Ухвала

від 26.07.2018 по справі 916/725/17

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

У Х В А Л А

про зупинення провадження у справі

26 липня 2018 року м. ОдесаСправа № 916/725/17 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Будішевської Л.О.

суддів: Таран С.В., Мишкіної М.А.

при секретарі судового засідання: Станковій І.М.

за участю представників учасників справи:

від Чорноморської міської ради Одеської області - не з'явився,

від Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН» - ОСОБА_1,

від Громадської організації «Чорноморське міське об'єднання учасників та ветеранів антитерористичної операції «РУБЕЖ» - не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Громадської організації «Чорноморське міське об'єднання учасників та ветеранів антитерористичної операції «РУБЕЖ»

на рішення господарського суду Одеської області, ухвалене 02.04.2018 о 15:51 год., головуючий суддя Демешин О.А., судді Желєзна С.П., Невінгловська Ю.М., м. Одеса, повний текст складено 10.04.2018

у справі № 916/725/17

за позовом Чорноморської міської ради Одеської області

до Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН»

про визнання права власності

та за зустрічним позовом Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН»

до Чорноморської міської ради Одеської області

про стягнення 2508850,00 грн.

та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору : Громадської організації «Чорноморське міське об'єднання учасників та ветеранів антитерористичної операції «РУБЕЖ»

до відповідачів:

1. Чорноморської міської ради Одеської області

2. Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН»

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

В вересні 2017 року Чорноморська міська рада Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до Громадської організації "СПОРТИВНИЙ КЛУБ "БАСТІОН" (далі - ГО СК БАСТІОН ) про визнання за територіальною громадою м. Чорноморська в особі Чорноморської міської ради Одеської області права власності на будівлю стадіону загальною площею 6563 м 2 , а саме: двохповерховий адміністративно-побутовий корпус з підвальним поверхом (літ."А") загальною площею 251,3 м 2 , огорожа (№1), хвіртка (№2, №5), ворота (№3, №4, №6) підпірна стіна (№7), оглядовий колодязь (№8), футбольне поле (І) та спортивний майданчик (ІІ), розташований за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 2, на підставі ч.5 ст.376 ЦК України, оскільки вказане нерухоме майно самочинно збудоване на земельній ділянці територіальної громади м. Чорноморськ (колишня назва - Іллічівськ) та у зв'язку з відмовою державним реєстратором у реєстрації права власності на вказане майно.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.04.2017 для сумісного розгляду з первісним позовом прийнято зустрічний позов ГО СК БАСТІОН до Чорноморської міської ради Одеської області про стягнення 2508850 грн. витрат на будівництво будівлі стадіону загальною площею 6563 м 2 з підстав виникнення права на відшкодування таких витрат, відповідно до ч.6 ст.376 ЦК України.

14.12.2017 відповідач звернувся із заявою про збільшення зустрічних позовних вимог, якою просить стягнути з Чорноморської міської ради 10358310грн. в якості відшкодування витрат на будівництво стадіону.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 12.05.2017 для сумісного розгляду з первісним та зустрічним позовами прийнято позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору - Громадської організації Чорноморське міське об'єднання учасників та ветеранів антитерористичної операції РУБЕЖ (далі - ГО РУБЕЖ ) до Чорноморської міської ради Одеської області та ГО СК БАСТІОН про визнання права власності на огорожу стадіону, що розташований за адресою: вул. Набережна, 2, м. Чорноморськ, Одеської області.

Ухвалою Господарського суду Одеської області від 20.07.2017 у даній справі призначено судову будівельно-технічну та оціночно-будівельну експертизу і провадження у справі зупинено.

У зв'язку з надходженням висновку експерта, ухвалою суду від 11.12.2017 провадження у справі поновлено.

