Рішення

від 24.06.2008 по справі 2-410/2008

ЗАПОРІЗЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

 Справа 2-410/2008

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 червня 2008 року     Запорізький районний суд Запорізької області в складі:

головуючого судді     Громової І.Б.,

при секретарі:     Сокирко О.М.

За участю представника позивача     ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: Орендне підприємство «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання об'єктом нерухомості та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, -

ВСТАНОВИВ:

У січні 2008 р. позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: ОП „Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання об'єктом нерухомості та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

В обгрунтування своїх позовних вимог позивач ОСОБА_2 зазначив, що йому на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0, 1100 га, яка розташована по вул.  Радянській, 22 в смт. Кушугум Запорізького району Запорізької області. На належній йому земельній ділянці ним побудований жилий будинок - літера А2, незакінчений будівництвом, відсоток готовності якого складає 48%, вартістю 276316грн., гараж - літера Б, гараж - літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № 3. На теперішній час в нього виникла необхідність продажу побудованих будівель, але відсутність права власності на зазначений недобудований житловий будинок перешкоджає йому в цьому, тому він змушений звернутися до суду із даним позовом.

Посилаючись на вищевикладене, позивач ОСОБА_2 просить суд визнати об'єктом нерухомості незавершений будівництвом житловий будинок - літера А, з надвірними спорудами, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська, 22, а також визнати за ним право власності на об'єкт нерухомості незавершений будівництвом - житловий будинок - літера А2 з надвірними спорудами гараж - літера Б, гараж -літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № 3, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська.

Ухвалою Запорізького районного суду Запорізької області від 24.06.08 р. прийнято відмову позивача ОСОБА_2 від частини позовних вимог щодо зобов'язання ОП «ЗМБТІ» видати витяг з реєстру прав нерухомого майна на об'єкт незавершеного будівництва. Провадження в даній частині позовних вимог позивача ОСОБА_2 припинено, залишено на розгляді решту позовних вимог позивача ОСОБА_2 до територіальної громади в особі Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, третя особа: ОП «Запорізьке міжміське бюро технічної інвентаризації» про визнання об'єктом нерухомості та визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

В судовому засіданні 24 червня 2008 року представник позивача ОСОБА_2 - за довіреністю - ОСОБА_1 підтримала позовні вимоги позивача ОСОБА_2 в повному обсязі та просить суд їх задовольнити, та визнати об'єктами нерухомості жилий

будинок - літера А2 відсоток готовності якого складає 48%, з надвірними спорудами: гараж -літера Б, гараж - літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № З, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська, та визнати за ним право власності на об'єкт незавершеного будівництва жилий будинок - літера А2 відсоток готовності якого складає 48%, з надвірними спорудами: гараж -літера Б, гараж - літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № З, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська.

Представник відповідача - Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області в судове засідання не з'явився. До суду надано заяву за № 01-24/361 від 15.05.2008 року, підписану селищним головою, з якої вбачається, що селищна рада з позовною заявою ОСОБА_2 згодна в повному обсязі, проти її задоволення не заперечує. Просить справу слухати без участі представника сільської ради.

Представник третьої особи - ОП ЗМБТІ в судове засідання також не з'явилася. До суду надано заяву № 6097 від 23.06.08 p., з якої вбачається, що ОП ЗМБТІ не заперечує проти задоволення позовних вимог позивача ОСОБА_2 Просить справу слухати у відсутність їх представника.

Судом встановлено, та підтверджується матеріалами справи, що згідно договору дарування від 19 квітня 2004 року, посвідченого 19.04.2004 року ОСОБА_3, приватним нотаріусом Запорізького районного нотаріального округу Запорізької області, зареєстрованого в реєстрі за № 1802, ОСОБА_4 подарувала, а ОСОБА_2 прийняв в дар земельну ділянку площею 0, 11 га, розташовану на території Кушугумської селищної ради Запорізького району Запорізької області, смт. Кушугум, вул.  Радянська, 22, яка належала дарителю ОСОБА_4 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії І-ЗП № 007744, виданого на підставі рішення виконкому Кушугумської селищної ради 13.02.1997 року за № 23. За вказаним договором дарування землю ОСОБА_4 передано для будівництва жилого будинку, а ОСОБА_2 зобов'язується використовувати без зміни її цільового призначення.

На підставі зазначеного вище договору дарування, зареєстрованого за № 1802 від 19.04.2004 p., 10 січня 2006 року ОСОБА_2 отримав Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 163853, та є власником земельної ділянки площею 0, 1100 га у межах згідно з планом, яка розташована за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.   Радянська, 22 цільове призначення якої: для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд. Акт зареєстрований в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 010626000001.

На власній земельній ділянці позивачем ОСОБА_2 побудований житловий будинок - літера А2, який на теперішній час не завершений будівництвом.

Згідно акту від 27 листопада 2007 року, складеного техніком ОП ЗМБТІ, проведене обстеження земельної ділянки, яка знаходиться в смт. Кушугум по вул.   Радянській, 22 на предмет визначення відсотку готовності недобудованого житлового будинку. Обстеженням встановлено, що недобудований житловий будинок розташований на земельній ділянці площею 1100 кв. м. та складається з недобудованого житлового будинку - літера А2, гаража - літера Б, гаража - літера В, сараю - літера Д, вбиральні - літера Г, парканів № 1, 2, зливної ями № 3. Відсоток готовності недобудованого житлового будинку - літера А2, розташованого в смт. Кушугум по вул.  Радянській, 22 складає 48%.

ОП ЗМБТІ виготовлений та виданий технічний паспорт житлового будинку № 22 по вул.  Радянська в смт. Кушугум Запорізького району Запорізької області, станом на 11 жовтня 2007 року, де ОСОБА_2 зазначений користувачем даного будинку та зазначено, що будинок -літера А2 є недобудованим.

Відповідно до вимог п.1.4. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. № 7/5, та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України за № 157/6445 (зі змінами та доповненнями) реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності у зв'язку з виникненням, існуванням, або припиненням права власності на

нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцем знаходження об'єктів нерухомого майна, на підставі правовстановлюючих документів.

Відповідно до вимог п. 1.6. Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти.

Відповідно до ч. 3 ст. 331 ЦК України до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна), У разі необхідності зазначена вище особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч. 3 ст. 376 ЦК України право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На підставі вищевикладеного, суд, вислухавши пояснення представника позивача ОСОБА_2 за довіреністю, дослідивши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 є законними, достатнім чином обгрунтованими та підлягають задоволенню, оскільки задоволення позовних вимог позивача не порушує невизнані або оскаржені права, свободи чи інтереси будь-яких осіб.

Керуючись ст. ст. 10, 15, 18, 60, 130, 174, 215, 294 ЦПК України, ч. 3 ст. 331, ч. 3 ст. 376 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати об'єктами нерухомості жилий будинок - літера А2 відсоток готовності якого складає 48%, з надвірними спорудами: гараж - літера Б, гараж - літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № 3, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на об'єкт незавершеного будівництва жилий будинок - літера А2 відсоток готовності якого складає 48%, з надвірними спорудами: гараж - літера Б, гараж - літера В, сарай - літера Д, вбиральню - літера Г, паркани № 1, 2, зливна яма № 3, які розташовані за адресою: Запорізька область, Запорізький район, смт. Кушугум, вул.  Радянська.

Заява про апеляційне оскарження рішення може бути надана в 10 денний строк з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в 20 денний строк після подачі заяви про апеляційне оскарження рішення в апеляційний суд Запорізької області.