Рішення

від 28.01.2010 по справі 12/33-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"28" січня 2010 р. Справа № 12/33-10

За позовом Комунальног о підприємства Нетішинськ ої міської ради „Торговий це нтр” м. Нетішин

до Приватного підпри ємця ОСОБА_2 м. Нетішин

про 1. розірвання договор у оренди індивідуально визна ченого нерухомого майна №01.12.04- 010 від 01.12.2004р.;

2. виселення з нежитлового п риміщення Комунального підприємства Нетішинської м іської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м, що ро зташоване за адресою м. Нетіш ин, пр-т Незалежності, 22;

3. стягнення 10452грн. 37коп.

Суддя Шп ак В.О.

Представники сторін

Позивача: Калабськ ий С.В. - за довіреністю від 18.01.2010р.

Відповідача: не з' явився

Суть спору:

Комунальне підприємство Нетішинської міської ради „ Торговий центр” м. Нетішин зв ернулось з позовом до Приват ного підприємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання дого вору оренди індивідуально ви значеного нерухомого майна № 01.12.04-010 від 01.12.2004р.; виселення відпо відача з нежитлового приміще ння Комунального підпри ємства Нетішинської міської ради „Торговий центр” загал ьною площею 46,06кв.м, що розташов ане за адресою м. Нетішин, пр-т Незалежності, 22; стягнення 10452г рн. 37коп., з яких 9827грн. 01коп. забор гованості, 625грн. 36коп. пені.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ненале жне виконання відповідачем у мов договору №01.12.04-010 оренди інд ивідуально визначеного неру хомого майна, що належить до к омунальної власності терито ріальної громади м. Нетішина від 01.12.2004р.

Відповідач відзиву на позо вну заяву не подав, повноважн ого представника для участі у судове засідання не направ ив та не заперечив проти позо вних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідн ості до ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів спра ви встановлено наступне.

01.12.2004р. між Комунальним підпр иємством „Торговий центр” (о рендодавець) та Приватним пі дприємцем ОСОБА_2 (орендар ) укладено договір №01.12.04-010 оренд и індивідуально визначеного нерухомого майна, що належит ь до комунальної власності т ериторіальної громади м. Нет ішина.

