженню, та своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (ч.3 ст.285 Господарського кодексу України).

Пунктом 3.6. договору оренди передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно п.4.2. договору оренди орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі.

До того ж, згідно п.4.2. договору про відшкодування платежі сплачуються орендарем на підставі рахунків та актів виконаних робіт, наданих послуг до 20-го числа поточного місяця у безготівковій формі у національній валюті України.

Відповідно до ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Під час розгляду справи сторони підтвердили, що Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" сплатило суму відшкодування послуг з теплопостачання у розмірі 1,00грн.

Згідно ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання.

За ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Доводи Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" про те, що договір оренди №158/3 від 17.09.2013 був продовжений шляхом укладення договору оренди №582/3 від 31.01.2017 колегія суддів вважає безпідставними, оскільки в акті приймання-передачі від 31.01.2017 зафіксовано факт закінчення строку дії договору оренди №158/3 від 17.09.2013 та повернення орендарем орендодавцю об'єкту оренди загальною площею 119,5 кв.м, а у новому договорі оренди №582/3 від 31.01.2017 вказується загальна площа об'єкту оренди 103,4 кв.м, тобто наявний інший договір з іншим предметом. При цьому колегією суддів враховані положення п.9.7. договору оренди №158/3 від 17.09.2013, відповідно до якого продовження строку дії договору повинно було оформлятись додатковою угодою.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що первісні позовні вимоги щодо стягнення з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" заборгованості по оплаті за оренду майна у розмірі 22 897 грн. 41 коп. та суми компенсації оплати податку на землю у розмірі 1 952 грн. 72 коп. підлягають задоволенню, а у задоволенні зустрічного позову слід відмовити; провадження у справі з розгляду первісного позову в частині позовних вимог щодо стягнення з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на користь КНП "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" суми відшкодування наданих комунальних послуг та витрат на утримання майна, що надано в оренду, у розмірі 1 грн. підлягає закриттю на підставі п.2 ч.1 ст.231 Господарського процесуального кодексу України.

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (ст.611 Цивільного кодексу України).

За ч.6 ст.232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно п.6.2. договору оренди за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь підприємства пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

Відповідно до п.5.2. договору про відшкодування при несвоєчасному внесенні платежів, зазначених у п.2.2.3. цього договору, орендар зобов'язується сплачувати балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених платежів за кожен день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України.

КНП "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" просить стягнути з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" пеню у загальному розмірі 5 427 грн. 29 коп., а саме: пеню за прострочення платежу за оренду приміщення за загальний період з 21.11.2016 по 12.10.2017 у розмірі 4 924 грн. 28 коп.; пеню за прострочення платежу податку за землю за загальний період з 21.11.2016 по 12.10.2017 у розмірі 406 грн. 26 коп.; пеню за прострочення платежу за електроенергію за загальний період з 21.11.2016 по 30.01.2017 у розмірі 3 грн. 39 коп.; пеню за прострочення платежу за водопостачання за загальний період з 21.11.2016 по 30.01.2017 у розмірі 2 грн. 95 коп.; пеню за прострочення платежу за загально експлуатаційні послуги за загальний період з 21.11.2016 по 30.01.2017 у розмірі 5 грн. 23 коп.; пеню за прострочення платежу за теплопостачання за загальний період з 21.11.2016 по 12.10.2017 у розмірі 85 грн. 18 коп.

Оскільки договором оренди №158/3 від 17.09.2013 та договором про відшкодування №3/2016 від 04.01.2016 не встановлено інший строк, за який нараховується пеня, застосуванню підлягає ч.6 ст.232 Господарського кодексу України.

Господарський суд, перерахувавши пеню на підставі подвійної облікової ставки НБУ, без включення в періоди днів фактичної часткової/повної оплати суми заборгованості, правомірно встановив, що: пеня за прострочення платежу за оренду приміщення за загальний період з 21.11.2016 по 21.07.2017 складає 1 133 грн. 89 коп. та підлягає до стягнення; пеня за прострочення платежу податку за землю за загальний період з 21.11.2016 по 21.07.2017 складає 266 грн. 66 коп. та підлягає до стягнення; пеня за прострочення платежу за електроенергію за загальний період з 21.11.2016 по 29.01.2017 складає 2 грн. 99 коп. та підлягає до стягнення; пеня за прострочення платежу за водопостачання за загальний період з 21.11.2016 по 29.01.2017 складає 2 грн. 61 коп. та підлягає до стягнення; пеня за прострочення платежу за загальноексплуатаційні послуги за загальний період з 21.11.2016 по 29.01.2017 складає 4 грн. 63 коп. та підлягає до стягнення; пеня за прострочення платежу за теплопостачання за загальний період з 21.11.2016 по 21.07.2017 складає 737 грн. 76 коп. та підлягає до стягнення. В іншій частині первісних позовних вимог щодо стягнення пені місцевий господарський суд правомірно відмовив у зв'язку із неправильним визначенням періодів для її нарахування.

Таким чином, місцевим господарським судом прийнято рішення при повному з'ясуванні обставин справи, дотриманням норм матеріального та процесуального права, а доводи апелянта не спростовують висновків суду, внаслідок чого оскаржуване рішення слід залишити без змін.

Відповідно до ст. 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору та витрати на професійну правничу допомогу, в тому числі пов'язані з переглядом справи в апеляційному порядку, покладаються на Приватне підприємство "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль".

Керуючись ст. 129, ст. 276, ст. 282, ст. 284 Господарського процесуального кодексу України, Дніпропетровський апеляційний господарський суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Дніпропетровської області від 21.03.2018 у справі №910/11686/ 17 залишити без змін.

Стягнути з Приватного підприємства "Науково-консультативний і діагностичний медичний центр "Головний біль" на користь Комунального некомерційного підприємства "Центр первинної медико-санітарної допомоги №2" Шевченківського району міста Києва 2 995 грн. витрат на професійну правничу допомогу, пов'язаних з переглядом справи в апеляційному порядку.

Доручити Господарського суду Дніпропетровської області видати наказ.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складення її повного тексту до Верховного Суду з підстав, встановлених п.2 ч.3 ст. 287 Господарського процесуального кодексу України.

Головуючий суддя Е.В. Орєшкіна

Суддя І.Л. Кузнецова

Суддя І.М. Подобєд

(Повний текст постанови складено 13.07.2018).