Рішення

від 10.11.2009 по справі 2-1702/09

ЗОЛОТОНІСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області

м. Золотноша, вул. Шевченка, 76, 19700, (04737) 5-26-10

Справа № 2-1702/2009 рік

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 листопада 2009 року Золотоніський міськрайонний суд Черкаської області в складі:

головуючого судді Савенка В.Г.

при секретарі Сукач Л.І.

розглянувши в судовому засіданні в приміщенні суду в м. Золотоноша справу за позовом ОСОБА_1 до Золотоніської районної державної адміністрації про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно (без належно затвердженого проекту),-

встановив :

26.12.08 р. між ОСОБА_1 та Приватним підприємством Надія був укладений договір купівлі-продажу незавершеного будівництва, відповідно за умовами якого він є власником незавершеного будівництва готовністю 35%, а саме: незавершеного будинку сімейного типу, незавершеного будинку сімейноготипу, незавершеної господарської будівлі, незавершеного гаража, огорожі, що знаходяться по вул.Набережній, №102, в с.Коробівка Золотоніського районуЧеркаської області. Вказаний договір купівлі-продажу був посвідченийприватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 19190 та зареєстрований 26.12.08 р. в Державному реєстрі правочинів.

26.12.08 р. між ОСОБА_1, та Приватним підприємством Надія також був укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки, відповідно до умов якого йому була передана у приватну власність земельна ділянка площею 1.2307 га, розташована по вул.Набережній, №102,в с.КоробівкаЗолотоніського району кадастровий № 7121586201:02:004:0030). Вказанийдоговір купівлі-продажу був посвідчений приватним нотаріусом Черкаського міського нотаріального округу ОСОБА_2, зареєстрований в реєстрі за № 19194 та зареєстрований 26.12.08 р.в Державному реєстрі правочинів за № 3292551.

04.02.09 р. на підставі вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_3 був виданий Управлінням Держкомзему у Золотоніському районі Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 1,2307 га, яка розташована в с.Коробівка Золотоніського району Черкаської області.

На земельній ділянці, що належить позивачу на праві приватної власності, він здійснив самочинне будівництво нерухомого майна: двох житлових будинків, господарської будівлі, гаража, колодязя та огорожі. Оскільки будівництво здійснене самочинно, то ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на вказане майно.

В судовому засіданні представник позивача ствердив заявлені позовні вимоги і пояснив, що ОСОБА_1 є власником вказаної земельної ділянки та незвершеного будівництва. В зв'язку з тим, що ним завершене будівництво і це будівництво хоча і проведене без належно затвердженого проекту, але відповідає необхідним будівельним нормам і не порушує прав інших громадян. Тому просить визнати за ним право власності на вказане будівництво.

В судовому засіданні представник відповідача - Золотоніської районної державної адміністрації визнав позовні вимоги і не заперечував проти визнання права власності на самочинно проведене за адресою:вул. Набережна,№102, в с. Коробівка Золотоніського району Черкаської області будівництвоза ОСОБА_1

Суд, заслухавши пояснення сторін та вивчивши представлені докази, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. . 328 ч.І ЦК України право власності набувається напідставах, що не заборонені законом. За ст. .331 ч.2 ЦК України правовласності на новостворене нерухоме майно ... виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову відповідно до 4.1 ст. 375 ЦК України.

Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно і право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм та правил згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України.

Відповідно до ст..376 ЦК України будівля, споруда, інше нерухомемайно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотним порушенням будівельних норм і правил і на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як встановленов судовому засіданніі відповідно до висновкуУправління архітектури та будівництва Черкаської облдержадміністрації від 19.10.2009 р.01-11/723 самочинно проведене ОСОБА_1 будівництво безналежно затвердженого проекту не суперечить чинним будівельним нормам та не порушує інтереси інших осіб. Відділення Державного пожежного нагляду своєю довідкою від 02.11.2009 р. за № 583 також не заперечує проти визнання права власності за ОСОБА_1 на самочинне будівництво за вказаною адресою.

Враховуючи, що вищевказане нерухоме майно було самочинно збудована без порушень архітектурних, будівельних, протипожежних, санітарних норм і правил на земельній ділянці, що належить позивачу на праві приватної власності, суд вважає, що за позивачем може бути визнано право власності на вищевказане нерухоме майно і це не буде порушувати прав інших осіб.

Керуючись ст., ст .328, 331, 376 ЦК України, ст..213, 214 ЦПКУкраїни,-

Вирішив :

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудоване нерухоме майно(без належно затвердженого проекту):

- житловий будинок літ. А-1 , загальною площею приміщень 254,8 кв.м;

- житловий будинок літ. Б-1 , загальною площею приміщень 140, 6 кв.м;

- господарська будівля літ. В-1 загальною площею приміщень 67,5кв.м;

- гараж літ. Г ;

- гараж літ. Д ;

- колодязь літ. І ;

- огорожа № 1, № 2,-

яке знаходиться за адресою:Черкаська область. Золотоніський район, с.Коробівка, вул. Набережна, 102.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області в апеляційному порядку шляхом подачі скарги про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подачі самої апеляційної скарги протягом наступних двадцяти днів.

Суддя Савенко В.Г.