Рішення

від 05.09.2018 по справі 921/267/18

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

05 вересня 2018 року м. ТернопільСправа № 921/267/18

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Чопка Ю.О.

при секретарі судового засідання Ярославська З.І.

за позовом: Кременецької районної комунальної лікарні, вул. Горбача, буд.1, м.Кременець, Тернопільська обл., 47004

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Кременецька районна рада, вул. Шевченка, 56, м.Кременець, Тернопільська обл., 47003

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тарас", вул..Санаторійна, 18 А, м. Кременець, Тернопільська обл., 47002

до відповідача 2: Фізичної особи підприємця Дякович Марії Євгенівни, АДРЕСА_1, 46022

про : 1) виселення ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М.Є. із нежитлового приміщення площею 19,07м 2 , що знаходиться в м. Кременець, вул. Горбача, буд.1, на третьому поверсі поліклінічного відділення та частини нежитлового приміщення площею 20,0 м. 2 , що знаходиться в м. Кременець, вул. Дубенська, 2 на першому поверсі неврологічного відділення в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та суборенди приміщень 31.05.2018 року; 2) стягнення з ТзОВ "Тарас" на користь Кременецької районної комунальної лікарні грошові кошти за оренду приміщення та комунальні послуги з 01.06.2018 по 07.08.2018 в сумі 7748 грн.09 коп.

За участю учасників справи:

позивача : Поліщук Федір Гнатович, довіреність №14 від 05.01.2018;

відповідача 1: не з'явився;

відповідача 2: не з'явився;

третя особа: не з'явився;

В порядку ст. ст. 8, 222 Господарського процесуального кодексу України , здійснюється повне фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів, а саме: програмно-апаратного комплексу "Акорд".

В судовому засіданні 05.09.2018р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть справи:

Кременецька районна комунальна лікарня звернулась до господарського суду Тернопільської області із позовом до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Тарас", відповідача 2: Фізичної особи підприємця Дякович Марії Євгенівни, за участі третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Кременецька районна рада про: 1) виселення ТзОВ "Тарас" та ФОП Дякович М.Є. із нежитлового приміщення площею 19,07м 2 , що знаходиться в м. Кременець, вул. Горбача, буд.1, на третьому поверсі поліклінічного відділення та частини нежитлового приміщення площею 20,0 м. 2 , що знаходиться в м. Кременець, вул. Дубенська, 2 на першому поверсі неврологічного відділення в зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди та суборенди приміщень 31.05.2018 року; 2) стягнення з ТзОВ "Тарас" на користь Кременецької районної комунальної лікарні грошові кошти за оренду приміщення та комунальні послуги з 01.06.2018 по 07.08.2018 в сумі 7748 грн. 09 коп. (з врахуванням заяви про збільшення позовних вимог №696 від 07.08.2018 вх. №15315 від 08.082018).

Ухвалою суду від 16.07.2018 відкрито провадження у справі. Залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Кременецька районна рада, вул. Шевченка, 56, м.Кременець, Тернопільська обл., розгляд справи постановлено здійснювати за правилами загального позовного провадження з призначенням підготовчого засідання на 08.08.2018; встановлено відповідачам строк для подання відзиву на позов, третій особі пояснення по суті позовних вимог.

Ухвалою від 08.08.2018 підготовче провадження у справі закрито та призначено справу до судового розгляду по суті на 05 вересня 2018 року о 11:00 год.

Представник позивача в судовому засіданні 05.09.2018 позовні вимоги підтримав у повному обсязі. Просить суд розглядати справу по суті без участі представників відповідачів та третьої особи.

Представник відповідача 1 в судове засідання 05.09.2018 не з'явився, причини неявки суду не повідомив, письмових заперечень суду не надав, хоча про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином. Водночас представник Товариства в засіданні 08.08.2018 пояснив, що визнає позов в частині виселення з орендованого приміщення, однак зазначив, що самостійно виконати вимогу позивача не взмозі так як у нього відсутній доступ до приміщення яке займає суборендар. Щодо стягнення коштів заперечив, та пояснив, що Товариство не здійснює будь-якої господарської діяльності, а також у Товариства відсутнє будь-яке майно на яке можливо звернути стягнення. Сплата орендної плати та комунальних платежів здійснювалася виключно за рахунок поступлення коштів від суборендаря.

