Рішення

від 19.07.2018 по справі 926/966/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 липня 2018 року Справа № 926/966/18

м. Чернівці

Господарський суд Чернівецької області у складі судді Гурина М.О., при секретарі судового засідання Боштан У.Г

за позовом відділу освіти, молоді та спорту Кіцманської районної державної адміністрації, м. Кіцмань

до Чернівецького обласного спортивного клубу "Гешко ", м. Чернівці

про розірвання договору оренди та виселення з приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м (складається з І поверху площею 248,4 кв.м, ІІ поверху площею 257,5 кв.м та підвалу 222,8 кв.м).

представники:

від позивача - ОСОБА_1, довіреність № 372 від 07.05.2018 року.

від відповідач - не з'явився.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Відділ освіти, молоді та спорту Кіцманської районної державної адміністрації звернувся з позовом до Чернівецького обласного спортивного клубу "Гешко" про розірвання договору оренди та виселення з приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м (складається з І поверху площею 248,4 кв.м, ІІ поверху площею 257,5 кв.м та підвалу 222,8 кв.м), розміщене за адресою: вул. Незалежності, 55 м. Кіцмань Чернівецької області.

Обґрунтовуючи позовну заяву позивач посилається на те, що 02 жовтня 2007 року між сторонами було укладено договір оренди №43 відповідно до умов якого позивач надав, а відповідач прийняв у строкове платне користування приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м. Однак, відповідач зобов'язання передбачені договором належним чином не виконав, орендну плату в період з 01.02.2015 року по 01.03.2018 року належним чином не сплачував, з огляду на що, позивач просить розірвати договір оренди та виселити відповідача з приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м (складається з І поверху площею 248,4 кв.м, ІІ поверху площею 257,5 кв.м та підвалу 222,8 кв.м).

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 19.04.2018 року заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження з викликом сторін, судове засідання призначено на 08.05.2018 року.

07.05.2018 року від відповідача надійшов відзив на позовну заяву, в якому він просить залишити даний позов без розгляду у зв'язку з тим, що до позовної заяви не додано документів, які б підтверджували право позивача звертатись до суду з даною позовною заявою, оскільки орендовані відповідачем приміщення належать Кіцманській районній раді на праві власності.

Ухвалою від 08.05.2018 року Господарський суд Чернівецької області задовольнив клопотання відповідача від 07.05.2018 року вих. № 07/05/К та перейшов до розгляду справи за правилами загального позовного провадження призначивши підготовче судове засідання на 23.05.2018 року.

16.05.2018 року позивачем через канцелярію Господарського суду Чернівецької області подано відповідь на відзив до позовної заяви, в якій позивач зазначає, що безпідставним є висновок відповідача про те, що позов подано особою, яка не має процесуальної дієздатності, тому що згідно рішення № 138-09/07 від 24.04.2007 року Про прийняття у власність територіальних громад району майнового комплексу Кіцманської спеціалізованої загальноосвітньої школи-інтернату передано в оперативне управління відділу освіти райдержадміністрації майновий комплекс Кіцманської спеціалізованої загальноосвітньої школи-інтернату, а рішення № 167-10/07 від 26.07.2007 року Кіцманської районної ради Про надання дозволу на здачу в оренду приміщення об'єкта спільної власності територіальних громад району та розпорядження голови районної ради від 02.10.2007 року №170 затверджено результати конкурсу та надано дозвіл відділу освіти районної державної адміністрації на здачу в оренду приміщення переможцю конкурсу.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 23.05.2018 року відкладено розгляд справи до 04.07.2018 року за клопотанням позивача.

05.06.2018 року від відповідача надійшло заперечення на відповідь на відзив, в якій останній просить суд залишити позов без розгляду, як такий, що подано особою, яка не має необхідної процесуальної дієздатності.

04.07.2018 року представник позивача через канцелярію Господарського суду Чернівецької області подав відповідь на заперечення до відповіді на відзив, в якій повторно зазначає, що висновок відповідача про те, що позов подано особою, яка не має процесуальної дієздатності є безпідставним та не обґрунтованим. Позивач зазначив, що позов подано у межах наданих повноважень володіння, користування та розпорядження майном.

Ухвалою Господарського суду Чернівецької області від 04.07.2018 року закрито підготовче провадження та призначено розгляд справи по суті на 19.07.2018 року.

16.07.2018 року на адресу Господарського суду Чернівецької області надійшов лист-звернення відповідача до позивача про врегулювання спору мирним шляхом.

19.07.2018 року Господарським судом Чернівецької області отримано письмову відповідь на лист-звернення відповідача про відмову врегулювання спору мирним шляхом.

На день розгляду справи 19.07.2018 року представник позивача просила задоволити позовні вимоги у повному обсязі з підстав зазначених у позовній заяві.

Відповідач, який належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення вх. № 3930 з відміткою про отримання від 10.07.2018 року, явку уповноваженого представника у судове засідання не забезпечив, про причини його неявки суд не повідомив.

