Рішення

від 11.12.2008 по справі 2-7934/08

МАЛИНОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 2-7934/08

РІШЕННЯ

 ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 грудня 2008р. Малиновський районний суд м.  Одеси в складі:

головуючого - судді Вербицької Н.В.,

за участю секретаря судового засідання - Солтис О.Ю.,  розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.  Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності,  -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до Малиновського районного суду м.  Одеси з позовом про визнання права власності на реконструйовану нежилу будівлю по вул.  Промисловій,  1/12 в м.  Одесі загальною площею 2338, 9 кв.м.  Він за свій рахунок провів цю реконструкцію під офісно-складські приміщення з надбудівлями до 3-х поверхів,  що було проведено на місці вже існуючих будівель колишнього транспортного цеху та гаражу,  з використанням існуючих конструкцій. ОСОБА_1 зібрав всі необхідні дозволи та узгодження з необхідними органами влади на проведення цієї реконструкції,  проте Одеською міською радою не визнається право власності за позивачем,  у зв'язку з чим він звернувся до суду з таким позовом.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги не визнав,  не зазначивши при цьому,  які додаткові документи необхідно ще отримати для визнання права власності на реконструйовані нежитлові приміщення за ОСОБА_1

Суд,  вислухавши пояснення представника позивача,  представника відповідача,  дослідивши матеріали справи,  дійшов до висновку,  що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено,  що позивачу ОСОБА_1 на праві приватної власності належить нежила будівля транспортного цеху та гаражу транспортного цеху,  що розташовані в м.  Одесі по вул.  Промисловій,  будинок № 1/12 під літ. «А» загальною площею 1328, 8 кв.м.  Це вбачається з договору купівлі-продажу від 11.04.2006р.,  а право власності зареєстровано в КП «ОМБТІ та РОН» під № 3499 в книзі 51неж-157.

Крім права власності,  зареєстрованого на нежилі приміщення,  за ОСОБА_1,  зареєстроване право власності на земельну ділянку,  на якій розташовані ці приміщення. Це підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку площею 0, 6449 га по вул.  Промисловій,  1 (1/12) в м.  Одесі з цільовим призначенням земельної ділянки - для експлуатації підприємства.

Позивач,  з метою зайняття підприємницькою діяльністю,  провів надбудови до існуючого приміщення,  в результаті воно збільшилось в площі та стало складати 2338, 9 кв.м.  Відповідно до  ст.  375 ЦК України власник земельної ділянки набуває право власності на будівлі,  які розташовані на неї,  а також на новостворені споруди та ін. нерухоме майно. При цьому,  забудова повинна виконуватись власником за умови дотримання архітектурних,  будівельних,  санітарних,  екологічних та ін. норм та правила,  а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Відповідно до  ст.  41 Конституції України кожен має право володіти,  користуватися і розпоряджатися своєю власністю,  результатами своєї інтелектуальної,  творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку,  визначеному законом.  Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.  Відповідно до п. 2 постанови Пленуму Верховного Суду України від 01.11.1996 року „Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя" оскільки Конституція України,  як зазначено в її  ст. 8,  має найвищу юридичну силу,  а її норми є нормами прямої дії,  суди при розгляді конкретних справ мають оцінювати зміст будь-якого закону чи іншого нормативно-правового акта з точки зору його відповідності Конституції і в усіх необхідних випадках застосовувати Конституцію як акт прямої дії. Судові рішення мають грунтуватись на Конституції,  а також на чинному законодавстві,  яке не суперечить їй. Оцінюючи можливість завдання шкоди іншим суб'єктам права власності цією реконструкцією суд керується конституційними принципами,  закріпленими в  ст.  41 Конституції України,  відповідно до яких використання власності не може завдавати шкоди правам,  свободам та гідності громадян,  інтересам суспільства,  погіршувати екологічну ситуацію і природні якості землі,  а також положеннями  ст.  13 Конституції України,  згідно з якою власність зобов'язує. Власність не повинна використовуватися на шкоду людині і суспільству. Держава   забезпечує   захист   прав   усіх   суб'єктів   права   власності   і   господарювання,    соціальну спрямованість економіки. Усі суб'єкти права власності рівні перед законом.  Аналогічні засади захисту права власності закріплені в  ст.  386 ЦК України.

Відповідно до Положення N 2153-ХХШ від 17.04.2001р. про порядок реконструкції вбудованих,  вбудовано-прибудованих,  прибудованих приміщень в м.  Одесі позивачем ОСОБА_1 були виконані всі умови порядку,  який затверджений для реконструкції приміщень,  які не змінюють свого функціонального призначення,  а також зібрані всі необхідні дозволи та узгодження з усіма інстанціями.

Так,  ОСОБА_1 подав клопотання про реконструкцію нежитлових спірних приміщень,  на підставі якого отримав дозвіл заступника міського голови ОСОБА_2 від 14.02.2007р. за № 36-С-455 008770 на розробку проектної документації для реконструкції з відповідними органами.

З матеріалів справи вбачається,  що начальником управління архітектури та містобудування від 14.05.2007р. було затверджено архітектурно-планіровочне завдання № 218 на проектування об'єкту архітектури для реконструкції,  розташованого за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12.

