Рішення

від 03.02.2010 по справі 16/412

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАР СЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Д онецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

03.02.10 р. Справа № 16/412

Суддя господарського суд у Донецької області В.В. Манжу р,

при секретарі Горячовій М.В ., розглянувши матеріали спра ви

за позовом: Науково-дослідн ого інституту гірничорятува льної справи та пожежної без пеки „Респіратор” м.Донецьк

до відповідача: Суб' єкта п ідприємницької діяльності ОСОБА_1 м.Донецьк

про стягнення 14737,92грн.,

За участю представників ст орін :

від позивача: Євстратов В .О. - за довіреністю

від відповідача: ОСОБА_3 - за довіреністю

СУТЬ СПОРУ:

Ухвалою господарського су ду Донецької області від 21.12.2009р . порушено провадження по спр аві за позовом Науково-дослі дного інституту гірничоряту вальної справи та пожежної б езпеки „Респіратор” м.Донець к до Суб' єкта підприємницьк ої діяльності ОСОБА_1 м.До нецьк про стягнення суми заб оргованості в розмірі 14737,92грн. За вказаною позовною заявою розгляд справи призначено н а 18.01.2010р. - 11год. 30хв. Судом визнан о обов`язковою явку у судове з асідання представників стор ін, сторони у справі зобов`яза ні надати докази та документ и, необхідні для всебічного, п овного та об`єктивного розгл яду справи.

Представників сторін було ознайомлено з правами та обо в' язками у відповідності із ст.22 Господарського процесуа льного кодексу України.

У судовому засіданні клопо тання про фіксацію судового процесу технічними засобами не було надано, на підста ві чого справу було розгляну то без застосування зазначен их засобів. Крім цього, роз' я снено вимоги ст.81-1 Господарсь кого процесуального кодексу України, тому складено прото кол, який долучено до матеріа лів справи.

Відповідно до ст.33 Господар ського процесуального кодек су України кожна сторона пов инна довести ті обставини, на які вона посилається як на пі дставу своїх вимог і запереч ень.

В обґрунтування своїх вимо г позивач посилається на дог овір оренди за № 245 від 15.05.2003р., дог овір № 245 К від 15.05.2003р. про відшкод ування витрат балансоутриму вача на утримання орендовано го нерухомого майна та надан ня комунальних послуг оренда рю, акт перевірки КРУ у Донець кій області від 20.03.2009р., факт вия влення недоврахування сум ор ендних та комунальних платеж ів, з приводу чого позивач зве рнувся до суду з позовом.

Відповідач у відзиві від 03.02 .2010р. проти позовних вимог запе речує, посилаючись на належн е виконання укладених з пози вачем договорів за період 2006-200 8р.р., та зазначає, що договори о ренди та відшкодування витра т балансоутримувача на утрим ання орендованого нерухомог о майна та надання комунальн их послуг орендарю не передб ачають перерахунки сум, що бу ли сплачені по пред' явленим рахункам.

Дослідивши матеріали спра ви, оцінивши подані докази та заслухавши у судових засіда ннях пояснення представникі в сторін, господарський суд в становив:

Між позивачем (Орендодавец ь) та відповідачем (Орендар) бу в укладений договір оренди з а № 245 від 15.05.2003р., згідно умов яког о Відповідачеві в оренду бул о передано нерухоме майно: пр иміщення площею 190 кв.м, розміщ ене за адресою: вул.Артема, 157, н а першому поверсі будинку 3, м. Донецьк, 83048, що знаходиться на балансі Позивача.

Крім того, між сторонами бу в укладений договір № 245 К від 15 .05.2003р. про відшкодування витра т балансоутримувача на утрим ання орендованого нерухомог о майна та надання комунальн их послуг орендарю.

Згідно вимог ст.ст. 525, 615 Цивіл ьного кодексу України одност ороння відмова від виконання зобов' язання і односторонн я зміна умов договору не допу скаються.

Відповідно до п.п.1, 5 ст.762 Циві льного кодексу України за ко ристування майном з наймача справляється плата, розмір я кої встановлюється договоро м найму, та вноситься щомісяч но, якщо інше не встановлено д оговором.

За умовами договорів сторо нами були узгоджені розміри орендної плати та витрат на у тримання майна та оплату ком унальних послуг.

Розмір орендної плати за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ро зміру місячної орендної плат и за попередній місяць на інд екс інфляції за поточний міс яць та переглядається на вимогу однієї із сторін у раз і зміни методики її розрахун ку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках , передбачених чинним законо давством (п.п.3.2., 3.3 догов ору оренди).

