Рішення

від 29.10.2018 по справі 533/920/18

КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

29.10.2018 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 533/920/18

Провадження № 2/533/268/18

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(за правилами позовного провадження)

26 жовтня 2018 року Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі: головуючого судді - Оксенюк М. М.,

секретаря судового засідання - Шуліки Л. Г.,

за участю: представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2,

представника відповідача - ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Козельщина цивільну справу за позовом Фермерського господарства Лунки до ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою ,-

В С Т А Н О В И В :

16.08.2018 року позивач ФГ Лунки звернулося до суду з позовом до відповідача ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 01.04.2008 року між ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4,61 га кадастровим номером 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно умов договору оренди землі, строк дії договору між ФГ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5, почався з дня його державної реєстрації, а саме з 07.06.2012 року та закінчується через 10 років, тобто 07.06.2022 року.

Також, позивач зазначив, що орендодавець за договором оренди землі ОСОБА_5 померла. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину серія НАД №112686, виданого 19.06.2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за №636 спадкоємицею померлої, яка набула право власності на вищезазначену земельну ділянку є відповідач ОСОБА_4

Згідно умов договору оренди землі між ФГ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5 перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

На сьогоднішній день, відповідач ОСОБА_4 створює перешкоди ФГ ЛУНКИ у здійсненні права користування вищевказаною земельною ділянкою шляхом самовільного, незаконного користування земельною ділянкою, а тому позивач прохає усунути перешкоди у здійсненні ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ ЛУНКИ права користування земельною ділянкою загальною площею 4,61 га, кадастровий номер 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до договору оренди землі, укладеного між ФГ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Козельщинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2012 року за №5322000040009, строком дії до 07.06.2022 року, шляхом заборони ОСОБА_4 здійснювати самовільне, незаконне користування вказаною земельною ділянкою.

Згідно ухвали суду від 12.09.2018 року вбачається, що за вищезазначеним позовом відкрито провадження за правилами позовного провадження.Справа призначена до розгляду у підготовчому судовому засіданні на 05.10.2018 року о 10 годині 00 хвилин.

01.10.2018 року відповідач на адресу суду, надала відзив на позовну заяву, в якому прохала відмовити позивачу у задоволенні позову в повному обсязі, стягнути з відповідача судові витрати у виді витрат на професійну правничу допомогу адвоката в розмірі 5 600,00 грн., оскільки 01.04.2018 року термін дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року закінчився. На початку 2017 року позивач добровільно відмовився від використання та передав відповідачу вищевказану земельну ділянку. Відповідач неодноразово направляв на адресу позивача листа із забороною використовувати земельну ділянку, а також у зв'язку з небажанням продовжувати з позивачем договірні зобов'язання.

05.10.2018 року розгляд справи в підготовчому судовому засіданні відкладено, у зв'язку із задоволенням клопотання представника позивача ОСОБА_2 про надання часу для ознайомленням із відзивом на позовну заяву та подачі відповіді на відзив.

15.10.2018 року представник позивача на адресу суду, надала відповідь на відзив відповідача, де зазначила, що позивач ФГ ЛУНКИ не відмовлялося від обробітку та використання вищезазначеної земельної ділянки. Крім цього, термін дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року не закінчився, а отже позивач має право використовувати земельну ділянку до 07.06.2022 року.

Згідно ухвали суду від 16.10.2018 року вбачається, що дана справа призначена до судового розгляду по суті 26.10.2018 року о 10 год 00 хв у відкритому судовому засіданні.

Представники позивача ОСОБА_1 та ОСОБА_2 позов підтримали та прохали задовольнити, оскільки вважають, що термін дії договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року, який укладений на 10 років з часу державної реєстрації не закінчився. Відповідач відповідно до умов договору вчасно отримувала грошові кошти за оренду землі. Фермерське господарство з відповідачем не укладало договір про розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року. Відповідач з 2017 року чинить перешкоди в користуванні земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явилася, належним чином була повідомлена про дату, час та місце розгляду справи, клопотання про відкладення або про перенесення розгляду справи до суду не направила.

Представник відповідача ОСОБА_3 в судовому засіданні позов позивача не визнав та прохав відмовити в задоволенні позову виходячи з того, що відповідач успадкувала вищезазначену земельну ділянку після померлої ОСОБА_5

01.04.2018 року припинив діяти договір оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року, який укладений між позивачем та спадкодавцем громадянкою ОСОБА_5, оскільки він був укладений на термін 10 років.

На даний час, відповідач користується земельною ділянкою кадастровий номер 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, оскільки в 2017 році позивач відмовився використовувати земельну ділянку. Відповідач додатковий договір про продовження дії договору оренди земельної ділянки з позивачем не укладала, а тому на даний час відповідач правомірно використовує земельну ділянку.

Суд, дослідивши матеріали справи, давши аналіз та оцінку наданим доказам, встановив наступне.

У відповідності до ч. 3 та ч. 4 ст. 12, ч. 1 та ч. 2 ст. 13 ЦПК України, кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних із вчиненням чи не вчиненням нею процесуальних дій.

Суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Збирання доказів у цивільних справах не є обов'язком суду, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Суд має право збирати докази, що стосуються предмета спору, з власної ініціативи лише у випадках, коли це необхідно для захисту малолітніх чи неповнолітніх осіб або осіб, які визнані судом недієздатними чи дієздатність яких обмежена, а також в інших випадках, передбачених цим Кодексом .

Судом встановлено, що 01.04.2008 року між ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5 було укладено договір оренди земельної ділянки, за яким орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування на термін 10 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4.61 га кадастровим номером 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Згідно акта приймання - передачі від 01.02.2009 року вбачається, що ОСОБА_5 передала ФГ Лунки в строкове платне користування на праві оренди земельну ділянку, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області загальною площею 4, 61 га.

Згідно п. 43 Договору визначено, що договір оренди набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

Державна реєстрація договору оренди землі від 01.04.2008 року здійснена 07.06.2012 року.

Далі судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину серія НАД №112686, виданого 19.06.2014 року приватним нотаріусом Кременчуцького міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстровано в реєстрі за № 636 спадкоємицею померлої, яка набула право власності на вищезазначену земельну ділянку є відповідач ОСОБА_4

П. 40 Договору визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Відповідно до статті 13 Закону України Про оренду землі договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно статті 31 Закону України Про оренду землі підставами припинення договору оренди землі є: закінчення строку, на який його було укладено; викуп земельної ділянки для суспільних потреб та примусове відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерть фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмова осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідація юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм (оренду) ЦК України.

Згідно частини четвертої статті 32 Закону України Про оренду землі перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до статті 526 ЦК України, сторони мають виконувати зобов'язання належним чином, відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до частини першої статті 628 ЦК України зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені між ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Договір є обов'язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

За змістом статей 18, 20 Закону України Про оренду землі № 161-XIV у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Суд, звертає увагу на те, що строк дії спірного Договору починається після набрання ним чинності тобто 07.06.2012 року, а не з моменту його укладення, оскільки набрання Договором чинності є моментом у часі, коли починають діяти права та обов'язки за договором, тобто коли договір (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) стає правовідносинами, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Таким чином, строк дії договору оренди землі між ФГ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5 (правонаступником ОСОБА_4 І.) почався з дня його державної реєстрації, тобто з 07.06.2012 року, та закінчується через 10 років, тобто 07.06.2022 року.

Така ж правова позиція, висвітлена і в постанові Верховного Суду від 15 серпня 2018 року у справі № 532/384/16-ц, провадження № 61-7580зпв18.

ОСОБА_3, судом встановлено та не заперечується сторонами, що відповідач починаючи з 2017 року використовує земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 4.61 га кадастровим номером 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Суд, не приймає до уваги доводи представника відповідача ОСОБА_3, що в 2017 році позивач відмовився використовувати вищезазначену земельну ділянку, передав її в користування відповідачу, виходячи з наступного.

П. 38 та 39 Договору визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішення суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

П. 21 Договору визначено, що після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Судом не встановлено, що між позивачем та відповідачем дія договору оренди земельної ділянки від 01.04.2008 року припинена, оскільки відповідачем та представником відповідача не надано до суду будь яких належних та допустимих доказів на підтвердження того, що позивач та відповідач достроково розірвали договір оренди землі.

Крім цього, в судовому засіданні представники позивача пояснили, що ФГ ЛУНКИ з відповідачем не укладали договорів про розірвання або припинення договору оренди землі від 01.04.2008 року.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Отже, з врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку про задоволення позову позивача у повному обсязі.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України стягнути з відповідача на користь позивача пропорційно до розміру задоволених позовних вимог судові витрати в розмірі 1762,00 грн.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 141, 263-265, 268, 354-355 ЦПК України, суд, -

УХВАЛИВ :

Позов Фермерського господарства Лунки до ОСОБА_4 про усунення перешкод у здійсненні права користування земельною ділянкою - задовольнити повністю.

Усунути перешкоди у здійсненні ФЕРМЕРСЬКИМ ГОСПОДАРСТВОМ ЛУНКИ (Полтавська обл., Кобеляцький район, село Лучки; ідентифікаційний код 33133380) права користування земельною ділянкою загальною площею 4,61 га, кадастровий номер 5322080800:00:009:0017, яка знаходиться на території Василівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області, цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, відповідно до договору оренди землі, укладеного між ФГ ЛУНКИ та громадянкою ОСОБА_5 01.04.2008 року, зареєстрованого у відділі Держкомзему у Козельщинському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 07.06.2012 року за №5322000040009, строком дії до 07.06.2022 року, шляхом заборони ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, номер картки платника податків НОМЕР_1, проживає ІНФОРМАЦІЯ_2 (Пролетарська), 51 кв. 126 здійснювати самовільне, незаконне користування вказаною земельною ділянкою.

Стягнути з ОСОБА_4 на користь Фермерського господарства Лунки судові витрати у розмірі 1762,00 грн.

Рішення може бути оскаржене протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду через Козельщинський районний суд.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного тексту рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Роз'яснити учасникам справи, що повний текст рішення буде виготовлений 29.10.2018 року.

Копію скороченого рішення видати учасникам справи негайно за їх заявою.

Рішення надруковане суддею в нарадчій кімнаті і є оригіналом.

Повний текст рішення виготовлений 29.10.2018 року.

Суддя