Згідно експертного висновку № 18-15/0317/08/РП про відповідність об'єкта нормативним актам з питань енергозбереження від територіального управління державної інспекції з енергозбереження по Одеській області встановлена відповідність робочого проекту реконструкції нежитлових будівель вимогам нормативних актів з питань енергозбереження,  а будівництво та реконструкція виробничих об'єктів і виготовлення засобів виробництва дозволяється.

Також позивач ОСОБА_1 отримав висновок № 894 на проект будівництва від 23.08.2007р. від Одеської обласної санітарно-епідеміологічної станції,  яким підтверджена відповідність робочого проекту реконструкції нежитлових приміщень санітарним нормам та правилам.

Згідно висновку експертизи УПНД ГУМНС України в Одеській області від 30.08.2007р. за № 14-1870 порушень вимог пожежної безпеки в проекті реконструкції не виявлено.

Крім того,  начальником Держуправління охорони навколишнього природного середовища в Одеській області від 09.07.2008р. за № 3462/03-06-09 затверджений висновок по робочому проекту реконструкції нежитлових будівель. Відповідно до цього висновку Держуправління позитивно оцінює робочий проект реконструкції нежитлових спірних будівель.

Управління архітектури та містобудування надало 04.04.08р. за № 01-15/1256 висновок № 916/07-1,  згідно якого робочий проект реконструкції нежилих приміщень по вул.  Промисловій,  1/12 в м.  Одесі узгоджений для подальшого використання.

Позивач ОСОБА_1 отримав позитивний висновок експертизи з Чорноморського експертно-технічного центру від 13.02.2008р. про відповідність проектної документації нормативним актам з охорони праці. Крім того,  комплексним експертним висновком № 7 Одеської обласної служби Української державної інвестиційної експертизи від 19.08.2008р. було рекомендовано затвердження робочого проекту реконструкції нежитлових приміщень під офісно-складські приміщення за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12.

На підставі наявних дозволів ОСОБА_1 замовив технічний висновок про стан будівельних конструкцій нежитлового приміщення,  розташованого за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12 та можливість його використання під офісно-складське приміщення,  який був виконаний ПП «Інженер Сервіс»,  діючого на підставі ліцензії АБ № 100817. Згідно цього висновку спірне нежитлове приміщення по вищевказаній адресі було побудовано (реконструйовано) на місці існуючих будівель бувшого транспортного цеху та гаражу з використанням існуючих конструкцій.

Реконструкція проводилась по робочому проекту,  виконаному ПП «Інженер Сервіс» в 2007р.,  проектна документація надана до розгляду в необхідні інстанції та отримала позитивні висновки відносно відповідності всім нормам та правилам.  Реконструкція існуючих будівель була проведена у відповідності з проектною документацією та не має негативного впливу на конструктивні та об'ємно-планировочні рішення.

Будівельні конструкції будови знаходяться в хорошому стані та відповідають вимогам будівельних норм та правил.

Розташування об'єкта,  наявність необхідного набору основних та допоміжних приміщень,  обладнання всіма необхідними сантехнічними,  електротехнічними приборами,  технологічним устаткуванням і т.ін. дозволяє використовувати його під офісно-складське приміщення.

Враховуючи,  що позивачем ОСОБА_1 зібрані всі необхідні документи для затвердження реконструкції та визнання права власності на спірне приміщення: технічний паспорт,  виданий КП «ОМБТІ та РОН» від 21.12.2008р.; договір купівлі-продажу від 11.04.2006р.; земельний акт на земельну ділянку від 19.12.2006р.; узгодження з усіма органами влади; - суд вважає,  що це є підтвердженням того,  що проведена реконструкція відповідає всім вимогам закону,  не порушує прав та інтересів інших осіб. Заперечення відповідача проти позовних вимог є недоведеними,  тому на підставі  ст.  392 ЦК України суд визнає за ОСОБА_1 право власності на майно.

Відповідно до  ст.  217 ЦПК України суд може визнати порядок виконання рішення,  тому суд зазначає,  що це рішення,  після набрання ним законної сили,  є підставою для реєстрації в КП «ОМБТІ та РОН» за ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю під літ. «А» загальною площею 2338, 9 кв.м. ,  що розташована за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12.

На підставі  ст.  41 Конституції України,  Положення N 2153-ХХШ від 17.04.2001р. про порядок реконструкції вбудованих,  вбудовано-прибудованих,  прибудованих приміщень в м.  Одесі  ст.  ст.  319,  375,  376,  392 Цивільного кодексу України,   ст.  ст.  10,  11,  60,  209,  213-215,  217 ЦПК України суд,  -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до Одеської міської ради про визнання права власності задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю під літ. «А» загальною площею 2338, 9 кв.м. ,  що розташована за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12.

Встановити порядок виконання рішення,  відповідно до якого воно,  після набрання ним законної сили,  є підставою для реєстрації в КП «ОМБТІ та РОН» за ОСОБА_1 права власності на нежитлову будівлю під літ. «А» загальною площею 2338, 9 кв.м. ,  що розташована за адресою: м.  Одеса,  вул.  Промислова,  1/12.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4  ст. 295 ЦПК України.