Відповідно до умов даного д оговору (п.1.1, п.1.2, п.3.1, п.3.2, п.3.3. п.3.4, п.3.7, п.5.1, п.6.2, п.7.2, п.12.1, п.12.4, п.12.7) орендодав ець передає, а орендар прийма є в строкове платне користув ання окремо індивідуально-ви значене нерухоме майно - під офіс, яке складається з 1 прим іщення площею 5,6кв.м., розташов ане за адресою м. Нетішин, вул. Незалежності, 22, а також земел ьну ділянку, на якій знаходит ься майно і яка прилягає до бу дівлі (споруди) в розмірі, необ хідному для досягнення мети оренди площею 5,6кв.м. План розт ашування об' єкта оренди та його технічна характеристик а, а також план земельної діля нки відображається в акті пр иймання-передачі майна, який є обов' язковою невід' ємно ю частиною даного договору. О рендна плата - це платіж, яки й орендар, відповідно до дано го договору, носить орендода вцеві за користування орендо ваним майном та земельною ді лянкою. До орендної плати не в ідносяться експлуатаційні в итрати на утримання приміщен ня, центральне опалення, забе зпечення холодною і гарячою водою, електроенергія, освіт лення, радіоточки, охорону, по даток на землю, прибирання кі мнат, коридорів, місць загаль ного користування, прибиранн я сміття, снігу, льоду, благоус трій прилеглої території, ст рахування майна. В орендну пл ату не входить також вартіст ь інших послуг: прибирання ор ендованих приміщень, меблюва ння, оплата за установку, замі ну і експлуатацію телефонів, факсів та інших засобів зв' язку тощо. Вартість послуг, як і не включаються в суму оренд ної плати, оплачується оренд арем окремо від орендної пла ти в пропорційному відношенн і до орендованої площі за рах унками орендодавця та (або) на підставі самостійно укладен их договорів з відповідними підприємствами або організа ціями, що такі послуги надают ь. Орендна плата відображаєт ься в розрахунку орендної пл ати, який є обов' язковою нев ід' ємною частиною даного до говору. Орендна плата визнач ається на підставі Методики розрахунку орендної плати, з атвердженої Нетішинською мі ською радою, і становить без П ДВ за базовий місяць розраху нку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфл яції) - 50грн. 36коп. Нарахування ПДВ на суму орендної плати зд ійснюється в порядку, визнач еному чинним законодавством . Орендна плата за перший міся ць оренди - 12.2004р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на ін декси інфляції за 12 місяців 2004р . Орендна плата за кожний наст упний місяць визначається шл яхом коригування орендної пл ати за попередній місяць на і ндекс інфляції за поточний м ісяць. Орендна плата сплачує ться орендарем один раз на мі сяць не пізніше 10 числа поточн ого місяця, шляхом перерахув ання її на розрахунковий рах унок орендодавця. Орендна пл ата, перерахована орендарем несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь орен додавця відповідно до чинног о законодавства України з вр ахуванням пені в розмірі виз наченому виходячи з подвійно ї облікової ставки НБУ на дат у нарахування пені від суми з аборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день пр острочення, включаючи день с плати. Орендодавець має прав о вимагати від орендаря своє часного внесення в повному р озмірі орендної плати та стя гувати з орендаря неустойку згідно умов цього договору; с тавити вимогу про розірвання договору та відшкодування з битків орендарем в разі погі ршення стану орендованого ма йна внаслідок недбалого його використання або невиконанн я чи неналежного виконання у мов цього договору, а також в р азі використання майна не за цільовим призначенням, визн аченим в договорі. Орендар зо бов' язаний утримувати об' єкт оренди в справному стані і нести всі витрати по його ек сплуатації; своєчасно в повн ому обсязі та в порядку встан овленому договором сплачува ти орендну плату; після припи нення дії договору передати орендодавцеві орендований о б' єкт в належному стані, не г іршому ніж на момент передач і його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу ), згідно з актом приймання-пер едачі не пізніше 5 днів з дня в трати договором чинності. Пр ийняття та передача майна оф ормляється актом приймання-п ередачі. Орендар може вступи ти в строкове платне користу вання майном з моменту підпи сання сторонами акта прийман ня-передачі майна. Даний дого вір укладено на строк 11 місяці в з дня підписання тексту дог овору. У разі відсутності зая ви однієї із сторін про припи нення або зміну умов договор у оренди протягом одного міс яця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий тер мін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Договір оренди припиняється в разі прийняття господарсь ким судом рішення про достро кове розірвання договору на вимогу однієї із сторін в раз і невиконання іншою стороною своїх зобов' язань та з інши х підстав, передбачених зако нодавством України.

На виконання умов даного до говору, згідно акту прийманн я-передачі від 01.12.2004р. позивач п ередав, а відповідач прийняв в користування приміщення в будівлі „Торгового центру” площею 5,6кв.м.

Додатками №11, №12, №13 до договор у від 01.12.2004р. сторони погодили р озрахунок плати за оренду, ро зрахунок експлуатаційних ви трат, розрахунок плати за зем лю. Даними додатками до догов ору сторони також погодили з більшення розміру орендован ого приміщення до 46,06кв.м.

Позивач на виконання умов д оговору оренди від 01.12.2004р. виста вляв відповідачу рахунки на сплату орендної плати та екс плуатаційних витрат.

Як вбачається з акту звірки взаємних розрахунків, підпи саного та скріпленого печатк ами сторін, станом на 21.12.2009р. заб оргованість відповідача пер ед позивачем склала 10452грн. 37ко п.

На момент подачі позовної з аяви до суду заборгованість відповідача перед позивачем склала 9827грн. 01коп.