Рішенням господарського суду Одеської області від 02.04.2018 позов Чорноморської міської ради Одеської області до Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН» задоволено повністю, визнано за територіальною громадою м. Чорноморська в особі Чорноморської міської ради Одеської області право власності на будівлю стадіону загальною площею 6563м 2 , а саме: двоповерховий адміністративно-побутовий корпус з підвальним поверхом (літ „А» ) загальною площею 251,3 м 2 , огорожа (№1), хвіртка (№2, №5), ворота (№3, №4, №6), підпірна стіна (№7), оглядовий колодязь (№8), футбольне поле (І) та спортивний майданчик (ІІ), розташований за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2, стягнуто з відповідача за первісним позовом на користь позивача за первісним - 77687,32 грн. судового збору.

Зустрічний позов задоволено частково, стягнуто з Чорноморської міської ради Одеської області на користь Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН» 4536049 грн. витрат на будівництво будівлі стадіону та 68040,74 грн. - судового збору. В решті зустрічного позову відмовлено.

У задоволені позову Громадської організації «Чорноморське міське об'єднання учасників та ветеранів антитерористичної операції «РУБЕЖ» до Чорноморської міської ради Одеської області та Громадської організації «Спортивний клуб «БАСТІОН» про визнання права власності на огорожу стадіону відмовлено повністю.

Повністю задовольняючи первісний позов Чорноморської міської ради Одеської області до ГО СК БАСТІОН , суд першої інстанції дійшов висновку, що Чорноморською міською радою доведений факт самочинного будівництва (реконструкції) спірного майна, що є підставою для визнання права власності на це майно за територіальною громадою міста Чорноморська в особі Чорноморської міської ради Одеської області.

Частково задовольняючи зустрічний позов ГО СК БАСТІОН до Чорноморської міської ради Одеської області, суд дійшов наступних висновків.

Відповідач в заяві про збільшення зустрічних позовних вимог просив суд стягнути з позивача 10358310 грн. витрат на самочинне будівництво стадіону, виходячи з вартості поліпшень, встановлених у Висновку експерта за №313/17 від 24.11.2017.

Разом з тим, як вбачається з вказаного Висновку, вартість поліпшень у зазначеному розмірі визначена, виходячи з чинного на момент виконання експертизи, рівня цін на будівельні матеріали, вироби і послуги.

Вимоги відповідача про відшкодування витрат на самочинне будівництво стадіону, виходячи з рівня цін у 2017році є безпідставними, оскільки ціни на будівельні матеріали, вироби і послуги, у 2006 та у 2017 рр. - не є тотожними.

Тому, відшкодуванню підлягає різниця між ринковою вартістю нерухомого майна, переданого в оренду ГО СК Бастіон , з урахуванням його технічного стану до виконаних переобладнань (643106грн.) та ринковою вартістю будівлі стадіону загальною площею 6563 м 2 , а саме: двохповерховий адміністративно-побутовий корпус з підвальним поверхом (літ."А") загальною площею 251,3 м 2 , огорожа (№1), хвіртка (№2, №5), ворота (№3, №4, №6) підпірна стіна (№7), оглядовий колодязь (№8), футбольне поле (І) та спортивний майданчик (ІІ), розташований за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. Набережна, 2, визначену у Висновку експерта (5179155 грн.).

Суд першої інстанції дійшов висновку, що, з Чорноморської міської ради Одеської області на користь ГО СК БАСТІОН , на підставі ч. 6 ст. 376 ЦК України, підлягає до стягнення 4536049 грн.

Не погодившись з рішенням суду, ГО РУБЕЖ звернулось до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою в якій просила частково скасувати рішення суду першої інстанції в частині стягнення з Чорноморської міської ради Одеської області на користь ГО СК БАСТІОН 4536049 грн. витрат на будівництво будівлі стадіону.

Просила прийняти нове рішення в цій частині, яким зменшити зазначену суму на 72032,20 грн.

Ухвалою Одеського апеляційного господарського суду від 10.05.2018 відкрито провадження за вищезазначеною апеляційною скаргою.

