Рішення

від 28.11.2018 по справі 689/150/18

ЯРМОЛИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 689/150/18

2/689/162/18

РІШЕННЯ

Іменем України

28.11.2018 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області -

головуючий - суддя Баськов М.М.

за участю:

секретаря судового засідання Цмикайло Т.В.

представника позивача ОСОБА_1

відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3А

представників відповідачів ОСОБА_4, ОСОБА_5

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Герром Інвест-Ярмолинці" до Приватного підприємства "ГВМ-АГРО", ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними,

встановив:

У січні 2018 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Герром Інвест-Ярмолинці» (далі - ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» ) звернулося до суду з окремими позовами до Приватного підприємства «ГВМ-АГРО» (далі ПП «ГВМ-АГРО» ) та співвідповідачів ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище - Липко) Г.М., ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди земельних ділянок укладених з ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» поновленими та визнання договорів оренди земельних ділянок укладених з ПП «ГВМ-АГРО» недійсними.

Позовні заяви мотивовані тим, що 29.10.2007 між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та відповідачами ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_6, а 31.10.2007 між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та відповідачами ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище - Липко) Г.М., ОСОБА_9 було укладено договори оренди земельних ділянок, відповідно до яких орендодавці передали, а орендар прийняв у строкове платне користування земельні ділянки, що знаходяться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області зі строком дії на 10 років.

Користуючись переважним правом на оренду земельних ділянок позивач в порядку, передбаченому законодавством, 13.01.2017 надіслав орендодавцям ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_10, а 04.07.2017 орендодавцю ОСОБА_9 листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі, разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі. Впродовж тридцяти днів відповідачі не надали жодних заперечень щодо вказаної пропозиції. При цьому позивачу стало відомо про укладення 31.10.2017 орендодавцями договорів оренди належних їм земельних ділянок з ПП «ГВМ-Агро» . Разом з тим, ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» продовжує користуватися зазначеними земельними ділянками та сплачує орендну плату.

Позивач вважає, що його переважне право на укладення договорів оренди порушене, тому просив визнати недійсними договори оренди земельних ділянок укладені 31.10.2017 між ПП «ГВМ-Агро» та ОСОБА_2, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_10, ОСОБА_9, ОСОБА_6 та визнати договори оренди, укладені між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_2 від 31.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7 від 29.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 від 29.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 від 29.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 від 31.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_6 від 29.10.2007, між ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_3 від 29.10.2007, поновленими (укладеними), з наступними істотними умовами: розмір орендної плати становить 10% від нормативної грошової оцінки землі, строк дії договору оренди земельної ділянки 7 років

Ухвалою Ярмолинецького районного суду Хмельницької області від 13.04.2018 цивільні справи за позовами ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» до ПП «ГВМ-Агро» , ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок та визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими об'єднані в одне провадження.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав, посилаючись на обставини, зазначені в позовних заявах, пояснив, що ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» , маючи переважне право на оренду земельних ділянок, надсилав відповідачам - орендодавцям листи-повідомлення про поновлення договору оренди землі разом із проектом додаткової угоди до договору оренди землі. Однак відповідачі, діючи недобросовісно, не повідомили, які умови їм підходять, а в жовтні 2017 року уклали договори оренди земельних ділянок з ПП "ГВМ-Агро".

Представник відповідача ПП «ГВМ-Агро» ОСОБА_4 проти задоволення позову заперечив та пояснив, що орендодавці отримали листи від ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» , однак додаткових угод до них долучено не було. Ніхто не довів людям такі істотні умови як термін, на який продовжується договір, та розмір орендної плати. Директор ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» знав, що відповідачі мають намір укласти договори оренди з ПП «ГВМ-Агро» зі сплатою орендної плати в розмірі 10% від нормативної грошової оцінки землі, однак пропонував відповідачам лише орендну плату в розмірі 4-5% від нормативної грошової оцінки землі. Також вказав, що відповідачі надіслали ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» листи про те, що вони не бажають продовжувати дію договорів оренди земельних ділянок.

Відповідач ОСОБА_3 проти задоволення позову заперечив та пояснив, що додаткової угоди від ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» він не отримував. Отримав лише лист з погрозами про відповідальність в разі ігнорування пропозиції укласти новий договір оренди земельної ділянки. Коли були збори орендодавців, люди відмовилися поновлювати договори оренди земельних ділянок на тих самих умовах і запропонували свої умови, на що директор ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» ОСОБА_11 повідомив, що такі умови він не зможе виконувати.