Представник відповідача 2 в засідання 05.09.2018 не з'явився, причини неявки не повідомив, відзиву на позов не надав, хоча про час, дату та місце його проведення повідомлявся належним чином.

Кременецька районна рада участі представника в судовому засіданні 05.09.2018 не забезпечила, однак листом №01-197/03-08 від 29.08.2018р. позовні вимоги підтримала у повному обсязі. Просить суд розглядати спір без участі її представника.

Відповідно до частини 9 статті 165 Господарського процесуального кодексу України у разі ненадання Відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами. З огляду на відсутність підстав для відкладення розгляду справи, передбачених статтями 202, 216 та 252 Господарського процесуального кодексу України, надання Відповідачу можливості для подання відзиву на позов, суд вважає за можливе розглянути справу по суті без участі представника Відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши подані докази в сукупності, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Як випливає з матеріалів справи, 05.07.2012 року між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря ОСОБА_4, який діяв на підставі Статуту (надалі Орендодавець), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі ОСОБА_5, що діяв на підставі Статуту (надалі Орендар), з другого боку, укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, міст Кременецького району №127-7/4, у відповідності до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування згідно з актом приймання-передачі приміщення, що перебуває на балансі Кременецької центральної районної комунальної лікарні площею 19,07м 2 , розміщене за адресою м. Кременець, вул. Горбача, буд.1, на третьому поверсі поліклінічного відділення з метою організації аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення (п.1.1. Договору).

Приміщення передається в оренду разом з частиною комплексу взаємопов'язаного устаткування і споруд призначеного для передачі. Розподілу чи споживання електричної енергії; виробництва та споживання теплової енергії; експлуатації водопровідних і каналізаційних мереж (п.1.2. Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі (п.2.1. Договору).

Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на приміщення. Власником приміщення залишається Кременецька районна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

У разі припинення дії Договору приміщення повертається Орендарем Орендодавцеві. Орендар повертає приміщення Орендодавцеві в аналогічному порядку, встановленому при передачі приміщення Орендарю цим договором. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі (п.2.3. Договору).

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням Кременецької районної ради та орендних ставок за користування майном об'єктів спільної власності, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 572,10 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством 114,42 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та індекси інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п.3.2. Договору).

Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що останній укладено строком на один рік і діє з 10 липня 2012 р. до 10 липня 2013 р. включно.

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3. Договору).

Чинність договору припиняється зокрема внаслідок закінчення строку. На який його було укладено (п.10.9. Договору).

Додатковою угодою №27-7/4 від 15.07.2013 року сторони погодили внести зміни до п.10.1. Договору оренди та викласти його в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 15 липня 2013 р. до 31 травня 2016 р. включно.

Додатковою угодою №16-7/4 від 25.04.2016 року сторони погодили внести зміни до п.3.1. Договору, а саме:

Змінити суму орендної плати в п.3.1. Договору ;№127-7/4 від 05.07.2012 року на суму 1907,00 грн.

Та п.10.1. викласти в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки, що діє з 31 травня 2016 року до 31 травня 2018 року"

Також 05.07.2012 року між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря ОСОБА_4, який діяв на підставі Статуту (надалі Орендодавець), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі ОСОБА_5, що діяв на підставі Статуту (надалі Орендар), з другого боку, укладено договір оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, міст Кременецького району №125-7/4, у відповідності до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування згідно з актом приймання-передачі приміщення, що перебуває на балансі Кременецької центральної районної комунальної лікарні площею 20,0м 2 , розміщене за адресою м. Кременець, вул. Дубенська, 2, на першому поверсі неврологічного відділення з метою організації аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення (п.1.1. Договору).

Приміщення передається в оренду разом з частиною комплексу взаємопов'язаного устаткування і споруд призначеного для передачі. Розподілу чи споживання електричної енергії; виробництва та споживання теплової енергії; експлуатації водопровідних і каналізаційних мереж (п.1.2. Договору).

Орендар вступає в строкове платне користування приміщенням у термін вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та акту приймання-передачі (п.2.1. Договору).

Передача приміщення в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на приміщення. Власником приміщення залишається Кременецька районна рада, а орендар користується ним протягом строку оренди (п.2.2. Договору).