Пунктом 9.2 договору від 01.12.2004р. передбачено, що за простроче ння внесення орендної плати орендар сплачує пеню від сум и заборгованості виходячи з розміру подвійної облікової ставки Національного банку України за кожен день простр очення платежу.

Відповідно позивачем нара ховано 625грн. 36коп. пені.

Оскільки відповідач належ ним чином не виконує умови до говору оренди від 01.12.2004р., не вно сить своєчасно орендну плату , позивач звернувся з позовом про розірвання договору оре нди індивідуально визначено го нерухомого майна №01.12.04-010 від 01.12.2004р., виселення відповідача з нежитлового приміщення К омунального підприємства Нетішинської міської ради „ Торговий центр” загальною пл ощею 46,06кв.м, що розташоване за адресою м. Нетішин, пр-т Незале жності, 22, стягнення 10452грн. 37коп .

У відповідності із п.1 та 6 ст . 283 Господарського процесуаль ного кодексу України за дого вором оренди одна сторона (ор ендодавець) передає другій с тороні (орендареві) за плату н а певний строк у користуванн я майно для здійснення госпо дарської діяльності; до відн осин оренди застосовуються в ідповідні положення Цивільн ого кодексу України з урахув анням особливостей, передбач ених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського к одексу України передбачено, що орендна плата - це фіксов аний платіж, який орендар спл ачує орендодавцю незалежно в ід наслідків своєї господарс ької діяльності.

Згідно пунктів 1 та 7 ст. 193 Госп одарського кодексу України с уб'єкти господарювання та ін ші учасники господарських ві дносин повинні виконувати го сподарські зобов'язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно д о вимог, що у певних умовах зви чайно ставляться.

Не допускаються односторо ння відмова від виконання зо бов'язань, крім випадків, пере дбачених законом, а також від мова від виконання або відст рочка виконання з мотиву, що з обов'язання другої сторони з а іншим договором не було вик онано належним чином.

Відповідно до ст.2 Закону Ук раїни “Про оренду державного та комунального майна” орен дою є засноване на договорі строкове платне користуван ня майном, необхідним оренда реві для здійснення підприєм ницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону Ук раїни "Про оренду державного та комунального майна" оренд ар зобов'язаний вносити орен дну плату своєчасно і в повно му об'ємі незалежно від наслі дків господарського діяльно сті.

Статтею 26 Закону передбачен о, що на вимогу однієї із сторі н договір оренди може бути до строково розірвано за рішенн ям суду у разі невиконання ст оронами своїх зобов' язань т а з підстав, передбачених зак онодавчими актами.

В п.12.7 договору від 01.12.2004р. перед бачено, що договір оренди при пиняється в разі прийняття г осподарським судом рішення п ро дострокове розірвання дог овору на вимогу однієї із сто рін в разі невиконання іншою стороною своїх зобов' язань та з інших підстав, передбаче них законодавством України.

Як вбачається з матеріалів справи Орендар не виконував взятого на себе зобов' язан ня стосовно своєчасного і по вного внесення орендної плат и.

Статтею 27 вищевказаного Зак ону передбачено, що у разі роз ірвання договору оренди, зак інчення строку його дії та ві дмови від його продовження а бо банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути оренд одавцеві об'єкт оренди на умо вах, зазначених у договорі о ренди.

Відповідно до ст.230 Господар ського кодексу України штраф ними санкціями у цьому кодек сі визнаються господарські с анкції у вигляді грошової су ми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відно син зобов' язаний сплатити у разі порушення ним правил зд ійснення господарської діял ьності, невиконання або нена лежного виконання господарс ького зобов' язання.

Відповідно до ст.549 Цивільно го кодексу України неустойко ю (штрафом, пенею) є грошова су ма або інше майно, які боржник повинен передати кредиторов і у разі порушення боржником зобов' язання. Пенею є неуст ойка, що обчислюється у відсо тках від суми несвоєчасного виконання грошового зобов' язання за кожен день простро чення виконання.

