Рішення

від 04.02.2010 по справі 4/5-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКО Ї ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.02.10 Справа № 4/5-10.

За позовом Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Сумськ ій області, м.Суми

до відповідача Фізи чної особи - підприємця ОСОБА_2, с.Кияниця, Сумсько го району

про розірвання договору ор енди державного майна, зобов »язання вчинити певні дії та стягнення 1 028 грн. 29 ко п. Суддя Лугова Н.П.

Представники:

від позивача С мук Р.В.

від відповідача не з» явився

У судовому засіданні брали участь: секретар судового за сідання Балясна В.С.

Суть спору: позивач просит ь суд розірвати договір оре нди державного майна № 1234 ук ладений 26.12.2008р. між позивачем т а відповідачем, у відповідно сті до якого позивач переда в відповідачеві у строкове платне користування держав не нерухоме майно - вбудован е нежитлове приміщення гара жу площею 51,9 кв.м., що розміщене на другому поверсі двопове рхової будівлі адміністра тивно - виробничого призначе ння за адресою: м.Суми, вул. Пу тивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Дер жавного регіонального проек тно - вишукувального інститу ту «Дніпродіпроводгосп» та стягнути з відповідача 1 028 гр н. 29 коп. заборгованості по оре ндній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. о сновний борг, 56 грн. 68 коп. пе ня та штраф у сумі 124 грн. 64 ко п.

Також, позивач просить суд зобов”язати відповідача пов ернути балансоутримувачу - С умській філії Державного ре гіонального проектно - вишук увального інституту «Дніпр одіпроводгосп» (м.Суми, вул. К ірова, 27) державне нерухоме майно, що знаходиться за адр есою (м.Суми, вул. Путивльськ а, 5) оформивши передачу відп овідним актом приймання - передавання.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання не з”явивс я, повноважного представник а не направив, хоча про час та місце розгляду справи був по відомлений належним чином, т ому справа розглядається за наявними матеріалами на пі дставі ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали спр ави, заслухавши повноважного представника позивача, досл ідивши та оцінивши надані до кази, суд встановив:

Між Регіональним відділен ням Фонду державного майна п о Сумській області та Фізи чною особою - підприємцем ОСОБА_2 26.12.2008р. було укладен о договір оренди державного майна № 1234.

Відповідно до п.п.1.1. вищевказ аного договору, позивач пере дав відповідачеві в строкове платне користування держав не нерухоме майно - вбудован е нежитлове приміщення гара жу площею 51,9 кв.м., що розміщене на другому поверсі двопове рхової будівлі адміністра тивно - виробничого призначе ння за адресою: м.Суми, вул. Пу тивльська, 5, що перебуває на балансі Сумської філії Дер жавного регіонального проек тно - вишукувального інститу ту «Дніпродіпроводгосп».

У відповідності до п.п. 1.2. ви щевказаного договору, майно передається в оренду з метою розміщення майстерні, що зді йснює технічне обслуговува ння та ремонт автомобілів (5 1,9 кв.м.) та розміщення офісу ( 11,0 кв.м.).

Підпунктом 2.1. зазначеного договору передбачено, що о рендар вступає у строкове п латне користування майном у термін вказаний в договорі, але не раніше дати підписан ня сторонами цього договору та акту приймання - передав ання майна між орендарем та балансоутримувачем.

Як свідчать матеріали спра ви, відповідач як орендар, вст упив у користування майном в ідповідно до акту приймання - передавання орендованого майна від 26.12.2008р.

Згідно з п.п. 3.1. договору, оре ндна плата визначається за результатами конкурсу (прот окол № 2 від 16.12.2008р.) на право оре нди державного майна.

Слід зазначити, що у відпов ідності до п.п.3.3. договору, о рендна плата за кожний наст упний місяць визначається шляхом коригування орендн ої плати за попередній міся ць на індекс інфляції за на ступний місяць.

Зокрема, згідно п.п.3.6. догово ру, орендна плата перерахов ується до державного бюджет у та балансоутримувачу у сп іввідношенні 70% до 30% щоміся ця не пізніше 15 числа місяця відповідно до пропорцій ро зподілу встановлених Кабін етом Міністрів України і чи нних на кінець періоду за яки й здійснюється платіж.

Як встановлено судом, відпо відач в порушення умов дого вору несвоєчасно сплачує ор ендну плату внаслідок чого станом на 29.12.2009р. за ним утвор ився борг перед державним бю джетом по сплаті 70% орендної плати за період з 01.10.2009р. по 30.11.2009р . на загальну суму 846 грн. 97 коп.

Статтею 526, ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України та ст.193 Госпо дарського кодексу України пе редбачено, що зобов'язання ма є виконуватися належним чино м, відповідно до умов договор у та у встановлений договоро м строк, одностороння відмов а від виконання зобов»язанн я і одностороння зміна умов договору не допускається, з а винятком випадків, передба чених законом.

Пунктом 3.7. договору передб ачено, що за несвоєчасну спл ату орендної плати нарахов ується пеня у розмірі подві йної облікової ставки НБУ н а дату нарахування пені від суми заборгованості за кожн ий день прострочення, включа ючи день оплати.

За період з 28.10.2009р. по 28.12.2009р. поз ивачем було нараховано пеню за несвоєчасну сплату відп овідачем орендної плати на з агальну суму 56 грн. 68 коп.

Крім того, у відповідності до п.3.8. договору оренди, у раз і, якщо на дату сплати орендн ої плати заборгованість стан овить загалом не менше ніж 3 місяці, орендар також повине н сплатити штраф у розмірі 1 0 % від суми заборгованості.

Отже, з відповідача підляга є стягненню штраф у сумі 124 грн . 64 коп.