Ухвалою суду від 29.05.2018 справу № 916/725/17 призначено до розгляду в судовому засіданні.

Під час апеляційного перегляду справи в судовому засіданні був досліджений висновок експерта № 313/17 від 24.11.2017 та встановлено, що на вирішення експерта були поставлені наступні питання.

1) яка вартість будівель та споруд стадіону, переданого у 2006 році в оренду ГО „Бастіон» та розташованого за адресою: Одеська обл., м.Чорноморськ, вул.Набережна, 2, з урахуванням його технічного стану до виконаних переобладнань, в цінах 2017року (на момент проведення експертизи) ?

2) яка вартість стадіону загальною площею 6563кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно-побутового корпусу з підвальним поверхом (літ.А) загальною площею 251,3кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, №5) воріт (№3, №4, № 6), підпірної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (I) та спортивного майданчику (I), розташованого за адресою: Одеська обл., м.Чорноморськ, вул.Набережна, 2, з урахуванням проведених станом на цей час переобладнань ?

3) яка кошторисна вартість поліпшень стадіону, здійснених після передачі будівель та спору стадіону в оренду ГО „Бастіон» ?

4) яка вартість огорожі стадіону (№1)

Проведення експертизи доручити експерту ТОВ Одеський регіональний центр незалежних експертиз ОСОБА_2.

Відповідно до висновку експерта № 313/17 від 24.11.2017, на поставлені питання експертом встановлено наступне.

По першому питанню: ринкова вартість будівель та споруд стадіону, переданого у 2006 році в оренду ГО СК БАСТІОН , розташованого за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул Набережна, 2 з урахуванням його технічного стану до виконаних переобладнань, в цінах 2017 року (на момент проведення експертизи становить 643106 грн.

По другому питанню: ринкова вартість стадіону загальною площею 6563 кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно - побутового корпусу з підвальним поверхом (літ. А) загальною площею 251,3 кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, 5), воріт (№3, 4, 6), підвальної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (1) та спортивного майданчику (2), розташованого з адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2 становить 5179155 грн.

По третьому питанню: вартість поліпшень стадіону загальною площею 6563 кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно - побутового корпусу з підвальним поверхом (літ. А) загальною площею 251,3 кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, 5), воріт (№3, 4, 6), підвальної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (1) та спортивного майданчику (2), розташованого з адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2, визначена на підставі вимог ДСТУ (12-17) із застосуванням програмного комплексу ІВК представлена у вигляді локального кошторису № 2-1-1 (додаток № 3 до даного висновку) і зведеного кошторисного розрахунку (Додаток № 2 до даного висновку), виходячи з чинного на момент виконання експертизи, рівня цін на будівельні матеріали, виробки і послуги та становить 10358310 грн.

По четвертому питанню: ринкова вартість огорожі № 1 стадіону за адресою Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2 становить 1035076 грн.

Разом з тим, ухвалою господарського суду Одеської області від 20.07.2017 не ставилось, а експертом не досліджувалось питання щодо вартості витрат, понесених ГО СК БАСТІОН на самочинне будівництво спірного об'єкту нерухомого майна.

Відповідно до ст. ч. 6 ст. 276 ЦК України особа, яка здійснила самочинне будівництво, має право на відшкодування витрат на будівництво, якщо право власності на нерухоме майно визнано за власником (користувачем) земельної ділянки, на якій воно розміщене.

За таких обставин, судова колегія дійшла висновку про необхідність призначення у даній справі додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

В судовому засіданні 19.07.2018 оголошено перерву до 26.07.2018 о 09:30 год. Запропоновано учасникам справи підготувати питання, які мають бути поставлені на експертне дослідження.