Відповідно до ст.256, ст.258 Цивіл ьного кодексу України позовн а давність - це строк, у межах якого особа може звернутись до суду з вимогою про захист с вого цивільного права або ін тересу. Для окремих видів вим ог законом може встановлюват ись спеціальна позовна давні сть: скорочена або більш трив ала порівняно із загальною п озовною давністю. Позовна да вність в один рік застосовує ться, зокрема, до вимог, про ст ягнення неустойки (штрафу, пе ні).

Згідно ст.267 Цивільного коде ксу України позовна давніст ь застосовується судом лиш е за заявою сторони у спорі, з робленою до винесення ним рі шення.

Як вбачається з розрахунку позивача, нарахування пені п очинається з 10.12.2008р.

Відповідачем не було заявл ено клопотання про застосува ння строків позовної давност і щодо стягнення пені.

Виходячи з вищевикладеног о, позов Комунального під приємства Нетішинської місь кої ради „Торговий центр” м. Н етішин до Приватного підприє мця ОСОБА_2 м. Нетішин про р озірвання договору оренди, в иселення з нежитлового примі щення, стягнення 10452грн. 37коп. є о бґрунтованим, підтвердженим належними доказами та таким , що підлягає задоволенню.

Судові витрати покласти н а відповідача.

Необхідно видати ОСОБА_1 підприємству Нетішинсько ї міської ради „Торговий цен тр” м. Нетішин, Хмельницької о бласті, проспект Незалежност і, 22 (код ЄДРПОУ 30769546) довідку про повернення з державного бюдж ету України зайво сплаченого платіжним дорученням №1374 від 29.12.2009р. державного мита в сумі 85г рн.

Зважаючи на викладене, кер уючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд -

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Торговий центр ” м. Нетішин до Приватного під приємця ОСОБА_2 м. Нетішин про розірвання договору оре нди, виселення з нежитлового приміщення, стягнення 10452грн. 3 7коп. задоволити.

Розірвати договір №01.12.04-010 оре нди індивідуально визначено го нерухомого майна, що належ ить до комунальної власності територіальної громади міст а Нетішина від 01.12.2004р., укладени й між Комунальним підприємст вом Нетішинської міської рад и „Торговий центр” та Приват ним підприємцем ОСОБА_2.

Виселити Приватного підпр иємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 ( і.н. НОМЕР_1) з нежитлового п риміщення Комунального підприємства Нетішинської м іської ради „Торговий центр” загальною площею 46,06кв.м., що ро зташоване за адресою м. Нетіш ин, проспект Незалежності, 22 т а передати вказане приміщенн я ОСОБА_1 підприємству Нет ішинської міської ради „Торг овий центр” м. Нетішин, проспе кт Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546).

Видати наказ.

Стягнути з Приватного підп риємця ОСОБА_2 АДРЕСА_1 (і.н. НОМЕР_1) на користь К омунального підприємства Нетішинської міської ради „ Торговий центр” м. Нетішин, Хм ельницької області, проспект Незалежності, 22 (код ЄДРПОУ 3076954 6) - 9827грн. 01коп. (дев' ять тисяч вісімсот двадцять сім гриве нь 01коп.) заборгованості, 625грн. 36коп. (шістсот двадцять п' ят ь гривень 36коп.) пені, 189грн. 52коп . (сто вісімдесят дев' ять гри вень 52коп.) державного мита, 236г рн. (двісті тридцять шість гри вень) витрат на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу.

Видати наказ.

ОСОБА_1 підприємству Неті шинської міської ради „Торго вий центр” м. Нетішин, Хмельни цької області, проспект Неза лежності, 22 (код ЄДРПОУ 30769546) дові дку про повернення з державн ого бюджету України зайво сп лаченого платіжним дорученн ям №1374 від 29.12.2009р. державного мит а в сумі 85грн. (вісімдесят п' я ть гривень).

Суддя

Віддруковано в 3 примір никах:

1. До справи;

2. Позивачу;

3. Відповідачу.