Представник відповідача ОСОБА_5 проти задоволення позову заперечила та пояснила, що додаткової угоди від ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» її чоловік ОСОБА_7 не отримував. Крім того зазначила, що директор ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» нікому не допомагає, відмовляється привезти пшеницю, як орендну плату за договором, додому до ОСОБА_7, який за станом здоров'я не може її забрати сам. Тому ОСОБА_7 не бажає поновлювати договір оренди земельної ділянки.

Відповідач ОСОБА_2 проти задоволення позову заперечила та пояснила, що додаткової угоди від ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» вона не отримувала, з її умовами не ознайомлена. Також зазначила, що не бажає поновлювати договір оренди земельної ділянки з ТОВ «Герром Інвест-Ярмолинці» , так як це товариство пропонує меншу орендну плату, ніж інші орендарі.

Відповідачі ОСОБА_10, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_6, які у встановленому порядку були оповіщені про час і місце розгляду справи, в судове засідання не з'явилися.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши надані докази, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з таких підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 (дошлюбне прізвище - Липко) Г.М. являється власником земельної ділянки площею 3,64 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:021:0089, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

31.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_2 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 жовтня 2007 року за №040776500318.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774192 (т. 1 а.с. 11), договором оренди земельної ділянки №183 від 31.10.2007 (т. 1 а.с. 8), актом прийомки-передачі від 31.10.2007 (т. 1 а.с. 10).

ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки площею 2,83 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0031, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

29.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_7 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за №040776500268.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774389 (т. 1 а.с. 40), договором оренди земельної ділянки №343 від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 37), актом прийомки-передачі від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 38).

ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 2,99 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0026, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

29.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_3 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за №040776500273.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774385 (т. 1 а.с. 65), договором оренди земельної ділянки б/н від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 62), актом прийомки-передачі від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 64).

ОСОБА_9 являється власником земельної ділянки площею 3,10 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0046, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

31.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_9 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 31 жовтня 2007 року за №040776500306.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774374 (т. 1 а.с. 90), договором оренди земельної ділянки б/н від 31.10.2007 (т. 1 а.с. 87), актом прийомки-передачі від 31.10.2007 (т. 1 а.с. 89).

ОСОБА_8 являється власником земельної ділянки площею 3,91 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:031:0027, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

29.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_8 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за №040776500272.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774384 (т. 1 а.с. 118), договором оренди земельної ділянки б/н від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 115), актом прийомки-передачі від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 117).

ОСОБА_10 являється власником земельної ділянки площею 2,70 га із цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6825882600:03:032:0010, що знаходиться на території Виноградівської сільської ради Ярмолинецького району Хмельницької області.

29.10.2007 між ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» та ОСОБА_10 було укладено договір оренди вищевказаної земельної ділянки на строк 10 років. Зазначений договір зареєстрований в Ярмолинецькому відділі Хмельницької регіональної філії ДП центру ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 29 жовтня 2007 року за №040776500249.

Дані обставини підтверджуються: державним актом на право приватної власності на землю серія Р1 №774428 (т. 1 а.с. 141), договором оренди земельної ділянки б/н від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 138), актом прийомки-передачі від 29.10.2007 (т. 1 а.с. 140).

Пунктом 8 вказаних договорів оренди передбачено, що після закінчення строку дії договорів орендар має переважне право на поновлення договору на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про наміри продовжити його дію.

Як вбачається із матеріалів справи, в січні 2017 року ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» направило відповідачам ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_10, а у липні 2017 - ОСОБА_9 листи-повідомлення про намір скористатися переважним правом на укладення договорів оренди на новий строк із зазначенням в додатку проекту додаткової угоди. Відповідно до рекомендованих повідомлень про вручення листи-повідомлення відповідачі отримали. В листах-повідомленнях відповідачам пропонувалось укласти додаткову угоду на продовження терміну дії договору оренди землі строком на 10 років, розмір орендної плати - 4,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки або строком на 20 років, розмір орендної плати - 5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до листів-повідомлень від 15 липня 2017 року, які направлені позивачу, як вбачається із доданих до них поштових квитанцій від 22.07.2017, ще задовго до закінчення терміну дії договорів оренди землі, відповідачі повідомляли ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» про небажання поновлювати договір оренди на новий строк у зв'язку із змінами умов господарювання та небажанням позивача підняти орендну плату до ринкових цін (т. 2 а.с. 37-45).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_8 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,9065 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0027, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031857 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 1 а.с. 246); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 119).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_3 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,9907 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0026, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031157 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 1); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 66).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_7 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,83 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0031, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 37963113 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 7); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 41).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_2 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,64 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:021:0114, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38015827 від 8 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 13); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 12).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_6 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,14 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0021, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38030155 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 19); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 164).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_9 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 3,10 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:031:0046, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38027804 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 25); витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (т. 1 а.с. 91).