26.07.2018 від ГО "СК "БАСТІОН" надійшло клопотання про призначення у справі додаткової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої останній просив поставити наступне питання: "чи є визначена у відповіді на третє питання висновку експерта ТОВ "Одеський регіональний центр незалежних експертиз" ОСОБА_2 за № 313/17 від 24.11.2017 вартість поліпшень стадіону загальною площею 6563 кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно - побутового корпусу з підвальним поверхом (літ. А) загальною площею 251,3 кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, №5), воріт (№3, №4, №6), підвальної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (1) та спортивного майданчику (2), розташованого з адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2. вартістю витрат на будівництво даного об'єкту?".

Відповідно до ч. 4 ст. 99 ГПК України, питання, з яких має бути проведена експертиза, що призначається судом, визначається судом.

Частиною 1 ст. 107 ГПК України встановлено, що якщо висновок експерта є неповним або неясним, за клопотанням учасника справи або з власної ініціативи суд може призначити додаткову експертизу, яка доручається тому самому або іншому експерту (експертам).

Пунктом 2 ч. 1 ст. 228 ГПК України встановлено, що суд може за заявою учасника справи, а також з власної ініціативи зупинити провадження у справі у випадку призначення судом експертизи.

Враховуючи вищевикладене та з метою встановлення фактичних витрат понесених ГО СК БАСТІОН на самочинне будівництво спірного об'єкту нерухомого майна, судова колегія дійшла висновку про необхідність призначення у даній справі додаткової судової будівельно-технічної експертизи, на вирішення якої поставити наступне питання: "яка вартість витрат, понесених ГО СК БАСТІОН на самочинне будівництво стадіону загальною площею 6563 кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно - побутового корпусу з підвальним поверхом (літ. А) загальною площею 251,3 кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, 5), воріт (№3, 4, 6), підвальної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (1) та спортивного майданчику (2), розташованого з адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2." ?

Проведення зазначеної експертизи Одеський апеляційний господарський суд доручає Товариству з обмеженою відповідальністю Одеський регіональний центр незалежних експертиз експерту ОСОБА_2.

Керуючись ст.ст. 107, 228, 234 ГПК України, суд

УХВАЛИВ:

1. Призначити у справі № 916/725/17 додаткову судову будівельно-технічну експертизу, проведення якої доручити Товариству з обмеженою відповідальністю Одеський регіональний центр незалежних експертиз експерту ОСОБА_2.

2. На вирішення судової будівельно-технічної експертизи поставити наступне питання:

- яка вартість витрат, понесених Громадською організацією Спортивний клуб БАСТІОН на самочинне будівництво стадіону загальною площею 6563 кв.м., що складається із двоповерхового адміністративно - побутового корпусу з підвальним поверхом (літ. А) загальною площею 251,3 кв.м., огорожі (№1), хвіртки (№2, 5), воріт (№3, 4, 6), підвальної стіни (№7), оглядового колодязя (№8), футбольного поля (1) та спортивного майданчику (2), розташованого з адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. Набережна, 2 станом на час їх понесення ?.

3. У розпорядження експерта надати матеріали справи № 916/725/17.

4. Попередити судового експерта, до початку проведення судової експертизи, про відповідальність за статтями 384, 385 Кримінального кодексу України за дачу завідомо неправдивого висновку або відмову дати висновок та за відмову без поважних причин від виконання покладених на нього обов'язків.

5. Оплату вартості експертизи покласти на Громадську організацію Спортивний клуб БАСТІОН .

6. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Одеський регіональний центр незалежних експертиз експерта ОСОБА_2 надіслати до Одеського апеляційного господарського суду висновок судового експерта в оригіналі, а також копії учасникам справи.

7. Провадження у справі № 916/725/17 зупинити у зв'язку з призначенням додаткової судової будівельно-технічної експертизи.

8. Копію даної ухвали направити учасника справи а також експертній установі разом з матеріалами справи № 916/725/17.

Головуючий суддя Л.О. Будішевська

Суддя С.В. Таран

Суддя М.А. Мишкіна