У разі припинення дії Договору приміщення повертається Орендарем Орендодавцеві. Орендар повертає приміщення Орендодавцеві в аналогічному порядку, встановленому при передачі приміщення Орендарю цим договором. Приміщення вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі (п.2.3. Договору).

Пунктом 3.1. Договору сторони погодили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати затвердженої рішенням Кременецької районної ради та орендних ставок за користування майном об'єктів спільної власності, і становить без ПДВ за перший місяць оренди 600,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством 120,00 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць оренди визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць та індекси інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується Орендодавцю щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках передбачених чинним законодавством (п.3.2. Договору).

Пунктом 10.1. Договору сторони погодили, що останній укладено строком на один рік і діє з 05 липня 2012 р. до 05 липня 2013 р. включно.

Зміни і доповнення або розірвання договору допускаються за взаємної згоди сторін. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною (п.10.3. Договору).

Чинність договору припиняється зокрема внаслідок закінчення строку. На який його було укладено (п.10.9. Договору).

Додатковою угодою №22-7/4 від 15.07.2013 року сторони погодили внести зміни до п.10.1. Договору оренди та викласти його в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки одинадцять місяців, що діє з 15 липня 2013 р. до 31 травня 2016 р. включно.

Додатковою угодою №17-7/4 від 25.04.2016 року сторони погодили внести зміни до п.3.1. Договору, а саме:

Змінити суму орендної плати в п.3.1. Договору №125-7/4 від 05.07.2012 року на суму 2000,00 грн.

Та п.10.1. викласти в наступній редакції:

"10.1. Цей договір укладено строком на два роки, що діє з 31 травня 2016 року до 31 травня 2018 року"

Крім того, 05.07.2012 року між Кременецькою центральною районною комунальною лікарнею, в особі головного лікаря ОСОБА_6, який діяв на підставі Статуту (надалі Балансоутримувач), з одного боку, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас", в особі ОСОБА_5, що діяв на підставі Статуту (надалі Користувач), з другого боку, укладено 03.08.2015 року договори №6 та №6/1 відшкодування витрат на комунальні послуги, відповідно до умов яких Балансоутримувач забезпечує постачання електричної енергії, послуги водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів для Користувача, що знаходиться за адресою вул. Дубинська, 2 м.Кременець, згідно договору оренди №125-7/4 від 05.07.2012 та вул. Горбача, 1 м.Кременець, згідно договору оренди №127-7/4 від 05.07.2012 (п.1.1. Договорів).

Надання Користувачу електричної енергії, послуг водопостачання та водовідведення, постачання теплової енергії, вивезення твердих побутових відходів за діючими розцінками та тарифами, згідно з Додатком №1 (п.2.1.2 Договорів).

Користувач зобов'язався вносити плату на рахунок Балансоутримувача:

- за використання електричної енергії відповідно до діючих тарифів, згідно показів лічильників №3669392, №0049347, відшкодування спожитої електроенергії здійснюється Користувачем протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг від Балансоутримувача, згідно Додатку №1 до Договору;

- за використання послуг з водопостачання та водовідведення згідно рахунків виставлених Балансоутримувачем, пропорційно розміру займаної площі відносно загальної площі, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг, згідно Додатку №1 до Договору;

- за користування послуг з теплопостачання згідно рахунків виставлених Балансоутримувачем, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту послуг, згідно додатку №1 до договору;

- за вивезені твердих побутових відходів, що складовані в спеціально встановлені контейнери за встановленим тарифом та обсягом, пропорційно розміру орендованої площі відносно загальної площі, протягом 10 робочих днів з дня отримання акту надання послуг, згідно Додатку №1 до Договору (п.2.3. Договорів)

Пунктом 5.1. Договорів сторони погодили. що останні набирають чинності з дня їх підписання та діють до 31.05.2016р.

Чинність договорів припиняється внаслідок: зокрема закінчення строку, на який його було укладено. (п.5.3. Договорів).