Пункт 2.1.3. договору № 245 К від 15.05 .2003р. про відшкодування витрат балансоутримувача на утрима ння орендованого нерухомого майна та надання комунальни х послуг орендарю передбачає обов' язок балансоутримува ча своєчасно інформувати оре ндаря про зміни витрат на утр имання будівлі та тарифу на п ослуги.

Згідно вищевказаних догов орів Відповідач (орендар) щом ісячно сплачував Позивачеві (орендодавцеві) визначену ор ендну плату та відшкодовував витрати на утримання майна та оплату комунал ьних послуг з урахуванням за йманої ним площі приміщення. Позивач не запер ечував проти своєчасних розр ахунків за договорами.

У своєму позові позивач заз начає, що, відповідно до акту п еревірки КРУ від 20.03.09р., ним було здійснено донарахування оре ндної плати та витрат на утри мання майна та оплату комуна льних послуг за період з січн я 2006р. по грудень 2008р. на суму 14737,92г рн., у зв' язку із застосуванн ям невірних кошторисів для р озрахунків.

Згідно приписів ч.1 ст.284 Госп одарського кодексу України, істотними умовами договору о ренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахування м її індексації); строк, на яки й укладається договір оренди ; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок викор истання амортизаційних відр ахувань; відновлення орендов аного майна та умови його пов ернення або викупу.

Орендна плата - це фіксован ий платіж, який орендар сплач ує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарськ ої діяльності. Розмір орендн ої плати може бути змінений з а погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачен их законодавством (ч.1 ст.286 Госп одарського кодексу України).

За умовами пункту 3.3. договор у зміна орендної плати перег лядається на вимогу однієї і з сторін у разі зміни методик и її розрахунку, змін централ ізованих цін і тарифів та в ін ших випадках, передбачених ч инним законодавством.

Із матеріалів справи вбача ється, що договір оренди за № 2 45 від 15.05.2003р., договір № 245 К від 15.05.2003р. про відшкодування в итрат балансоутримувача на у тримання орендованого нерух омого майна та надання комун альних послуг орендарю були підписані представниками ст орін без заперечень та розбі жностей, отже, суд дійшов висн овку, що сторони при укладанн і договорів досягли згоди що до істотних умов, у тому числі у визначенні розміру орендн ої плати та витрат на утриман ня майна та оплату комунальн их послуг.

Відповідно до приписів час тини 1 статті 188 Господарськог о кодексу України зміна та ро зірвання господарських дого ворів в односторонньому поря дку не допускаються, якщо інш е не передбачено зако ном або договором.

В зазначених договорах не п ередбачений порядок внесенн я змін в односторонньому пор ядку, а позивачем не зазначен і будь-які норми діючого зако нодавства, які б передбачали право односторонньої зміни умов договорів.

Крім того, позивачем не нада но до матеріалів справи дока зів звернення до Орендаря (ві дповідача по справі) з вимого ю про зміну або перегляд розм ірів орендної плати та витра т на утримання майна та оплат у комунальних послуг.

На підставі викладеного, су д дійшов висновку про відмов у у задоволенні позовних вим ог Науково-дослідного інстит уту гірничорятувальної спра ви та пожежної безпеки „Респ іратор” м.Донецьк до Суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 м.Донецьк про ст ягнення суми заборгованості донарахованої за актом пере вірки КРУ в розмірі 14737,92грн.

Відповідно до статті 49 Госп одарського процесуального к одексу України, державне мит о та витрати на інформаційно -технічне забезпечення судов ого процесу покладаються суд ом на відповідача, оскільки с пір виник саме з вини останнь ого.

На підставі ст.ст. 525, 615, 762 Цивіл ьного кодексу України, керую чись ст.ст.4-2, 4-3, 22, 32, 33, 34, 38, 43, 49, 82-85 Господ арського процесуального код ексу України, господарський суд -

В И Р I Ш И В :

У задоволенні позовних вим ог Науково-дослідного інстит уту гірничорятувальної спра ви та пожежної безпеки „Респ іратор” м.Донецьк до Суб' єк та підприємницької діяльнос ті ОСОБА_1 м.Донецьк про ст ягнення суми заборгованості донарахованої за актом пере вірки КРУ в розмірі 14737,92грн. - в ідмовити.

Рішення суду набирає закон ної сили після закінчення де сятиденного строку з дня йог о прийняття.

Рішення підписане 03.02.2010р.

Суддя

Надрукован о 3 примірники:

Сторонам 2, У справу 1,Вик . Єрохіна В.В.