31 жовтня 2017 року між ПП «ГВМ-АГРО» та ОСОБА_10 строком на 7 років був укладений договір оренди земельної ділянки площею 2,70 га, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, із кадастровим номером 6825882600:03:032:0010, що зареєстрований в Державному реєстрі прав на нерухоме майно згідно рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 38031157 від 9 листопада 2017 року.

Дані обставини підтверджуються: договором оренди землі від 31.10.2018 (т. 2 а.с. 31).

Відповідно до ч.4 ст.124 Земельного Кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною першою ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина перша ст.627 ЦК України).

Відповідно до вимог частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема Земельним кодексом України, Законом України «Про оренду землі» .

Правові підстави поновлення договору оренди землі визначаються статтею 33 Закону України «Про оренду землі» , яка фактично об'єднує два випадки пролонгації договору оренди землі.

Так, відповідно до частин першої, п'ятої статті 33 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, яка була чинною на час виникнення спірних правовідносин) по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частинами восьмою та дев'ятою статті 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов'язковому порядку. Відмова, а також зволікання в укладенні додаткової угоди можуть бути оскаржені в суді.

Ці положення узгоджуються із загальними нормами частини першої статті 777 ЦК України.

Тобто реалізація переважного права на поновлення договору оренди, яка передбачена частиною першою статті 33 Закону України «Про оренду землі» , можлива лише за умови дотримання встановленої цією нормою процедури і строків.

Отже для застосування ч. 1 ст. 33 Закону України «Про оренду землі» та визнання за орендарем переважного права на поновлення договору оренди згідно ч. 1-5 цього Закону необхідно встановити такі юридичні факти: орендар належно виконує свої обов'язки за договором; орендар до закінчення строку дії договору повідомив орендодавця в установлені строки про свій намір скористатися переважним правом укладення договору на новий строк; до листа-повідомлення орендар додає проект угоди; орендодавець протягом місяця не повідомив орендаря про наявність заперечень та своє рішення.

Частиною шостою ст. 33 Закону України «Про оренду землі» передбачено іншу підставу поновлення договору оренду землі у разі, якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі, такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У справі №594/376/17-ц ОСОБА_12 Верховного Суду прийшла до висновку, що правовий аналіз зазначених правових норм дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, буде порушено в разі укладення договору оренди з новим орендарем при дотриманні процедури повідомлення попереднього орендаря про намір реалізувати переважне право, продовження користуватися земельною ділянкою після закінчення строку дії договору оренди і відсутності протягом місяця після закінчення строку дії договору оренди заперечень орендодавця щодо поновлення договору.

За змістом частини четвертої статті 33 Закону України «Про оренду землі» у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Отже, наявність заперечень зі сторони орендодавців щодо поновлення договору оренди з попереднім орендарем, свідчить про недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших умов договору, що дає підстави для висновку, що переважне право орендаря, яке підлягає захисту відповідно до статті 3 ЦПК України, не порушено.

Як встановлено в ході судового розгляду орендодавці (відповідачі) заперечували проти пролонгації із ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» договорів оренди належних їм на праві власності земельних ділянок, а представник ТОВ «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» не надав беззаперечних доказів, які б свідчили про отримання відповідачами додаткових угод до договорів оренди землі.

З огляду на викладене, позов не підлягає задоволенню.

На підставі ст. 124 Земельного Кодексу України, ст. 33 Закону України «Про оренду землі» , ст. 626, 627, 777, 792 ЦК України, керуючись ст. 12, 13, 141, 263-265, 273 ЦПК України, суд

вирішив:

Відмовити в задоволенні позовів Товариства з обмеженою відповідальністю «ГЕРРОМ Інвест-Ярмолинці» до Приватного підприємства «ГВМ-Агро» , ОСОБА_2, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_3, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 про визнання договорів оренди земельних ділянок поновленими та визнання договорів оренди земельних ділянок недійсними.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу до Хмельницького апеляційного суду через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області протягом 30 днів з дня складання повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 20 грудня 2018 року.

Суддя підпис

Копія вірна:

Суддя М.М.Баськов