Як вбачається з матеріалів справи, Кременецька районна комунальна лікарня взяті на себе договірні зобов'язання виконала належним чином, що підтверджується копіями Актів прийому-передачі частини нежитлового приміщення Орендодавцем Кременецькою ЦРКЛ Орендарю Тзов "Тарас", у відповідності до яких Орендодавець передав в користування частину приміщення в поліклінічному відділенні, а саме: аптечний пункт, що знаходиться на 3 поверсі поліклінічного відділення, ліве крило, площею 19,07м 2 , а також частину приміщення в неврологічному відділенні, а саме: аптечний пункт, що знаходиться на 1 поверсі неврологічного відділення, ліве крило, площею 20м 2 .

Також Орендодавець звернувся до власника майна Кременецької міської ради про передачу орендованих приміщень в суборенду і після отримання згоди 12 вересня 2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" та Фізичної особою підприємцем Дякович М.Є. укладено договір суборенди №2, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою Тернопільська області, м. Кременець, вул. Горбача, 1. Площа приміщення складає №19,07 м 2 (п.1.1. Договору суборенди).

Майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договору оренди №127-7/4 від 05.07.2012 між Орендарем та Кременецькою районною комунальною лікарнею, у подальшому Орендодавець (п.1.2. Договору Суборенди).

У відповідності до п.2.1. Договору Суборенди, приміщення передається для розміщення аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Передання майна в оренду здійснюється за відповідним актом передачі, де має бути зазначений стан майна, що орендується (п.3.2. Договору Суборенди).

Договір укладено строком до 31 травня 2018 року з моменту прийняття об'єкту. Що орендується, за актом приймання і може бути скорочений за згодою сторін (п.4.1. Договору Суборенди).

Суборендар сплачує орендну плату за суборенду майна в розмірі, орендної плати Орендаря, відповідно до п.3.1. Договору оренди. Індексація орендної плати за період вересень-грудень 2016 не проводиться (п.5.1. Договору Суборенди).

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.5.2. Договору Суборенди).

Після закінчення строку оренди за договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом (п.8.1. Договору Суборенди).

12 вересня 2016 між товариством з обмеженою відповідальністю "Тарас" та Фізичної особою підприємцем Дякович М.Є. укладено договір суборенди №1, відповідно до умов якого Орендар передає, а Суборендар бере у тимчасове володіння та користування приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м.Кременець, вул.. Дубенська, 2. Площа приміщення складає №20,00 м 2 (п.1.1. Договору суборенди).

Майно, що орендується, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря у відповідності до договору оренди №125-7/4 від 05.07.2012 між Орендарем та Кременецькою районною комунальною лікарнею, у подальшому Орендодавець (п.1.2. Договору Суборенди).

У відповідності до п.2.1. Договору Суборенди, приміщення передається для розміщення аптечного пункту продажу медикаментів і виробів медичного призначення.

Передання майна в оренду здійснюється за відповідним актом передачі, де має бути зазначений стан майна, що орендується (п.3.2. Договору Суборенди).

Договір укладено строком до 31 травня 2018 року з моменту прийняття об'єкту. Що орендується, за актом приймання і може бути скорочений за згодою сторін (п.4.1. Договору Суборенди).

Суборендар сплачує орендну плату за суборенду майна в розмірі, орендної плати Орендаря, відповідно до п.3.1. Договору оренди. Індексація орендної плати за період вересень-грудень 2016 не проводиться (п.5.1. Договору Суборенди).

Орендна плата сплачується в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендаря не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем (п.5.2. Договору Суборенди).

Після закінчення строку оренди за договором Суборендар зобов'язаний протягом 3 (трьох) днів повернути Орендарю майно, що орендується, за відповідним актом (п.8.1. Договору Суборенди).

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю "Тарас" взяті на себе договірні зобов'язання виконало належним чином, що підтверджується копіями Актів прийому-передачі майна, у відповідності до яких Товариство з обмеженою відповідальністю "Тарас" (Орендар) передав, а Фізична особа підприємець ОСОБА_7 (Суборендар) приймає в орендне користування наступне майно: приміщення, розташоване за адресою Тернопільска область, м. Кременець, вул. Горбача, 1 Площа приміщення складає 19,07м 2 , а також приміщення, розташоване за адресою Тернопільська область, м.Кременець, вул.. Дубенська, 2. Площа приміщення складає 20,00 м 2 .