Таким чином, станом н а 29.12.2009р. заборгованість відпо відача по орендній платі ск ладає 1 028 грн. 29 коп. заборгован ості по орендній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. основний борг, 56 г рн. 68 коп. пеня та штраф у сум і 124 грн. 64 коп. Факт забор гованості відповідача в сум і 1 028 грн. 29 коп. підтверджено м атеріалами справи, зокрема, р озрахунком заборгованості.

Доказів сплати забор гованості у сумі 1 028 грн. 29 коп. в ідповідач не надав, не надав і аргументованого заперече ння, тому вимоги позивача що до стягнення з відповідача 1 028 грн. 29 коп. заборгованості в изнаються судом правомірни ми, обґрунтованими та такими , що підлягають задоволенню.

Умовами договору, а са ме п.8.4. договору передбачено , що орендодавець може відмо витися від договору оренди і вимагати повернення майн а, якщо орендар не вносить п лату за користування майно м протягом трьох місяців п ідряд.

У відповідності до ч. 2 ст.651 ЦК України , договір мо же бути змінено або розірван о за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі іс тотного порушення договору другою стороною та в інших в ипадках, встановлених догов ором або законом.

Згідно пунктів 3, 6 ст.10 Закон у України «Про оренду держа вного та комунального майна» істотними умовами договору оренди є: виконання зобов»я зань та орендна плата з урах уванням її індексації.

Таким чином, відповідач не виконуючи зобов»язання щод о повної та своєчасної опла ти орендних платежів поруш ив істотні умови договору.

Враховуючи вищевикладені обставини, суд задовольняє п озовні вимоги та вважає за д оцільне розірвати договір о ренди державного майна № 1234 укладений 26.12.2008р. між позиваче м та відповідачем, у відповід ності до якого позивач пере дав відповідачеві у строко ве платне користування держ авне нерухоме майно - вбудов ане нежитлове приміщення га ражу площею 51,9 кв.м., що розміще не на другому поверсі двопо верхової будівлі адмініст ративно - виробничого призна чення за адресою: м.Суми, вул. Путивльська, 5, що перебува є на балансі Сумської філії Державного регіонального п роектно - вишукувального інс титуту «Дніпродіпроводгос п» та зобов”язати відповіда ча повернути балансоутриму вачу - Сумській філії Держав ного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» (м.Сум и, вул. Кірова, 27) державне н ерухоме майно, що знаходитьс я за адресою (м.Суми, вул. Пут ивльська, 5) оформивши перед ачу відповідним актом прий мання - передавання.

Згідно ст. ст. 44, 49 Господарсь кого процесуального кодексу України з відповідача підля гає стягненню в доход держав ного бюджету м.Суми 102 грн. 00 коп . державного мита та 236 грн. 00 коп . - витрат на інформаційно - т ехнічне забезпечення судово го процесу.

На підставі викладеного, ке руючись ст. ст. 44, 49, 82, 83, 84, 85 Господа рського процесуального коде ксу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди державного майна № 1234 уклад ений 26.12.2008р. між Регіональним в ідділенням Фонду державного майна України по Сумській об ласті (40024, м.Суми, вул. Харківс ька, 30/1, код 2112468) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБ А_2 (42335, АДРЕСА_1, ідент. номе р НОМЕР_1), у відповідності до якого позивач передав в ідповідачеві у строкове пла тне користування державне нерухоме майно - вбудоване н ежитлове приміщення гаражу площею 51,9 кв.м., розміщене на др угому поверсі двоповерхово ї будівлі адміністративно - виробничого призначення за адресою: м.Суми, вул. Путивль ська, 5, що перебуває на бала нсі Сумської філії Державн ого регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп»

3. Зобов”язати Фізичну о собу - підприємця ОСОБА_2 ( 42335, АДРЕСА_1, ідент. номер Н ОМЕР_1) повернути балансоут римувачу - Сумській філії Де ржавного регіонального прое ктно - вишукувального інстит уту «Дніпродіпроводгосп» (м .Суми, вул. Кірова, 27) держав не нерухоме майно - вбудоване нежитлове приміщення гараж у площею 51,9 кв.м., розміщене на д ругому поверсі двоповерхов ої будівлі адміністративн о - виробничого призначення з а адресою: м.Суми, вул. Путивл ьська, 5, що перебуває на бал ансі Сумської філії Держав ного регіонального проектно - вишукувального інституту «Дніпродіпроводгосп» офор мивши передачу відповідним актом приймання - передав ання.

4. Стягнути з Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 ( 42335, АДРЕСА_1, ідент. номер Н ОМЕР_1) на користь Регіональ ного відділення Фонду держав ного майна України по Сумськ ій області (40024, м.Суми, вул. Хар ківська, 30/1, код 2112468) 1 028 грн. 29 коп . заборгованості по орендній платі, в т.ч. 846 грн. 97 коп. основн ий борг, 56 грн. 68 коп. пеня та штраф у сумі 124 грн. 64 коп.

5. Стягнути з Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 ( 42335, АДРЕСА_1, ідент. номер Н ОМЕР_1) в доход державного б юджету м.Суми (код 22090200) 102 грн. 00 к оп. - державного мита.

6. Стягнути з Фізичної о соби - підприємця ОСОБА_2 ( 42335, АДРЕСА_1, ідент. номер Н ОМЕР_1) в доход Держбюджету м .Суми (р/р 31215259700002, код ЄДРПОУ 23636315, ба нк одержувача ГУДКУ у Сумськ ій області, МФО 837013) 236 грн. 00 коп. ви трат на інформаційно-технічн е забезпечення судового проц есу.

7.Видати накази після набран ня рішенням законної сили.

Суддя Луг ова Наталія Петрівна