Отже, враховуючи вищезазначені обставини та частину 1 статті 202 ГПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши надані суду докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення уповноваженого представника позивача, Господарський суд Чернівецької області, -

ВСТАНОВИВ:

02.10.2007 року між відділом освіти Кіцманської районної державної адміністрації (далі - Орендодавець) та Чернівецьким обласним спортивним клубом «Гешко» (далі - Орендар) укладено договір оренди №43, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування нерухоме майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ міста Кіцманського району, а саме приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) (далі майно) загальною площею 728,7 м 2 , розміщеного за адресою: м. Кіцмань, вул. Незалежності, 55. (пункт 1.1 Договору)

Майно передається в оренду з метою створення легкоатлетичного (спортивного) центру, в тому числі реконструкції приміщень, а також подальшого функціонування центру. (пункт 1.2 Договору)

Пунктом 2.1 вищевказаного договору передбачено, що орендар вступає в строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання Сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

01.11.2007 року сторонами підписано акт приймання-передавання орендованого майна.

Пунктом 5.3 Договору передбачено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

У разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або іншій особі, вказаній орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу. (пункт 5.9 Договору)

Згідно пункту 10.1 Договір укладено строком на 2 (два) роки і 11 (одинадцять) місяців.

У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. (пункт 10.4 Договору)

Згідно пункту 10.7 Договору у разі припинення або розірвання цього Договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендодавцю.

Майно вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання. Обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.(пункт 10.8 Договору)

Рішенням Господарського суду Чернівецької області від 25.04.2018 року у справі № 926/4195/17 за позовом відділу освіти, молоді та спорту Кіцманської районної державної адміністрації до Чернівецького обласного спортивного клубу "Гешко" про стягнення (з врахуванням уточнених позовних вимог) заборгованості з орендної плати в сумі 135482,46 грн., встановлено факт неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором № 43 від 02.10.2007 року, у зв'язку з чим з відповідача на користь позивача було стягнуто 129629,47 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла за період з 01.02.2015 року по 01.03.2018 року, 5412,11 грн. заборгованості по оплаті комунальних послуг (водопостачання) за період з 01.07.2015 року по 01.03.2018 року та 440,88 грн. пені за період з 16.09.2017 року по 16.02.2018 року та 2032,23 грн. судового збору.

Відповідно до ч. 4 ст. 75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Статтею 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачена можливість розірвання договору за вимогою однієї зі сторін в судовому порядку у разі невиконання своїх зобов'язань сторонами.

У разі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі (ч.1 ст. 782 ЦК України).

Відповідно до ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ч. 2 ст. 651 договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Частиною 1 ст. 785 ЦК України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону «Про оренду державного та комунального майна» , у разі розірвання договору оренди, орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Отже, судом встановлено, що відповідач з 01.02.2015 року по 01.03.2018 року, не сплачував орендну плату за договором № 43 від 02.10.2007 року, що підтверджує факт істотного порушення відповідачем умов договору, який призвів до значної втрати місцевим бюджетом коштів, а саме - 135041,58 грн., та факт систематичного невнесення орендної плати за користування орендованим майном протягом трьох місяців підряд, що є підставою для розірвання договору оренди майна.

З огляду на вище вказані обставини, вимога про зобов'язання відповідача повернути орендоване майно є законною, обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

У процесі розгляду справи не виявлено інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин.

Враховуючи приписи ст.129 Господарського процесуального кодексу України, судові витрати покласти на відповідача з вини якого спір доведено до вирішення в судовому порядку.

Керуючись ст. ст. 129, 233, 236-242 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати Договір оренди № 43 від 02.10.2007 року укладений між відділом освіти, молоді та спорту Кіцманської районної державної адміністрації (вул. Шевченка, 7, м. Кіцмань, код 02147256) та Чернівецьким обласним спортивним клубом "Гешко" (вул. Головна, 141, м. Чернівці, код 35158145) нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міста Кіцманського району, а саме приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м (складається з І поверху площею 248,4 кв.м, ІІ поверху площею 257,5 кв.м та підвалу 222,8 кв.м), розміщене за адресою: вул. Незалежності, 55, м. Кіцмань Чернівецької області.

3. Виселити Чернівецький обласний спортивний клуб "Гешко" (вул. Головна, 141, м. Чернівці, код 35158145) з приміщення спального корпусу Кіцманської районної гімназії (літ. Б) загальною площею 728,7 кв.м (складається з І поверху площею 248,4 кв.м, ІІ поверху площею 257,5 кв.м та підвалу 222,8 кв.м), розміщене за адресою: вул. Незалежності, 55, м. Кіцмань Чернівецької області протягом трьох робочих днів після набрання рішення законної сили.

4. Стягнути з Чернівецького обласного спортивного клубу «Гешко» (вул. Головна, 141, м. Чернівці, код 35158145) на користь Відділу освіти, молоді та спорту Кіцманської районної державної адміністрації (вул. Шевченка, 7, м. Кіцмань, код 02147256) 3524,00 грн. судового збору.

5. З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

Повний текст рішення складено та підписано 25.07.2018 р.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Інформацію по справі, що розглядається можна отримати на сторінці суду на офіційному веб-порталі судової влади України в мережі Інтернет за веб-адресою: http://cv.arbitr.gov.ua/sud5027/.

Суддя М.О. Гурин