Відповідно до положень ст.ст. 638, 639 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Договір може укладатися у будь-якій формі, якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом. Якщо сторони домовилися укласти договір у певній формі, він вважається укладеним з моменту надання йому цієї форми, навіть якщо законом ця форма для даного виду договору не вимагалася.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, договора оренди нежитлового приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, міст Кременецького району №127-7/4 та №125-7/4 від 05.07.2012 року припинили свою дію 31.05.2018р.

Статтею 193 Господарського кодексу України передбачено, що господарські зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів і договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог , що у певних умовах звичайно ставляться; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Згідно із ст.526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства. Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Приписами ч.1 ст.527 ЦК України передбачено, що боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок.

Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно ч.1 ст.2, ч.3 ст.18, ч.ч.1, 3 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності; орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності; строки внесення орендної плати визначаються договором.

Пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", об'єктами оренди є нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно підприємств.

Відповідно до ч.1 ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" норми якого є спеціальними, враховуючи правовий статус майна - комунальне майно, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Відповідно до правової позиції викладеної у пункті 4.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 29.05.2013р. №12 "Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України Про оренду державного та комунального майна" випливає, що у тому випадку, коли протягом місяця після закінчення строку договору оренди мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.

Підстави припинення даного виду договорів визначені в частині другій статті 291 ГК України, згідно з якою договір оренди припиняється, зокрема, у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Приписами ч.1 ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Частиною 1 ст.785 ЦК України передбачено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

У відповідності до ч.2 ст.795 ЦК України, повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору; з цього моменту договір найму припиняється.

Згідно ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Як випливає із матеріалів справи, позивач листом №253 від 20.03.2018р. до закінчення терміну дії договору повідомив Орендаря - ТзОВ "Тарас", що власник майна Кременецька районна рада не має намірів продовжувати Договора оренди №125-7/4 та №127-7/4 від 05.07.2012, а орендовані приміщення передаються на конкурс.

Попередженням №517 від 04.06.2018р. після закінчення термін дії договорів оренди позивач повідомив Орендаря - ТзОВ "Тарас", що у зв'язку з закіченням 31.05.2018 терміну дії договорів оренди №125-7/4 та №127-7/4 від 05.07.2012 останній зобов'язаний повернути приміщення орендодавцю. Та попередив, що у зв'язку з невиконанням вимог буде змушений звернутися до суду.

Зважаючи на те, що позивач у встановленому законом порядку повідомив відповідача 1 про небажання продовжувати дії укладених договорів оренди на новий строк, а відтак договір оренди №125-7/4 та №127-7/4 від 05.07.2012 припинили свою дію 31.05.2018р. і відповідно до умов п.п. 2.3. Договорів, ч.1 ст. 27 України "Про оренду державного та комунального майна" відповідач зобов'язаний був у встановлений договором строк звільнити передане йому в оренду приміщення.

Разом з тим, як стверджує позивач, відповідач після закінчення дії Договорів в установленому порядку (по акту-приймання передачі) не повернув йому орендовані приміщення розташованих за адресою: Тернопільська області, м. Кременець, вул. Горбача, 1. Площа приміщення складає №19,07 м 2 ; Тернопільська область, м.Кременець, вул.. Дубенська, 2. Площа приміщення складає 20,00 м 2 , що і стало підставою для звернення з даним позовом.

Враховуючи, що станом на час розгляду спору відповідачами не надано заперечень проти позову та не надано доказів звільнення орендованого приміщення, та відповідно не спростовано викладених у позовній заяві обставин, а тому позовні вимоги підлягають до задоволення, як обґрунтовано заявлені.

Статтею 224 ГК України визначено, що учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або додержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

Частиною 1 ст.225 ГК України передбачено, що до складу збитків, що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються: неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.

Припис ст. 49 ГК України встановлює загальний для всіх підприємців обов'язок - не порушувати права та законні інтереси інших суб'єктів господарювання, а в разі їх порушення - нести майнову та іншу встановлену законодавством відповідальність за завдані шкоду і збитки.

Для застосування такої міри відповідальності, як стягнення збитків потрібна як наявність усіх елементів складу цивільного правопорушення: 1) протиправної поведінки; 2) збитків; 3) причинного зв'язку між протиправною поведінкою боржника та збитками; 4) вини так і ступінь вини у розумінні статті 1193 ЦК України.

Аналіз наведених вище норм права дає підстави для висновку про те, що для застосування, обраного позивачем заходу відповідальності, слід встановлювати наявність у діях відповідача усіх чотирьох елементів складу цивільного правопорушення (протиправної поведінки, збитків, причинного зв'язку між протиправною поведінкою та збитками і вини).

Позивачем доведено та встановлено при розгляді даного спору для застосування такого заходу відповідальності, як стягнення збитків у вигляді упущеної вигоди, з огляду на наявність усіх елементів складу господарського правопорушення: 1) порушення зобов'язання (дії відповідача щодо неповернення в користування позивача спірного приміщення, право на користування яким наявне у позивача на законних підставах); 2) збитки у вигляді упущеної вигоди (визначена в розрахунку сума, яку б позивач міг отримати за умови відсутності перешкод для реалізації права передати приміщення в оренду третій особі); 3) причинний зв'язок між порушенням зобов'язання та збитками (неотримання доходів спричинене протиправними діями відповідача); 4) вина (дії відповідача щодо незвільнення приміщення, належного позивачу на законних підставах).

Отже, наявні всі чотири елементи складу цивільного правопорушення з боку відповідача.

Суд наголошує, що відповідач протиправно, протягом тривалого часу використовував і не звільняв належне позивачу на праві власності приміщення. Вказані дії відповідача перебувають у причинно-наслідковому зв'язку із заподіяними позивачу збитками і це є підставою для їх стягнення в судовому порядку.

У зв'язку з наведеним позовні вимоги щодо стягнення з стягнення з ТзОВ "Тарас" на користь Кременецької районної комунальної лікарні грошових коштів за оренду приміщення та комунальні послуги з 01.06.2018 по 07.08.2018 в сумі 7748 грн.09 коп. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 129 ГПК України витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 73-75, 79, 86, 129, 233, 236-238, 240, 242 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Виселити ТзОВ "Тарас", 47002, вул. Санаторійна, 18А, м.Кременець, Тернопільська область, код 24634784 та фізичну особу - підприємця Дякович Марію Євгенівну, 46022, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, із належного Кременецькій районній комунальній лікарні, 47004, вул. Горбача, буд.1, м.Кременець Тернопільської області, код 02000820 нежитлового приміщення площею 19,07 кв. м що знаходиться в м.Кременець Тернопільської області, вул.Горбача, буд.1 на третьому поверсі поліклінічного відділення.

3.Виселити ТзОВ "Тарас", 47002, вул. Санаторійна, 18А, м.Кременець, Тернопільська область, код 24634784 та фізичну особу - підприємця Дякович Марію Євгенівну, 46022, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1, із належної Кременецькій районній комунальній лікарні, 47004, вул. Горбача, буд.1, м.Кременець Тернопільської області, код 02000820 частини нежитлового приміщення площею 20,00 кв. м що знаходиться в м.Кременець Тернопільської області, вул. Дубенська, буд.2 на першому поверсі неврологічного відділення.

4.Стягнути з ТзОВ "Тарас", 47002, вул. Санаторійна, 18А, м.Кременець, Тернопільська область, код 24634784 на користь Кременецької районної комунальної лікарні, 47004, вул. Горбача, буд.1, м.Кременець Тернопільської області, код 02000820 - 7748 (сім тисяч сімсот сорок вісім) грн. 09 коп. коштів за оренду приміщення та комунальні послуги

5.Стягнути солідарно з ТзОВ "Тарас", 47002, вул. Санаторійна, 18А, м.Кременець, Тернопільська область, код 24634784 та фізичної особи - підприємця Дякович Марії Євгенівни, 46022, АДРЕСА_2, код НОМЕР_1 на користь Кременецької районної комунальної лікарні, 47004, вул. Горбача, буд.1, м.Кременець Тернопільської області, код 02000820 3524 (три тисячі п'ятсот двадцять чотири) грн. рівно судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Протягом двадцяти днів з дня підписання повного тексту рішення суду сторони, третя особа мають право подати апеляційну скаргу до Львівського апеляційного господарського суду через господарський суд Тернопільської області.

Повний текст рішення буде виготовлено 7 вересня 2018р.

Суддя Ю.О. Чопко